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• 166****1057

  選好地段，注重房齡和戶型，考慮交通便利性和周邊環(huán)境，確保質(zhì)量可靠，買(mǎi)進(jìn)后住著舒心。

  查看全文↓ 2024-07-18 21:19:49
• 151****4054

  挑選二手房時(shí)，注意查證房產(chǎn)證、土地證是否合法有效，合同條款要明確雙方權(quán)益，避免產(chǎn)權(quán)糾紛或法律風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2024-07-17 22:35:53
• 130****3218

  看位置、戶型、價(jià)格，再聊聊鄰居和房東，感覺(jué)不錯(cuò)就入手！

  查看全文↓ 2024-07-17 20:02:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎么選二手房? 如何能挑選到合適的二手房？
  答

  周曉是我的一個(gè)奇葩同學(xué)，原某公司的人事經(jīng)理，在剛剛過(guò)去的一輪房?jī)r(jià)暴漲過(guò)程中，周曉成功的賣(mài)了兩套二手兩房，成功買(mǎi)到一套二手三房。然而**為奇葩的，這位奇人通過(guò)幾輪交易，迅速掌握了二手房交易的基礎(chǔ)知識(shí)和流程，在兩個(gè)月前，把原來(lái)的工作辭了，一周之內(nèi)自己開(kāi)了一個(gè)二手房門(mén)店，生意居然不錯(cuò)，用她的話來(lái)說(shuō)，一個(gè)月內(nèi)把開(kāi)店的錢(qián)掙了回來(lái)，第二個(gè)月又掙了一個(gè)小戶型的**。當(dāng)我問(wèn)她這兩個(gè)月的感受并請(qǐng)教她如何買(mǎi)到一個(gè)優(yōu)質(zhì)二手房的方法時(shí)候。她給我了一個(gè)奇葩回答：靠人不如靠己，**簡(jiǎn)單方法就是自己變成半個(gè)中介?，F(xiàn)在就請(qǐng)我們的周老板，站在一個(gè)專(zhuān)業(yè)新人的角度幫我們分析一下：在二手房領(lǐng)域如何挑房如何選房？1買(mǎi)二手房需要做什么準(zhǔn)備？筆者：買(mǎi)二手房時(shí)候需要做什么準(zhǔn)備呢？周曉：首先房地產(chǎn)中介行業(yè)不是一個(gè)入門(mén)很高的行業(yè)，中介從業(yè)者素質(zhì)往往也不高，需要的基礎(chǔ)知識(shí)也不多，很可能就是今天入職，明天賣(mài)房，大公司可能還有個(gè)簡(jiǎn)短培訓(xùn)，大部分街邊門(mén)店，連簡(jiǎn)短培訓(xùn)都沒(méi)有。作為一個(gè)買(mǎi)房者，可能馬上就要經(jīng)歷上百萬(wàn)甚至幾百萬(wàn)的買(mǎi)賣(mài)，是很有必要強(qiáng)化一下自己的行業(yè)知識(shí)的。

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• 問(wèn) 如何挑選滿意的二手房?怎么才能買(mǎi)到讓自己滿意的二手房？
  答

  一般來(lái)說(shuō)，現(xiàn)房一般分為現(xiàn)房發(fā)售和二手房?jī)煞N，但無(wú)論是哪一種，買(mǎi)房的時(shí)候都要擦亮眼睛，避免買(mǎi)房之后才發(fā)現(xiàn)諸如頂層漏水、底層采光不足等問(wèn)題，而這種問(wèn)題又并不少見(jiàn)，因此而來(lái)的糾紛也不在少數(shù)。那么，如何買(mǎi)到戶型佳、配套全、物業(yè)好的樓盤(pán)呢?挑選滿意的二手房必須考慮以下這些因素：1、買(mǎi)賣(mài)雙方到中介機(jī)構(gòu)咨詢二手房交易的相關(guān)政策，并詳細(xì)登記購(gòu)房、售房信息。委托有信用的中介。a.中介公司提供的服務(wù)有哪幾項(xiàng)?是否可以幫助申請(qǐng)二手房按揭?買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中若發(fā)生了問(wèn)題，中介公司是否有義務(wù)、有能力負(fù)責(zé)賠償損失；中介公司的服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少?是否能保證買(mǎi)到稱(chēng)心的二手房。b.了解中介公司誠(chéng)信中介公司應(yīng)該提供兩證：有效的工商局頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，市房產(chǎn)管理局頒發(fā)的中介代理行證書(shū)；資質(zhì)證書(shū)是行業(yè)管理部門(mén)頒發(fā)的，對(duì)保證中介公司的可靠性更有作用。中介人員也要有執(zhí)業(yè)證。c.很多不規(guī)范中介為不影響成交而對(duì)可能存在的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行模糊。防范措施：對(duì)每項(xiàng)費(fèi)用都在合同中作明確落實(shí)，**好在合同后附《費(fèi)用清單》詳細(xì)計(jì)算相關(guān)收費(fèi)。2.入夜看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無(wú)定時(shí)巡邏，安全防范措施是否周全，有無(wú)攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等。3.看格局：購(gòu)買(mǎi)房屋**好是看空房子。因?yàn)榭辗孔記](méi)有家具、家電等物遮擋，可以清晰地看到整個(gè)房子的格局。理想的格局是打開(kāi)大門(mén)從陽(yáng)臺(tái)進(jìn)入客廳，然后是餐廳、廚房、臥室。如果客廳的門(mén)直接面對(duì)臥室，則私密性比較差。好格局的房子應(yīng)該有效地把各種功能區(qū)分開(kāi)來(lái)。如宴客功能、休息功能等。應(yīng)注意房子的通風(fēng)狀況是否良好，房屋是否有潮濕、霉味，采光是否良好。檢查一下房屋的窗戶有無(wú)對(duì)著別家的排氣孔。

