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  在樓市回暖、房?jī)r(jià)飆升的當(dāng)下，買(mǎi)一套房可能花盡你個(gè)人甚至全家人的畢生收入，為避免出現(xiàn)買(mǎi)賣(mài)糾紛來(lái)鬧心，簽訂合同前務(wù)必了解以下十點(diǎn)內(nèi)容。 一、當(dāng)事人姓名、住所 這里主要是寫(xiě)清當(dāng)事人的具體情況，包括地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況。雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查，應(yīng)寫(xiě)明是否共有財(cái)產(chǎn)、是否夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn)。 二、標(biāo)的 應(yīng)寫(xiě)明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況；同時(shí)還應(yīng)寫(xiě)明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬（要與第一條銜接）；是否存在房屋抵押或其他權(quán)利瑕疵；房屋的物業(yè)管理費(fèi)用及其他交費(fèi)關(guān)況。 三、價(jià)款這也是很主要的內(nèi)容，主要寫(xiě)明總價(jià)款和付款方式、付款條件；如何申請(qǐng)按揭貸款、定位、尾款等。 四、履約明細(xì) 包括履約期限、地點(diǎn)、方式，主要寫(xiě)明交房時(shí)間、交房條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程。雙方應(yīng)協(xié)商如何尋求中介公司、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)等服務(wù)以及各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)偂? 五、違約責(zé)任認(rèn)定 主要說(shuō)明哪些系違約情形，如何承擔(dān)違約責(zé)任，違約金、定金、賠償?shù)挠?jì)算與給付，在什么情況下可以免責(zé)，擔(dān)保的形式，對(duì)違約金或定金的選擇適用問(wèn)題。 六、解決爭(zhēng)議方式 主要約定解決爭(zhēng)議是采用仲裁方式還是訴訟方式，需要注意的是，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)按照我國(guó)《仲裁法》的規(guī)定寫(xiě)清明確的條款。 七、合同生效條款 雙方在此約定合同生效時(shí)間，生效或失效條件，生效或失效期限，當(dāng)事人要求變更或撤消合同的條件，合同無(wú)效或被撤消后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。 八、合同中止、終止或解除條款 明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)；解除權(quán)的行使期限；合同中止、終止或解除后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。 九、合同的變更或轉(zhuǎn)讓在此約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條件。 十、附件在此說(shuō)明本合同有哪些附件及附件的效力等。如果可能，建議聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師起草、修訂合同，這樣效果比較好。

