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• 184****9493

  房屋贈與時，土地增值稅按評估價與原購價差額計算，稅率分檔次，直系親屬間可能有減免。

  查看全文↓ 2024-08-18 17:38:27
• 150****7804

  房屋贈與時，土地增值稅計算需考慮評估價值與原購價差額，稅率分檔，直系親屬間可能有優(yōu)惠。

  查看全文↓ 2024-08-17 22:36:50
• 150****1521

  房屋贈與時，土地增值稅的計算方式通常遵循以下步驟：首先確定贈與房屋的評估價值，然后根據評估價值與原購買成本之間的差額計算增值額。增值額乘以適用的稅率，得出應繳納的土地增值稅。稅率一般根據增值額的多少分為幾個檔次，例如，增值額在20%以下，稅率可能是30%；增值額在20%-50%之間，稅率可能是40%；增值額超過50%，稅率可能是50%。此外，如果贈與發(fā)生在直系親屬之間，可能享有免稅或減稅的優(yōu)惠政策。具體稅率和政策可能因地區(qū)而異，建議咨詢當地稅務機關或專業(yè)律師獲取準確信息。

  查看全文↓ 2024-08-17 08:15:08

相關問題

• 問 土地增值稅怎么計算
  答

  土地增值稅一般是在轉讓土地使用權、土地上的建筑物或附著物后，取得了收入然后征收的一種稅，土地增值稅應納稅額＝增值額×應稅稅率。土地增值稅的特點有：1、按次征收一般在房產轉讓時會征收土地增值稅，每發(fā)生一次轉讓行為，就會征收一次土地增值稅，每次的征稅額都是根據轉讓房產獲得收入金額作為計稅依據的。2、計稅依據土地增值稅是以轉讓房產的增值額作為計稅依據的，以銷售對象的收入扣除掉法定的扣除項目后的余額來計算，和普通增值稅的增值額是不同的。3、稅率土地增值稅實行的是超率累進稅率，是按照分級累進的原則計稅的，增值率越高稅率就越高，增值率越低稅率就越低。4、征稅面廣只要是在我國轉讓房產取得收入，無論是單位還是個人，都有義務繳納土地增值稅。

• 問 土地增值稅是什么
  答

         土地增值稅又稱反房地產暴利稅，是一種當轉讓國有土地使用權、土地上的建筑物及附屬物取得收入后需要繳納的稅費。不包括繼承，贈與等行為無償轉讓的房產?！　⊥恋卦鲋刀惖挠嫸愐罁寝D讓房地產取得的收入，減除法定扣除項目金額后的增值額，實行四級累進稅制。累進稅制的意思就是，基數不同，繳納的稅率也不同。扣除的項目金額主要包括三個方面的內容，第一是取得土地使用權所支付的金額，即開發(fā)商競標土地所花費的資金。取得土地使用權未付款或者提供支付了卻不能提供憑據的都不能扣除取得土地時候用權所支付的金額。第二是房屋及建筑物的評估價格，第三是其他項目金額，主要是在轉讓環(huán)節(jié)中的稅金交易費等?！　⊥恋卦鲋刀愒诜康禺a市場是一個很重要的稅種。在購買房屋前一定要計算好應繳納的稅額，按照政策規(guī)定繳納。

• 問 土地增值稅怎么計算
  答

  土地增值稅的計算是有公式的，應繳納土地增值稅＝增值額×應納稅率－扣除金額×速算扣除數，一般在銷售房產和轉讓在建工程時需要繳納土地增值稅。土地增值稅的征收方式分為以下兩種：1、核定征收在二手房交易時，按照轉讓的房屋價格全額征收增值稅，稅率按1%征收，計稅依據是房屋的轉讓價值。2、減除法定額后征收在減除掉法定扣除金額之后，按照四級超率累進稅率征收，分為能提供票據和不能提供票據兩種情況。第一種：對于能提供買房發(fā)票的，可以減除買房時票據上所記載的可扣除金額，從購買年到轉讓年，每年加計5%，繳納的契稅和相關稅費也可以扣除。第二種：沒有發(fā)票，但能提供房屋評估報告的，按照取得土地使用全時支付的金額，以及國家統一規(guī)定的繳納稅費金額等扣除。

• 問 土地增值稅的清算方式是什么，有哪些規(guī)定？
  答

  土地增值稅清算就是根據土地買賣時的價值差來交稅，具體規(guī)定會有詳細政策說明。

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• 問 契稅土地增值稅是什么
  答

  土地增值稅的征稅范圍:有償轉讓國有土地使用權及其地上的建筑物和其他附著物產權所得的增值額。（轉讓非國有土地和出讓國有土地的行為均不征稅）稅率實行4級超率累進稅率。契稅是以所有權發(fā)生轉移、變動的不動產為征稅對象，向其產權承受人征收的一種稅。其征稅范圍包括：1、國有土地使用權出讓。2、土地使用權轉讓，是指土地使用者以出售、贈與、交換或其他方式將土地使用權轉移給其他單位和個人的行為。3、房屋買賣。4、房屋贈與。5、房屋交換。契稅的稅率實行3%-5%的幅度稅率，省級地方政府可以在此幅度內決定本地區(qū)適用的稅率。