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• 185****3402

  聽(tīng)說(shuō)選高層住宅要看地段、配套、采光這些，具體問(wèn)問(wèn)專(zhuān)業(yè)人士吧。

  查看全文↓ 2024-07-28 22:57:34
• 184****3627

  高層住宅要看視野、通風(fēng)采光、品質(zhì)物業(yè)和周邊設(shè)施，以及開(kāi)發(fā)商口碑。

  查看全文↓ 2024-07-26 16:56:13
• 133****2804

  高層住宅選：地段、配套、采光、安全、質(zhì)量。

  查看全文↓ 2024-07-22 09:56:44
• 184****3647

  選擇高層住宅，需關(guān)注購(gòu)房合同條款、產(chǎn)權(quán)年限等，確保權(quán)益得到法律保障。

  查看全文↓ 2024-07-19 10:55:15
• 185****9987

  高層住宅？看風(fēng)景，地段，配套，還有房?jī)r(jià)合不合適，自己喜歡就行啦！

  查看全文↓ 2024-07-18 23:19:04
• 130****4620

  選擇高層住宅需考慮地理位置、交通便利性、周邊設(shè)施等因素。根據(jù)政策導(dǎo)向，選擇符合規(guī)劃、有發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域。

  查看全文↓ 2024-07-18 20:03:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 高層與多層住宅的優(yōu)缺點(diǎn)對(duì)比，選擇時(shí)應(yīng)注意哪些因素？
  答

  聽(tīng)說(shuō)高層看得遠(yuǎn)但電梯貴，多層住得舒服但層數(shù)少，選哪個(gè)我也不知道，得問(wèn)問(wèn)專(zhuān)家。

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• 問(wèn) 高層住宅應(yīng)該如何選擇 高層住宅選擇有什么注意事項(xiàng)
  答

