已有5個(gè)回答

• 134****8053

  轉(zhuǎn)按揭需與銀行、賣方協(xié)商，注意產(chǎn)權(quán)清晰、費(fèi)用透明、合同明確。

  查看全文↓ 2024-08-04 13:49:39
• 134****0318

  房子轉(zhuǎn)按揭需明確房產(chǎn)權(quán)屬、合同條款及風(fēng)險(xiǎn)，確保各方權(quán)益。應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并咨詢法律專業(yè)人士，避免法律風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2024-07-31 15:54:17
• 131****6514

  轉(zhuǎn)按揭就是接手別人的房貸。要注意房子歸屬權(quán)是否明確，和賣家協(xié)商好轉(zhuǎn)接的細(xì)節(jié)，同時(shí)了解轉(zhuǎn)貸的利率和費(fèi)用，確保自己的權(quán)益不受損失。

  查看全文↓ 2024-07-29 17:46:00
• 132****0150

  房子轉(zhuǎn)按揭要與賣家談好轉(zhuǎn)接條件，辦手續(xù)時(shí)要確保產(chǎn)權(quán)清晰，避免額外費(fèi)用。

  查看全文↓ 2024-07-28 22:52:33
• 188****7902

  房子轉(zhuǎn)按揭操作流程包括與賣方、銀行協(xié)商轉(zhuǎn)按揭條件，提交資料審核，簽訂合同并辦理過(guò)戶手續(xù)。注意事項(xiàng)包括確認(rèn)房產(chǎn)權(quán)屬清晰、了解轉(zhuǎn)按揭政策和費(fèi)用明細(xì)，確保資金安全及合法合規(guī)。

  查看全文↓ 2024-07-28 22:51:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸轉(zhuǎn)按揭辦理流程如何?有什么注意事項(xiàng)？
  答

  究竟什么是轉(zhuǎn)按揭？“轉(zhuǎn)按揭”就是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長(zhǎng)貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。據(jù)專業(yè)人士介紹：“轉(zhuǎn)按揭”是指在，借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購(gòu)買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡(jiǎn)單說(shuō)就是仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。二手房市場(chǎng)存在同行轉(zhuǎn)按揭和跨行轉(zhuǎn)按揭兩種情況。由于買方的資信、貸款意愿、月供能力、購(gòu)房資金安排不盡相同，在轉(zhuǎn)按揭的同時(shí)，買方可以根據(jù)自身需求申請(qǐng)不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。在實(shí)際操作中，轉(zhuǎn)按揭都采用為賣方提前還貸的方式，因此買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致。轉(zhuǎn)按揭是指已在銀行辦理了個(gè)人住房按揭貸款的借款人，在貸款清償之前需要將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給他人，而向銀行申請(qǐng)將房產(chǎn)過(guò)戶給受讓人，并由房產(chǎn)受讓人繼續(xù)償還貸款或重新申請(qǐng)按揭貸款。轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)的服務(wù)對(duì)象有：1）需要購(gòu)買處在按揭期間或抵押期間房產(chǎn)的購(gòu)房人；2）需要出售處在按揭期間或抵押期間房產(chǎn)的售房人；3）已經(jīng)支付了部分房款，但缺少繼續(xù)支付剩余房款能力的購(gòu)房人；4）各類中介公司、物業(yè)公司和開(kāi)發(fā)商。轉(zhuǎn)按揭要如何辦理？1.找到新銀行，尋找一家可以為房貸給出更大利率優(yōu)惠的接收銀行。2.帶齊申請(qǐng)材料，包括原來(lái)的借款合同、購(gòu)房合同、房產(chǎn)證復(fù)印件(無(wú)復(fù)印件也可)、身份證原件、收入證明、還款記錄(一般是供銀行扣月供的存折復(fù)印件)，到接收銀行網(wǎng)點(diǎn)填寫(xiě)“轉(zhuǎn)按揭”申請(qǐng)表。3.信用查詢，申請(qǐng)后，欲“轉(zhuǎn)按揭”者須授權(quán)接收銀行進(jìn)行“個(gè)人信用檔案”查詢。4.記錄要良好，若申請(qǐng)者個(gè)人信用記錄中沒(méi)有惡意拖欠貸款的記錄，接收銀行一般會(huì)在7個(gè)工作日內(nèi)作出受理“轉(zhuǎn)按揭”的決定，同時(shí)會(huì)電話通知申請(qǐng)人;若個(gè)人信用記錄中有拖欠貸款或刷爆信用卡的記錄，接收銀行可能會(huì)拒絕接收“轉(zhuǎn)按揭”。5.提前還完款，獲得接收銀行認(rèn)可后，向原來(lái)的貸款發(fā)放銀行申請(qǐng)?zhí)崆叭~還貸。由于許多銀行要求“提前全額還貸”須提前一個(gè)星期申請(qǐng)，所以此過(guò)程大約需要半個(gè)月。6.簽訂新合同，向原貸款發(fā)放銀行提前全額還貸并拿回抵押的房產(chǎn)證后，到接收銀行網(wǎng)點(diǎn)簽訂新的個(gè)人房屋抵押貸款合同。7.重新辦抵押，拿著房產(chǎn)證、全額還款證明(由原貸款銀行出具)、與接收銀行簽訂的個(gè)人房屋抵押貸款合同，到各房屋所在地房屋抵押登記部門(mén)(一般在房交所)，先辦理解押手續(xù)，后辦理新的抵押手續(xù)。8.手續(xù)交銀行，將房產(chǎn)證、解押手續(xù)、抵押手續(xù)交給接收銀行。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房轉(zhuǎn)按揭流程及轉(zhuǎn)按揭貸款注意事項(xiàng)有哪些？
  答

