已有7個(gè)回答

• 151****5361

  開發(fā)商公告只是初步一個(gè)大概的建筑面積，到后期有多少面積可售還得看**后規(guī)劃，因?yàn)槊總€(gè)小區(qū)都牽扯到違建或者小區(qū)商業(yè)配套地皮建成住宅的。

  查看全文↓ 2014-04-14 09:41:02
• 131****4917

  區(qū)別非常的大。建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測(cè)定的各層平面面積之和。它是表示一個(gè)建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。它包括三項(xiàng)，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。而占地面積是指項(xiàng)目取得的土地使用證上所載面積指標(biāo)。建筑面積中地上部分面積÷占地面積＝該土地的容積率

  查看全文↓ 2014-04-13 16:33:15
• 155****3826

  根據(jù)你說的我就大致的理解性的給你個(gè)參考吧:容積率:項(xiàng)目總建筑面積÷項(xiàng)目總占地面積=容積率建筑面積:建筑面積計(jì)算公式分?jǐn)偣妹娣e=套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)整幢建筑物公用建筑面積除以整幢建筑物各套內(nèi)建筑面積之跟,得到建筑物公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。 公用建筑面積由以下兩部分組成: A、電梯井、樓梯、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳跟走道、地下設(shè)備、值班警衛(wèi)室等。B、套(單元)與公用建筑空間之間分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積一半 C、公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積 套內(nèi)墻風(fēng)光積 陽臺(tái)建筑面積 建筑面積=套內(nèi)建筑面積 分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e 建筑面積是“套(單元)建筑面積”簡稱。建筑面積=套內(nèi)建筑面積 分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e 使用面積是每套住宅戶內(nèi)除墻體厚度外全部凈面積總跟。其中包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間,儲(chǔ)藏室、壁柜(不吊柜)、戶內(nèi)樓梯(按投影面積)、陽臺(tái)。斜面屋頂結(jié)構(gòu)房間,層高低于2.20米部分不計(jì)入面積。 套內(nèi)面積是“套內(nèi)建筑面積”簡稱。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積 套內(nèi)墻風(fēng)光積 套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積 1.套內(nèi)使用面積是指房間實(shí)際能使用面積;2.套內(nèi)墻風(fēng)光積是指新建住宅各套(單元)內(nèi)使用空間周圍維護(hù)或承重墻體,有公用墻跟非公用墻兩種;3.套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積有封閉式陽臺(tái)、挑陽臺(tái)(底陽臺(tái))、凹陽臺(tái)跟半挑半凹陽臺(tái)之分。 供熱面積=套內(nèi)使用面積 套內(nèi)墻面積 普遍來說:套內(nèi)使用面積*1.49=建筑面積建筑面積=套內(nèi)使用面積 套內(nèi)墻風(fēng)光積 陽臺(tái)建筑面積 分?jǐn)偣妹娣e[(套內(nèi)使用面積 套內(nèi)墻風(fēng)光積 陽臺(tái)建筑面積)*公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)實(shí)際測(cè)量室內(nèi)面積,加上四周墻底面積,有時(shí)候還要加上樓梯面積一半實(shí)際使用面積:建筑面積-公攤面積=實(shí)際使用面積累死我了,希望對(duì)你有所幫助?？隙?zhǔn)確。

