已有1個(gè)回答

• 158****6139

  土地增值稅的征稅范圍:有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及其地上的建筑物和其他附著物產(chǎn)權(quán)所得的增值額。（轉(zhuǎn)讓非國有土地和出讓國有土地的行為均不征稅）稅率實(shí)行4級超率累進(jìn)稅率。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移、變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向其產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種稅。其征稅范圍包括：
  1、國有土地使用權(quán)出讓。
  2、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，是指土地使用者以出售、贈與、交換或其他方式將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給其他單位和個(gè)人的行為。
  3、房屋買賣。
  4、房屋贈與。
  5、房屋交換。契稅的稅率實(shí)行3%-5%的幅度稅率，省級地方政府可以在此幅度內(nèi)決定本地區(qū)適用的稅率。

  查看全文↓ 2022-07-06 15:41:51

相關(guān)問題

• 問 土地增值稅是什么
  答

         土地增值稅又稱反房地產(chǎn)暴利稅，是一種當(dāng)轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、土地上的建筑物及附屬物取得收入后需要繳納的稅費(fèi)。不包括繼承，贈與等行為無償轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)?！　⊥恋卦鲋刀惖挠?jì)稅依據(jù)是轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，減除法定扣除項(xiàng)目金額后的增值額，實(shí)行四級累進(jìn)稅制。累進(jìn)稅制的意思就是，基數(shù)不同，繳納的稅率也不同。扣除的項(xiàng)目金額主要包括三個(gè)方面的內(nèi)容，第一是取得土地使用權(quán)所支付的金額，即開發(fā)商競標(biāo)土地所花費(fèi)的資金。取得土地使用權(quán)未付款或者提供支付了卻不能提供憑據(jù)的都不能扣除取得土地時(shí)候用權(quán)所支付的金額。第二是房屋及建筑物的評估價(jià)格，第三是其他項(xiàng)目金額，主要是在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)中的稅金交易費(fèi)等?！　⊥恋卦鲋刀愒诜康禺a(chǎn)市場是一個(gè)很重要的稅種。在購買房屋前一定要計(jì)算好應(yīng)繳納的稅額，按照政策規(guī)定繳納。

• 問 土地增值稅
  答

  《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第七條　土地增值稅實(shí)行四級超率累進(jìn)稅率：　　增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50％的部分，稅率為30％。　　增值額超過扣除項(xiàng)目金額50％、未超過扣除項(xiàng)目金額100％的部分，稅率為40％?！　≡鲋殿~超過扣除項(xiàng)目金額100％、未超過扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為50％。　　增值額超過扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為60％。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??土地增值稅是什么稅種呢?
  答

  土地增值稅屬于行為稅類。行為稅也稱為特定行為目的稅類，它是國家為了實(shí)現(xiàn)某種特定的目的，以納稅人的某些定行為為課稅對象的稅種。開征行為稅類的主要目的在于國家根據(jù)一定時(shí)期的客觀需要，限制某些特定的行為。這類稅收的特點(diǎn)是：征稅的選擇性較為明顯，稅種較多，并有著較強(qiáng)的時(shí)效性，有的還具有因時(shí)因地制宜的特點(diǎn)。我國現(xiàn)行的城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅、契稅、土地增值稅、耕地占用稅都屬于這類稅收。

  全部3個(gè)回答>
• 問 什么是土地增值稅？
  答

  對土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓及出售建筑物時(shí)所產(chǎn)生的價(jià)格增值量征收的稅種。土地價(jià)格增值額是指轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入減除規(guī)定的房地產(chǎn)開發(fā)成本、費(fèi)用等支出后的余額。土地增值稅實(shí)行四級超額累進(jìn)稅率，例如增值額未超過50%的部分，稅率為30%，增值額超過200%的部分，稅率為60%。

• 問

  國稅發(fā)〔2006〕187號： 土地增值稅以國家有關(guān)部門審批的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目為單位進(jìn)行清算，對于分期開發(fā)的項(xiàng)目，以分期項(xiàng)目為單位清算。開發(fā)項(xiàng)目中同時(shí)包含普通住宅和非普通住宅的，應(yīng)分別計(jì)算增值額。分?jǐn)偣餐某杀举M(fèi)用：1.占地面積法：即按照房地產(chǎn)土地使用權(quán)面積占土地使用權(quán)總面積的比例計(jì)算分?jǐn)偅?.建筑面積法：即按照房地產(chǎn)建筑面積占總建筑面積的比例計(jì)算分?jǐn)偅?.直接成本法：即按照受益對象或清算單位直接歸集成本費(fèi)用；4.稅務(wù)機(jī)關(guān)確認(rèn)的其他合理方法?，F(xiàn)在一般的分?jǐn)偡椒ㄊ前凑战ㄖ娣e法。

  東莞買房交流群

  

  東莞買房交流群-69群（417）

  加入群聊

  房產(chǎn)稅費(fèi)最新問答

  • 契稅新政策對購房者和房地產(chǎn)市場有哪些影響？
  • 土地增值稅的清算方式是什么，有哪些規(guī)定？
  • 我需要在房屋過戶時(shí)交納契稅，具體是在哪個(gè)環(huán)節(jié)進(jìn)行呢？
  • 房子過戶需要哪些手續(xù)和文件，有哪些注意事項(xiàng)？
  • 二手房產(chǎn)稅的計(jì)算方法是什么？
  • 土地使用稅滯納金的稅率是如何計(jì)算的？
  • 房屋營業(yè)稅的計(jì)算政策有哪些，如何進(jìn)行計(jì)算？
  • 房屋交易稅轉(zhuǎn)讓過程中有哪些注意事項(xiàng)？
  • 二手房交易稅在過戶時(shí)如何處理，有哪些注意事項(xiàng)？
  • 二手房交易中稅費(fèi)的計(jì)算方法和稅率是怎樣的？