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• 131****9264

  房產(chǎn)估價(jià)通常要準(zhǔn)備房產(chǎn)證、建筑面積資料等，估價(jià)得考慮很多因素，得找專業(yè)的人來。

  查看全文↓ 2024-07-28 20:35:55
• 131****6012

  估價(jià)得準(zhǔn)備房產(chǎn)證、面積圖這些，然后找個(gè)專業(yè)估價(jià)師。

  查看全文↓ 2024-07-27 22:55:29
• 151****6041

  進(jìn)行房產(chǎn)估價(jià)時(shí)，需要準(zhǔn)備房產(chǎn)證明文件、產(chǎn)權(quán)信息、建筑圖紙、周邊環(huán)境資料等。估價(jià)要求包括準(zhǔn)確反映房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值，綜合考慮地理位置、建筑質(zhì)量、面積等因素，確保估價(jià)結(jié)果公正、合理、準(zhǔn)確。

  查看全文↓ 2024-07-27 19:46:06

相關(guān)問題

• 問 交納房屋契稅需要準(zhǔn)備哪些材料，有哪些要求？
  答

  在交納房屋契稅時(shí)，請(qǐng)準(zhǔn)備好購(gòu)房合同、身份證明、收入證明等材料。銀行在貸款審核時(shí)會(huì)核實(shí)這些信息，確保符合貸款條件。

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• 問 房產(chǎn)解押需要準(zhǔn)備哪些材料？
  答

  房產(chǎn)解押需要出具的材料一般有：身份證、銀行卡、房屋所有權(quán)證、他項(xiàng)產(chǎn)權(quán)證、結(jié)婚證。上述文件需要提前準(zhǔn)備好復(fù)印件。如果對(duì)于上述流程仍有疑問，可以通過聯(lián)系發(fā)放貸款的銀行等方式進(jìn)行咨詢。

• 問 驗(yàn)收房屋時(shí)，需要準(zhǔn)備的材料有哪些？
  答

  1、 業(yè)主需要準(zhǔn)備的文件（各城市略有差異）    (1)身份證原件及復(fù)印件    (2)購(gòu)房合同    (3)已付房款及稅費(fèi)收據(jù)或發(fā)票    (4)改動(dòng)裝修費(fèi)用收據(jù)    (5)供樓存折，并請(qǐng)打印至**近的供款期    (6)人民幣（入伙費(fèi)用必須用人民幣交納）或磁卡若干。交必要的費(fèi)用，切記要正式發(fā)票及物價(jià)局批號(hào)    (7)彩色照片（2張）    (8)收樓通知書(上面開發(fā)商注明了要業(yè)主帶齊的資料)  2、 驗(yàn)收工具（有驗(yàn)房服務(wù)的公司自備）    (1)試電筆、帶二相／三相插頭和電源顯示開關(guān)的插座（小臺(tái)燈亦可）    (2) 鋼卷尺    (3) 小錘子    (4) 電筒    (5) 抹布    (6) 盛水器具/乒乓球    (7) 計(jì)算器    (8) 筆    (9) 紙    (10) 易貼便條一疊    (11)小鏡子: 用于觀察難以看到的地方，如門底有否上油漆    (12)紙巾: 檢查馬桶排水功能，喉管有否滲水    (13)鋁梯    (14)報(bào)紙，塑料袋: 做閉水試驗(yàn)    (15) 收過房或建筑、裝修業(yè)內(nèi)的朋友    正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：00去。有條件的可請(qǐng)專業(yè)人員幫你驗(yàn)房。

