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• 150****6560

  聽說是有關(guān)系，公攤面積是建筑面積里的一部分。

  查看全文↓ 2024-07-17 17:18:10
• 184****4186

  公攤面積從建筑面積里扣，買房要看清兩者。

  查看全文↓ 2024-07-15 07:35:37
• 155****7422

  公攤面積影響建筑面積，進(jìn)而影響貸款額度。了解公攤占比有助于更準(zhǔn)確地評(píng)估貸款需求和還款能力。

  查看全文↓ 2024-07-14 21:11:58
• 131****9773

  公攤面積是建筑面積的一部分，代表了樓宇共享的公共空間，包括樓道、大堂等。其占建筑面積比例，對(duì)購房成本和實(shí)際居住面積有影響。

  查看全文↓ 2024-07-14 20:22:22

相關(guān)問題

• 問 建筑面積和套內(nèi)面積怎么計(jì)算？它們之間有什么關(guān)系？
  答

  建筑面積計(jì)算包括套內(nèi)及公攤面積，通常大于套內(nèi)面積，反映整體大小；套內(nèi)面積則針對(duì)具體居住空間。

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• 問 ??請(qǐng)問現(xiàn)在買房有建筑面積、贈(zèng)送面積、實(shí)得面積等好幾個(gè)面積之間有什么關(guān)系？
  答

  （1）建筑面積 一般定義房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上的各層的外圍水平投影面積，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等。 商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積（包括套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺(tái)建筑面積之和）和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e（每幢樓內(nèi)的公用建筑面積，例如大堂、公用樓梯等）組成。 （2）使用面積 房屋的使用面積，指房屋單元平面中為生活起居所使用的凈面積之和。 計(jì)算使用面積時(shí)，在1987年實(shí)施的《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》中有一些特殊的規(guī)定：躍層式住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層的面積總和計(jì)入使用面積；不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、 管道井均計(jì)入使用面積；內(nèi)墻面裝修厚度均計(jì)入使用面積。 （3）居住面積 房屋的居住面積是指房屋平面中直接供住戶生活使用的居室凈面積之和。所謂凈面積就是要除去墻、欄等建筑構(gòu)件所占有的水平面積（即結(jié)構(gòu)面積）。 （4）分?jǐn)偯娣e 公用建筑面積是指由整幢樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整幢樓公用部分的建筑面積。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e是指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。 他們的關(guān)系及計(jì)算公式： 建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偨ㄖ娣e 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)建筑面積 分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) 公用建筑面積=整幢建筑的面積-各套套內(nèi)建筑面積之和已作為獨(dú)立使用空間（如租售的地下室、車棚、人防工程地下室）的建筑面積 公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積/各套套內(nèi)建筑面積之和

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• 問 請(qǐng)問房屋的建筑面積與房屋套內(nèi)建筑面積有什么關(guān)系？
  答

  套內(nèi)面積指的是房屋內(nèi)實(shí)際可以使用的面積，也可以說是房屋內(nèi)不含墻、柱子占用的面積之和；而建筑面積也就是房產(chǎn)證上登記的面積。包括套內(nèi)面積、公攤面積和墻體柱子占用地面的面積。

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• 問 地塊面積容積率和建筑面積之間的關(guān)系
  答

  開發(fā)商公告只是初步一個(gè)大概的建筑面積，到后期有多少面積可售還得看**后規(guī)劃，因?yàn)槊總€(gè)小區(qū)都牽扯到違建或者小區(qū)商業(yè)配套地皮建成住宅的。

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• 問 ??買房公攤面積怎么算?商品房公攤面積和房價(jià)有什么關(guān)系?
  答

  房屋公攤面積是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積?？煞?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為：1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房；2、每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水平投影面積的一半。

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