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• 184****0663

  使用公積金貸款買(mǎi)二手房需先申請(qǐng)貸款，審批通過(guò)后簽合同過(guò)戶(hù)，最后放款。

  查看全文↓ 2024-07-30 13:53:42
• 181****7428

  公積金貸款買(mǎi)二手房？先申請(qǐng)貸款，后簽合同過(guò)戶(hù)，等放款就完事了。

  查看全文↓ 2024-07-29 23:22:48
• 184****4269

  購(gòu)買(mǎi)二手房使用公積金貸款，需先確認(rèn)公積金資格，選擇合適的貸款額度與期限，隨后提交貸款申請(qǐng)材料至銀行或公積金中心審批。審批通過(guò)后，與賣(mài)家簽訂購(gòu)房合同，辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，最終憑借合同和過(guò)戶(hù)手續(xù)到銀行或公積金中心完成貸款發(fā)放流程。

  查看全文↓ 2024-07-29 23:11:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??怎么用公積金買(mǎi)二手房？購(gòu)買(mǎi)二手房如何使用住房公積金貸款？
  答

  購(gòu)買(mǎi)二手房申請(qǐng)辦理公積金個(gè)人住房貸款，有兩種方式：1、借款人直接向市資金中心申請(qǐng)辦理貸款。其辦理流程：到“中心”咨詢(xún)、登記 → 提交申請(qǐng)資料 →“中心”受理、審批 → 買(mǎi)賣(mài)雙方交易過(guò)戶(hù) → 與銀行簽訂合同 → 辦理抵押登記 → 貸款資金發(fā)放 → 借款人按月還款 →結(jié)清貸款→注銷(xiāo)抵押。第一步 “中心”咨詢(xún),領(lǐng)取申請(qǐng)表：由房屋買(mǎi)賣(mài)雙方及配偶（未婚或離異應(yīng)出具證明），持賣(mài)方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》兩證原件，以及戶(hù)口薄、身份證和結(jié)婚證原件，到市資金中心進(jìn)行預(yù)登記，領(lǐng)取公積金貸款申請(qǐng)表。第二步 借款人向市資金中心提交以下貸款資料：（1）公積金貸款申請(qǐng)表；（2）公積金繳存證明（或住房公積金對(duì)賬簿）及經(jīng)濟(jì)收入證明；（3）所購(gòu)房屋的評(píng)估報(bào)告書(shū)；（4）買(mǎi)賣(mài)雙方簽定的《存量房購(gòu)房合同》；（5）原賣(mài)方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》（原件及復(fù)印件）；（6）夫妻雙方身份證、戶(hù)口薄、婚姻證明（原件及復(fù)印件，單身職工應(yīng)提供單身證明。）第三步 “中心” 受理審批：市資金中心受理借款申請(qǐng)人資料，審批確定貸款額度及年限。第四步 交易過(guò)戶(hù): 房屋買(mǎi)賣(mài)雙方到房產(chǎn)局及土地局辦理“兩證”交易過(guò)戶(hù)手續(xù)。第五步 簽訂合同：借款人持已辦理交易過(guò)戶(hù)的“兩證”及契稅完稅發(fā)票（原件及復(fù)印件）到市資金中心，由市資金中心出具貸款承諾書(shū)到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣(mài)方在貸款銀行開(kāi)立存款專(zhuān)戶(hù)。第六步 辦理抵押：借款人到房產(chǎn)局辦理抵押房屋登記并領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。第七步 發(fā)放貸款：貸款手續(xù)全部辦妥后，由市資金中心將貸款資金通過(guò)銀行直接劃轉(zhuǎn)到賣(mài)房方已開(kāi)立的存款專(zhuān)戶(hù)內(nèi)。第八步 按月還款：借款人按借款合同約定按月償還貸款本息，直至貸款全部還清。第九步 結(jié)清貸款：借款人結(jié)清**后一次貸款時(shí)，本人應(yīng)親自前往貸款銀行并在柜面辦理還貸結(jié)清手續(xù)。第十步 注銷(xiāo)抵押：借款人償還完全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的結(jié)清證明和撤銷(xiāo)房屋抵押證明、購(gòu)房合同原件或房產(chǎn)證原件及個(gè)人身份證，到原房地產(chǎn)抵押登記部門(mén)辦理抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)。2、借款人委托中介公司代辦手續(xù)。第一步 客戶(hù)直接向擔(dān)保公司或中介公司咨詢(xún)，領(lǐng)取貸款申請(qǐng)表。第二步 借款人將全套貸款資料提交擔(dān)保公司或中介公司，由擔(dān)保公司或中介公司送市資金中心辦理審批。第三步 市資金中心對(duì)貸款資格、額度及年限審批后，發(fā)放貸款承諾書(shū)。第四步 擔(dān)保公司或中介公司為房屋買(mǎi)賣(mài)雙方代辦房產(chǎn)證和土地證過(guò)戶(hù)手續(xù)，貸款銀行與借款人簽訂借款、抵押合同，并與擔(dān)保公司或中介公司簽訂提供擔(dān)保的三方協(xié)議。第五步 房屋產(chǎn)權(quán)證單證過(guò)戶(hù)后，市資金中心即可發(fā)放貸款資金，將貸款資金通過(guò)銀行以轉(zhuǎn)賬方式直接劃轉(zhuǎn)到賣(mài)房方開(kāi)立的存款專(zhuān)戶(hù)內(nèi)，借款人按借款合同約定從次月開(kāi)始按月償還貸款本息。第六步 擔(dān)保公司或中介公司為借款人辦理房屋抵押登記手續(xù)，將房屋他項(xiàng)權(quán)證移交貸款銀行收妥歸檔。

