已有5個回答

• 166****0319

  聽說了解政策和選擇合適的貸款產(chǎn)品可以降低購房成本，但具體不太清楚。

  查看全文↓ 2024-08-12 18:56:58
• 188****8310

  了解政策，選擇合適的時機和貸款產(chǎn)品，降低購房成本。

  查看全文↓ 2024-08-08 17:39:37
• 185****7509

  購房者應(yīng)了解相關(guān)法律法規(guī)，確保貸款合同合法合規(guī)，維護自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-08-06 11:07:18
• 131****8380

  關(guān)注政策變化，選擇合適的時機和貸款產(chǎn)品，降低購房成本。

  查看全文↓ 2024-08-05 21:01:17
• 131****8858

  1. 貸款額度政策主要包括首付比例、貸款利率、貸款年限等。首付比例通常由國家政策和銀行規(guī)定，如首套房首付比例一般為30%。2. 貸款利率受央行基準(zhǔn)利率和銀行政策影響，購房者可關(guān)注利率調(diào)整，選擇合適的時機申請貸款。3. 貸款年限一般最長為30年，購房者應(yīng)根據(jù)自身經(jīng)濟狀況和還款能力選擇合適的年限。4. 利用政策，購房者可提前了解政策變化，選擇合適的購房時機和貸款產(chǎn)品，以降低購房成本。

  查看全文↓ 2024-08-05 13:34:34

相關(guān)問題

• 問 公積金貸款額度政策有哪些？住房公積金貸款可以貸的**大額度是多少？
  答

  你好，住房公積金連續(xù)繳納半年以上就可申請住房貸款，**大貸款額度為40萬，公積金貸款額度多少與每月月工資沒有直接聯(lián)系，**主要看你的還貸能力是否達到標(biāo)準(zhǔn)，貸25萬?；鶞?zhǔn)年利率是3.87% 20年月供1498元。月收入要是月供的兩倍才能審批！

