已有5個(gè)回答

• 188****7272

  據(jù)說(shuō)公積金貸款利率更低，但具體不太清楚，可以問(wèn)問(wèn)銀行的專業(yè)人員。

  查看全文↓ 2024-07-29 21:53:27
• 155****8558

  商業(yè)貸款更快，但利息高點(diǎn)；公積金便宜但額度有限，有公積金首選。

  查看全文↓ 2024-07-26 08:35:41
• 188****9066

  商業(yè)貸款與公積金貸款在購(gòu)房時(shí)的主要區(qū)別在于貸款利率、額度、審批條件和法律保護(hù)。選擇時(shí)請(qǐng)確保了解并保護(hù)您的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-07-22 21:36:45
• 134****1100

  公積金貸款省錢(qián)，但審批嚴(yán)格；商業(yè)貸款方便，利息稍高。

  查看全文↓ 2024-07-21 23:30:14
• 130****1037

  商業(yè)貸款利率高，審核快；公積金利率低，額度有限且審核嚴(yán)。選哪種看資金狀況和需求。

  查看全文↓ 2024-07-21 16:43:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 公積金貸款和商業(yè)貸款的主要區(qū)別是什么？
  答

  公積金貸款一般利率較低，適合長(zhǎng)期穩(wěn)定的購(gòu)房計(jì)劃；商業(yè)貸款則靈活，額度高，但利率稍高。選擇貸款方式需結(jié)合個(gè)人經(jīng)濟(jì)狀況和銀行政策。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 哪種貸款方式更省錢(qián)？公積金貸款與商業(yè)貸款的主要區(qū)別有哪些？
  答

  據(jù)說(shuō)公積金貸款利率低，可能更省錢(qián)，但具體區(qū)別我還不太清楚。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 公寓和普通商品房在購(gòu)買(mǎi)時(shí)有哪些主要區(qū)別？
  答

  公寓一般地段好、價(jià)格相對(duì)親民，適合過(guò)渡；商品房更宜居，面積大、居住體驗(yàn)更佳，當(dāng)然總價(jià)也更貴一些。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 公積金貸款購(gòu)房和商業(yè)貸款購(gòu)房區(qū)別有多大?
  答