  二手房轉(zhuǎn)按揭貸款需要遵循一定的程序。因?yàn)樯婕暗饺嚼?，所以其辦理程序相對(duì)復(fù)雜。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，辦理程序主要包括： 1、購(gòu)房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同; 2、符合條件的購(gòu)房人向貸款銀行提出借款申請(qǐng)，并提供有關(guān)證明材料; 3、買賣雙方到貸款銀行指定(認(rèn)可)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評(píng)估; 4、 律師事務(wù)所對(duì)借款人的資信證明材料和評(píng)估報(bào)告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見(jiàn)書(shū)》; 5、 貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請(qǐng)人是否同意貸款; 6、買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù); 7、購(gòu)房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同; 8、買賣雙方將過(guò)戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù); 9、 借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金; 10、借款人按月還款;

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• 問(wèn) 購(gòu)房流程和注意事項(xiàng)是什么？
  答

  如果做按揭的話：你們簽好買賣合同后——銀行評(píng)估——和銀行簽借款合同——交易所過(guò)戶（付**款）——領(lǐng)自己名下的產(chǎn)權(quán)——銀行抵押——放款——物業(yè)交接，收房。 如果對(duì)方一次性付款就很簡(jiǎn)單了，你簽完合同后支付定金，約好時(shí)間就直接去交易所過(guò)戶即可。 你們過(guò)戶的材料如下：雙方夫妻的身份證 結(jié)婚證 戶口本 。 產(chǎn)權(quán)證 土地證 收入證明（按揭才用）。 注意事項(xiàng)：一手房看開(kāi)發(fā)商是否有《商品房預(yù)售許可證》 二手房看房產(chǎn)證上的名字是否是賣方本人，一定要本人簽合同才有效。 ----------------------------------------------------------------- 我覺(jué)得面積是**沒(méi)好吹的，都是房管局下面的有資質(zhì)的測(cè)繪公司的測(cè)繪的。跟開(kāi)發(fā)商沒(méi)有關(guān)系。

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• 問(wèn) 房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的流程和注意事項(xiàng)是什么，我們應(yīng)該如何操作？
  答

  簽訂轉(zhuǎn)讓合同要詳盡，稅費(fèi)問(wèn)題要問(wèn)清，手續(xù)齊備放心過(guò)戶。

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• 問(wèn) 辦理房子轉(zhuǎn)按揭的流程是什么？
  答

  1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》?！　　　?、買方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》。　　　　3、買方交納房屋價(jià)格30%的**款(按交易價(jià)格與評(píng)估價(jià)格孰低的原則，一年內(nèi)免評(píng)估，以原購(gòu)買價(jià)為準(zhǔn))?！　　　?、賣方的貸款銀行書(shū)面同意提前一次性還款的確認(rèn)函(包括所欠資款本息、還款帳號(hào))?！　　　?、買方據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款(提出貸款申請(qǐng)，律師初審，銀行復(fù)審)?！　　　?、賣方向買方實(shí)際交付房屋?！　　　?、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)后放款，向賣方的銀行劃款?！　　　?、賣方收到款項(xiàng)后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過(guò)戶、并且抵押給買方的貸款銀行?！　　　?、買方的貸款銀行將30%的**款付給賣方。