  全部4個回答>
• 問 如何提高公積金貸款額度 公積金貸款額度是多少
  答

  **近各大媒體都在解讀關(guān)于年底中央提出的“用足用好住房公積金”這一呼吁。什么是用足用好公積金？很多媒體的解讀落腳點在提高公積金貸款額度上，那么我們來看一下提高公積金貸款額度對于房地產(chǎn)去庫存有多大的幫助。 事件回顧： 2015年11月10日，中共中央總書記、國家主席、中央軍委主席、中央財經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組組長習(xí)近平主持召開中央財經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組第十一次會議提出要化解房地產(chǎn)庫存，促進房地產(chǎn)持續(xù)健康發(fā)展。這也是十八大以來，習(xí)近平首次對于房地產(chǎn)去庫存的表態(tài)。 中央城市工作會議12月20日至21日在北京舉行。會議指出，明年經(jīng)濟社會發(fā)展五大任務(wù)之一就是化解房地產(chǎn)庫存。鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)順應(yīng)市場規(guī)律調(diào)整營銷策略，適當(dāng)降低商品住房價格。 2015年12月28日，在全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長陳政高指出，在2015年推進住房公積金管理體制改革的基礎(chǔ)上，2016年將進一步用足用好住房公積金。 去庫存政策一覽 1. 降低貸款利息：2015年共進行五次降息，五年以上的商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率從年初的6.15%，降至目前的4.9%，銀行利率已經(jīng)降至歷史**低。 2. 降低**比例：商業(yè)貸款首套房貸款比例調(diào)整為25%，二套房**低**比例降至4成；公積金貸款首套房**比例調(diào)整為20%，二套房在還清公積金的情況下**比例也為20%。 3. 公積金貸款額度提升：國管公積金貸款不再考慮近1年內(nèi)是否提取過公積金，而且計算貸款額度時，**低額度也從原來的5萬元上調(diào)為7萬元。而各地公積金貸款額度也都根據(jù)各省特色做了相應(yīng)的額度調(diào)整。 4. 鼓勵公積金異地貸款政策。 5. 鼓勵農(nóng)民工進城買房。 其實過去的2015年，各省根據(jù)各自情況，已經(jīng)對公積金貸款額度有一些調(diào)整。而根據(jù)12月28日全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上提出的“2016年將進一步用足用好住房公積金”，則更進一步提出了提升公積金貸款額度的重要性。那么為什么去庫存要提升貸款額度？ 目前北京和上海，以家庭為單位公積金**高貸款額度為120萬元，這也是全國公積金貸款的**高額度。但是這一貸款額度不僅只有部分家庭可以申請到，而且即便可以申請到也很難買到滿意的房子，這是為什么？我們以上海為例說明一下目前公積金貸款額度的限制。 2015年4月上海公積金新政提出：在上海購買首套自住住房，個人**高貸款額度由30萬元調(diào)整至50萬元，家庭**高貸款額度由60萬元調(diào)整至100萬元；繳交補充公積金的，個人**高貸款額度在50萬元基礎(chǔ)上增加10萬元，家庭**高貸款額度在100萬元基礎(chǔ)上增加20萬元。 給大家普及一下補充公積金的概念。 補充住房公積金制度是住房公積金制度的一種補充，基本特征與公積金相同，是一種長期的住房儲金，用于職工的住房消費，屬于職工個人所有。不強求繳納，個人不超過7%，單位不小于1%。 家庭**高貸款額度120萬元是要在繳存補充公積金的情況下才能實現(xiàn)，而補充公積金不是強制繳納的，也就是說應(yīng)該有相當(dāng)一部分的購房者是不可能享受到120萬元的貸款額度的。 當(dāng)然了即便是**高額度100萬元，也需要夫妻二人的月繳存額都是**高值。而這一點，也是一般的家庭很難企及的。 那么再說一下上海的房價。根據(jù)相關(guān)研究數(shù)據(jù)，2015年上海全年商品住宅成交均價為31545元/平方米。那么一個家庭購房一套100平的房子則需要315萬。 而即便是目前月繳存額度**高的家庭，可以貸款100萬計算，那么也要準(zhǔn)備215萬的**金額。夫妻月繳存額均為**高額度的家庭，家庭年收入應(yīng)該在40萬左右，而除去日常開支，可支配收入算30萬，那么215萬的**款則需要至少奮斗7年。 我們來測算一下這個月收入以及月繳存額的可行性。對于剛畢業(yè)的本科生以及研究生等剛需一族來說，不太可能一上班就能享受**高的月繳存額度，因此七年也只能是一個理想數(shù)字； 而對于改善型需求的家庭來說，則可能更容易實現(xiàn)些，但是改善型家庭因為有養(yǎng)育子女以及照顧老人的生活壓力，因此家庭年可支配收入則很難達到30萬元，因此七年也只能是一個理想數(shù)字； 也許有人會說，為什么不公積金組合貸款？公積金組合貸款因為這種貸款模式放貸速度太慢，因此并不被賣房尤其開發(fā)商所接受，因此執(zhí)行起來困難重重。 盡管2015年國家已經(jīng)降低了貸款**比例，商業(yè)貸款首套房**比例下降至25%，公積金首套房下降至20%，但因為公積金貸款額度有限，尤其在一些一線二線城市房價均已過萬的情況下，這個**比例已經(jīng)形同虛設(shè)。 說了一線城市的上海，北京，廣州，深圳的情況類似。而二三線城市因為月收入水平低，公積金繳存比例低，因此貸款額度更低，也是同樣面臨杯水車薪的現(xiàn)狀。因此公積金貸款額度的提升，抑或房價的下降，再或者提升全民工資水平，這或許才是真正能夠幫助開發(fā)商去庫存的重中之重，也是幫助老百姓實現(xiàn)住房夢想的切實辦法。

• 問 貸款額度的確定有哪些方法，如何評估自己的貸款額度？
  答

  信用、收入、負債，三者決定貸款額度。

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• 問 公積金貸款額度**新政策有哪些？有哪位網(wǎng)友知道，說說唄。
  答

  省內(nèi)異地貸款　　職工及配偶一方工作地或戶籍地在東營，在省內(nèi)其他城市正常繳存住房公積金在東營**自住住房的，**繳存地住房公積金中心出具的相關(guān)證明資料，可在我市申請貸款。在我市住房公積金管理中心正常繳存住房公積金在省內(nèi)其他城市工作的，在工作地**自住住房時，可在我市申請貸款。省內(nèi)異地貸款擔(dān)保按異地貸款政策執(zhí)行。

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• 問 轉(zhuǎn)按揭的貸款額度有相關(guān)的規(guī)定嗎？
  答

  因住房出售申請轉(zhuǎn)按的，貸款額度**高不得超過該房屋交易價格或評估價值(以較小者為準(zhǔn))的70%，商用房**高不超過50%；因房屋贈與、繼承等原因申請轉(zhuǎn)按的，轉(zhuǎn)按貸款額度不得超過原貸款余額。