  查看全文↓ 2016-07-05 10:21:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房必知問(wèn)題有哪些 購(gòu)房時(shí)有哪些常見(jiàn)的問(wèn)題
  答

  即使再精明買(mǎi)房者，也難免有考慮不全的時(shí)候。小編在這里提醒您，以下這8種房子不得不防，需謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)。 一、地王身邊的成品房 地王旁邊的房子會(huì)因?yàn)榈赝醯某霈F(xiàn)，重新定位，帶動(dòng)豪宅類(lèi)似的檔次提升，但實(shí)質(zhì)并沒(méi)有提升，價(jià)格反而上去了，同時(shí)，區(qū)域品質(zhì)檔次提升后，成品房裝修標(biāo)準(zhǔn)水漲船高。地王往往與規(guī)模與配套掛鉤，周邊樓盤(pán)極可能將該地王可能的配套納入考慮范圍而計(jì)價(jià)。 二、價(jià)格漲幅太離譜的樓盤(pán) 近年來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)中“地王”頻出，不少人認(rèn)為地王周邊的樓盤(pán)潛力大。地王周邊房?jī)r(jià)漲幅離譜，其實(shí)都是哄抬出來(lái)的。專(zhuān)家指出，不要因?yàn)橥ㄘ浥蛎浀囊蛩負(fù)屬?gòu)房子，這樣來(lái)算恰恰屬于上套。因此，買(mǎi)房前，我們須看看漲幅，太離譜的就要再斟酌一番了。 三、房?jī)r(jià)上漲時(shí)的高層塔樓 在房?jī)r(jià)高漲時(shí)，房子的投資功能被無(wú)限夸大，而其品質(zhì)與其他相關(guān)的因素沒(méi)有被投資者所考慮或考慮不全，因此這些房子在房?jī)r(jià)普跌時(shí)將面臨出手難而宜居性差，出手完全受制于價(jià)格因素等問(wèn)題，從而導(dǎo)致這類(lèi)房子易出現(xiàn)貶值或相對(duì)性貶值。 四、質(zhì)量問(wèn)題堪憂的房子 現(xiàn)在很多樓盤(pán)交房時(shí)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，還有的長(zhǎng)時(shí)間延期交房，讓買(mǎi)房者煩惱不已。值得一提的是，即便有上述問(wèn)題的存在，如果現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理和竣工驗(yàn)收雙雙得到強(qiáng)化，房屋也不會(huì)出現(xiàn)如此眾多的質(zhì)量問(wèn)題。但恰恰是這些環(huán)節(jié)并不“硬朗”，一些開(kāi)發(fā)商更是依賴(lài)灰色手段在這兩大關(guān)鍵環(huán)節(jié)蒙混過(guò)關(guān)。所以買(mǎi)房者在前期要注意詳細(xì)了解樓盤(pán)信息，親臨現(xiàn)場(chǎng)查看未為不可。 五、土地前身不好慎選 買(mǎi)房前還是要看一看土地的前身，例如有些土地前身為化工廠、墳場(chǎng)的樓盤(pán)，不宜居住?；S污染極大，遺留下的土壤含磷、硫和硫化鈉污泥，空氣、地下水、蔬菜、水果等等也都已經(jīng)被化學(xué)廢氣污染，對(duì)居住者的身心肯定是不利的。前身是墳場(chǎng)，又多多少少跟風(fēng)水扯上關(guān)系了，關(guān)鍵還是看你的心態(tài)。 六、治安不好需要提防 有人說(shuō)：“置業(yè)買(mǎi)房，治安問(wèn)題是首位?！辟I(mǎi)房都想要擁有一個(gè)安穩(wěn)的住所，治安不好的樓盤(pán)連**基本的安全問(wèn)題都得不到保障，怎能置業(yè)于此？所以買(mǎi)房者千萬(wàn)不要專(zhuān)注于其他問(wèn)題而忽略治安，治安問(wèn)題關(guān)系到生命和財(cái)產(chǎn)的安全，這都無(wú)法保證的話，真的是打死都不要買(mǎi)。 