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• 問(wèn) ??怎樣選擇二手房?如何才能挑選到好的二手房呢?
  答

  一、選購(gòu)二手房的時(shí)候，在進(jìn)入屋內(nèi)之前，一定要先看看大門(mén)外的環(huán)境。如果大門(mén)外四周或門(mén)頂上貼有符咒、八卦鏡等化煞物品，說(shuō)明這件二手房很可能出現(xiàn)過(guò)風(fēng)水上的問(wèn)題，至少住進(jìn)去很可能會(huì)出現(xiàn)不順利，才會(huì)出現(xiàn)這些風(fēng)水化煞用的物品，這種時(shí)候建議大家要慎重留意。二、當(dāng)在挑選房屋時(shí)，要注意房屋的戶型設(shè)計(jì)，從風(fēng)水學(xué)上要避免出現(xiàn)房屋戶型缺角的情況，因?yàn)椴煌轿坏娜苯菚?huì)各自對(duì)應(yīng)家人的身體狀況，缺角的房子也屬于風(fēng)水上的一個(gè)硬傷。所以在選擇房子的時(shí)候定要注意戶型相對(duì)方正，房型要四角不缺為好。三、如果進(jìn)門(mén)時(shí)，發(fā)覺(jué)屋中特別陰暗潮濕，或者長(zhǎng)期無(wú)人居住，這也需要特別注意。如果房子很長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有人居住，是否有陰性物質(zhì)存在不好說(shuō)，同時(shí)這也是人氣不旺，不聚財(cái)?shù)臉?biāo)志。四、在選擇二手房的時(shí)候，一定要注意房屋各個(gè)功能區(qū)的分布位置，例如廚房灶臺(tái)是否與水池相對(duì)，這樣形成水火相對(duì)的問(wèn)題會(huì)對(duì)家人眼睛、心臟造成損害，如果可以調(diào)換位置則無(wú)礙?；蛘邘c廚房相連等硬傷性問(wèn)題，這些都需要在選購(gòu)二手房時(shí)加以注意。五、選擇二手房的時(shí)候，要注意西北角方位的格局。在易經(jīng)中講到：西北角為乾卦，乃老父之位，五行屬金，所以較好西北角不要是廚房或者廁所，否則會(huì)給老父或者男主人帶來(lái)頭部不適，以及身體健康問(wèn)題，或者爛桃花之類(lèi)。六、在選擇二手房的時(shí)候，不僅要留意自身住宅風(fēng)水情況同時(shí)更需要注意住宅周邊的風(fēng)水環(huán)境。切忌將住宅選在“危險(xiǎn)氣惡之處”，例如周邊出現(xiàn)醫(yī)院、警察局、法院、殯儀館、墳場(chǎng)等，都屬于風(fēng)水學(xué)中的“危險(xiǎn)氣惡之處”，如果出現(xiàn)則在選房時(shí)定要慎重考慮為好。七、購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，較好打聽(tīng)一下上家的情況，如果有長(zhǎng)期臥床病人或者橫死之人，一定不要購(gòu)買(mǎi)。因?yàn)橐M可能避免未知的陰性物質(zhì)造成虛驚怪異之事。如果上家是破財(cái)破產(chǎn)霉運(yùn)連連的，購(gòu)買(mǎi)也需慎重。