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• 問(wèn) 二手房個(gè)人住房公積金貸款怎么辦理？ 購(gòu)買(mǎi)二手房如何使用住房公積金貸款？
  答

  1、找個(gè)靠譜，信譽(yù)好的中介公司因?yàn)楹芏嗍掷m(xù)都是中介跑，而且中介對(duì)買(mǎi)賣(mài)者都是個(gè)保障。選好自己中意的房子，房子的一切都滿(mǎn)意后，開(kāi)始簽合同，付定金，不是訂金。這2個(gè)字區(qū)別很大的，有小的中介或者不負(fù)責(zé)任的中介，如果是訂金，如果對(duì)方反悔，這錢(qián)就打水漂了。2、做網(wǎng)簽這步很簡(jiǎn)單，網(wǎng)簽的密碼都會(huì)在住建委的網(wǎng)站上會(huì)查到。當(dāng)天需要買(mǎi)賣(mài)雙方和中介將**款打到住建委的賬戶(hù)。這是一種保障和必須的流程。當(dāng)天就可以做完的。3、評(píng)估這個(gè)需要3-5個(gè)工作日，這是房主要配合的。長(zhǎng)短時(shí)間得看房主的配合。4、初審用公積金貸款買(mǎi)房子的朋友們，這個(gè)你們要詳細(xì)看一下了，看您購(gòu)買(mǎi)的二手房的年限，和您繳納的公積金的年數(shù)來(lái)申請(qǐng)貸款。因?yàn)槟I(mǎi)的二手房房齡越老，貸款額度越低，公積金也看您的工作性質(zhì)，決定貸款額度。一般工薪階層都是A級(jí)。還有2A,3A.當(dāng)然貸款者年齡很重要的，一般都是還20年左右的多見(jiàn)。5、復(fù)審過(guò)7-9個(gè)工作日就可以復(fù)審了。6、過(guò)戶(hù)可以過(guò)戶(hù)了，到時(shí)就可以交各種的稅費(fèi)了。但過(guò)完戶(hù)，因?yàn)楣e金貸款的房子要去銀行做抵押的，所以過(guò)3-6個(gè)月才能拿到房本。

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• 問(wèn) ??如何購(gòu)買(mǎi)二手房?購(gòu)買(mǎi)二手房如何申請(qǐng)貸款？
  答