七、臭名昭著的樓盤(pán) 臭盤(pán)也是買(mǎi)房者不能忽視的，高房?jī)r(jià)時(shí)代，人們都變得不那么理智，在炒作的效果和盲目的輕信中說(shuō)不定一不留神就買(mǎi)了個(gè)臭名昭著的樓盤(pán)。有樓盤(pán)在交房當(dāng)天，寫(xiě)有“合同欺詐、手續(xù)不全、強(qiáng)行交房、無(wú)視業(yè)主權(quán)益”的橫幅直接在現(xiàn)場(chǎng)攤開(kāi)，糾紛問(wèn)題不斷，不尊重業(yè)主，想不臭都難。 八、遠(yuǎn)離變電站或高壓電塔 據(jù)了解，變電站或高壓電塔的強(qiáng)輻射會(huì)引發(fā)心臟病、心血管等疾病，在此環(huán)境中工作、學(xué)習(xí)、生活的人，容易失眠多夢(mèng)、記憶力減退、體虛乏力、免疫力低下等，其癌細(xì)胞的生長(zhǎng)速度也比正常人快二十四倍。研究發(fā)現(xiàn)，確定如果居所接近高壓建筑物的兒童，患白病的機(jī)會(huì)比正常兒童高出一倍。買(mǎi)房者一定要注意。

• 問(wèn) 買(mǎi)房前必知問(wèn)題有哪些 如何在購(gòu)房時(shí)處理這些問(wèn)題
  答

  首次買(mǎi)房，要記住交通和配套是關(guān)鍵，哪怕樓盤(pán)品質(zhì)差一點(diǎn)，實(shí)用主義是第一位的。第二，價(jià)格不要太高，不要讓房子成為事業(yè)起步期的負(fù)擔(dān)，第三、選擇適合自己的房子，不要被別人左右。第四、交通、交通還是交通，交通好，你換工作也不怕、交通好，**潛力就會(huì)有，交通好，配套也不是問(wèn)題。 買(mǎi)房前需問(wèn)問(wèn)自己這幾個(gè)問(wèn)題。買(mǎi)房時(shí)才能時(shí)刻警醒，不容易被忽悠。 【第一次買(mǎi)房為了什么?】 這個(gè)問(wèn)題，很多人會(huì)給很多回答。但歸根結(jié)底，就是兩方面，第一是為了生活，第二是為了工作。所以，配套和交通，才是一個(gè)房子是否滿足你需要的核心， 假如沒(méi)有配套，你會(huì)長(zhǎng)期忍受生活不方便之痛，想買(mǎi)東西買(mǎi)不了，想去玩沒(méi)地方、每天只守著孤零零的一棟樓，談何生活? 假如交通不好，一是上下班的時(shí)間成本、金錢(qián)成本和痛苦程度大大增加、每天睡得少，浪費(fèi)時(shí)間多、出門(mén)做任何事都不方便，缺乏社交、容易讓人宅在家里，引起長(zhǎng)期自我封閉，對(duì)于年輕人尤其不利交通和配套差的地方，往往在遠(yuǎn)離城區(qū)的郊區(qū)，所以出于實(shí)用主義需要，買(mǎi)在主城區(qū)，是絕對(duì)正確的。 【住在什么板塊重要嗎?】 在“富人區(qū)“，很多人買(mǎi)房也選擇在這里，覺(jué)得住在高端板塊總能讓自己臉上貼金，但是筆者認(rèn)為住在什么“板塊”并不要完全出于“面子“的因素，要看這里環(huán)境如何、生活是否方便，配套是否符合自己的生活習(xí)慣和消費(fèi)能力，自己的親戚朋友是否在這里，這離上班地方近不近? 還是那句話，合適就是**好的。如果一個(gè)在成都東門(mén)居住習(xí)慣的朋友，在高貴冷艷不接地氣的高新區(qū)買(mǎi)房，必然會(huì)天天抱怨“狗家伙連蒼蠅館子和冷淡杯都沒(méi)有一個(gè)，上哪吃飯去”。 【離工作地點(diǎn)近真有那么重要嗎?】 很多人年輕人買(mǎi)房，很多時(shí)候都選擇離公司近的地方，殊不知，隨著市場(chǎng)化的推進(jìn)，現(xiàn)在年輕人跳槽或晉升的情況很普遍，換工作、換地方實(shí)為正常，房子又不可能跟著你一起走，所以，買(mǎi)房只要交通方便，大致知道自己愿意在一座城市的哪個(gè)區(qū)域就業(yè)就行了。這一點(diǎn)，如果買(mǎi)一個(gè)地鐵房(不是假的那種，要樓下就是地鐵)，是比較妥當(dāng)?shù)倪x擇。 【價(jià)格如何選擇呢?】 