已有6個回答

• 184****5647

  選房、簽合同、辦貸款、過戶、交房。

  查看全文↓ 2024-08-13 21:19:50
• 150****1391

  按揭二手房貸款時，建議關(guān)注貸款利率、還款期限、首付比例及貸款審批流程。合理規(guī)劃財(cái)務(wù)，確保還款能力，避免違約風(fēng)險。

  查看全文↓ 2024-08-11 17:12:40
• 132****2104

  按揭二手房買賣需關(guān)注市場趨勢、政策導(dǎo)向、房屋狀況及貸款條件。數(shù)據(jù)分析顯示，合理評估房屋價值、選擇合適貸款方案是成功交易的關(guān)鍵。

  查看全文↓ 2024-08-06 20:17:03
• 185****7388

  買房就像相親，看對眼了還得過丈母娘那關(guān)。

  查看全文↓ 2024-08-04 07:18:11
• 133****3206

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)政策，購房者在辦理按揭二手房買賣時，應(yīng)關(guān)注房屋權(quán)屬清晰、交易合同合法、按揭貸款合規(guī)、稅費(fèi)繳納明確等關(guān)鍵環(huán)節(jié)。同時，需注意政策變化對交易的影響。

  查看全文↓ 2024-08-03 21:27:01
• 184****0116

  1. 了解市場行情，選擇有增值潛力的房源。2. 核實(shí)房屋權(quán)屬，確保無糾紛。3. 評估房屋狀況，考慮維修成本。4. 談判價格，爭取最大利益。5. 辦理按揭貸款，注意利率和期限。6. 完成交易，注意過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2024-08-03 20:34:47

相關(guān)問題

• 問 二手房過戶的流程具體是怎樣的，我們購房者需要注意哪些步驟？
  答

  二手房過戶流程需關(guān)注市場趨勢、政策變化和稅費(fèi)調(diào)整。購房者應(yīng)關(guān)注房屋價格走勢，合理評估房屋價值，避免高買低賣。

