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• 185****9923

  買小產(chǎn)權(quán)房要看清合同細節(jié)，盡量保證權(quán)益不受損失。特別是產(chǎn)權(quán)這塊兒得看清楚。

  查看全文↓ 2024-07-25 10:40:59
• 132****1485

  關(guān)注產(chǎn)權(quán)和轉(zhuǎn)戶條款，警惕法律風險。

  查看全文↓ 2024-07-22 18:26:07
• 150****5005

  小產(chǎn)權(quán)房買賣合同應明確產(chǎn)權(quán)歸屬、交易條件及違約責任。風險包括產(chǎn)權(quán)不明、無法過戶、拆遷補償?shù)?，務必謹慎審查合同條款，保護自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-07-19 16:22:55
• 158****6548

  購買小產(chǎn)權(quán)房需注意合同中關(guān)于產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、使用權(quán)年限的條款，以及相關(guān)政策對交易的限制和后果。同時應警惕非法改造、無證開發(fā)等帶來的法律與財產(chǎn)風險。

  查看全文↓ 2024-07-18 23:25:42
• 166****7537

  買賣小產(chǎn)權(quán)房得留意產(chǎn)權(quán)年限、轉(zhuǎn)戶政策。有風險的話主要是房屋產(chǎn)權(quán)不明晰、轉(zhuǎn)手困難等，影響居住體驗。

  查看全文↓ 2024-07-18 21:58:42

相關(guān)問題

• 問 小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同中應包含哪些關(guān)鍵條款？
  答

  合同要寫明雙方信息、房子情況、價格、過戶時間、違約咋處理。

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• 問 房屋買賣合同應具備的條款有哪些?
  答

  1、合同雙方當事人。買賣雙方的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。如果有委托***人的話，那么還包括委托***人的名稱(姓名)、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話。2、標的。標的是合同當事人雙方權(quán)利義務共同指向的對象。在房屋買賣合同中，標的就是房屋。這主要包括以下內(nèi)容：房屋的坐落位置;所買賣房屋的面積，應分別注明實得建筑面積和所分攤的公用建筑面積;房屋是現(xiàn)房，還是期房;房屋的配套設施和維修標準。3、房屋的價格及付款時間約定。一般新建的商品房及預售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來計算房屋的價格，即約定每平方米建筑面積的售價為多少元，然后用單價乘以建筑面積來計算房屋所需支付的價款。舊房的買賣有時就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價款。在合同中一般要列一個付款時間進度表，買方按該進度表將每期所需支付的價款交付賣方。4、交房期限。賣方應在某日期之前，將房屋交付買方。買方應在實際接收該房屋之日起，在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬登記，賣方應給予必要的協(xié)助?；蛘哂少u方***買方進行上述工作。在交房的同時或一段時間后將房屋所有權(quán)證(所有權(quán)人為買方)交付買方，由買方支付有關(guān)的費用。5、權(quán)利擔保。賣方保證在交付房屋時，該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務糾紛，保證在交付時已清除該房屋上原由賣方設定的抵押權(quán)。如房屋交付后發(fā)生該房屋交付前即存在的權(quán)利糾紛，由賣方承擔全部責任。6、違約責任。違約責任是違反合同的當事人應承擔的法律責任。違約責任的規(guī)定為督促當事人自覺而適當?shù)芈男泻贤Ｗo非違約方的合法權(quán)益，維護合同的法律效力起著十分重要的作用，同時也能避免日后雙方互相扯皮的情況。在合同中應明確約定買方不按期支付購房款所應承擔的違約責任，賣方不按期交付房屋所應承擔的違約責任，以及賣方所交付的房屋不符合合同約定所應承擔的違約責任等。7、合同雙方認為應當約定的其他事項。如房屋的保修責任、物業(yè)管理以及小區(qū)內(nèi)公用配套設施等。

