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• 185****5924

  預(yù)售房貸款可解決房產(chǎn)證未辦理時(shí)的資金問(wèn)題，但要關(guān)注開發(fā)商信譽(yù)和項(xiàng)目進(jìn)度。

  查看全文↓ 2024-08-15 17:47:04
• 133****3552

  在房產(chǎn)證未辦理時(shí)，購(gòu)房者可申請(qǐng)預(yù)售房貸款。需注意合同條款、開發(fā)商資質(zhì)和政策風(fēng)險(xiǎn)，確保合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-08-12 09:27:28
• 130****1918

  未辦理房產(chǎn)證時(shí)，可申請(qǐng)預(yù)售房貸款。需提供購(gòu)房合同、身份證明、收入證明等，銀行會(huì)評(píng)估還款能力。

  查看全文↓ 2024-08-08 20:47:34
• 184****3043

  在房產(chǎn)證未辦理時(shí)，購(gòu)房者可申請(qǐng)預(yù)售房貸款。需注意開發(fā)商信譽(yù)、項(xiàng)目進(jìn)度和政策風(fēng)險(xiǎn)，銀行審批嚴(yán)格。

  查看全文↓ 2024-08-07 23:26:30
• 155****0742

  在房產(chǎn)證沒下來(lái)時(shí)，可以申請(qǐng)預(yù)售房貸款。需提供購(gòu)房合同、身份證明、收入證明等，銀行會(huì)評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2024-08-07 20:14:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證尚未辦理下來(lái)時(shí)能否進(jìn)行更名，有哪些條件？
  答

  聽說(shuō)房產(chǎn)證沒辦下來(lái)前，能改名字，但需要雙方同意，還有開發(fā)商和其他相關(guān)部門確認(rèn)。

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• 問(wèn) 已經(jīng)網(wǎng)簽但房產(chǎn)證尚未辦理下來(lái)的房子是否可以出售？
  答

  網(wǎng)簽后賣房可以，但買家可能猶豫。最好等房產(chǎn)證到手，交易更順暢。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 丈夫過(guò)世,房產(chǎn)證尚未辦理,請(qǐng)問(wèn)如何辦理?費(fèi)用?悲!累!急!
  答

  如果房產(chǎn)證已經(jīng)過(guò)戶成了你的名字，那土地證更名就很容易了：你帶上以下資料：1、你的房產(chǎn)證原件、復(fù)印件，2、身份證戶口本原件、復(fù)印件3、未過(guò)戶的國(guó)土證原件然后去房子所在地區(qū)的國(guó)土局分局填寫一份更名的申請(qǐng)表，交20元，他們會(huì)給你一個(gè)回執(zhí)單，然后拿這個(gè)回執(zhí)單去國(guó)土局直接領(lǐng)新證就行了，有可能會(huì)再交一次工本費(fèi)200元左右。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證未辦下來(lái)的房子如何過(guò)戶?未辦理房產(chǎn)證前房子如何過(guò)戶
  答

  沒有房產(chǎn)證的房子無(wú)法辦理過(guò)戶。原因如下：1、房產(chǎn)證購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證；2、前我國(guó)采取的是產(chǎn)權(quán)登記制度，取得房產(chǎn)證的房屋才可以進(jìn)行二次交易，沒有取得房產(chǎn)證的房屋禁止上市交易的；3、無(wú)房產(chǎn)證的房子在房管局是沒有備案的，也就不存在過(guò)戶的事情。對(duì)于可以辦理出房產(chǎn)證，但暫時(shí)還未辦理出房產(chǎn)證的房子過(guò)戶的話有以下兩種情況：1、如果這個(gè)商品房沒有竣工驗(yàn)收，就可以更名，但要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報(bào)告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。2、如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無(wú)法進(jìn)行更名，但可在產(chǎn)權(quán)證辦理出來(lái)后再以贈(zèng)予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改名。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)證未辦理如何賣房？
  答

  未拿到房產(chǎn)證怎么賣房子（一）剛交了**款但是還沒有辦按揭的此類情況指的是開發(fā)商還未及時(shí)到房管局進(jìn)行備案。那么買賣雙方可以事先商量好，然后直接到開發(fā)商那辦理相關(guān)的合同的轉(zhuǎn)讓，再由賣房和買方重新簽訂一份購(gòu)房的合同，并且將老的購(gòu)房合同收回就行了。然后買方再將**款交付給賣方就可以了。再后面的事情就跟買新房是一樣的了，房管局備案的時(shí)候就是直接寫買方的名字，銀行辦理按揭也是要買方自己去辦理即可，房產(chǎn)證下來(lái)的時(shí)候也就直接是買方的名字了。（二）正在還房貸但是還沒有交房的1、直接更名（1）賣家需要將銀行的貸款先還清。（2）賣家拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同。（3）開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去當(dāng)?shù)氐姆康鼐洲k理該房屋的注銷手續(xù)。（4）注銷完成后由買方和開發(fā)商簽訂新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。注意事項(xiàng)：（1）房子必須還清銀行貸款。（2）更名必須取得開發(fā)商的同意。（3）買方不能再進(jìn)行貸款按揭，必須要以全款來(lái)購(gòu)買。這樣做的優(yōu)點(diǎn)是手續(xù)簡(jiǎn)單，并且不會(huì)產(chǎn)生稅費(fèi)，而缺點(diǎn)則是不能按揭，且中間有大量的空白期，風(fēng)險(xiǎn)比較大.從國(guó)家法律政策來(lái)講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因此，法律上對(duì)這種交易行為是不保護(hù)的，出了什么問(wèn)題都只能自己承擔(dān)。

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