已有4個回答

• 151****3530

  簽購房合同時，細節(jié)決定成敗。找懂行的幫忙看看，多留個心眼。

  查看全文↓ 2024-07-20 18:14:52
• 134****3306

  購房合同簽訂時，要詳細審查合同條款，特別是付款方式、交房標準、違約責任等。利用數(shù)據(jù)分析，比較不同房源性價比，確保投資回報最大化。

  查看全文↓ 2024-07-17 12:53:11
• 188****4179

  購房合同簽訂要點包括明確買賣雙方權利義務、房屋信息、價格及支付方式等。技巧在于選擇信譽良好的中介和開發(fā)商，確保條款清晰，同時了解相關政策法規(guī)，維護自身權益。

  查看全文↓ 2024-07-16 21:27:21
• 166****9688

  簽訂購房合同注意細節(jié)，確保權益。重點查看條款、違約責任、交付日期。務必審慎，避免后期麻煩。

  查看全文↓ 2024-07-16 21:13:51

相關問題

• 問 如何簽訂購房合同? 如何簽訂購房合同？簽署購房合同的七個要點
  答

  買房離不開簽訂購房合同，它能保障我們的財產(chǎn)不受損失，還能在一定程度上起到約束買賣雙方隨意毀約的行為。簽訂合同很重要，如何簽訂購房合同更有講究，一起來看看哪些事項我們尤其要注意。一、“不可抗力”的約定條款要有一般情況下，因不可抗力導致的購房合同無法履行的，可以免除部分或者全部責任。所以在簽購房合同時一定要寫明確各種不可抗力。諸如你買房子時交了定金或者**，房子出問題了，你不想要了；再或者定金付了，新的調控政策出來了，你沒有了購房資格，沒法進行網(wǎng)簽，你交的定金或者**可能就拿不回來了。這些問題就可能會導致你損失幾十萬，甚至上百萬。如果有了關于“不可抗力”的約定，那么就能幫助你降低損失。對于定金、**或者預付款退還的各種情況，賣方則會無條件把定金或**退還給購房者。

  全部5個回答>
• 問 購房有哪些指南 買房合同簽訂前有哪些必知要點
  答

  在樓市回暖、房價飆升的當下，買一套房可能花盡你個人甚至全家人的畢生收入，為避免出現(xiàn)買賣糾紛來鬧心，簽訂合同前務必了解以下十點內容。 一、當事人姓名、住所 這里主要是寫清當事人的具體情況，包括地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況。雙方應向對方做詳細清楚的介紹或調查，應寫明是否共有財產(chǎn)、是否夫妻共同財產(chǎn)或家庭共同財產(chǎn)。 二、標的 應寫明房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備等情況；同時還應寫明房屋產(chǎn)權歸屬（要與第一條銜接）；是否存在房屋抵押或其他權利瑕疵；房屋的物業(yè)管理費用及其他交費關況。 三、價款這也是很主要的內容，主要寫明總價款和付款方式、付款條件；如何申請按揭貸款、定位、尾款等。 四、履約明細 包括履約期限、地點、方式，主要寫明交房時間、交房條件、辦理相關手續(xù)的過程。雙方應協(xié)商如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務以及各種稅費、其他費用如何分攤。 五、違約責任認定 主要說明哪些系違約情形，如何承擔違約責任，違約金、定金、賠償?shù)挠嬎闩c給付，在什么情況下可以免責，擔保的形式，對違約金或定金的選擇適用問題。 六、解決爭議方式 主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應按照我國《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。 七、合同生效條款 雙方在此約定合同生效時間，生效或失效條件，生效或失效期限，當事人要求變更或撤消合同的條件，合同無效或被撤消后，財產(chǎn)如何進行返還。 八、合同中止、終止或解除條款 明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應履行的通知、協(xié)助、保密等義務；解除權的行使期限；合同中止、終止或解除后，財產(chǎn)如何進行返還。 九、合同的變更或轉讓在此約定合同的變更與轉讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條件。 十、附件在此說明本合同有哪些附件及附件的效力等。如果可能，建議聘請專業(yè)律師起草、修訂合同，這樣效果比較好。

• 問 簽訂購房合同注意事項有哪些 如何簽訂購房合同
  答

  決定簽合同、交第一筆定金前要慎重，以免一開始就進入開發(fā)商的圈套。 　 康橋律師事務所律師王青鋒等人認為，目前許多房產(chǎn)交易還處在“賣方”市場階段，許多房地產(chǎn)商借其優(yōu)勢地位，與消費者簽訂了權利和義務不對等的合同，亟需政府有關部門對房產(chǎn)市場進行規(guī)范和調控。同時，消費者也應采取恰當方式維權，比如變通合同形式、在開發(fā)商提供的合同文本上加“附頁”等，這是法律允許的，也是必要的。 專家們提醒消費者在簽合同時尤其應注意以下幾個方面： 檢查開發(fā)商的“五證兩書”原件是否齊全，即《國有土地使用權證》《建設用地規(guī)劃許可證》《建設工程規(guī)劃許可證》《建設工程施工許可證》《商品房銷售預售許可證》《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》，并要抄下證件的號碼。 房子宏觀規(guī)劃(主要是外部環(huán)境)要詳細約定。如戶型、綠化、相關配套設施、開發(fā)商對小區(qū)的承諾等，可以以“附頁”或“附條件合同”的形式簽訂。 約定房子面積。建筑面積、套內面積、使用面積及其測量方法要明晰，將開發(fā)商有關面積的宣傳材料擇要寫入合同。 交房時間和預期交房條件要具體明確。比如交房裝飾標準、物業(yè)的服務項目、收費等，同時明確違約責任。注意開發(fā)商利用“合理順延”權利過長延遲交樓時間。 明確房產(chǎn)證辦理的具體時間以及無房產(chǎn)證、遲辦房產(chǎn)證的違約責任。 房子的保修期限和范圍。依據(jù)國家規(guī)定的質量問題判斷標準，確定是否出現(xiàn)質量問題，并對維修期限、條件作出約定。

