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• 152****0306

  契稅是指以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。 契稅的征收范圍和對(duì)象 房產(chǎn)契稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。 對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房,且該住房屬于家庭惟一住房的,減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭惟一住房,減按1%稅率征收契稅。 辦房產(chǎn)契稅時(shí)別忘了拿著《結(jié)婚證》和《戶口簿》!從市財(cái)政局了解到,購(gòu)買普通住房享受契稅優(yōu)惠政策的條件由個(gè)人改為家庭成員,所以市民在辦理繳納契稅手續(xù)時(shí)須持《結(jié)婚證》、《戶口簿》以及其他必需的材料,經(jīng)查詢無(wú)住房后,購(gòu)房人持證明享受優(yōu)惠政策。2012年,市財(cái)政局發(fā)布房產(chǎn)交易契稅政策新規(guī)定,其中**大的變化是,“對(duì)同一納稅人購(gòu)買兩套以上普通住房的,從第二套起契稅稅率按3%執(zhí)行”。此前,市民購(gòu)買第二套住房按照90平方米、120平方米、 144平方米幾個(gè)面積檔次有不同稅率,**低1.5%。新規(guī)定全部統(tǒng)一到3%。 該規(guī)定執(zhí)行后,財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住建部又聯(lián)合發(fā)布通知,進(jìn)一步嚴(yán)格契稅優(yōu)惠政策的條件:對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房,且該住房屬于家庭惟一住房的,減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭惟一住房,減按1%稅率征收契稅。 “目前我市增收契稅已經(jīng)執(zhí)行新辦法。”財(cái)政局有關(guān)人士介紹說(shuō),這種調(diào)整可謂對(duì)享受優(yōu)惠的條件要求更嚴(yán)格了。 房產(chǎn)契稅的計(jì)算方法： 房產(chǎn)契稅的計(jì)稅依據(jù)分為從價(jià)或從租兩種情況。 1、從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%--30%后的余值，具體幅度各地規(guī)定不同。年稅率為1.2%。計(jì)算公式為： 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%) 2、從租計(jì)征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。年稅率為12%。計(jì)算公式為： 應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%) 從實(shí)行試點(diǎn)的幾個(gè)城市來(lái)看，房產(chǎn)契稅的征收主要是針對(duì)多套住房或者超大面積的房屋以及非本地人購(gòu)房的情況，房產(chǎn)稅是國(guó)家對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控手段之一，如果購(gòu)房者要購(gòu)買多套住房或投資外地房產(chǎn)，要注意當(dāng)?shù)赜袥](méi)有關(guān)于房產(chǎn)契稅的規(guī)定，了解要繳納的稅費(fèi)后再?zèng)Q定購(gòu)房與否，**后希望上文關(guān)于房產(chǎn)契稅如何征收，能讓您能對(duì)房產(chǎn)契稅有一定的了解。

  查看全文↓ 2016-05-30 16:53:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 契稅是怎么算的? 房產(chǎn)契稅怎樣計(jì)算？
  答

  契稅怎么算?在房屋交易的過(guò)程中我經(jīng)常會(huì)聽(tīng)到“契稅”一詞，契稅是什么?對(duì)于契稅的算法，每個(gè)國(guó)家都會(huì)有相關(guān)的規(guī)定。對(duì)于這個(gè)比較專業(yè)的名詞，小編也只了解些許，故從相關(guān)網(wǎng)站上找到一些資料跟大家分享。在了解契稅怎么算之前，我們先來(lái)解釋下契稅是什么。一、契稅是什么?契稅是什么?契稅是國(guó)定所規(guī)定必須交的稅收，當(dāng)然也是由國(guó)家收取，不論是存量房的買賣與商品房都是要繳納的。契稅是指該不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。其中所包括：房屋交換、買賣、贈(zèng)送及土地使用權(quán)出售、交換與贈(zèng)與等。二、契稅怎么算——契稅的計(jì)算公式根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第三條規(guī)定：契稅稅率為3%—5%。各地契稅的適用稅率，由省級(jí)政府在3%—5%規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案;契稅怎么算要根據(jù)房屋平米的大小劃分不同的契稅稅率。房屋契稅計(jì)算公式：應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率例如，居民甲油兩套住房，將一套出售給居民乙，成交價(jià)格為200000元;將另一套兩室住房與居民丙交換成兩處一室住房，并支付給丙換房差價(jià)款60000元。假設(shè)稅率為4%，試計(jì)算甲、乙、丙相關(guān)的應(yīng)繳納的契稅。我們可以這樣思考：甲與丙的交換時(shí)候的金額是60000，那么甲應(yīng)繳納的契稅應(yīng)為60000*4%=2400元。乙購(gòu)買甲的房子時(shí)所涉及的金額是200000元，那么乙需要交納的契稅應(yīng)為200000*4%=8000元。而丙沒(méi)有使用錢，那么丙就不需要交納契稅了。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)契稅怎樣計(jì)算
  答