  所謂“登高望遠(yuǎn)”，在高層住宅剛剛興起的時(shí)候，購(gòu)房者們大多以住高層住宅為榮。但隨著高層住宅的遍地開(kāi)花，當(dāng)客戶(hù)群體開(kāi)始真正認(rèn)識(shí)這一產(chǎn)品并仔細(xì)比較的時(shí)候，不是所有的高層房源都好賣(mài)。一個(gè)很明顯的現(xiàn)象是，高層住宅各個(gè)樓層開(kāi)始出現(xiàn)明顯的銷(xiāo)售差異，往往是中間樓層**好賣(mài)，而兩頭卻成為“困難戶(hù)”。 調(diào)查：樓層越高，賣(mài)得越難 一位朋友前段時(shí)間挑房子，看來(lái)看去都是高層。問(wèn)她**想買(mǎi)的樓層是幾樓，她一口回答：8樓左右**好，**高不能高過(guò)18樓，**低不能低于4樓。 記者隨機(jī)做了一個(gè)小型調(diào)查，大多數(shù)人表示：購(gòu)買(mǎi)高層住宅，**青睞中間樓層。 很顯然，大多數(shù)購(gòu)房者都有同樣的想法。根據(jù)記者對(duì)**近在售樓盤(pán)的走訪調(diào)查。為了盡可能達(dá)到數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性，統(tǒng)計(jì)的這部分房源都處于不同的銷(xiāo)售階段：有的是剛開(kāi)盤(pán)的熱銷(xiāo)期，有的則是銷(xiāo)售中期，也有的已是尾盤(pán)階段；既有大戶(hù)型，也有小戶(hù)型。從走訪的結(jié)果來(lái)，高層住宅開(kāi)始出現(xiàn)“兩頭難賣(mài)中間俏”的銷(xiāo)售態(tài)勢(shì)，也即一幢高層住宅，往往是中間樓層，一般為5-18樓左右**受歡迎。剩余房源較多的，一般是21層以上的樓層。 剖析：價(jià)格決定著購(gòu)買(mǎi)層數(shù) 高層住宅銷(xiāo)售，為何不同樓層會(huì)受到不同待遇？“很多人買(mǎi)高層住宅，都會(huì)首先選擇價(jià)格比較實(shí)惠、高度也合適的中間樓層?！睒潜P(pán)銷(xiāo)售人員告訴記者。她認(rèn)為，這主要跟兩方面因素有關(guān)，一是價(jià)格，其次就是人們的居住心理。 而在這兩個(gè)因素中間，更多的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為前者的影響更大?！叭绻淮备邔?，不分樓層，全部都賣(mài)一個(gè)價(jià)格，我敢保證絕對(duì)是上面的先賣(mài)完。”他們這樣表示。 據(jù)了解，目前開(kāi)發(fā)商比較青睞的高層定價(jià)法則是：**底層的房源往往**便宜，然后逐步往上加價(jià)，幅度一般是每高一層，平均加10-100元左右不等，少數(shù)品牌樓盤(pán)可能會(huì)幅度更大；同一樓層的房子，則一般是東邊套**貴、西邊套次之、中間套再優(yōu)惠些。 根據(jù)這樣的定價(jià)法則，一個(gè)起價(jià)2400元/平方米的高層樓盤(pán)，如果有30層，其頂樓價(jià)格很有可能是在2700元/平方米以上，而如果頂樓是特別設(shè)計(jì)的、帶露臺(tái)的復(fù)式結(jié)構(gòu)，不僅面積非常大，其價(jià)格也會(huì)更貴。但一般來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房自住的工薪階層不會(huì)舍得多掏10萬(wàn)元，只是為了再住得更高10層，更何況高層的得房率本來(lái)就普遍比多層低。 除此之外，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，樂(lè)意住在高層住宅的頂上幾層的人，往往都是經(jīng)濟(jì)實(shí)力比較雄厚的客戶(hù)。因?yàn)樗麄儠?huì)比較在意住宅的私密性，以及站在高處的客廳、將整個(gè)城市盡收眼底的那種豪氣。而一般的購(gòu)房者，卻可能會(huì)考慮另外一些問(wèn)題：比如住那么高，安不安全？或者是一旦停電，能不能輕松爬樓梯到家……更有甚者，在搜房網(wǎng)的業(yè)主論壇上，有網(wǎng)友開(kāi)帖咨詢(xún)：“買(mǎi)了高層的房子，如果電梯壞了或是20年后要更換，應(yīng)該找誰(shuí)？”會(huì)有這種疑問(wèn)的人，顯然買(mǎi)房的時(shí)候，會(huì)盡量往低處去挑，但過(guò)低的樓層也會(huì)因?yàn)槿照盏仍虿槐蝗丝春谩? 居?。涸鯓舆x擇**佳樓層？ 衡量高層住宅的性?xún)r(jià)比，究竟住幾層更合理、更健康呢？專(zhuān)家指出，可從以下幾點(diǎn)分析得出**佳樓層。 從空氣質(zhì)量角度來(lái)說(shuō)，生態(tài)學(xué)家研究發(fā)現(xiàn)，8－11層是環(huán)境學(xué)上的揚(yáng)灰層。高層建筑周?chē)鷼饬骰摇皪{谷效應(yīng)”**容易影響處于建筑群中間、周邊有公交干道或工廠的住宅。在“峽谷效應(yīng)”的作用下，含有灰塵的氣流不是平穩(wěn)移動(dòng)，而是在高樓之間的某個(gè)區(qū)間上下“徘徊”。這個(gè)“高度”，大概在30米左右。 從采光角度看。選擇3層以下要注意看能否保證有效日照，能否達(dá)到‘冬至日有效日照不少于1小時(shí)’的規(guī)范要求。 從噪音污染來(lái)看。低樓層噪音、震動(dòng)都會(huì)比較嚴(yán)重，小區(qū)內(nèi)部的一些噪音聲源也相應(yīng)增多，如入口防盜門(mén)的關(guān)門(mén)聲及門(mén)鈴，地下泵房產(chǎn)生的噪音。如果鄰近車(chē)庫(kù)入口或通風(fēng)口，也會(huì)受到進(jìn)出車(chē)輛產(chǎn)生的噪音、燈光及排風(fēng)的干擾，選房時(shí)要小心避開(kāi)。 從后期費(fèi)用來(lái)看?，F(xiàn)在的高層電梯費(fèi)用一般從3層開(kāi)始，每往上增加一層就要相應(yīng)地增加大約3元的電梯費(fèi)用。另外，電梯是有壽命的，20年后更換電梯的費(fèi)用由誰(shuí)來(lái)支付還是一個(gè)問(wèn)題。還有就是，到達(dá)一定層數(shù)后，給排水設(shè)施都要和普通住宅不一樣，費(fèi)用也不可小覷。所以30層往上的樓層也要慎重選擇。

• 問(wèn) 選擇教育地產(chǎn)時(shí)應(yīng)注意哪些因素？
  答

  我也聽(tīng)說(shuō)選教育地產(chǎn)要看學(xué)區(qū)，但具體怎么選，還得問(wèn)問(wèn)專(zhuān)業(yè)人士。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 選擇準(zhǔn)現(xiàn)房時(shí)應(yīng)注意哪些因素，有哪些選擇技巧？
  答

  要看區(qū)位成熟度和市政設(shè)施的完成進(jìn)度。交錢(qián)拿證前，一定要實(shí)地考察。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何選擇高層住宅?高層住宅樓怎樣選擇樓層
  答

  我們?cè)谶x擇樓層的時(shí)候，往往會(huì)感到很糾結(jié)，畢竟買(mǎi)上一套房子并不容易啊，當(dāng)然希望買(mǎi)到稱(chēng)心如意的房子了。但是實(shí)際上，我們?cè)谌ナ蹣翘庂I(mǎi)房的時(shí)候，往往自己心儀的樓層可能選都選不到，有時(shí)候放在我們面前的，可能就只有那么兩三個(gè)樓層了，畢竟樓盤(pán)以開(kāi)盤(pán)，基本上都會(huì)有好多人買(mǎi)。不過(guò)拋開(kāi)買(mǎi)不到這層因素，高層住宅怎么選擇樓層呢？只要避開(kāi)這幾層，其他樓層都不錯(cuò)。

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