  1、首先需要第一手業(yè)主必須到房管局認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估公司出具一式兩份的《房屋評(píng)估報(bào)告》（內(nèi)容為房子的位置、面積、戶(hù)型、市場(chǎng)估價(jià)等）2、交易雙方必須簽訂一式肆份的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，合同可以自擬，但很容易出現(xiàn)錯(cuò)漏；建議直接在房管局購(gòu)買(mǎi)標(biāo)準(zhǔn)格式合同，填寫(xiě)相關(guān)內(nèi)容，雙方簽字按手指摸。3、合同必須經(jīng)過(guò)市公證處公正蓋章，或者是經(jīng)過(guò)房管局蓋章認(rèn)證，方可具備法律效力。4、出讓方攜帶房產(chǎn)證，購(gòu)房發(fā)票、契稅完稅單、印花稅單等相關(guān)文件，雙方都必須攜帶身份證到國(guó)稅局繳納交易稅費(fèi)，具體稅費(fèi)要到稅局核查資料后確定稅款（稅款由房屋價(jià)格、居住年限等因素決定）。原則上稅款應(yīng)由出讓方繳納，具體可以雙方協(xié)商解決。另外，購(gòu)買(mǎi)方需持一份《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》到財(cái)政局契稅大廳繳納房屋契稅（房子的評(píng)估價(jià)格的1.5%-3%），領(lǐng)取新的契稅完稅單。5、雙方攜帶身份證，《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》、《房屋評(píng)估報(bào)告》；出讓方攜帶房產(chǎn)證以及第5點(diǎn)中繳納的各種稅費(fèi)單據(jù)，購(gòu)買(mǎi)方持新的契稅完稅單，到一家可以辦理二手房貸款的銀行（如建設(shè)銀行），咨詢(xún)一下二手房貸款業(yè)務(wù)如何辦理。銀行工作人員審核雙方資料，購(gòu)買(mǎi)方填寫(xiě)貸款申請(qǐng)表格。6、銀行工作人員會(huì)把雙方所有資料送房管局，辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，并辦理出購(gòu)買(mǎi)方名字的新房產(chǎn)證。銀行以該房產(chǎn)證作為抵押，向購(gòu)買(mǎi)方發(fā)放70%的貸款，同時(shí)將該筆貸款劃入出讓方的帳戶(hù)，交易完成。

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• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)二手房如何辦理貸款? 購(gòu)買(mǎi)二手房如何申請(qǐng)貸款？
  答

  1、首先需要第一手業(yè)主必須到房管局認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估公司出具一式兩份的《房屋評(píng)估報(bào)告》（內(nèi)容為房子的位置、面積、戶(hù)型、市場(chǎng)估價(jià)等）2、交易雙方必須簽訂一式肆份的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，合同可以自擬，但很容易出現(xiàn)錯(cuò)漏；建議直接在房管局購(gòu)買(mǎi)標(biāo)準(zhǔn)格式合同，填寫(xiě)相關(guān)內(nèi)容，雙方簽字按手指摸。3、合同必須經(jīng)過(guò)市公證處公正蓋章，或者是經(jīng)過(guò)房管局蓋章認(rèn)證，方可具備法律效力。4、出讓方攜帶房產(chǎn)證，購(gòu)房發(fā)票、契稅完稅單、印花稅單等相關(guān)文件，雙方都必須攜帶身份證到國(guó)稅局繳納交易稅費(fèi)，具體稅費(fèi)要到稅局核查資料后確定稅款（稅款由房屋價(jià)格、居住年限等因素決定）。原則上稅款應(yīng)由出讓方繳納，具體可以雙方協(xié)商解決。另外，購(gòu)買(mǎi)方需持一份《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》到財(cái)政局契稅大廳繳納房屋契稅（房子的評(píng)估價(jià)格的1.5%-3%），領(lǐng)取新的契稅完稅單。5、雙方攜帶身份證，《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》、《房屋評(píng)估報(bào)告》；出讓方攜帶房產(chǎn)證以及第5點(diǎn)中繳納的各種稅費(fèi)單據(jù)，購(gòu)買(mǎi)方持新的契稅完稅單，到一家可以辦理二手房貸款的銀行（如建設(shè)銀行），咨詢(xún)一下二手房貸款業(yè)務(wù)如何辦理。銀行工作人員審核雙方資料，購(gòu)買(mǎi)方填寫(xiě)貸款申請(qǐng)表格。6、銀行工作人員會(huì)把雙方所有資料送房管局，辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，并辦理出購(gòu)買(mǎi)方名字的新房產(chǎn)證。銀行以該房產(chǎn)證作為抵押，向購(gòu)買(mǎi)方發(fā)放70%的貸款，同時(shí)將該筆貸款劃入出讓方的帳戶(hù)，交易完成。

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• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)二手房如何申請(qǐng)公積金貸款
  答

  自己辦是可以的,主要是跑腿的事,但可能會(huì)跑一點(diǎn)冤枉路.簽訂購(gòu)房合同并**.憑房產(chǎn)證個(gè)人身份證和公積金帳號(hào)到公積金管理中心和相關(guān)銀行填表申請(qǐng),對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估并上保險(xiǎn),確定貸款額和月供等.到銀行務(wù)必先問(wèn)后做.

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