  房產(chǎn)契稅采用的是比例稅率，在確定好房屋的價(jià)值后，以房屋價(jià)值為計(jì)稅依據(jù)，征收稅率在1%~3%之間，房產(chǎn)契稅＝房屋價(jià)值×應(yīng)稅稅率。契稅是房屋的權(quán)屬發(fā)生變化時(shí)，向房屋所有權(quán)人征收的一種稅費(fèi)，在滿足相應(yīng)的條件時(shí)，可以享受契稅優(yōu)惠政策或是免征契稅。房產(chǎn)契稅征收稅率有以下四種：1、契稅稅率1%在購(gòu)買家庭、個(gè)人的首套或二套住房時(shí)，若房屋面積小于90平方米，享受契稅優(yōu)惠政策，契稅按1%的稅率征收。2、契稅稅率1.5%在購(gòu)買家庭或個(gè)人的首套房屋時(shí)，若房屋面積大于90平方米，享受契稅減半征收的優(yōu)惠政策，契稅按1.5%的稅率征收。3、契稅稅率2%在購(gòu)買個(gè)人或家庭的二套住房時(shí)，若房屋面積大于90平方米，享受契稅優(yōu)惠政策，契稅按2%的稅率征收。4、契稅稅率3%在購(gòu)買家庭或個(gè)人的三套及以上住房時(shí)，或購(gòu)買的是非普通住宅性質(zhì)的房屋，契稅按3%的稅率全額征收。

• 問(wèn) ??怎樣計(jì)算契稅？房產(chǎn)證的契稅怎么計(jì)算？
  答

  如果是首套房的話，建筑面積小于90米的，交納總房款1%的契稅；建筑面積在90-144平米的，交納總房款1.5%的契稅；建筑面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅；如果是二套房的話，不管面積大小統(tǒng)一為總房款的3%。由于你是購(gòu)買的一手新房，建筑面積137平米符合90-144平米之間，所以你的契稅交納標(biāo)準(zhǔn)為總房款的1.5%。

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• 問(wèn) 廣州市的房產(chǎn)契稅怎樣計(jì)算？
  答

  首套小過(guò)９０方的１％，９０－１４４方的１．５％，二套以上全部３％

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• 問(wèn) 房產(chǎn)契稅稅如何征收?房產(chǎn)證的契稅怎么計(jì)算？
  答

  契稅是指不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主征收的一次性稅收。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。3、契稅除與其他稅收有相同的性質(zhì)和作用外,還具有其自身的特征：(1)征收契稅的宗旨是為了保障不動(dòng)產(chǎn)所有人的合法權(quán)益。通過(guò)征稅,契稅征收機(jī)關(guān)便以政府名義發(fā)給契證，作為合法的產(chǎn)權(quán)憑證,政府即承擔(dān)保證產(chǎn)權(quán)的責(zé)任。因此，契稅又帶有規(guī)費(fèi)性質(zhì),這是契稅不同于其他稅收的主要特點(diǎn)。(2)納稅人是產(chǎn)權(quán)承受人。當(dāng)發(fā)生房屋買賣、典當(dāng)、贈(zèng)與或交換行為時(shí)，按轉(zhuǎn)移變動(dòng)的價(jià)值，對(duì)產(chǎn)權(quán)承受人課征一次性契稅。(3)契稅采用比例稅率，即在房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)行為時(shí)，對(duì)納稅人依一定比例的稅率課征。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第一條在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅?！吨腥A人民共和國(guó)契稅暫行條例》第二條本條例所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：(一) 國(guó)有土地使用權(quán)出讓;(二) 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與和交換;(三) 房屋買賣;(四) 房屋贈(zèng)與;(五) 房屋交換。

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