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• 151****1423

  房產(chǎn)抵押流程涉及評估、貸款、登記等，應關注市場趨勢和政策變化，選擇合適的抵押策略。

  查看全文↓ 2024-07-25 23:10:24
• 180****1883

  抵押房產(chǎn)給公司，流程復雜，得找專業(yè)人士。

  查看全文↓ 2024-07-23 13:32:10
• 185****6681

  個人房產(chǎn)抵押給公司需按規(guī)定流程辦理，注意政策變化及合同條款，確保雙方權益不受損害。

  查看全文↓ 2024-07-22 23:51:01
• 134****1103

  個人房產(chǎn)抵押給公司的流程通常包括房產(chǎn)評估、合同起草、抵押登記等步驟。注意事項有確認房產(chǎn)權屬清晰、貸款額度與利率、抵押期限、違約責任等條款。同時，需確保所選擇的公司有合法資質。

  查看全文↓ 2024-07-22 22:06:07

相關問題

• 問 房產(chǎn)證能否抵押給個人，有哪些法律風險和注意事項？
  答

  房產(chǎn)證能抵押給個人，但風險大。務必謹慎，合同要詳細，最好有律師把關。

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• 問 房產(chǎn)抵押貸款流程和注意事項有哪些
  答

  房產(chǎn)抵押貸款是借貸人和貸款銀行之間履行的一種合法行為，辦理流程環(huán)環(huán)相扣，那么房產(chǎn)抵押貸款該如何執(zhí)行呢？ 房產(chǎn)抵押貸款即住房抵押貸款。是指銀行向貸款者提供大部分購房款項，購房者以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。房屋抵押貸款實際上是指用客戶已經(jīng)擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。區(qū)別于二手樓住房抵押貸款、置業(yè)貸款和一手樓貸款，在于客戶已經(jīng)擁有房產(chǎn)的所有權，而不是即將擁有。  房屋抵押貸款流程： 1、房產(chǎn)抵押貸款借款人貸前咨詢：填寫居民房產(chǎn)抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟收入證明;借款擔保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價報告書、鑒定書和保險單據(jù);購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。 2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關材料進行審查。 3、房產(chǎn)抵押貸款借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權證書及保險單或有價證券交銀行收押。 4、房產(chǎn)抵押貸款借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。 5、房產(chǎn)抵押貸款貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。 6、貸款結清，貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。 ①正常結清：在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款**后一期（分期償還類）結清貸款； ②提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計柜臺進行還款。 貸款結清后，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，并持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。 房產(chǎn)抵押貸款的用途（情形） 一、抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營： 房產(chǎn)抵押貸款需準備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明等;本公司營業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章、公司章程、近1-3年公司財務報表、企業(yè)銀行流水、企業(yè)經(jīng)營或融資用途證明資料 房產(chǎn)抵押貸款額度：經(jīng)營用途一般**高可以申請到房產(chǎn)評估值的七成 房產(chǎn)抵押貸款利率：利率視銀行政策及借款人資質不同在基準利率上上浮20%以上 房產(chǎn)抵押貸款年限：一般為五年以內 二、抵押房產(chǎn)用于個人消費： 房產(chǎn)抵押貸款需準備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明、個人消費用途證明 房產(chǎn)抵押貸款利率：抵押房產(chǎn)用于個人消費用途時，一般執(zhí)行基準利率或是上浮10% 房產(chǎn)抵押貸款年限：一般為十年以內 三、抵押房產(chǎn)用于購買商用房： 房產(chǎn)抵押貸款需準備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明、購買商用房合同 房產(chǎn)抵押貸款利率：抵押消費貸款用于購房，貸款利率已從原來的基準利率調高至1.1倍 房產(chǎn)抵押貸款年限：貸款年限也被縮短，由原來**長20年普遍縮短至10年 房產(chǎn)抵押貸款辦理須知 一、房產(chǎn)抵押貸款房屋要求： （一）房屋的產(chǎn)權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押； （二）房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年； （三）所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證； 二、房產(chǎn)抵押貸款貸款人要求： 在中國境內有固定住所、有當?shù)爻擎?zhèn)常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，并且符合下列條件的中國公民均可申請房屋抵押貸款。 1、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力； 2、沒有違法行為和不良信用記錄； 3、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產(chǎn)作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證； 4、開立中國工商銀行個人結算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息； 5、銀行規(guī)定的其他條件。  房產(chǎn)抵押貸款的還款方式： 對于2年期以下的貸款，可按月付息，一次或兩次還本； 對于2年期以上的貸款，可選擇等額本息還款法或等額本金（遞減）還款法。  住房抵押貸款注意事項 一、謹慎審查出借款方的資質和信譽情況，盡量選擇合法登記、規(guī)范經(jīng)營、信譽良好的中介公司。 二、堅決拒絕簽署內容空白或不完整的文件，在簽署《借款合同》、《收款收據(jù)》時仔細審查各條款，切勿草率簽字，必須在取得借款后按實際金額出具《借據(jù)》、《收條》等。 三、約定的借款利息、逾期還款利息、違約金、滯納金標準各項及總額均不得高于銀行同類貸款利率的四倍。 四、就同一筆借款不能重復簽署多份《借款合同》、《收款收據(jù)》。 五、保留好相關的收款、還款憑證，盡量通過銀行轉賬形式還款，并保證收款賬戶戶主與出借人一致，同時在匯款時注明歸還哪一筆借款、本金與利息分別是多少等細節(jié)。 六、還清借款后，必須要求出借人將原有《借款合同》、《收款收據(jù)》等原件交回借款人或當場銷毀，避免出借人再次據(jù)此提出主張。 以上就是房產(chǎn)抵押貸款的流程及相關注意事項，對于有抵押貸款需求的房產(chǎn)所有人來說，知曉以上內容那么就會很快熟悉住房抵押貸款的流程。

• 問 繼承房產(chǎn)過戶需要哪些費用和流程，有哪些注意事項？
  答

  繼承房產(chǎn)過戶需支付稅費、公證費等，并注意遺產(chǎn)分配、繼承權公證等法律程序。務必保障自身合法權益，避免法律糾紛。

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• 問 個人房屋抵押流程有哪些？ 個人房產(chǎn)抵押給個人手續(xù)如何操作?
  答

  (一)抵押登記申請辦理房地產(chǎn)抵押抵押給個人的登記，應當向登記機關提交下列文件：1、房地產(chǎn)抵押登記申請書;2、抵押當事人的身份證明或法人資格證明;3、買房抵押貸款抵押合同;4、《國有土地使用證》、《房屋所有權證》或《房地產(chǎn)證》;5、可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料;6、可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料;7、登記機關認為必要的其他文件。(二)受理申請審查銀行貸款申請人所提交的文件是否真實、齊備，申請文件不符合規(guī)定的，不予受理;申請文件符合規(guī)定的，則予受理，給該申請編號并給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號。公積金貸款除外。

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• 問 辦理房產(chǎn)證需要哪些手續(xù)，辦理流程和注意事項有哪些？
  答

  聽說辦房產(chǎn)證要準備好購房合同和身份證，然后去房管局辦理，等審批通過才能領房產(chǎn)證，具體手續(xù)不太清楚。

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