• 問 ??你好，我想問一下，辦理房產(chǎn)繼承需要準(zhǔn)備哪些材料，去哪里辦理？
  答

  房產(chǎn)繼承需要的材料及流程如下： 需要證明 1，老人的遺產(chǎn)，是所有繼承人的共同財(cái)產(chǎn)。 2，繼承人對(duì)共有的財(cái)產(chǎn)的分割協(xié)議，只要每個(gè)繼承人同意并簽字，即可產(chǎn)生效力，任何繼承人都不得違約。 3，如果每個(gè)繼承人對(duì)繼承的共有財(cái)產(chǎn)分割，無異議，可以憑此協(xié)議辦理過戶手續(xù)。 繼承步驟 辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評(píng)估、繼承公證、申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記等辦理過程。凡領(lǐng)取 《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請(qǐng)辦理該房屋繼承登記。大致步驟 如下： 1、房屋評(píng)估：首先必須通過評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。 2、繼承公證：申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時(shí)，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。 3、房屋測(cè)繪：申請(qǐng)人須到房地產(chǎn)測(cè)繪部門申請(qǐng)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。 4、繼承登記：申請(qǐng)人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測(cè)繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理， 并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。 5、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實(shí)地測(cè)繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門的報(bào)建審核書或處理決定書。 辦理程序 房產(chǎn)繼承應(yīng)先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù)，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。 一、關(guān)于如何辦理房產(chǎn)繼承公證的問題 關(guān)于房產(chǎn)繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。到公證處開據(jù)公證書需要帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件： 1、要到派出所開死者的死亡證明。 2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證； 3、要到死者所在單位（或者居委會(huì)、村委會(huì)）開法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過世等。 4、如果法定繼承人不只一個(gè)，而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承。 5、繼承人的身份證件. 二、到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承的程序及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) （一）房產(chǎn)繼承需提交的資料 1、房屋所有權(quán)證書； 2、繼承公證； 3、繼承人身份證及復(fù)印件； 4、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書（收件窗口領(lǐng)?。?。 注： A、若房改房、經(jīng)濟(jì)適用房繼承，還需提供《房改售房?jī)r(jià)格審查書》、《已購(gòu)住房上市交易申請(qǐng)審批表》（收件窗口領(lǐng)?。?； B、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復(fù)印件； C、法院判決的需提交法院判決書和協(xié)助執(zhí)行通知書； D、若繼承人未成年，需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件。 （二）辦事程序流程示意圖：房產(chǎn)交易中心收件窗口領(lǐng)表——收費(fèi)窗口交費(fèi)—收件窗口交件—發(fā)證窗口領(lǐng)證。 （三）收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 1、交易手續(xù)費(fèi)：1元/平方米。 2、登記費(fèi)：住宅 80元/套。 3、房屋所有權(quán)證書工本費(fèi)：一本免費(fèi)，每增加一本收10元。 4、印花稅：5元/本。 （四）領(lǐng)取房產(chǎn)證需攜帶證件 1、已交費(fèi)的發(fā)票； 2、繼承人身份證； 3、收件清單。 注：領(lǐng)取房證時(shí)，需產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)，若產(chǎn)權(quán)人不能到場(chǎng)，需提交委托或公證書。 房產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi) 繼承或贈(zèng)與后出售的物業(yè)營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅是怎樣征稅的？ 1）繼承（直系親屬）：（不納入限購(gòu)） 營(yíng)業(yè)稅：證過5年可免征(未滿可在檔案館調(diào)前證是否過5年) 未過5年：估價(jià)×5.6% 個(gè)稅：證過5年且唯一住房可免征(未滿可在檔案館調(diào)前證是否過5年) 未過5年估價(jià)×1% 2）遺贈(zèng)（非直系親屬）：（納入限購(gòu)） 營(yíng)業(yè)稅：證過5年可免征 未過5年估價(jià)×5.6% 個(gè)稅：證過5年且唯一住房可免征 未過5年估價(jià)×1% 說明：繼承房產(chǎn)過戶的權(quán)屬來源如果寫為“繼承、贈(zèng)與”的是按贈(zèng)與的方法計(jì)稅。 注意：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅的調(diào)檔:是指“上手房產(chǎn)證的登記時(shí)間或契稅完稅證的填發(fā)時(shí)間滿5年”。

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• 問 賣房需要準(zhǔn)備哪些材料
  答

  賣房需要準(zhǔn)備的材料除了個(gè)人身份證之外，還需要準(zhǔn)備房產(chǎn)證、戶口本等相關(guān)證件，如果房屋是兩人或者是多人所有，還需要提供另外所有者的身份證原件，如果是夫妻共有，那么還需要準(zhǔn)備雙方的結(jié)婚證復(fù)印件。若是房屋的貸款沒有還清，還需要提供貸款的合同，并且在進(jìn)行解壓之后才能進(jìn)行房產(chǎn)出售。賣房的流程通常有以下5個(gè)步驟：1、雙方達(dá)成共識(shí)之后簽訂房屋購(gòu)買合同，而在簽訂合同的過程中，應(yīng)當(dāng)把約定的事項(xiàng)都寫入在合同當(dāng)中，以免日后出現(xiàn)一些分歧。2、帶上購(gòu)房合同以及雙方的相關(guān)證件，去公證處辦理相應(yīng)的公證手續(xù)。3、在辦理過戶手續(xù)的過程中，需要帶上雙方的資料，并且申請(qǐng)過戶。4、在申請(qǐng)過戶的過程中，需要繳納稅費(fèi)，而將稅費(fèi)繳納完畢之后才可以進(jìn)行過戶辦理。5、過戶完成之后，雙方將房屋的鑰匙以及物業(yè)等相關(guān)信息進(jìn)行交接，這樣所有的手續(xù)才算完成。