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• 166****3625

  買房認(rèn)籌誠意金是購房意向的表示，但需注意合同條款，確保權(quán)益不受侵害。請律師協(xié)助審核購房協(xié)議和誠意金合同，并確保與開發(fā)商的違約責(zé)任明晰。

  查看全文↓ 2024-08-05 07:38:50
• 155****5203

  購房者在繳納認(rèn)籌誠意金前，應(yīng)先了解貸款政策和自身貸款條件。同時，注意保留支付憑證，確保在貸款申請過程中能提供完整的資金證明。

  查看全文↓ 2024-08-02 23:58:11
• 185****7433

  認(rèn)籌誠意金是房產(chǎn)市場中的預(yù)付款方式，對開發(fā)商和購房者都有風(fēng)險。購房者應(yīng)注意開發(fā)商資質(zhì)、項目進(jìn)展及市場趨勢，確保資金安全。

  查看全文↓ 2024-08-01 22:46:51
• 166****0052

  買房認(rèn)籌誠意金是買房前交的錢，用來表示你的購買意向。注意選信譽好的開發(fā)商，交錢后要保留好憑證，并了解退款政策。

  查看全文↓ 2024-07-28 20:46:35
• 180****0559

  認(rèn)籌誠意金是買房前交的定金，注意開發(fā)商信譽和退款政策。

  查看全文↓ 2024-07-27 22:36:12
• 158****2034

  買房認(rèn)籌誠意金是購房者在房屋預(yù)售階段，為表示購房意向所支付的款項。注意事項包括：確認(rèn)開發(fā)商資質(zhì)，了解認(rèn)籌金退還條件及流程，保留相關(guān)支付憑證，簽訂正式購房合同前，務(wù)必仔細(xì)審閱合同條款。

  查看全文↓ 2024-07-27 19:19:50

相關(guān)問題

• 問 ??房屋認(rèn)籌金是什么意思?買房交認(rèn)籌金注意事項?
  答

  認(rèn)籌的具體操作大致有以下幾個環(huán)節(jié)。 1、首先是消費者去開發(fā)商那里填寫個人資料，在交納一筆數(shù)額不菲的“誠意金”后，將領(lǐng)取到一張叫VIP卡、VIP護(hù)照、VIP消費卡或認(rèn)籌卡等名稱五花八門的“證書”。 2、拿到這些“證書”之后，消費者即獲得了“認(rèn)籌”資格。但往往有“認(rèn)籌”資格的消費者的數(shù)量會遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過樓盤實際推出的房屋數(shù)量。 3、就是所謂的“解籌”（一般的開發(fā)商在取得預(yù)售資格后才開始“解籌”）。在“認(rèn)籌”數(shù)超過實際可提供的房屋數(shù)量的情況下，開發(fā)商一般采取“抽簽”的形式，從已“認(rèn)籌”的消費者中“抽”出可以選房者。 4、被抽中的選房者在統(tǒng)一選房號統(tǒng)一交首期，統(tǒng)一簽署認(rèn)購書或預(yù)售合同，挑中房號后，將與開發(fā)商簽訂“認(rèn)購合同”。之后再是簽訂《預(yù)售合同》或者《房地產(chǎn)買賣合同》。

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• 問 定金訂金誠意金認(rèn)籌金有哪些區(qū)別 如何區(qū)分
  答

  買房時，經(jīng)常會聽到售樓小姐說起定金、訂金之類的概念？什么是定金？什么是訂金？認(rèn)籌金和誠意金又是怎么回事？看看以下內(nèi)容吧，“四金”別傻傻分不清楚。 一、 定金 定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，又稱保證金?！稉?dān)保法》第八十九條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 二、 訂金 是在購房者與發(fā)展商就房屋買賣的意向初步達(dá)成協(xié)議后，準(zhǔn)備進(jìn)一步協(xié)商簽訂的臨時認(rèn)購協(xié)議，通常的做法是在約定所選房號、面積、房屋單價及總價款后，約定一個期限，買方需在此期限內(nèi)與賣方簽署正式合同。買方支付訂金即取得了在此期限內(nèi)的優(yōu)先購買權(quán)。一般情況下，視作預(yù)付款。預(yù)付款不具有擔(dān)保債的履行的作用，也不能證明合同的成立。預(yù)付款在合同正常履行的情況下,成為價款的一部分,在合同沒有得到履行的情況下,不管是給付一方當(dāng)事人違約,還是接受方違約,預(yù)付款都要原數(shù)返回。 三、 認(rèn)籌金 “認(rèn)籌”就是購房者表現(xiàn)出買房的誠意，這個誠意需要通過繳納“認(rèn)籌金”來體現(xiàn)。在繳納“認(rèn)籌金”后，購房者可以獲得房屋的優(yōu)先購買權(quán)，并在房價上享受一定程度的優(yōu)惠。等到樓盤正式開盤銷售時，“認(rèn)籌”的購房者再以“優(yōu)先選擇”的順序選房，選中房屋后與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購房者沒有選中理想的房屋，開發(fā)商將把“認(rèn)籌金”如數(shù)退還給購房者。但是“認(rèn)籌金”的實質(zhì)作用是開發(fā)商在開盤前得到的大筆資金并在短時期內(nèi)收回大筆資金，解決開發(fā)商的燃眉之急。 四、 誠意金 即意向金，這在中介與買房和賣房雙方簽定的合同中多有體現(xiàn)，其實法律上并沒有誠意金之說，中介與買賣雙方之所以簽定什么誠意金條款，主要是由于我們交易市場的誠實信用體系還不健全，交易主體為了各自的利益往往會違背誠實信用的原則，從而損害一方的利益。 綜上所述，后三者都是可以無條件退款的，即使是這樣，簽訂任何條款是也要看清楚，要留心眼。例如在房產(chǎn)中介門店看房時，如果需要付意向金的話，只要收下房產(chǎn)中介開具的收據(jù)即可。對于房產(chǎn)中介人員提出的簽訂協(xié)議的要求，一定要慎重，如果房屋買賣雙方僅僅是想建立一個定房關(guān)系的話，在簽約時，可以要求中介公司將“居間協(xié)議”附件“房屋買賣協(xié)議”劃掉，以保護(hù)自己的權(quán)益。

