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• 133****4986

  簽訂轉(zhuǎn)讓合同要詳盡，稅費(fèi)問(wèn)題要問(wèn)清，手續(xù)齊備放心過(guò)戶(hù)。

  查看全文↓ 2024-07-29 18:05:36
• 134****9334

  產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)依法簽訂合同，辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，注意審查房屋產(chǎn)權(quán)及債權(quán)情況，確保雙方權(quán)益得到保護(hù)。

  查看全文↓ 2024-07-27 21:31:15
• 166****3295

  房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓流程涉及合同、過(guò)戶(hù)、稅費(fèi)等環(huán)節(jié)，需關(guān)注市場(chǎng)趨勢(shì)和政策變化。注意核實(shí)產(chǎn)權(quán)信息，選擇專(zhuān)業(yè)中介提高交易效率。

  查看全文↓ 2024-07-24 18:50:25
• 166****6461

  賣(mài)房就簽合同過(guò)戶(hù)，別忘了繳稅。小心點(diǎn)兒，別被騙子騙了就行！

  查看全文↓ 2024-07-20 09:24:01
• 134****4183

  產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓需簽合同、過(guò)戶(hù)、繳稅。注意產(chǎn)權(quán)證真?zhèn)魏头课轄顩r。

  查看全文↓ 2024-07-19 21:06:50
• 155****2092

  房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓流程包括簽訂買(mǎi)賣(mài)合同、辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)、繳納稅費(fèi)、辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)等。注意事項(xiàng)有核實(shí)產(chǎn)權(quán)證真?zhèn)?、了解房屋是否有抵押或查封、明確雙方權(quán)利義務(wù)等。操作時(shí)請(qǐng)找專(zhuān)業(yè)經(jīng)紀(jì)人協(xié)助。

  查看全文↓ 2024-07-19 20:20:45

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋產(chǎn)權(quán)證上加名的流程和注意事項(xiàng)有哪些，如何操作？
  答

  產(chǎn)權(quán)證上加名可能會(huì)影響既有貸款，建議提前咨詢(xún)銀行并進(jìn)行相關(guān)調(diào)整。同時(shí)，新產(chǎn)權(quán)人如需貸款，需提供相應(yīng)資質(zhì)和資料。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子轉(zhuǎn)按揭的操作流程和注意事項(xiàng)是什么？
  答

  轉(zhuǎn)按揭就是接手別人的房貸。要注意房子歸屬權(quán)是否明確，和賣(mài)家協(xié)商好轉(zhuǎn)接的細(xì)節(jié)，同時(shí)了解轉(zhuǎn)貸的利率和費(fèi)用，確保自己的權(quán)益不受損失。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 房屋產(chǎn)權(quán)怎樣過(guò)戶(hù)?房屋過(guò)戶(hù)的注意事項(xiàng)是什么？
  答