  查看全文↓ 2014-04-12 19:52:11
• 143****2583

  積率：項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。 計(jì)算公式： 容積率=總建筑面積÷總用地面積 當(dāng)建筑物層高超過8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。 容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。 所謂“容積率”，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于發(fā)展商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過5，多層住宅應(yīng)不超過3，綠化率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。
  一、容積率的內(nèi)涵及其特性 容積率是指在城市規(guī)劃區(qū)的某一宗地內(nèi)，房屋的總建筑面積與宗地面積的比值，分為實(shí)際容積率和規(guī)劃容積率兩種。通常所說的容積率是指規(guī)劃容積率，即宗地內(nèi)規(guī)劃允許總建筑面積與宗地面積的比值。容積率的大小反映了土地利用強(qiáng)度及其利用效益的高低，也反映了地價(jià)水平的差異。因此，容積率是城市區(qū)劃管理中所采用的一項(xiàng)重要指標(biāo)，也是從微觀上影響地價(jià)**重要的因素。容積率具有如下特性：
  (一)容積率表達(dá)的是具體“宗地”內(nèi)單位土地面積上允許的建筑容量。宗地是地籍管理的基本單元，是地球表面一塊有確定邊界、有確定權(quán)屬的土地，其面積不包括公用的道路、公共綠地、大型市政及公共設(shè)施用地等。容積率只有在指“宗地”容積率的情況下，才能反映土地的具體利用強(qiáng)度，宗地間才具有可比性。
  (二)容積率(R)、建筑密度(C)與層數(shù)(H)之間有一定關(guān)系。建筑密度是指在具體“宗地”內(nèi)建筑物基底面積與宗地面積之比。當(dāng)宗地內(nèi)各房屋的層數(shù)相同，且對(duì)單個(gè)房屋來說各層建筑面積相等時(shí)，三者之間的關(guān)系可表示為：R＝C·H，此種情況下，建筑層數(shù)與容積率成正比例關(guān)系。
  (三)容積率可以更加準(zhǔn)確地衡量地價(jià)水平。人們購買土地使用權(quán)的目的是為了對(duì)土地進(jìn)行開發(fā)，建設(shè)房屋。 房屋的單方開發(fā)成本＝房屋單方造價(jià)＋樓面地價(jià)＋稅＋費(fèi) 樓面地價(jià)＝宗地總價(jià)／宗地內(nèi)允許總建筑面積＝土地單價(jià)／容積率 因此，樓面地價(jià)比單位地價(jià)更能準(zhǔn)確地反映地價(jià)的高低。
  (四)容積率存在客觀上的**合理值。在一般情況下，提高容積率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大，會(huì)帶來建筑環(huán)境的劣化，降低使用的舒適度。為做到經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益與環(huán)境效益相協(xié)調(diào)，城市規(guī)劃中的容積率存在客觀上的**合理值。
  二、容積率對(duì)地價(jià)的影響規(guī)律 影響地價(jià)的因素很多，雖然各因素影響地價(jià)的途徑各不相同，但其作用機(jī)制可抽象概括為兩個(gè)方面：一是通過影響土地收益來影響地價(jià)，二是通過影響土地供求關(guān)系影響地價(jià)。收益機(jī)制很大程度上決定了土地供給的經(jīng)濟(jì)剩余量，市場(chǎng)供求關(guān)系使地價(jià)相對(duì)經(jīng)濟(jì)剩余量產(chǎn)生波動(dòng)，決定了土地供給的經(jīng)濟(jì)剩余量的分配，使地價(jià)的變化趨于復(fù)雜化。容積率對(duì)地價(jià)的影響規(guī)律，同時(shí)受收益機(jī)制和市場(chǎng)供求關(guān)系的作用，總體說來，區(qū)位條件愈優(yōu)越，地價(jià)水平愈高，供求矛盾愈突出，土地規(guī)劃控制愈嚴(yán)格，容積率對(duì)地價(jià)的影響程度愈大。具體表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面： (—)遵循“報(bào)酬遞增遞減規(guī)律”。在一定的技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件下，土地純收益會(huì)隨著土地投資的增加而出現(xiàn)由遞增到遞減的特點(diǎn)。作為城市建設(shè)用地，容積率對(duì)地價(jià)影響的報(bào)酬遞增遞減規(guī)律表現(xiàn)在：在建筑密度一定時(shí)，容積率的增加，主要引起房屋層數(shù)的增多，隨房屋層數(shù)的增多，開始時(shí)由于基礎(chǔ)工程費(fèi)及地基處理費(fèi)的分?jǐn)偅瑔畏皆靸r(jià)降低；當(dāng)層數(shù)達(dá)到一定值時(shí)，就需要加固基礎(chǔ)、增加電梯、加強(qiáng)抗震等，單方造價(jià)由下降轉(zhuǎn)為上升，而單方售價(jià)則由于建筑容量的增大造成的建筑環(huán)境質(zhì)量下降而呈遞減趨勢(shì)。