• 問 ??什么是認(rèn)籌?買房認(rèn)籌有哪些注意事項?
  答

  認(rèn)籌的具體操作大致有以下幾個環(huán)節(jié)。1、首先是消費者去開發(fā)商那里填寫個人資料，在交納一筆數(shù)額不菲的“誠意金”后，將領(lǐng)取到一張叫VIP卡、VIP護(hù)照、VIP消費卡或認(rèn)籌卡等名稱五花八門的“證書”。2、拿到這些“證書”之后，消費者即獲得了“認(rèn)籌”資格。但往往有“認(rèn)籌”資格的消費者的數(shù)量會遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過樓盤實際推出的房屋數(shù)量。3、就是所謂的“解籌”（一般的開發(fā)商在取得預(yù)售資格后才開始“解籌”）。在“認(rèn)籌”數(shù)超過實際可提供的房屋數(shù)量的情況下，開發(fā)商一般采取“抽簽”的形式，從已“認(rèn)籌”的消費者中“抽”出可以選房者。4、被抽中的選房者在統(tǒng)一選房號統(tǒng)一交首期，統(tǒng)一簽署認(rèn)購書或預(yù)售合同，挑中房號后，將與開發(fā)商簽訂“認(rèn)購合同”。之后再是簽訂《預(yù)售合同》或者《房地產(chǎn)買賣合同》。

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• 問 定金、訂金、誠意金、認(rèn)籌金分別是什么意思?
  答

  定金：指買方在簽訂買賣合同時，提出付出一定數(shù)額的款項，作為買賣雙方達(dá)成合同的誠意。訂金：是指買方在買賣雙方簽訂買賣合同時，按照買賣雙方約定的比例向賣方支付的一筆款項，作為買賣雙方達(dá)成合同的誠意。誠意金：指由買方支付給賣方的一筆款項，表示買方的誠意，買賣雙方達(dá)成合同的信念。認(rèn)籌金：指買方出資一定金額，以確認(rèn)其購買意向，并以此簽署買賣合同的一筆款項。

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• 問 認(rèn)籌金可以退嗎認(rèn)籌金有什么注意事項
  答