首次買(mǎi)房，為了規(guī)避房地產(chǎn)所帶來(lái)的一切風(fēng)險(xiǎn)，在銀行利率居高不下的情況下，價(jià)格不要太高，可以買(mǎi)個(gè)便宜的(但是配套和交通不能差) 【有車(chē)能解決問(wèn)題嗎?】 不少人用低價(jià)買(mǎi)了一個(gè)交通和配套差的房子(這些地方往往在郊區(qū))為了解決生活和工作問(wèn)題，選擇了買(mǎi)車(chē)，有私家車(chē)出行確實(shí)方便不少，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)不劃算、不科學(xué)的打算。一方面，一直用車(chē)出行，成本是很高的，油價(jià)在上漲、養(yǎng)車(chē)的人，往錢(qián)五花八門(mén)。對(duì)于第一次買(mǎi)房的往是經(jīng)濟(jì)承受能力有限的，買(mǎi)車(chē)無(wú)疑是另一大負(fù)擔(dān)。 另一方面，城市車(chē)輛數(shù)量在增多、交通愈加擁擠，加上交通限行政策，有些時(shí)候，私家車(chē)的通達(dá)度和方便程度還不如公交和地鐵。 但是并不是說(shuō)不要買(mǎi)車(chē)，只是建議不建議采取“買(mǎi)在偏僻郊區(qū)+再買(mǎi)個(gè)車(chē)”的買(mǎi)房解決方案。買(mǎi)在主城區(qū)或者比較成熟的區(qū)域，雖然房?jī)r(jià)稍微高一點(diǎn)，但長(zhǎng)期以來(lái)的交通便利，你會(huì)覺(jué)得多花點(diǎn)錢(qián)是值得的。 【**潛力重要嗎?】 有人說(shuō)，不搞投資，買(mǎi)房就是為了生活，不必在乎房?jī)r(jià)漲跌，自己住著舒服就好。 事實(shí)上，這種說(shuō)法是欠妥的，一個(gè)人買(mǎi)房，隨著自身家庭結(jié)構(gòu)、經(jīng)濟(jì)條件、各方面需求的變化，一般到十年八年的就有換房打算，而一般情況下?lián)Q房都是“賣(mài)舊房換新房”,如果你之前買(mǎi)的房子升了值，不但可以換房，還能賺一筆，如果沒(méi)怎么漲，你還必須自己添錢(qián)或貸款，好的情況下，房?jī)r(jià)的短時(shí)間**的收獲，比你工作十多年來(lái)賺得多，減少自身貸款和買(mǎi)房痛苦，何樂(lè)而不為?

• 問(wèn) 新手必知！買(mǎi)房需要交哪些稅費(fèi)？
  答

  二手房要交哪些稅1、契稅：普通住宅1.5%，商住兩用或公寓為4%;住宅類(lèi)房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間 、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定;非住宅類(lèi)房屋按房款總價(jià)的3%交納；2、營(yíng)業(yè)稅：總房款的5%(一般買(mǎi)方承擔(dān)，如果是賣(mài)方唯一一套房子，且居住2年以上沒(méi)有此稅)； 3、營(yíng)業(yè)附加稅 4、個(gè)人所得稅：一般買(mǎi)方承擔(dān)，如果是賣(mài)方唯一一套房子，且居住五年以上沒(méi)有此稅，但雖然賣(mài)方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產(chǎn)，則此稅要交 ；5、土地出讓金：總房款的1%(購(gòu)房改房或類(lèi)似這樣房的時(shí)候交納，且只交納一次，以后你再賣(mài)房，則買(mǎi)方不再需要交) 6、印花稅：總房款的萬(wàn)分之五;7、交易費(fèi)：平方米數(shù)*3(買(mǎi)賣(mài)雙方都要交，且數(shù)額相等);8、產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)：約80元。不一定是這個(gè)數(shù);9、他項(xiàng)權(quán)證工本費(fèi)：約80元(貸款才有的費(fèi)用);10、抵押登記費(fèi)：根據(jù)銀行情況定;11、保險(xiǎn)費(fèi)：根據(jù)保險(xiǎn)公司情況定。12.國(guó)土證辦證費(fèi)：按相關(guān)規(guī)定交納

