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• 130****1265

  房齡長貸款額度低，還款壓力大，選房時注意。

  查看全文↓ 2024-08-11 17:49:33
• 184****5379

  房齡長導致銀行評估值低，貸款額度受限，影響市場流通性。需關注市場動態(tài)，選擇合適的時機與產(chǎn)品。

  查看全文↓ 2024-08-07 15:32:16
• 180****4078

  房齡久，貸款難，評估低，月供高。

  查看全文↓ 2024-08-06 21:16:34
• 185****7560

  房齡過長可能影響二手房貸款，因銀行對房屋評估價值及可貸款年限有限制。高房齡房屋估值低，貸款額度受限；且貸款期限短，月供壓力大。建議選房時考慮房齡因素，或選擇支持長貸期、高成數(shù)的貸款產(chǎn)品，并提前做好信用和財務準備。

  查看全文↓ 2024-08-06 20:57:45

相關問題

• 問 二手房房齡與貸款有關系嗎,房齡對貸款到底有什么影響？
  答

  房齡如何影響二手房貸款房齡會影響二手房的評估。而買二手房**終能貸多少款，是由評估值決定的。評估機構(gòu)在對房屋進行評估時，其中有一項就是土地使用年限。很多房齡大的房子，土地使用年限會相應的縮短，這樣會影響對房屋的評估。土地使用年限是從開發(fā)商拿地開始算起的，房齡是從開發(fā)商建成房屋交房開始算起的，兩者相差時間甚至有超過10年的，也就是說房齡20年，有可能土地使用年限已超過30年。要說房齡如何影響二手房貸款，**嚴重的就是，如果房齡超過30年，那就只有個別銀行能貸款給你了。房齡越大，能貸款的年限就越短。一般來講，二手房的貸款年限要看三個因素：房齡、貸款人年齡以及規(guī)定的**高年限。通過這三大因素算出來的貸款年限，取**短的。二手房的話，商貸年限為50年減去房齡（各銀行有差異）；磚混結(jié)構(gòu)公積金貸款年限為47減去房齡；鋼混結(jié)構(gòu)公積金貸款年限為57減去房齡。這就是房齡如何影響二手房貸款的介紹，房齡很重要，可以影響你是否能貸款、能貸多少錢以及能貸多長時間等。不過更重要的是你要清楚房齡是從什么時候開始計算的。房齡從何時開始計算？房齡是自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限。房齡并不是從你拿到房子的那一刻算起的，而是從開發(fā)商拿到地那一刻開始計算，每過一年算一年，和人的年齡計算方式一樣。房產(chǎn)證或者土地使用權(quán)證上的時間也不一定能反應出真實的房齡。想知道房齡如何影響二手房貸款，首先要懂得看房齡。通常來說，房產(chǎn)證上的時間與開發(fā)商拿地的時間是不一樣的，尤其是二手房的話，房產(chǎn)證上的時間記錄的就是原有房主取得房屋產(chǎn)權(quán)的日子，這個日期是遠遠晚于開發(fā)商拿地的日子的。所以在實際生活中，購買者若想買到能使用70年的房子是很困難的，因為開發(fā)商在拿到地之后，才會開始施工建設與銷售，這一段時間都是會計算在房齡里的。這就是房齡的計算，不管房齡如何影響二手房貸款，很多人對房齡的計算是有點混亂的，我們一般說房齡是房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算，但實際生活中還要包括開發(fā)商拿到地到施工建設與銷售這段時間。

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• 問 房齡影響貸款,如何了解二手房的真實房齡？
  答

  1.賣二手**好是房齡5年以上的能省不少稅，10年以下的**好比較新，周圍配套基本也都齊全了。2.自從2006去年以來，銀行就已經(jīng)對房屋的房齡作為其限貸的條件，此次再次上調(diào)利率，銀行更是要提高房貸的門檻，房齡過老的房子必然不能得到銀行的支持。3.在進行二手房的選擇中，如果希望得到銀行貸款，就更加要關注房齡。房齡較新的二手商品房存在的折舊風險就相對較小，使得再次進行轉(zhuǎn)售的時候能夠比較容易出售，同時同一地段**給房屋帶來的附加值也能夠更高。4.可以在與房東簽訂的轉(zhuǎn)讓合同中約定，如果房屋的實際建造年限與房東所述不符，房東應承擔違約責任。

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• 問 銀行對二手房貸款政策有何變動？
  答

  您好，各大銀行都不一樣，根據(jù)樓齡年齡來界定！

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• 問 公積金貸款對房齡有何要求？
  答

  有要求：磚混（混合結(jié)構(gòu)）：47年減去房齡 鋼混：57年減去房齡 .，但是涉及到評估價值的問題，因為北京房價已偏離了正常價值，這么說吧。假如你買入價150萬，是首套住房因為房子年代較老，評估中心給你評100萬值就不錯了，然后公積金貸款按100*70%=70萬，那么你**要付150-70=80萬

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• 問 ??二手房貸款房齡有要求嗎
  答

  不同地方,房齡要求也不同:1、北京 1、房屋剩余使用年限減去3年。2、**高貸款年限為30年。3、貸款人年齡與貸款年限之和**高70年。2、上海 一手房或竣工期五年內(nèi)的二手房的**高貸款年限是30年,竣工日期超過五年的二手房的**高可貸年限是15年,但不超過主貸人法定退休年齡后的5年(即男65歲,女60歲)。3、廣州 房齡加上貸款期限不超過35年。4、深圳 對二手房房齡無要求,僅要求貸款人年齡與貸款期限之和不超過70年。希望我的回答能夠幫到你。

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