  購(gòu)房者選擇按揭買(mǎi)房時(shí),需向提供按揭的銀行(貸款行)提供以下資料:1、具有法律效力的身份證明。2、固定經(jīng)濟(jì)收入證明。3、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)見(jiàn)證的商品房買(mǎi)賣契約正本。4、貸款行要求的其他文件。銀行對(duì)購(gòu)房者提供的資料進(jìn)行真實(shí)性、可靠性、合法性審查。審查合格后,由貸款行、開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂《房地產(chǎn)抵押(按揭)合同》、《樓宇按揭貸款合同》(此合同必須進(jìn)行公證或律師見(jiàn)證,由此發(fā)生的費(fèi)用由購(gòu)房者承擔(dān))。三方共同去房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理購(gòu)房貸款抵押(按揭)登記。其中,購(gòu)房者應(yīng)提交如下證件:1、房地產(chǎn)管理部門(mén)見(jiàn)證的商品房買(mǎi)賣契約正本。2、身份證明復(fù)印件。3、依此生效的樓宇按揭貸款合同。4、抵押申請(qǐng)表及抵押合同原件。5、委托他人代為登記的,需提交有效的授權(quán)委托書(shū)原件。根據(jù)《房地產(chǎn)抵押(按揭)合同》、《樓宇按揭貸款合同》規(guī)定,購(gòu)房者必需履行以下義務(wù):1、將房地產(chǎn)抵押登記證明連同契約正本交貸款行執(zhí)管。2、期房交付后,三個(gè)月內(nèi)辦理房屋過(guò)戶手續(xù),取得《土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》,直接將三證交貸款行保管(此時(shí)開(kāi)發(fā)商的擔(dān)保責(zé)任解除)。3、自費(fèi)為抵押的房產(chǎn)辦理保險(xiǎn),保險(xiǎn)期不短于按揭期,投保金額不低于抵押物總值,并以貸款行為第一受益人,將保險(xiǎn)單交貸款行持有。4、未經(jīng)貸款銀行書(shū)面同意,買(mǎi)房者不能對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式處分抵押物。5、每月按時(shí)歸還本息,逾期則按天數(shù)加收罰金。6、結(jié)清全部貸款本息、罰金和應(yīng)負(fù)擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用后,會(huì)同貸款行向原抵押登記機(jī)關(guān)辦理注銷抵押登記,收回《土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》及保險(xiǎn)單。所謂按揭是指購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí),先預(yù)付購(gòu)房款的一部分(一般為30%-50%),其余房?jī)r(jià)款向銀行貸款,而以購(gòu)房合同項(xiàng)下的房地產(chǎn)及其相關(guān)權(quán)益抵押給銀行做為還貸的保證,并由開(kāi)發(fā)商為購(gòu)房者作擔(dān)保的行為。購(gòu)房者選擇按揭買(mǎi)房時(shí),需向提供按揭的銀行(貸款行)提供以下資料:1、具有法律效力的身份證明。2、固定經(jīng)濟(jì)收入證明。3、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)見(jiàn)證的商品房買(mǎi)賣契約正本。4、貸款行要求的其他文件。銀行對(duì)購(gòu)房者提供的資料進(jìn)行真實(shí)性、可靠性、合法性審查。審查合格后,由貸款行、開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂《房地產(chǎn)抵押(按揭)合同》、《樓宇按揭貸款合同》(此合同必須進(jìn)行公證或律師見(jiàn)證,由此發(fā)生的費(fèi)用由購(gòu)房者承擔(dān))。三方共同去房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理購(gòu)房貸款抵押(按揭)登記。其中,購(gòu)房者應(yīng)提交如下證件:1、房地產(chǎn)管理部門(mén)見(jiàn)證的商品房買(mǎi)賣契約正本。2、身份證明復(fù)印件。3、依此生效的樓宇按揭貸款合同。4、抵押申請(qǐng)表及抵押合同原件商業(yè)貸款和公積金的不同之處在于利率不同而且貸款額度不同

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) 公積金貸款和商業(yè)貸款區(qū)別有哪些？
  答

  公積金貸款和商業(yè)貸款之利率的區(qū)別：商業(yè)貸款：短期貸款六個(gè)月(含)5.6%;六個(gè)月至一年(含)6%;;一至三年(含)6.15%;三至五年(含)6.4%;五年以上6.55%。國(guó)家規(guī)定基準(zhǔn)利率，各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率，即在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮或下浮，第二套上浮1.1倍。公積金貸款：現(xiàn)行公積金貸款利率是2012年7月6日調(diào)整并實(shí)施的，五年以上公積金貸款利率4.50%，五年及以下公積金貸款利率為年利率4.0%，全國(guó)都一樣。公積金貸款和商業(yè)貸款之貸款額度的區(qū)別：商業(yè)貸款：首套按揭貸款7成，第二套可以貸款4成;公積金貸款：各地有**高的公積金貸款額度，不得高于，還需要根據(jù)自己是公積金繳納情況來(lái)算自己的實(shí)際貸款額度。首套公積金****低2成，第二套**低5成。計(jì)算公式為：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額]×貸款期限(月)。公積金貸款和商業(yè)貸款之貸款手續(xù)不同的區(qū)別：公積金貸款必須先到住房資金管理中心進(jìn)行申請(qǐng)，接受住房資金管理中心的初審，初審合格后由住房資金管理中心出具證明，方可辦理公積金貸款。因此公積金貸款的手續(xù)較一般住房貸款的手續(xù)更為復(fù)雜。商業(yè)貸款在借款人簽訂購(gòu)房合同后，直接到相關(guān)銀行經(jīng)辦機(jī)構(gòu)或與銀行簽訂合作協(xié)議的開(kāi)發(fā)商處提供有關(guān)材料即可辦理。公積金貸款和商業(yè)貸款之貸款對(duì)象的條件的區(qū)別：公積金貸款對(duì)象需要是公積金系統(tǒng)公積金繳存人;商業(yè)住房貸款不需要是公積金繳存人。