  一、二手房房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)流程1、登記：買(mǎi)賣(mài)雙方到中介機(jī)構(gòu)咨詢(xún)二手房交易的相關(guān)政策，分別登記購(gòu)房、售房信息2、調(diào)檔：賣(mài)方拿著房屋所有權(quán)證到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門(mén)，辦理調(diào)檔手續(xù)。如果托委給中介，就是他們的事了。3、驗(yàn)證：中介機(jī)構(gòu)審核賣(mài)方身份證及產(chǎn)權(quán)證(包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等)，并留存證件復(fù)印件備案。同時(shí)實(shí)地考察、掌握房屋詳情，初步估價(jià)，為確定售價(jià)提供參考。4、簽約：驗(yàn)證核實(shí)房屋后，中介機(jī)構(gòu)分別與售房人和買(mǎi)房人簽訂委托出售、購(gòu)房協(xié)議。買(mǎi)賣(mài)雙方確認(rèn)房屋的價(jià)格及相關(guān)事宜后，簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，同時(shí)交納委托代理費(fèi)。5、中保：買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合中要與中介機(jī)構(gòu)共同簽訂《中保合同》，并交納中保費(fèi)。賣(mài)方提交房屋所有權(quán)原件及復(fù)印件、人名章等。買(mǎi)方提交身份有效證件復(fù)印件、人名章等。6、交款：買(mǎi)方將房款在過(guò)戶(hù)前三日內(nèi)全部存入中保方指定的賬戶(hù)。7、過(guò)戶(hù)：買(mǎi)賣(mài)雙方交納相關(guān)稅費(fèi)，辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，然后，中保方在買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)產(chǎn)房產(chǎn)確認(rèn)無(wú)誤后，將房款給付賣(mài)方，賣(mài)方也必須將房屋騰空，將鑰匙交與買(mǎi)方，三方進(jìn)行中保結(jié)算。二、二手房房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)費(fèi)用1、過(guò)戶(hù)登記費(fèi)：普通二手房住宅類(lèi)為80元/套，買(mǎi)方承擔(dān)。2、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米（房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收取：3元/平方米）；非住宅10元/平方米。買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半。3、二手房過(guò)戶(hù)土地收益金（代收）：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣(mài)方承擔(dān)。4、二手房過(guò)戶(hù)核檔費(fèi)：50元/宗。5、二手房過(guò)戶(hù)契稅：稅率為3% ，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征;個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的自用普通住宅（建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價(jià)格4290元/平方米）契稅稅率減半，按 1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置二手房的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過(guò)部分征收契稅。買(mǎi)方承擔(dān)。6、二手房過(guò)戶(hù)營(yíng)業(yè)稅及附加：房產(chǎn)證不到兩年時(shí)間過(guò)戶(hù)，營(yíng)業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買(mǎi)住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅。7、二手房過(guò)戶(hù)印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。8、二手房過(guò)戶(hù)個(gè)人所得稅：所購(gòu)房屋不滿五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式，①稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得（本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用）計(jì)征;②未能提供原購(gòu)房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣(mài)方承擔(dān)。三、二手房房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)前需注意事項(xiàng)1、核實(shí)房屋情況：了解房屋自然情況（如房屋位置、面積、戶(hù)型、格局、結(jié)構(gòu)、朝向、采光、舉架、開(kāi)間、進(jìn)深等），注重細(xì)節(jié)（如裝修情況、預(yù)留物品、物業(yè)情況、生活配套、商圈環(huán)境等），多觀察房屋瑕疵是否在可接受范圍；了解想要購(gòu)買(mǎi)的房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形。2、確定產(chǎn)權(quán)是否清晰：賣(mài)方手續(xù)是否齊全，房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，賣(mài)方必須是房屋的所有人，通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤以避免糾紛。對(duì)于持有軍官證的房主應(yīng)該格外謹(jǐn)慎，必須核實(shí)身份，對(duì)夫妻共有的或不是只有一個(gè)產(chǎn)權(quán)人的房屋，在簽買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)應(yīng)所有產(chǎn)權(quán)人都到場(chǎng)驗(yàn)人簽字。3、約定交易流程：明確合同付款方式和付款時(shí)間（推薦以事件的發(fā)生作為時(shí)間節(jié)點(diǎn)），需要盡量將房屋價(jià)款的給付放在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)之后再進(jìn)行，或可以提存方式辦理房屋價(jià)款的給付，以盡量降低風(fēng)險(xiǎn)；按合同規(guī)定交易過(guò)戶(hù)，如房屋涉及抵押，必須明確由哪一方解除抵押。4、約定違約責(zé)任：與賣(mài)方明確違約責(zé)任是雙方誠(chéng)信履行合同的保障。如在中介購(gòu)房，推薦讓賣(mài)方委托中介代收定金，以免發(fā)生糾紛時(shí)，缺乏主動(dòng)。5、其它事項(xiàng)：務(wù)必了解核實(shí)其他諸如公共維修基金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的繳納和結(jié)清情況，以及落實(shí)過(guò)戶(hù)等相關(guān)手續(xù)，以確定是否對(duì)以后生活起居帶來(lái)影響。以上就是關(guān)于二手房房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)流程、過(guò)戶(hù)費(fèi)用和過(guò)戶(hù)前需要注意的一些事項(xiàng)等相關(guān)問(wèn)題的介紹。不少人都是通過(guò)中介進(jìn)行二手房的交易，由于二手房競(jìng)爭(zhēng)激烈，中介多，不少中介為了促成交易，往往存在爾虞我詐，各種信息不對(duì)稱(chēng)等，讓購(gòu)房者的權(quán)益受到侵害。同時(shí)，在實(shí)踐中，也出現(xiàn)購(gòu)房者支付了房款，賣(mài)房人卻反悔不辦理過(guò)戶(hù)的情況?？傊?，我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，要慎重，畢竟買(mǎi)房是一件大事，千萬(wàn)別因小失大。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房時(shí)有哪些重要的注意事項(xiàng)和流程，我們應(yīng)該如何準(zhǔn)備？
  答

