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房產(chǎn)契稅是購房時需要支付的一種稅費，基于房產(chǎn)價值的一定比例進(jìn)行征收。在申請房貸時，契稅是考慮貸款額度和月供的重要因素之一。確保計算準(zhǔn)確有助于更好地規(guī)劃財務(wù)。
全部3個回答>房產(chǎn)契稅的征收方式是怎樣的？
131****5158 | 2024-08-03 13:56:24
已有6個回答
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150****0825
契稅按比例征收，具體看地方政策。
查看全文↓ 2024-08-12 10:48:50 -
155****5732
契稅征收須依法進(jìn)行，保護(hù)購房者權(quán)益，避免違規(guī)操作。
查看全文↓ 2024-08-10 16:53:51 -
134****8886
契稅影響購房成本，稅率調(diào)整反映市場調(diào)控需求，需關(guān)注政策變化。
查看全文↓ 2024-08-06 07:19:08 -
181****4102
買房交稅，天經(jīng)地義，別想逃。
查看全文↓ 2024-08-04 22:45:33 -
155****8853
房產(chǎn)契稅征收依據(jù)《契稅暫行條例》，稅率一般為3%-5%，具體由地方根據(jù)房價、政策調(diào)整。
查看全文↓ 2024-08-03 23:42:40 -
155****9188
契稅按成交價或評估價的一定比例征收，具體比例各地不同。
查看全文↓ 2024-08-03 22:36:21
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契稅征收方式和標(biāo)準(zhǔn)不太清楚呢，聽說和房屋面積、性質(zhì)還有是不是第一次買房都有關(guān)系。
全部6個回答> -
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土地征收，必須合法，履行相關(guān)的審批手續(xù)，并經(jīng)公告、聽證等法定程序；符合法定條件時，政府可以強(qiáng)制征收，同時政府必須依法予以補(bǔ)償。補(bǔ)償包括三大項：土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費，以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費。 一、土地征收具有法定性 根據(jù)行政合法性原則，必須符合法律和行政法規(guī)的規(guī)定，遵循一定的法律程序。國家建設(shè)征收土地的主體必須是國家，具體來講就是國家授權(quán)縣級以上人民政府行使征收權(quán)?！ 《?、土地征收具有強(qiáng)制性 征收是國家強(qiáng)制取得他人土地所有權(quán)的行為，并不以取得征得被征地人的同意為必要條件?！ ∪⑼恋卣魇站哂泄嫘浴 〖赐恋卣魇毡仨毞瞎怖?，土地征收的目的和前提是為了國家公共利益的需要，并以土地補(bǔ)償為必備條件?！ ∷摹⒄鞯氐木唧w操作程序 分為征地報批前工作程序、征地報批材料組卷和征地批準(zhǔn)后組織實施程序三個階段?！ ≈饕ぷ饔邪l(fā)布《征地前告知書》或者《擬征地公告》、被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和被征地農(nóng)民簽字確認(rèn)，告知被征地集體經(jīng)濟(jì)組織和被征地農(nóng)民有申請聽證權(quán)利，向他們送達(dá)聽證告知書；組織實施的縣級以上人民政府發(fā)布征收土地公告、縣級以上人民政府土地行政主管部門發(fā)布征地補(bǔ)償安置方案公告，告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和被征地農(nóng)民有申請聽證的權(quán)利等 五、【發(fā)布征地補(bǔ)償安置方案公告】 市、縣人民政府土地行政主管部門根據(jù)批準(zhǔn)的《征收土地方案》和補(bǔ)償?shù)怯涃Y料，在發(fā)布《征收土地公告》之日起45日內(nèi)，以被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織為單位制定《征地補(bǔ)償安置方案公告》并在被征收土地的村內(nèi)張貼。該公告當(dāng)包括下列內(nèi)容： (1) 本集體經(jīng)濟(jì)組織被征收土地的位置、地類、面積、地上附著物和青苗的種類、數(shù)量，需要安置的農(nóng)業(yè)人口和數(shù)量; (2) 土地補(bǔ)償費的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對象和支付方式; (3) 安置補(bǔ)助費的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對象和支付方式; (4) 地上附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和支付方式; (5) 社保費用的籌集方法、繳費比例和辦法; (6) 其他有關(guān)征地補(bǔ)償、安置的具體措施。
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契稅是指以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。 契稅的征收范圍和對象 房產(chǎn)契稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。 對個人購買普通住房,且該住房屬于家庭惟一住房的,減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭惟一住房,減按1%稅率征收契稅。 辦房產(chǎn)契稅時別忘了拿著《結(jié)婚證》和《戶口簿》!從市財政局了解到,購買普通住房享受契稅優(yōu)惠政策的條件由個人改為家庭成員,所以市民在辦理繳納契稅手續(xù)時須持《結(jié)婚證》、《戶口簿》以及其他必需的材料,經(jīng)查詢無住房后,購房人持證明享受優(yōu)惠政策。2012年,市財政局發(fā)布房產(chǎn)交易契稅政策新規(guī)定,其中**大的變化是,“對同一納稅人購買兩套以上普通住房的,從第二套起契稅稅率按3%執(zhí)行”。此前,市民購買第二套住房按照90平方米、120平方米、 144平方米幾個面積檔次有不同稅率,**低1.5%。新規(guī)定全部統(tǒng)一到3%。 