已有5個回答

• 181****3902

  聽說要交契稅、個稅、營業(yè)稅等，但具體要交多少要看政策和房價。

  查看全文↓ 2024-08-05 19:47:09
• 133****3925

  二手商住樓交易稅費主要有契稅、個稅、營業(yè)稅等，不同城市可能有不同政策。

  查看全文↓ 2024-08-04 15:46:50
• 188****9737

  契稅、個稅、營業(yè)稅等，具體看當地政策。

  查看全文↓ 2024-07-31 14:17:38
• 151****4005

  二手商住樓交易稅費包括契稅、個人所得稅、營業(yè)稅（或增值稅）等。契稅根據房屋面積和價格計算，個稅和營業(yè)稅根據賣方持有時間和房屋增值情況確定。

  查看全文↓ 2024-07-30 23:42:16
• 150****1502

  二手商住樓交易涉及稅費較多，主要包括契稅、營業(yè)稅等。具體稅率和規(guī)定需根據當地政策確定。

  查看全文↓ 2024-07-30 20:38:09

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• 問 二手商住樓買賣要繳納哪些稅費？
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  在進行房屋全款支付公證時，應確保資金來源的合法性，提供支付憑證如銀行轉賬記錄、收據等。同時，購房合同需明確全款支付條款，保護雙方權益。如有疑問，建議咨詢專業(yè)律師。

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  商住樓是指該樓的使用性質為商、住兩用，商住樓一般底層（或數層）為商場、商店、商務，其余為住宅的綜合性大樓。商住樓不分建設主體，不僅開發(fā)商可以建，非開發(fā)企業(yè)、個人也可以建，沒有規(guī)定必須出售。商住樓的土地使用性質為綜合用地，根據國家土地法規(guī)定，綜合土地的使用權年限為50年。購買商住兩用樓時應注意以下因素：一、土地使用年限。商住兩用樓的用地一般為公建性質，**高土地使用年限為50年，而住宅用地的土地使用年限為70年；二、房屋分攤的共有建筑面積。商住兩用樓的規(guī)劃設計標準要比普通住宅高，如門廳面積比較大，樓梯、門廳的出入處按規(guī)定必須有兩處，這無疑將增加分攤的共有建筑面積；三、稅負。我國對住宅交易的契稅實行優(yōu)惠稅率，一般要低于其他用途的商品房。購買商住兩用樓時就無法享受優(yōu)惠稅率；四、按揭貸款年限。目前住宅按揭貸款**高可達8成30年，但對商住兩用樓一般只有6成10年；五、使用成本。商住兩用樓的物業(yè)管理費、水電費一般要高于住宅；六、房屋的使用功能。一般情況下，商住兩用樓沒有單獨的廚房；七、落戶。商住兩用樓不是住宅，一般情況下是不允許落戶（遷戶口）的。

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