  全部2個回答>
• 問 二手房按揭的費(fèi)用是如何計(jì)算的，我們購房者需要考慮哪些成本？
  答

  聽說二手房按揭要考慮很多費(fèi)用，具體多少得問懂的人。

  全部6個回答>
• 問 二手房中介購買有哪些注意要點(diǎn) 購房者該如何選擇
  答

  從2015年房地產(chǎn)市場第一季度與第二季度不斷攀升的商品房成交量來看，一二線樓市似乎隨著氣溫一起，踏入漸暖的節(jié)奏。那么隨之而來的首次置業(yè)以及改善型需求也逐漸提升，二手房市場也蠢蠢欲動，希望分食市場需求這塊“大蛋糕”。 但事實(shí)是，隨著二手房中介各種坑騙房東、賺取暴利等負(fù)面新聞的層出不窮，消費(fèi)者逐漸對二手房中介失去了信心與信任，作為普通的消費(fèi)者買方和賣方，如何規(guī)避在房屋買賣中可能存在的安全隱患？如何有效保護(hù)自身財(cái)產(chǎn)？如何選擇一家性價比**高的中介機(jī)構(gòu)？ 通過房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行的所有二手房交易，都要經(jīng)歷以下八個步驟： 1、買方咨詢：即買賣雙方建立信息溝通渠道，買方 整體現(xiàn)狀以及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，不包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其他證件； 2、簽合同：賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 3、辦理過戶：買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。 4、立契：房地相關(guān)部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。 5、繳納稅費(fèi)：稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。 6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)：交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。 7、銀行貸款：對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。 8、打余款完成交易：買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。 八招巧選二手房 第一招：地理位置是關(guān)鍵。地段好壞決定房屋的未來**潛力。對于購買二手房長期投資人群而言，**好選擇在商圈成熟、地段較好、交通便利區(qū)域買房，因?yàn)殡S著商圈的不斷成熟其二手房價值也會充分體現(xiàn)出來，同時如果房屋業(yè)主以租代售的話，其投資回報收益也將較為可觀。 第二招：房屋質(zhì)量看周詳。房屋質(zhì)量是買房時十分重要的一個考核因素。就目前二手房市場而言，上世紀(jì)80、90年代的二手房普遍較多，由于這些二手房年代建成較久，使用時間較長，因此可能存在管線老化或走線不合理、墻體爆裂或脫皮明顯、天花板經(jīng)常滲水、防水防火性能較差等狀況，因此購房者在選購二手房時應(yīng)注意這些因素。 第三招：戶型面積要選好。上世紀(jì)80年代期間的二手房普遍戶型面積較小且通風(fēng)采光也有其局限性，而上世紀(jì)90年代以后建成的房屋戶型開始逐漸合理化。因此，購房者在購買二手房時要盡量選擇自己更看中的那一方面，如首次置業(yè)者可以選擇那些戶型小、總價相對較低的二手房過渡；而白領(lǐng)、上班族則可以購買那些戶型相對較寬敞的二手房。 第四招：房屋產(chǎn)權(quán)驗(yàn)仔細(xì)。在二手房交易過程中經(jīng)常會出現(xiàn)因產(chǎn)權(quán)不清導(dǎo)致的糾紛，因此了解清楚房屋產(chǎn)權(quán)狀況是十分重要的。 第五招：裝修結(jié)構(gòu)弄清楚。二手房大多帶裝修，對于購買后立即入住的購房者來說著實(shí)可以節(jié)省一筆不小的裝修開支。但是對于想要重新裝修的購房者來說，就要將其**初購買時的裝修情況弄清楚，已經(jīng)裝修過的地方是不是需要全部打掉，**好了解其住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，也好便于重新裝修。 第六招：屋內(nèi)配置細(xì)查看。購買二手房時，屋內(nèi)的部分配置(沙發(fā)、衣柜、空調(diào)、床、燃?xì)庠?、熱水器、電話?，通常情況下業(yè)主都會折價或半賣半送給購房者。這時購房者切不可貪圖小利，一定要仔細(xì)查看這些物品是否能用，再考慮購買與否。 第七招：物業(yè)雜費(fèi)看真切。算算居住費(fèi)用水、電、氣的價格，觀察這些費(fèi)用如何收取是上門代收還是自己去繳，三表是否出戶?？纯此徺I房屋的物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是多少；小區(qū)是否封閉，保安水平怎樣，觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心；小區(qū)綠化工作如何；了解物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。同時，自駕車族還要查看其車位的費(fèi)用。如果是高層塔樓還需觀察電梯的品牌、速度及管理方式，如何收費(fèi)等，將這些雜七雜八的費(fèi)用搞清楚才能夠安心購買。 第八招：探訪鄰里是否和睦。鄰里之間是否和睦關(guān)系到購房者日后的居住生活狀態(tài)，好的鄰居會讓你生活愉快。通過衣著和生活規(guī)律判斷在此居住人們的社會層次，拜訪樓上、樓下、左左、右右的鄰居，了解他們在此居住是否順心。這樣，不但能夠提前與鄰里之間打好基礎(chǔ)以便日后好相處，同時亦能知曉購房者所購買房屋的整體居住氛圍與自身需求是否相符。

• 問 二手房買賣中，購房者該如何避免房主悔約的風(fēng)險？
  答

  成都基本都是買方出稅費(fèi),不過根據(jù)現(xiàn)實(shí)情況也可以商量的

  全部6個回答>
• 問 購房者去辦理按揭貸款時，需要注意哪些問題？
  答

  1.貸款年限：普通住宅不超過20年；　　　　2.年齡：貸款人年齡+貸款年限≤65年（各家銀行情況稍微不同）；　　　　3.貸款額度：二手房是評估價的7成（如果是二套房則為5成）；　　　　4.貸款利率：普通住宅按同期個人購房貸款利率執(zhí)行；　　　　5.還款方式為月還款（等額本息還款法和等額本金還款法任選一種）。