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• 151****1030

  聽(tīng)說(shuō)經(jīng)濟(jì)適用房5年后才可買賣，具體要交什么費(fèi)用不太清楚，得問(wèn)問(wèn)專業(yè)人士。

  查看全文↓ 2024-08-16 12:19:20
• 185****0453

  經(jīng)濟(jì)適用房5年后可交易，但需繳納土地出讓金，注意產(chǎn)權(quán)年限和政策限制。

  查看全文↓ 2024-08-13 15:31:43
• 188****5352

  經(jīng)濟(jì)適用房滿5年后可以買賣，但要交土地出讓金。注意房子的產(chǎn)權(quán)年限，別買到快到期的。

  查看全文↓ 2024-08-12 19:26:41
• 130****1613

  經(jīng)濟(jì)適用房在滿足一定條件后是允許買賣的。首先，需滿足購(gòu)買后滿5年的居住要求，其次，需繳納土地出讓金等相關(guān)稅費(fèi)。在買賣過(guò)程中，需注意房屋權(quán)屬是否清晰，是否存在共有人，房屋是否有抵押或查封情況。同時(shí)，要關(guān)注房屋的產(chǎn)權(quán)年限，以及是否符合當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策。建議在交易前咨詢專業(yè)律師或房產(chǎn)顧問(wèn)，確保交易合法合規(guī)。

  查看全文↓ 2024-08-12 18:26:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用房是否允許買賣？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房當(dāng)然可以買賣，但得小心政策調(diào)整，細(xì)查房產(chǎn)證和土地證，別為了一時(shí)便宜惹麻煩。

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• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房買賣應(yīng)注意哪些問(wèn)題?
  答

  一、注意出售的有效性：首先應(yīng)該知道經(jīng)濟(jì)適用房只有在產(chǎn)權(quán)證下發(fā)后5年,才能按照市場(chǎng)價(jià)格出售給任意人，如果未滿5年的確需要出售的，只能按照原始價(jià)格出售給具備購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房資格的購(gòu)買者，否則出售無(wú)效?！　《?、謹(jǐn)防不法中介陷阱:有的中介公司聲稱，能為購(gòu)買二手經(jīng)濟(jì)適用房的客戶辦理過(guò)戶手續(xù)，采取抵押的辦法，將房屋買賣變通為抵押借款，然后行使抵押權(quán)，實(shí)現(xiàn)房屋的過(guò)戶，規(guī)避經(jīng)濟(jì)適用房五年內(nèi)不得上市的規(guī)定。這種做法是不可行的，因?yàn)椴荒苌鲜薪灰椎姆课菰诜缮鲜窍拗屏魍ㄎ铮錂?quán)利轉(zhuǎn)移受到限制，不僅不能上市交易，也不能設(shè)定抵押權(quán)，即使該合同由公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證，也不能對(duì)抗法律的限制性規(guī)定。

• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房能否買賣?經(jīng)濟(jì)適用房買賣是否有效?
  答

  1、經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣。2、經(jīng)濟(jì)適用住房房產(chǎn)登記滿5年需上市交易，經(jīng)住房保障部門審查。3、對(duì)已列入3年城市舊房改造、基礎(chǔ)設(shè)施、公益設(shè)施建設(shè)計(jì)劃范圍的住房，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，按當(dāng)期市場(chǎng)價(jià)格扣除相關(guān)費(fèi)用后回購(gòu)。4、政府不回購(gòu)的住房，產(chǎn)權(quán)人補(bǔ)繳土地出讓金和收益所得后可上市交易。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房買賣需要注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  分三種：住滿5年的二手經(jīng)濟(jì)適用房，未住滿5年的二手經(jīng)濟(jì)適用房，一手經(jīng)濟(jì)適用房已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房 購(gòu)買此類經(jīng)濟(jì)適用房不需要符合購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的特殊條件，任何購(gòu)買人群都能購(gòu)買。購(gòu)買此類二手經(jīng)濟(jì)適用房除正常繳納1.5%的契稅、5‰的印花稅外，不需要再繳納成交價(jià)3%的土地出讓金。 例如：購(gòu)買一套面積為95平方米，原購(gòu)房?jī)r(jià)格為2650元/平方米，現(xiàn)市場(chǎng)售價(jià)為3600元/平方米的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房，其總購(gòu)房款為3600×95=342000元，除購(gòu)房款外，購(gòu)房人還需繳納342000×1.5%=5130元的契稅，以及342000×0.0005=171元的印花稅。 尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房 購(gòu)買此類已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的客戶，首先必須滿足普通經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買條件;其次購(gòu)房人還需辦理經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買資格審核手續(xù)。若所購(gòu)置的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房超過(guò)核定**高購(gòu)房總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)以外部分，則需補(bǔ)交10%的綜合地價(jià)款并所購(gòu)房屋仍按經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)管理。 如何選購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房 首先，結(jié)合工作單位、居住習(xí)慣、生活方式等綜合因素，再?zèng)Q定購(gòu)買哪個(gè)區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目。如上班單位離項(xiàng)目的遠(yuǎn)近、周邊的親朋好友居住情況等都屬于綜合考慮因素。 其次，到項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)考察，了解項(xiàng)目本身的配套設(shè)施，并結(jié)合自身的需要進(jìn)行購(gòu)買。如新婚夫婦，要考慮到幼兒園、**以及醫(yī)院等配套。還有，對(duì)社區(qū)的綠化率、停車、物業(yè)管理等狀況都應(yīng)有所了解。 第三，根據(jù)自身的居住要求，詳細(xì)了解經(jīng)濟(jì)適用房的戶型結(jié)構(gòu)及面積大小，以及通風(fēng)、采光、朝向等基礎(chǔ)資料。 第四，對(duì)房屋的權(quán)屬關(guān)系要有詳細(xì)調(diào)查，特別要注意房屋是否有共有人，防止購(gòu)買后，引起不必要的麻煩。另外，特別提醒務(wù)必別買沒(méi)有房產(chǎn)證的二手經(jīng)濟(jì)適用房。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手經(jīng)濟(jì)適用房買賣應(yīng)注意哪些問(wèn)題?
  答

  一、注意出售的有效性：首先應(yīng)該知道經(jīng)濟(jì)適用房只有在產(chǎn)權(quán)證下發(fā)后5年,才能按照市場(chǎng)價(jià)格出售給任意人，如果未滿5年的確需要出售的，只能按照原始價(jià)格出售給具備購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房資格的購(gòu)買者，否則出售無(wú)效。　　二、謹(jǐn)防不法中介陷阱:有的中介公司聲稱，能為購(gòu)買二手經(jīng)濟(jì)適用房的客戶辦理過(guò)戶手續(xù)，采取抵押的辦法，將房屋買賣變通為抵押借款，然后行使抵押權(quán)，實(shí)現(xiàn)房屋的過(guò)戶，規(guī)避經(jīng)濟(jì)適用房五年內(nèi)不得上市的規(guī)定。這種做法是不可行的，因?yàn)椴荒苌鲜薪灰椎姆课菰诜缮鲜窍拗屏魍ㄎ?，其?quán)利轉(zhuǎn)移受到限制，不僅不能上市交易，也不能設(shè)定抵押權(quán)，即使該合同由公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證，也不能對(duì)抗法律的限制性規(guī)定。