• 問 如何簽訂購房合同 簽訂購房合同注意事項有哪些
  答

  網(wǎng)友提問： 律師，你好，我想咨詢一下如何簽訂購房合同？ 湛江律師解答： 根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國涉外經(jīng)濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿協(xié)商一致的基礎上，乙方向甲方購買商品房時，甲、乙雙方應達成如下協(xié)議： 第一條，乙方所購甲方商品房情況，內容包括商品房坐落位置、商品房土地來源等; 第二條，商品房售價; 第三條，付款時間及方式約定; 第四條，實際面積與銷售面積差異的處理; 第五條，乙方逾期付款的違約責任; 第六條，房屋交付日期; 第七條，甲方逾期交付房屋的違約責任; 第八條，設計變更的約定; 第九條，房屋交接; 第十條，甲方關于建筑、裝飾、設備標準承諾的違約責任; 第十一條，甲方關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾; 第十二條，關于產(chǎn)權登記的約定; 第十三條，關于物業(yè)管理的內容、方式及收費標準; 第十四條，保修責任。

• 問 購房合同有哪些要點 如何降低購房風險
  答

  購房簽合同是十分重要的流程，為了保障購房者自身的利益不受損害，那么簽合同就一定要謹慎。簽訂購房合同主要需要注意九大方面的內容，下面小編就為大家一一介紹一下，希望能幫助大家降低購房風險。 一、看開發(fā)商是否具備“五證” “五證”即：《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。 開發(fā)商是否具備“五證”，這是買房的必要前提。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)商在房地產(chǎn)市場上銷售商品房，必須要具備一定的條件，并且按照有關的規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)?！比绻拔遄C”不齊的項目，那么就不具備合法銷售的資格。此時，即使買賣方所簽訂了買房協(xié)議，那也是無效的協(xié)議。 有一點需要提醒大家的是： “預售許可證”是在其他證件齊全的基礎上，開發(fā)商**后一步辦理的，購房者如果想知道自己簽署的購房合同是否合法有效，那么就應該多重點關注此證。 二、使用規(guī)范的合同文本 很多開發(fā)商用于簽訂購房合同的文本或形式不規(guī)范，這樣購房者在后期遇到問題時，很可能就無法解決。此外，開發(fā)商在簽訂正式的預售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協(xié)議書》，并且會交一筆定金，但是如果定金約定不明確的話很可能就會出現(xiàn)定金糾紛。因此，購房者一定要有一定的購房知識，了解合同的使用規(guī)范。 三、買期房要注意建筑面積的約定 期房的建筑面積應該在合同中明確的約定清楚，在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積以外，還要填上套內面積和公用分攤面積。這樣在合同中約定好建筑面積的具體數(shù)值，日后收房時才不會因為數(shù)值不清楚而發(fā)生糾紛。 四、期房交房要注意約定期限 所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權即實物交付；另一層是房屋所有權轉移即產(chǎn)權過戶。購房合同中一定要約定好房屋使用權和所有權辦理好的時間，這樣可以避免房子盡快辦理好交房手續(xù)。 五、簽約時要注意房屋質量問題 房屋質量不能忽視，購房者在買房簽約時，應認真閱讀《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》這兩書的內容，并將質保書作為合同的附件，從而確保房子的質量能有所保障。 六、簽約時要明確物業(yè)管理事項 關于物業(yè)管理服務的內容也不能忽視，好的物業(yè)能讓小區(qū)的整體質量提高，對人們日后的居住生活有著重要的影響。因此，合同中要約定好前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準，從而使得所購的住宅能夠有一個良好的管理環(huán)境。 七、合同文本中補充協(xié)議不容輕視 購房者要善于利用合同中的補充協(xié)議部分，房產(chǎn)交易過程中會有很多合同正文中無法具體規(guī)范的事宜，那么補充協(xié)議就可以很好的約定清楚相關事宜，保障購房者的權益。 八、注意約定違約責任 違約責任的約定是合同中不能少的條款，其中違約行為主要指的是：簽約后購房者要求退房、不按期付款；開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房；面積變動超過約定幅度；質量不符合要求；辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。關于這些違約行為的處理方法和具體的懲罰金額都應該寫清楚，以免以后出現(xiàn)糾紛。 以上就是簽訂買房合同八大要點，希望上述內容能幫助購房者簽好購房合同，避免合同糾紛。