已有5個(gè)回答

• 131****5659

  聽說要辦繼承手續(xù)，好像要公證。

  查看全文↓ 2024-08-14 07:00:19
• 151****7903

  先查遺囑，按法律辦過戶。

  查看全文↓ 2024-08-10 13:44:19
• 150****1193

  房產(chǎn)繼承法律復(fù)雜，需遵循繼承順序，考慮遺囑影響，繼承后需變更房產(chǎn)所有權(quán)登記。

  查看全文↓ 2024-08-08 12:20:18
• 132****8061

  去世后房產(chǎn)歸誰，要看遺囑或法律。

  查看全文↓ 2024-08-07 21:30:05
• 150****6106

  房產(chǎn)繼承涉及繼承法及房地產(chǎn)管理法。需先確定繼承人順序，無遺囑按法定繼承，需提供死亡證明、繼承關(guān)系證明等。接著辦理繼承公證，再到房產(chǎn)局過戶。過程中需注意稅費(fèi)及遺囑有效性等問題。

  查看全文↓ 2024-08-07 14:46:28

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)委托的相關(guān)法律規(guī)定有哪些，如何確保合規(guī)操作？
  答

  聽說得簽正規(guī)合同，找專業(yè)中介和律師幫忙把關(guān)，別出問題。

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• 問 ?? 如何退房相關(guān)法律
  答

  現(xiàn)實(shí)生活中買房子不是一件容易事，因?yàn)榉孔由婕百Y金大出現(xiàn)問題肯定要維權(quán)，開發(fā)商也不愿意退房。那么哪些情況開發(fā)商必須滿足消費(fèi)者要求退房呢?法律規(guī)定退房條件有哪些呢?一、從我國現(xiàn)有法律、法規(guī)等規(guī)定來看，購房者可以退房的法定理由(一) 出賣人未告知買受人而將房屋抵押給第三人;根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第8條第1項(xiàng)之規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同;如果開發(fā)商在商品房買賣合同訂立后“告知”了買受人，即開發(fā)商履行了通知義務(wù)(無論買受人是否同意)，然后又將該房屋抵押給第三人，購房者能否請求解除合同呢?根據(jù)該條款之規(guī)定，顯然不能。如此看來，此條款形同虛設(shè)，立法目的無法實(shí)現(xiàn)。其實(shí)，筆者認(rèn)為，此條款完全違反了我國法律的有關(guān)規(guī)定。因?yàn)樵谏唐贩抠I賣合同訂立后，雖然法律規(guī)定購房者在辦理了房產(chǎn)證后，房屋的所有權(quán)才發(fā)生轉(zhuǎn)移，但是在商品房買賣合同訂立后，如果雙方無特殊約定，那么合同就已經(jīng)生效，開發(fā)商就不能對該房屋行使處分權(quán)(包括抵押、出售、贈與等)。因此，在商品房買賣合同訂立后，開發(fā)商將該房屋抵押給第三人不僅僅需要履行“告知”的義務(wù)，而關(guān)鍵是必須經(jīng)過買受人同意才合法。否則，對購房者的合法權(quán)益無法得到保護(hù)。(二) 一房兩賣;根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第8條第2項(xiàng)之規(guī)定，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同;因?yàn)榉课葙I賣屬于不動產(chǎn)買賣，而根據(jù)民法原理，不動產(chǎn)物權(quán)的公示方法為登記，這就使開發(fā)商在已售商品房的價(jià)格出現(xiàn)大幅上漲時(shí)有條件“一房兩賣”，以牟取更多的利潤。另外，如果開發(fā)商與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致購房者無法取得房屋，購房者可以請求法院或仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)開發(fā)商與第三人訂立的商品房買賣合同無效。(三) 商品房預(yù)售許可證存在欺詐;根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第9條第1項(xiàng)之規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明，買受人可以請求解除合同;根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，開發(fā)商在預(yù)售商品房前必須取得商品房預(yù)售許可證，否則不得預(yù)售商品房。(四) 出賣人故意隱瞞所售房屋存在抵押的事實(shí);根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第9條第2項(xiàng)之規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)，買受人可以請求解除合同;(五) 出賣人故意隱瞞所售房屋已出售事實(shí);根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第9條第3項(xiàng)之規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)，買受人可以請求解除合同;(六) 出賣人故意隱瞞所售房屋為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí);根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第9條第3項(xiàng)之規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)，買受人可以請求解除合同;(七) 房屋存在質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用;根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第13條之規(guī)定：“因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！?八) 遲延交付房屋超過法定期限;根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第15條之規(guī)定：“根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。”;(九) 遲延辦理房產(chǎn)證超過法定期限;根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第19條之規(guī)定：“商品房買賣合同約定或者 《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持?！薄冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定：“預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù);現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的證明文件?！庇捎陂_發(fā)商的原因?qū)е沦I受人無法辦理房屋所有權(quán)登記一般是指以下原因：開發(fā)商未交齊土地出讓金，導(dǎo)致開發(fā)項(xiàng)目的大產(chǎn)權(quán)辦理不下來;開發(fā)商為了籌措資金，將開發(fā)的項(xiàng)目抵押給銀行，以取得貸款，在未還清銀行貸款之前，開發(fā)商的大產(chǎn)權(quán)證押在銀行，不能辦理過戶手續(xù)等。上述原因造成購房者不能使購房者拿到產(chǎn)權(quán)證，超過法定時(shí)間購房人可以退房。(十) 擔(dān)保貸款合同不能訂立;根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第23條之規(guī)定：“商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人”;(十一) 所售房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格;根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第32條之規(guī)定：“商品房交付使用后，購買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購買人有權(quán)退房;給購買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任?！蓖瑫r(shí)，《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第12條也規(guī)定：“因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。”(十二) 房屋的產(chǎn)權(quán)面積與合同約定面積誤差比絕對值超出3%;根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第20條第2款第2項(xiàng)之規(guī)定，按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的房屋，當(dāng)事人在合同中對合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式?jīng)]有約定的，面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房;二、現(xiàn)實(shí)中常見退房條件有哪些?1、開發(fā)商延期交房現(xiàn)實(shí)中購買期房的購房者遇到開發(fā)商延期交房屢見不鮮，甚至還有開發(fā)商跑路現(xiàn)象。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。2、開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全開發(fā)商只有在證件齊全也就是五證齊全的情況下才能開工建樓賣房。如果開發(fā)商本身證件不全，就屬于違法操作，那么與購房者簽署的合同屬于無效合同。所以開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款。3、開發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)購房合同中一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前必須經(jīng)過購房人同意。否則開發(fā)商就構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購房人可以依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商退房。4、房屋面積誤差超過3%如果交房時(shí)購房者發(fā)現(xiàn)房屋的實(shí)測面積與簽約時(shí)的暫測面積的誤差比絕對值大于3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。5、房屋質(zhì)量不合格嚴(yán)重影響使用根據(jù)相關(guān)司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。6、房子產(chǎn)權(quán)不清楚，如存在抵押、聯(lián)建或其他經(jīng)濟(jì)糾紛開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，就可認(rèn)定購房合同無效，要求退房。此外，造成購房合同無效的常見情形還有，開發(fā)商未取得預(yù)售許可;房屋為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的;該房屋權(quán)屬有爭議，司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。7、遲延辦理房屋所有權(quán)登記根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)登記屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因?qū)е聼o法辦理房屋所有權(quán)登記的。8、按揭合同辦理不下來因不歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。