  “認(rèn)籌”兩字是每位選房者都不會陌生的詞，VIP認(rèn)籌幾千抵幾萬，開發(fā)商總喜歡用這樣的優(yōu)惠來吸引購房者的青睞。那么，認(rèn)籌是什么意思?繳納的認(rèn)籌金可以退嗎?今天小編為各位購房者們搜集整理了關(guān)于“認(rèn)籌”的知識及六大注意事項，希望對您購房置業(yè)有所幫助。 認(rèn)籌是什么? “認(rèn)籌”的具體操作大致有以下幾個環(huán)節(jié)。首先是消費者去開發(fā)商那里填寫個人資料，在交納一筆數(shù)額不菲的“誠意金”后，將領(lǐng)取到一張叫VIP卡、VIP護(hù)照、VIP消費卡或認(rèn)籌卡等名稱五花八門的“證書”。拿到這些“證書”之后，消費者即獲得了“認(rèn)籌”資格。但往往有“認(rèn)籌”資格的消費者的數(shù)量會遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過樓盤實際推出的房屋數(shù)量。 第二步就是所謂的“解籌”(一般的開發(fā)商在取得預(yù)售資格后才開始“解籌”)。在“認(rèn)籌”數(shù)超過實際可提供的房屋數(shù)量的情況下，開發(fā)商一般采取“抽簽”的形式，從已“認(rèn)籌”的消費者中“抽”出可以選房者。之后，被抽中的選房者在統(tǒng)一選房號統(tǒng)一交首期，統(tǒng)一簽署認(rèn)購書或預(yù)售合同，挑中房號后，將與開發(fā)商簽訂“認(rèn)購合同”。之后再是簽訂《預(yù)售合同》或者《房地產(chǎn)買賣合同》。 認(rèn)籌金可以退嗎? 在沒有簽訂任何條款的時候，認(rèn)籌因不具備法律效應(yīng)，購房者在認(rèn)籌過程當(dāng)中所交的“誠意金”、認(rèn)籌金是可以退還。而在認(rèn)購和簽訂正式買賣合同時，購房者就需要仔細(xì)確定，防止有損害自己合法利益的行為條款出現(xiàn)，簽訂任何條款是也要看清楚，要留心眼。 需仔細(xì)查看合同，是否有約定：如開發(fā)商在認(rèn)籌協(xié)議上約定，購房者將來由于個人原因不再購房，那么認(rèn)籌金就不會退還;或是否認(rèn)同直接將認(rèn)籌金轉(zhuǎn)為定金(按照法律規(guī)定，若買家不履行合同，無權(quán)要求返還定金，開發(fā)商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。)，如果雙方有協(xié)議約定為“定金”，則可按照合同所約定執(zhí)行，那就不能退款。 買房認(rèn)籌六大注意事項： 一、“認(rèn)籌”樓盤大多沒有預(yù)售許可證 搞“認(rèn)籌”的樓盤幾乎都有一個共同特征——沒有取得《預(yù)售許可證》。很多樓盤是在建設(shè)過程中就開始了認(rèn)籌的，那個時候房子預(yù)售許可證估計還沒有辦下來呢。 二、故意控制房號、制造熱銷假象 不少開發(fā)商及代理商在“認(rèn)籌”時，往往故意控制房屋銷售的數(shù)量。知情者打了一個比方，有些樓盤往往只放出1/3的房屋，這1/3的房屋銷售完了之后就對外聲稱“全部售罄”，從而故意制造樓盤熱銷的假象?！霸秸f房子賣完了，消費者越急，越急就越想買。但等不到多久，就會發(fā)現(xiàn)有人愿意轉(zhuǎn)手，但價格自然高出了很多?！睂＜揖嬲f，“這往往都是開發(fā)商或中介在當(dāng)中做的手腳?！? 三、變相無償占用消費者資金 取得認(rèn)籌資格時，消費者都將被要求交納一筆數(shù)額不菲的“認(rèn)籌誠意金”。一般為數(shù)千、數(shù)萬至幾十萬不等。盡管開發(fā)商均承諾，“認(rèn)籌誠意金”可無條件無息退還。但有專家則認(rèn)為，這實際是一種無償占用消費者資金的“融資方式”。另外，有專家提醒這些‘認(rèn)籌誠意金’，政府及其他機構(gòu)并無任何監(jiān)管措施。一旦項目出現(xiàn)問題，開發(fā)商卷款而逃，受損失的就是消費者本人了。 四、開發(fā)商隨時提價，優(yōu)惠成“空中樓閣” 所謂的“認(rèn)籌”一般都有折扣。一般的樓盤都會以折扣2至3個百分點等優(yōu)惠方式吸引消費者前來“認(rèn)籌”。不過，有專業(yè)人士指出，這種“優(yōu)惠”其實完全是虛幻的。因為，在“認(rèn)籌”階段，開發(fā)商一般不會公布銷售價格，如果“認(rèn)籌”的人數(shù)超過預(yù)期，開發(fā)商將立即提價。如此一來，之前的所謂優(yōu)惠無疑是“空中樓閣”。 五、排隊之“謎” 幾乎所有的樓盤在“認(rèn)籌”之時都要排隊，坊間也流傳著不少人雇用農(nóng)村進(jìn)城務(wù)工人員排隊、甚至有人提前徹夜排隊“認(rèn)籌”的說法。為何會有“樂此不疲”的排隊現(xiàn)象呢?有知情者道出了其中的奧妙：一些開發(fā)商、代理商、“炒房者”就是要營造這種極端熱鬧的氛圍，制造出樓盤“供不應(yīng)求”的假象，不明就里的消費者看到越是排隊的人多，越覺得房子難買；越覺得房子難買，就越愿意排隊。而那些盡管排了隊，也交了“認(rèn)籌誠意金”但**后并未抽中選房權(quán)的消費者就越愿意出錢從“炒家”手中買到選房權(quán)、甚至再出更高的價格從“炒家”那里買房。 六、“解籌”暗藏“殺機” 由于在一般情況下交納“認(rèn)籌誠意金”之后，即可參加抽號(通過抽簽的方式在所有認(rèn)籌者中抽得獲得選房權(quán)者)，而且“認(rèn)籌誠意金”可無條件退還，這就給“炒家”提供了機會。知情者介紹說，“炒家”一般都會“一盤多認(rèn)”，也就是在同一個樓盤內(nèi)多次“認(rèn)籌”，而“認(rèn)籌”數(shù)越多，被抽中的機會就越大，往往抽中一個號轉(zhuǎn)手就能賣錢。更有甚者，那些“有門路”的人往往通過關(guān)系在一開始就先占個“號”，然后再轉(zhuǎn)手倒賣。