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• 問(wèn) 購(gòu)房指南：買(mǎi)房交定金前有哪些技巧 如何交付定金
  答

  買(mǎi)房子就像是打了一場(chǎng)持久戰(zhàn)，看房選房之后就要定房了，定房交金時(shí)銷(xiāo)售人員便拿出紙筆開(kāi)始記錄。這個(gè)時(shí)候你可得小心了，定金交出去之前一定要看這三個(gè)技巧。 購(gòu)房對(duì)于許多購(gòu)房者而言都是關(guān)系的未來(lái)生活狀況的一件大事，不得不使購(gòu)房者在交易時(shí)小心翼翼，而當(dāng)你在選擇好房源后，協(xié)商價(jià)格決定購(gòu)買(mǎi)后，將進(jìn)入到購(gòu)房實(shí)戰(zhàn)中的“簽約戰(zhàn)”。這時(shí)你需先簽《房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)》并交納定金，而在交定金前有三個(gè)技巧是需要購(gòu)房者知道的。 交定金前注意三個(gè)技巧 認(rèn)購(gòu)書(shū)約定購(gòu)房者在限定時(shí)間內(nèi)簽訂正式合同，否則視為購(gòu)房者違約，定金將被扣除。因此簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)對(duì)于買(mǎi)家來(lái)說(shuō)是有一定風(fēng)險(xiǎn)的，必須全面考慮清楚后才能簽。 一是不怕麻煩。簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)前，不妨坐下來(lái)，細(xì)讀“五證二書(shū)”， 二是追根問(wèn)底。甚至可以要求看一下即將簽訂的合同樣本，遇到不明白的問(wèn)題**好當(dāng)場(chǎng)咨詢明了。 三是向銷(xiāo)售人員索取有關(guān)房屋的盡可能多的宣傳資料，有條件的應(yīng)在實(shí)地考察選購(gòu)的房子后再做決定。 簽認(rèn)購(gòu)書(shū)前先查詢個(gè)人信用報(bào)告 購(gòu)房者在決定交定金之前就需查詢個(gè)人信用情況，看看是否存在不良信用記錄或能否順利貸款。一般情況下，購(gòu)房者可以讓銷(xiāo)售人員幫忙通過(guò)銀行工作人員查詢，查詢進(jìn)程順利的話只需幾分鐘的時(shí)間。另外，購(gòu)房者也可持個(gè)人身份證原件及復(fù)印件一份，到人民銀行所在的東莞分行個(gè)人征信部免費(fèi)辦理查詢業(yè)務(wù)。 有時(shí)候，銷(xiāo)售人員為了促成現(xiàn)場(chǎng)的快速成交，會(huì)避免提及一些隱性的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，如果購(gòu)房者自己不加留意，可能就會(huì)造成一些不必要的損失。 在此，不得不提醒網(wǎng)友，生活中除了買(mǎi)房、還有買(mǎi)車(chē)、辦信用卡等大事情會(huì)涉及個(gè)人信用報(bào)告;信用記錄好，會(huì)提高個(gè)人得到銀行貸款的機(jī)會(huì)。對(duì)于信用記錄差者，銀行會(huì)選擇減少甚至拒絕其貸款。

• 問(wèn) 樓盤(pán)熱銷(xiāo)有什么假象 買(mǎi)房人有哪些必知的真相
  答