  購(gòu)房需考慮預(yù)算、地理位置及房屋質(zhì)量，流程上需查清購(gòu)房資格，選擇可靠中介和開(kāi)發(fā)商。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房過(guò)戶(hù)流程和注意事項(xiàng)是什么?
  答

  小產(chǎn)權(quán)房過(guò)戶(hù)手續(xù)需要注意如下幾點(diǎn)：小產(chǎn)權(quán)房屋普遍比其周邊的正規(guī)開(kāi)發(fā)的住宅價(jià)格低。因此在許多宣傳小廣告上宣傳為使用權(quán)、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)、小產(chǎn)權(quán)的房屋，實(shí)際上無(wú)產(chǎn)權(quán)保障，并不具有其他房屋一樣的、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，并且不能辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。小產(chǎn)權(quán)房與商品房是不同的，小產(chǎn)權(quán)的房主沒(méi)有合法的房產(chǎn)證。房屋過(guò)戶(hù)是到有關(guān)部門(mén)去辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，且該部門(mén)受一定數(shù)額的費(fèi)用。憑原使用證、轉(zhuǎn)讓合同書(shū)及雙方的身份證等有關(guān)證件辦理。有的小產(chǎn)權(quán)房是私人建的，沒(méi)有使用證，只有合同書(shū)和當(dāng)?shù)毓C部門(mén)的公證書(shū)，那只要簽定轉(zhuǎn)讓合同，然后憑有關(guān)證件重新辦理轉(zhuǎn)讓公證書(shū)。小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”和“村產(chǎn)房”等并沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，只有鄉(xiāng)政府或村委會(huì)給的產(chǎn)權(quán)證，所以像這類(lèi)小產(chǎn)權(quán)房都不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣進(jìn)行抵押、流轉(zhuǎn)。而上述文章講的就是關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房子能不能轉(zhuǎn)讓和小產(chǎn)權(quán)房如何辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的內(nèi)容，希望能給有需要的人提供幫助。據(jù)我們國(guó)家的有關(guān)政策中有明文規(guī)定：小產(chǎn)權(quán)房子只有居住權(quán)，并沒(méi)有買(mǎi)賣(mài)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)的房子使用年限沒(méi)有明文規(guī)定，不會(huì)在官方網(wǎng)上顯示，也不會(huì)受到國(guó)家保護(hù)，但目前的讓小產(chǎn)權(quán)的房子價(jià)格猖獗了起來(lái)，小產(chǎn)權(quán)房子的交易量突增，所以只要小產(chǎn)權(quán)的房子不拆，國(guó)家不收回，購(gòu)房者基本就沒(méi)有很大的問(wèn)題。小產(chǎn)權(quán)房是一種建在農(nóng)村集體土地上的房子，農(nóng)民集體的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。小產(chǎn)權(quán)房的買(mǎi)賣(mài)行為不受到的法律認(rèn)可與保護(hù)，不能辦理房產(chǎn)證等合法手續(xù)，產(chǎn)權(quán)不完整，在購(gòu)買(mǎi)可能會(huì)引發(fā)后續(xù)的一系列糾紛和問(wèn)題，比如無(wú)法辦理繼承、無(wú)法對(duì)抗國(guó)家的征地和拆遷、無(wú)法辦理抵押等等。

  全部5個(gè)回答>