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• 問 ?? 夫妻一方去世婚后買房如何繼承
  答

  　如果沒有遺囑，按法定繼承分割房產(chǎn)?！　　吨腥A人民共和國繼承法》　　第二十六條　夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的共同所有的財(cái)產(chǎn)，除有約定的以外，如果分割遺產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)先將共同所有的財(cái)產(chǎn)的一半分出為配偶所有，其余的為被繼承人的遺產(chǎn)?！　∵z產(chǎn)在家庭共有財(cái)產(chǎn)之中的，遺產(chǎn)分割時(shí)，應(yīng)當(dāng)先分出他人的財(cái)產(chǎn)。　　第十條　遺產(chǎn)按照下列順序繼承：　　第一順序：配偶、子女、父母。　　第十三條　同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應(yīng)當(dāng)均等?！　ι钣刑厥饫щy的缺乏勞動能力的繼承人，分配遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)予以照顧。　　對被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產(chǎn)時(shí)，可以多分?！　∮蟹鲳B(yǎng)能力和有扶養(yǎng)條件的繼承人，不盡扶養(yǎng)義務(wù)的，分配遺產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)不分或者少分?！　±^承人協(xié)商同意的，也可以不均等?！　〉谑臈l　對繼承人以外的依靠被繼承人扶養(yǎng)的缺乏勞動能力又沒有生活來源的人，或者繼承人以外的對被繼承人扶養(yǎng)較多的人，可以分給他們適當(dāng)?shù)倪z產(chǎn)?！　〉谑鍡l　繼承人應(yīng)當(dāng)本著互諒互讓、和睦團(tuán)結(jié)的精神，協(xié)商處理繼承問題。遺產(chǎn)分割的時(shí)間、辦法和份額，由繼承人協(xié)商確定。協(xié)商不成的，可以由人民調(diào)解委員會調(diào)解或者向人民法院提起訴訟。

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• 問 老人病故如何繼承房產(chǎn)？老人一方去世子女對房產(chǎn)如何繼承？
  答

  老人一方去世子女對房產(chǎn)的繼承應(yīng)當(dāng)先分出他人的財(cái)產(chǎn)，先將共同所有的財(cái)產(chǎn)的一半分出為配偶所有。依據(jù)《中華人民共和國繼承法》規(guī)定如下：1、第二十六條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的共同所有的財(cái)產(chǎn)，除有約定的以外，如果分割遺產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)先將共同所有的財(cái)產(chǎn)的一半分出為配偶所有，其余的為被繼承人的遺產(chǎn)。遺產(chǎn)在家庭共有財(cái)產(chǎn)之中的，遺產(chǎn)分割時(shí)，應(yīng)當(dāng)先分出他人的財(cái)產(chǎn)。2、第三十條　夫妻一方死亡后另一方再婚的，有權(quán)處分所繼承的財(cái)產(chǎn)，任何人不得干涉。

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• 問 ??房改房為一方購買如何繼承？房改房一方去世繼承怎么？
  答

  房改房夫妻一方去世買賣，房產(chǎn)證上寫的是夫妻的名字則一方有權(quán)處理房產(chǎn)進(jìn)行買賣，若房產(chǎn)上不止夫妻二人的名字還有其他，則是需要先對房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行公證以及分財(cái)產(chǎn)后才能買房，賣房時(shí)需要出具以下證件。一、賣房時(shí)賣方需要滿足的：1、房產(chǎn)證 原件和復(fù)印件；2、身份證 原件和復(fù)印件；3、原始購房協(xié)議 原件和復(fù)印件；4、戶口本 原件和復(fù)印件；5、夫妻間去世的還要開具死亡證明。二、賣房的流程：

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