該規(guī)定執(zhí)行后,財政部、國家稅務(wù)總局、住建部又聯(lián)合發(fā)布通知,進(jìn)一步嚴(yán)格契稅優(yōu)惠政策的條件:對個人購買普通住房,且該住房屬于家庭惟一住房的,減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭惟一住房,減按1%稅率征收契稅。 “目前我市增收契稅已經(jīng)執(zhí)行新辦法?！必斦钟嘘P(guān)人士介紹說,這種調(diào)整可謂對享受優(yōu)惠的條件要求更嚴(yán)格了。 房產(chǎn)契稅的計算方法： 房產(chǎn)契稅的計稅依據(jù)分為從價或從租兩種情況。 1、從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%--30%后的余值，具體幅度各地規(guī)定不同。年稅率為1.2%。計算公式為： 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%) 2、從租計征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。年稅率為12%。計算公式為： 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%) 從實行試點的幾個城市來看，房產(chǎn)契稅的征收主要是針對多套住房或者超大面積的房屋以及非本地人購房的情況，房產(chǎn)稅是國家對房產(chǎn)市場的調(diào)控手段之一，如果購房者要購買多套住房或投資外地房產(chǎn)，要注意當(dāng)?shù)赜袥]有關(guān)于房產(chǎn)契稅的規(guī)定，了解要繳納的稅費后再決定購房與否，**后希望上文關(guān)于房產(chǎn)契稅如何征收，能讓您能對房產(chǎn)契稅有一定的了解。
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房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。稅收特點1．房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅，其征稅對象只是房屋；2．征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋；3．區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產(chǎn)計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典價也不同于租金。因此，不應(yīng)將其確定為出租行為從租計征，而應(yīng)按房產(chǎn)余值計算繳納。征收標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價或從租兩種情況：（1）從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值；（2）從租計征的（即房產(chǎn)出租的），以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12%。房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：（1）以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）（2）以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)[2]征收期限房產(chǎn)稅征收期限可結(jié)合房屋情況咨詢當(dāng)?shù)胤抗懿块T或稅務(wù)部門。房產(chǎn)稅征收時間是多少呢？根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第七條明確規(guī)定--- 房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。所以，各城市的征稅時間并不一致。征收對象負(fù)有繳納房產(chǎn)稅義務(wù)的單位與個人。房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或使用人繳納。因此，上述產(chǎn)權(quán)所有人，經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱房產(chǎn)稅的納稅人。1. 產(chǎn)權(quán)屬國家所有的，由經(jīng)營管理單位納稅；產(chǎn)權(quán)屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅；2. 產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅；3. 產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅；4. 產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅；5. 無租使用其他房產(chǎn)的問題。納稅單位和個人無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅；6. 產(chǎn)權(quán)屬于集體所有制的，由實際使用人納稅外商投資企業(yè)和外國企業(yè)、外籍個人、海外華僑、港澳臺同胞所擁有的房產(chǎn)不征收房產(chǎn)稅。征收稅率1．按房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%；2．按房產(chǎn)出租的租金收入計征的，稅率為12%。從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。從價計征按照房產(chǎn)余值征稅的，稱為從價計征房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納?？鄢壤墒?、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。這樣規(guī)定，既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況，因地制宜地確定計稅余值，又有利于平衡各地稅收負(fù)擔(dān)，簡化計算手續(xù)，提高征管效率。
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