• 問 ??房屋買賣合同附加條款有哪些？
  答

  《商品房買賣合同》補充條款難成一致該如何辦首先,無論是購房契約本身,還是其補充條款,雙方都必須達成一致,即契約是兩廂情愿的,只要一方對其中的某一條款不同意,商品房的買賣就無法成交。其次,作為北京市的有關(guān)規(guī)定,購房契約應該使用示范文本。在四個示范文本中,都有一項條款約定對未盡事宜雙方可以訂立補充協(xié)議。因此,開發(fā)商不同意簽訂補充條款是不對的。應該說,北京二手房律師,契約對商品房買賣過程中的細節(jié),規(guī)定得越具體越好,這有利于雙方嚴格履行契約,且一旦出現(xiàn)糾紛,也容易處理。購房糾紛案中,經(jīng)常遇到契約某些條款約定不明確的情況,這給律師代理、法院判案帶來麻煩,也很可能給一方當事人造成損失。再有,開發(fā)商不同意簽訂補充條款的原因,有多種多樣,作為購房者應該仔細分析。有的是因為商品房賣得很火,皇帝女兒不愁嫁;有的是資金困難,實力不足,若契約嚴謹對開發(fā)商不利;更有甚者,因為開發(fā)、銷售商品房沒有合法手續(xù),開發(fā)商不使用示范文本,而另行制作契約,將其中對其不利的關(guān)鍵條款刪去,購房者對此應尤其注意。**后,購房者對雙方有爭議的條款,應具體分析,該堅持的必須堅持,該讓步的不能固執(zhí)己見。哪些條款是關(guān)鍵的?哪些條款無所謂?舉一個例子,有些樓書對綠化、外部公共設施、環(huán)境描述得很好,但購房契約對此卻無一涉及。在這種情況下,不同的人可能對補充條款的內(nèi)容就有不同的要求:在意綠化、外部環(huán)境的,就要在補充條款中對此作出具體約定,甚至可以規(guī)定,達不到一定標準的,允許退房;在意公共設施的,也是一樣。相反,在意綠化、外部環(huán)境而對公共設施無所謂的,就不一定非要把有關(guān)公共設施的條款寫進補充條款

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• 問 房屋買賣合同賣方應注意什么？
  答

  現(xiàn)在的二手房合同房管局為格式文本，你要說清楚：1、直接落多少錢，至于過戶所花的費用由買方負責，現(xiàn)在政策多變，再過戶過程中會出現(xiàn)非確定因素;2、收取一定的定金，但不能多，因為買方還需把資金打入監(jiān)管帳戶，多了你還得退給他再存;3、兩方同時在同一銀行開存折帳戶，以便好轉(zhuǎn)帳;4、約定房屋附屬物哪些留給買方，哪些不留;5、戶口要說好何時遷出，以防后來買方再來麻煩;6、電話、煤氣、水、有線一定過戶，否則，以后都找你還，取消銀行代扣業(yè)務;7、保留好過戶資料及時到產(chǎn)權(quán)處領(lǐng)款(約一個月)。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同有哪些內(nèi)容和注意事項
  答

  小產(chǎn)權(quán)房是沒有真正產(chǎn)權(quán)的房屋，它是在農(nóng)村集體土地上建立的，產(chǎn)權(quán)證是由鄉(xiāng)政府頒發(fā)的。不過因為小產(chǎn)權(quán)房價格便宜，很多人都喜歡購買小產(chǎn)權(quán)房。那小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同范本是怎樣的呢？下面我們一起來看看。 小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同范本： 小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同 出賣人(甲方)： 身份證號碼： 買受人(乙方)： 身份證號碼： 甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿，協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。 一、甲方自愿將其村證房位于市____區(qū)____的房屋(建筑面積___平方米)以人民幣___仟___佰___拾___萬__仟__佰___拾__元整(￥__ 元)的價款出售給乙方。 二、乙方支付甲方合同保證定金壹萬元，如甲方反悔本合同，雙倍賠償;如乙方反悔本合同，定金不退。 三、本合同簽定時，甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成熟時，甲方應協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。本合同發(fā)生的契稅，土地出讓金等由乙方負擔。其他稅費按有關(guān)法律規(guī)定負擔。乙方一次性將房款交付甲方。 四、本合同簽訂后，甲方對——的房屋使用、收益、出租、擔保、抵押、買賣、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方。 五、本合同簽訂后，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權(quán)利，乙方保證按期繳納各項物業(yè)費用。本合同簽訂后，甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》; 六、違約責任1、甲方應當于年 月 日交付乙方房屋，甲方如不按合同規(guī)定的日期交付房屋，每逾期1天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。逾期超過_______個月時，乙方有權(quán)解除本 合同。解約時，甲方除將已收的房價款全部退還乙方外，并應賠償乙方經(jīng)濟損失人民幣___萬元。 2、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應加付按日千分之一計算的違約金給甲方。逾期超過______個月時，甲方有權(quán)解除合同。解約時，乙方已付房價款的_________作為甲方的損失賠償金。 3、如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問題影響到乙方居住權(quán)利的行使，一切責任由甲方承擔，并應賠償乙方的損失。 4、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬?，甲方應按照市場評估價返還乙方房屋價款，并賠償乙方的房屋裝修費用。 5、如因規(guī)劃部門、設計部門的原因?qū)е路课葙|(zhì)量和使用功能的，甲方應當通知乙方，如有補償款發(fā)放，甲方應當全額退還乙方。 七、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的按下述第______種方式解決。 1、提交___________仲裁委員會仲裁。 2、依法向——區(qū)人民法院起訴。 八、其他約定九、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。 十、本合同一式5份，甲乙方各執(zhí)一份，見證人各一份。 甲方：     乙方： 年月 日    年月日  見證人：          年月日     年月日