  現(xiàn)在的時(shí)代，說(shuō)到底就是眼球時(shí)代，**吸睛的東西必然會(huì)火。開(kāi)發(fā)商們深諳此道，在樓盤(pán)營(yíng)銷(xiāo)中運(yùn)用的淋漓盡致。什么開(kāi)盤(pán)售罄、一房難求、萬(wàn)人搶房……這一系列的房源熱銷(xiāo)房?jī)r(jià)大漲其實(shí)就是開(kāi)發(fā)商制造出來(lái)的假象。有了這些假象，才會(huì)引起還在觀望的購(gòu)房者的恐慌，加速購(gòu)房者出手。 樓盤(pán)熱銷(xiāo)假象多 現(xiàn)在的徐州房地產(chǎn)市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商不管是專(zhuān)業(yè)的還是業(yè)余的，加一塊開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)大大小小有四百多個(gè)。平時(shí)走在徐州的大街小巷，大家總會(huì)發(fā)現(xiàn)，墻上、廣告牌子上、公交車(chē)上、地鐵里、商場(chǎng)里**多的就是樓盤(pán)廣告。再往小的看，購(gòu)物袋、宣傳單頁(yè)、甚至鼠標(biāo)墊、茶杯上都是開(kāi)發(fā)商的廣告。小便真的是不得不佩服開(kāi)發(fā)商們見(jiàn)縫扎廣告的精神。 那么問(wèn)題來(lái)了，開(kāi)發(fā)商廣告做的鋪天蓋地，房子真的像廣告上說(shuō)的那樣賣(mài)的那么好？不管你信不信，反正小編是不信。從房管局統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)來(lái)看，徐州房?jī)r(jià)確實(shí)是在穩(wěn)步回升，基本處于良性發(fā)展。但是徐州這么多樓盤(pán)，每個(gè)樓盤(pán)都說(shuō)自己的房子多么熱銷(xiāo)，剩下的房源多么緊張。這些話鬼才相信。賣(mài)白菜還有好賣(mài)和不好賣(mài)之分，更別說(shuō)這么大一房子了。有些樓盤(pán)熱銷(xiāo)確實(shí)是真的，但是有些樓盤(pán)濫竽充數(shù)，明明賣(mài)不動(dòng)，還打廣告說(shuō)自己熱銷(xiāo)房源緊張，這就是開(kāi)發(fā)商的不厚道了。殊不知，正是這些打出去的廣告，無(wú)意間泄露了某些真相。 房?jī)r(jià)直降X萬(wàn)真相：先漲后降 有些開(kāi)發(fā)商廣告打得很吸引人，“直降數(shù)萬(wàn)！”“清盤(pán)特惠直降幾萬(wàn)！”……等等，讓人看完后不禁熱血沸騰。降幾萬(wàn)呢，購(gòu)買(mǎi)個(gè)車(chē)了。這等便宜還不趕快搶占。如果你要是信了，那你就真的上當(dāng)了。其實(shí)開(kāi)發(fā)商的降價(jià)背后真相是已經(jīng)先漲上去了，該掏的錢(qián)一分也沒(méi)少。 X千抵X萬(wàn)真相：上調(diào)單價(jià) 幾千抵幾萬(wàn)這類(lèi)的廣告是**常見(jiàn)的，大部分人都想著這次可算沾了大光了，掏幾千塊錢(qián)抵好幾萬(wàn)。橫豎都劃算呢。其實(shí)真相是這樣的：開(kāi)發(fā)商先上調(diào)單價(jià)，總房款調(diào)高之后，再給你幾千抵幾萬(wàn)。里里外外一算賬，弄不好你還吃虧。所以記住一句話，羊毛出在羊身上！ 房源緊張真相：只推出部分房源 有些樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)沒(méi)多久就打出廣告說(shuō)房源緊張，即將售罄，欲購(gòu)從速之類(lèi)的。這些字眼真的是很抓眼球。尤其是對(duì)還在觀望的購(gòu)房者，這招屢試不爽。因?yàn)榇蠹叶寂伦约哄e(cuò)過(guò)好房子。這其實(shí)是開(kāi)發(fā)商利用了大眾的從眾心理而耍的一個(gè)小把戲而已。什么房源緊張，只是因?yàn)樗麄冎煌瞥隽瞬糠址吭炊眩F(xiàn)在的很多樓盤(pán)每周都開(kāi)盤(pán)，搞得大家身心疲憊。 其實(shí)我們只要擺平自己的心態(tài)，始終相信天上不會(huì)掉餡餅，別貪小便宜，理性看待房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)，買(mǎi)房就不會(huì)吃虧。