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• 問(wèn) 怎么選二手房?如何才能挑選到好的二手房呢?
  答

  一、看“房屋結(jié)構(gòu)” 重要指數(shù)：★★★房屋的結(jié)構(gòu)直接影響到采光、通風(fēng)等“居住舒適度”?，F(xiàn)在的老公房以兩種房型居多：雙南和南北通。雙南采光好，但是廚房和衛(wèi)生間是暗的，直接通往過(guò)道；南北通風(fēng)好，但是冬天北面的那間屋子比較冷。二、看“裝修情況” 重要指數(shù)：★房屋的裝修情況也是進(jìn)入屋子后第一時(shí)間映入眼簾的，有些朋友想買(mǎi)裝修好點(diǎn)的房子，這樣自己就不用裝修了，可以拎包入住了；而有些朋友對(duì)于裝修的情況抱著無(wú)所謂的心態(tài)，因?yàn)樽约喝胱∏靶枰匦卵b修的。三、看房屋“天花板” 重要指數(shù)：★★★★看房屋“天花板”是看房很重要的一項(xiàng)內(nèi)容，主要是看天花板是否有水漬；看天花板開(kāi)裂情況，一般老公房天花板都是預(yù)制板，所以開(kāi)裂在所難免，在裝修時(shí)吊一層石膏板就解決開(kāi)裂問(wèn)題了。四、看房屋“墻體” 重要指數(shù)：★看墻體的開(kāi)裂情況，如果開(kāi)裂嚴(yán)重，那需要裝修時(shí)重新“做墻體基層”，墻體基層需要干透后才能上涂料，所以裝修的時(shí)間會(huì)延長(zhǎng)。

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• 問(wèn) 如何挑選滿意的二手房?挑選房源要注意哪些？
  答

  一般來(lái)說(shuō)，現(xiàn)房一般分為現(xiàn)房發(fā)售和二手房?jī)煞N，但無(wú)論是哪一種，買(mǎi)房的時(shí)候都要擦亮眼睛，避免買(mǎi)房之后才發(fā)現(xiàn)諸如頂層漏水、底層采光不足等問(wèn)題，而這種問(wèn)題又并不少見(jiàn)，因此而來(lái)的糾紛也不在少數(shù)。那么，如何買(mǎi)到戶型佳、配套全、物業(yè)好的樓盤(pán)呢?挑選滿意的二手房必須考慮以下這些因素：1、買(mǎi)賣(mài)雙方到中介機(jī)構(gòu)咨詢二手房交易的相關(guān)政策，并詳細(xì)登記購(gòu)房、售房信息。委托有信用的中介。a.中介公司提供的服務(wù)有哪幾項(xiàng)?是否可以幫助申請(qǐng)二手房按揭?買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中若發(fā)生了問(wèn)題，中介公司是否有義務(wù)、有能力負(fù)責(zé)賠償損失；中介公司的服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少?是否能保證買(mǎi)到稱(chēng)心的二手房。b.了解中介公司誠(chéng)信中介公司應(yīng)該提供兩證：有效的工商局頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，市房產(chǎn)管理局頒發(fā)的中介代理行證書(shū)；資質(zhì)證書(shū)是行業(yè)管理部門(mén)頒發(fā)的，對(duì)保證中介公司的可靠性更有作用。中介人員也要有執(zhí)業(yè)證。c.很多不規(guī)范中介為不影響成交而對(duì)可能存在的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行模糊。防范措施：對(duì)每項(xiàng)費(fèi)用都在合同中作明確落實(shí)，**好在合同后附《費(fèi)用清單》詳細(xì)計(jì)算相關(guān)收費(fèi)。2.入夜看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無(wú)定時(shí)巡邏，安全防范措施是否周全，有無(wú)攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等。3.看格局：購(gòu)買(mǎi)房屋**好是看空房子。因?yàn)榭辗孔記](méi)有家具、家電等物遮擋，可以清晰地看到整個(gè)房子的格局。理想的格局是打開(kāi)大門(mén)從陽(yáng)臺(tái)進(jìn)入客廳，然后是餐廳、廚房、臥室。如果客廳的門(mén)直接面對(duì)臥室，則私密性比較差。好格局的房子應(yīng)該有效地把各種功能區(qū)分開(kāi)來(lái)。如宴客功能、休息功能等。應(yīng)注意房子的通風(fēng)狀況是否良好，房屋是否有潮濕、霉味，采光是否良好。檢查一下房屋的窗戶有無(wú)對(duì)著別家的排氣孔。

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