已有6個回答

• 130****8836

  聽說買期房有風險，要選好開發(fā)商，注意合同細節(jié)。

  查看全文↓ 2024-08-23 12:17:01
• 185****9680

  買期房，選信譽開發(fā)商，細看合同，防延期交房和質(zhì)量問題。

  查看全文↓ 2024-08-20 11:45:18
• 130****6905

  期房風險多，選好開發(fā)商，審合同，關注政策。

  查看全文↓ 2024-08-18 12:46:39
• 155****4308

  購買期房時，應審查合同條款，確保開發(fā)商的交付義務明確，關注質(zhì)量保證條款，必要時可要求第三方監(jiān)理。

  查看全文↓ 2024-08-15 17:06:14
• 130****7550

  購買期房需關注政策導向，如限購、限貸等政策可能影響購房成本和資格。應密切關注政策動態(tài)，合理規(guī)劃購房計劃。

  查看全文↓ 2024-08-14 22:38:54
• 180****9958

  購買期房存在的風險主要包括：1. 延期交付風險，開發(fā)商可能因資金鏈斷裂或施工問題導致交房延期。2. 質(zhì)量風險，期房在交付時可能存在質(zhì)量問題。3. 價格波動風險，市場變化可能導致房價波動。4. 政策風險，政府政策調(diào)整可能影響購房成本。規(guī)避方法：選擇信譽良好的開發(fā)商，仔細審查合同條款，關注市場動態(tài)，了解相關政策。

  查看全文↓ 2024-08-14 16:10:54

相關問題

• 問 購買小產(chǎn)權房存在哪些潛在風險，應如何規(guī)避？
  答

  聽說小產(chǎn)權房風險很大，不太敢買。

  全部5個回答>
• 問 期房和現(xiàn)房在購買時各自存在哪些風險，如何規(guī)避？
  答

  期房風險：建設延期、完工前政策變化。規(guī)避需詳細合同條款，評估開發(fā)商實力?，F(xiàn)房風險：價格溢價高，市場透明度低。應對策略：綜合比較，關注性價比和市場趨勢。

  全部4個回答>
• 問 如何買期房?購買期房存在哪些風險?
  答

  1.房屋質(zhì)量風險購買期房，很常見的就是房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，一般購房者簽訂合同的時候，房子還是沒有成型的，所以房屋的實際情況也是不太了解的。就算是交了房，一些比較隱蔽的房屋質(zhì)量問題也是需要入住一段時間才能發(fā)現(xiàn)。等到發(fā)現(xiàn)的時候，便出現(xiàn)了糾紛。防范措施：驗收房屋時，應該請專業(yè)的房屋檢測機構(gòu)幫忙驗收，出現(xiàn)問題要及時解決。2.面積縮水風險一些房產(chǎn)商為了自己的利益，實測房屋面積時，故意改變建筑的面積、加大公攤面積，且不明示公攤面積的數(shù)量和計算方法，導致房屋的實際面積和銷售面積不相符。防范措施：收房的時候注意查看房屋面積測繪表，仔細核對相關數(shù)據(jù)并根據(jù)有關法規(guī)規(guī)定對可列入公攤的面積進行計算，必要時要請專業(yè)測繪機構(gòu)進行復測，以避免經(jīng)濟損失。3.虛假廣告宣傳的風險對于售房者吹噓的廣告，一定要多個心眼，很多售房者吹噓自己的房子環(huán)境多多好，配套多多好，但是購房者一旦入住卻發(fā)現(xiàn)事實并不是這樣的。防范措施：售房者承諾的廣告中有的配套等一定要在合同中落實，口說無憑。4.規(guī)劃變更的風險一些房產(chǎn)商擅自改變原先的規(guī)劃設計，比如說在配套設施、綠地、容積率等方面隨意改動，將小區(qū)中本應是綠地的地方改做他用，有的加建新樓，有的變成了停車場。房產(chǎn)商往往不會在合同中約定，嚴重侵害了消費者的知情權和公平交易權。防范措施：購房者買房時，一定要審查售房者宣傳的廣告是否真實。審查合同的時候一定要全面仔細。5.定金風險很多房產(chǎn)商在簽訂完購房協(xié)議、預售協(xié)議之后收取完購房者的定金后才給購房者看合同、簽合同。這時，如果購房者不滿意合同條款，售房者會拒絕退還定金，導致消費者陷入被動，承受損失。防范措施：購房時，一定要求房產(chǎn)商提供擬簽署的合同文本以及相關補充協(xié)議，直接切入購房合同主體，審查合同具體內(nèi)容并提出自己的意見。已經(jīng)簽署了認購協(xié)議并交付了定金，則一定要在認購協(xié)議中約定的時間內(nèi)，和房產(chǎn)商協(xié)商簽署合同的相關事宜并留好證據(jù)，以便一旦不能簽署合同時索回交付的定金。6.產(chǎn)權風險現(xiàn)實中總有一些房產(chǎn)商以各種借口拒絕、拖延辦理產(chǎn)權證，致使許多購房者入住后遲遲拿不到產(chǎn)權證。防范措施：在簽署購房合同時就要認真審查房產(chǎn)商的土地情況、房屋抵押情況、以及建房的相關法律手續(xù)(審查五證)，并約定不能及時辦理產(chǎn)權證的法律責任。7.合同以及合同條款無效的風險購房者因為沒有專業(yè)的法律知識，對于合同中出現(xiàn)的違法條款不能很好地察覺，導致發(fā)生糾紛時被法院判定合同無效;還有一種情況是不認真審查合同條款，還沒有搞清條款的意思就慌忙簽字，以至于在發(fā)生糾紛時，自己陷入被動，而遭受不應有的經(jīng)濟損失。防范措施：認真審查合同(包括補充協(xié)議)內(nèi)容，對模糊不清的條款，一定要在明確其具體含意后再決定簽署與否。8.延期交房的風險很多房產(chǎn)商由于資金不到位等問題會出現(xiàn)延遲交房、不能交房的現(xiàn)象，導致消費者的利益受損。防范措施：在決定買房并簽署合同時，除了要審查房產(chǎn)商的“五證”取得情況外，還要考察擬購房屋的施工進展情況。

  全部5個回答>
• 問 購買期房存在哪些風險？
  答

  期房交易的**大風險在于，買房購房者看不到實物，看到的大多是戶型的平面圖、效果圖，許多開發(fā)商將戶型平面圖做得簡單而模糊，使得有關面積、戶型、裝修標準難以準確進行判斷。如果在交房后與開發(fā)商宣傳的差距較大則會造成損失。在購買期房時，如果不審查房地產(chǎn)商的資質(zhì)，這給了一些不良房地產(chǎn)商鉆空子的機會，一些房地產(chǎn)商沒有開發(fā)資格，卻以集資聯(lián)建的名義進行變相開發(fā)，違規(guī)進行商品房預售，僅憑一紙合同進行房屋交易，而這種合同事實上沒有法律效力，一旦出現(xiàn)問題，購房者的合法權益無法得到保障。

• 問 購買集資房可能存在哪些風險和害處，如何規(guī)避？
  答

  聽說集資房有風險，如產(chǎn)權不明等。建議咨詢專業(yè)人士，選擇有信譽的開發(fā)商。

  全部3個回答>