當(dāng)單方售價(jià)等于單方造價(jià)時(shí)，土地收益達(dá)到**大，土地價(jià)格也達(dá)到**高，此時(shí)的容積率為**經(jīng)濟(jì)容積率。若繼續(xù)增大容積率會(huì)因單方售價(jià)低于單方造價(jià)而使土地投資收益開始下降，地價(jià)也隨之開始下降。如(圖一)，MC為單方造價(jià)，MR為單方售價(jià)，某一容積率L時(shí)的地價(jià)是該容積率下的總收益(DCGF面積)減掉投資者資本、勞力的正常利潤，剩余部分即為地價(jià)。當(dāng)容積率等于M時(shí)，單方造價(jià)等于單方售價(jià)，土地開發(fā)的邊際收益為0，總收益(DCNF面積)達(dá)到**大，地價(jià)達(dá)到**高，M為**佳容積率。超過這個(gè)容積率，地價(jià)開始向反方向變化，隨容積率提高而下降。
  (二)容積率對(duì)地價(jià)的作用程度與城市規(guī)模成正相關(guān)關(guān)系。首先，城市規(guī)模大，土地集約化利用程度高，地價(jià)總體水平高，樓面地價(jià)占房屋單方開發(fā)成本比例高，通過降低樓面地價(jià)來降低房屋單方開發(fā)成本效果明顯，而小城市土地集約化利用程度低，地價(jià)總體水平低，房屋開發(fā)單方成本主要受房屋單方造價(jià)影響，通過降低樓面地價(jià)降低房屋開發(fā)單方成本效果不明顯，而且房屋層數(shù)達(dá)到一定數(shù)值后若繼續(xù)增加層數(shù)會(huì)增加單方工程造價(jià)；另外，大城市有比較系統(tǒng)的城市規(guī)劃資料，土地開發(fā)受規(guī)劃控制比較嚴(yán)，而小城市規(guī)劃控制一般不嚴(yán)格，容積率的確定往往具有隨意性，許多地方?jīng)]有容積率這個(gè)指標(biāo)限制，或有，但控制不嚴(yán)，而且有的地方政府為樹城市形象，往往鼓勵(lì)建筑物向空中發(fā)展，愈高愈好，容積率在這些小城鎮(zhèn)缺乏實(shí)際操作意義。所以，城市規(guī)模愈大，容積率對(duì)地價(jià)的影響愈明顯，地價(jià)隨容積率的變化幅度愈大。
  (三)容積率對(duì)同一城市不同區(qū)位地價(jià)的作用程度不同。城市中心區(qū)位條件優(yōu)越，土地利用集約程度、土地利用效益、土地需求量、土地稀缺程度、規(guī)劃控制程度均高于其它區(qū)域，特別是城市邊緣區(qū)，投資者的激烈競爭使地價(jià)隨容積率變化的幅度保持或接近土地收益機(jī)制作用下的地價(jià)隨容積率的變化規(guī)律；而在其他地區(qū)則隨著土地利用收益、土地需求量及其稀缺程度降低，容積率對(duì)地價(jià)的作用程度隨之下降。因此，容積率對(duì)地價(jià)的影響程度在同一城市表現(xiàn)為從中心向外圍逐漸減弱。
  (四)容積率對(duì)不同類型用地地價(jià)的作用程度不同。商業(yè)用地對(duì)區(qū)位條件反應(yīng)**敏感，只能布局在少量區(qū)位條件優(yōu)越的沿路區(qū)域，土地稀缺程度、供求矛盾比住宅、工業(yè)用地突出，容易形成賣方市場(chǎng)，眾多用地者的競爭促使容積率增加產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)剩余主要以地價(jià)形式表現(xiàn)出來，歸土地所有者所有；住宅用地對(duì)區(qū)位條件反應(yīng)的敏感程度比商業(yè)用途弱，但比工業(yè)用地強(qiáng)；工業(yè)用地一般分布在城市外圍，不但受區(qū)位條件影響**不敏感，而且受工藝流程的制約，在很多情況下沒有容積率的限制。因此，在同一城市中，容積率對(duì)不同類型地價(jià)的影響程度由強(qiáng)到弱依次為商業(yè)、住宅、工業(yè)用地。

  查看全文↓ 2014-04-12 13:24:57
• 131****2084

  根據(jù)你說的我就大致的理解性的給你個(gè)參考吧：
  容積率：
  項(xiàng)目總建筑面積÷項(xiàng)目總占地面積=容積率
  建筑面積：
  建筑面積計(jì)算公式分?jǐn)偣妹娣e=套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)整幢建筑物公用建筑面積除以整幢建筑物各套內(nèi)建筑面積之跟，得到建筑物公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。公用建筑面積由以下兩部分組成：A、電梯井、樓梯、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳跟走道、地下設(shè)備、值班警衛(wèi)室等。B、套（單元）與公用建筑空間之間分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積一半C、公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積 套內(nèi)墻風(fēng)光積 陽臺(tái)建筑面積建筑面積=套內(nèi)建筑面積 分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e建筑面積是“套（單元）建筑面積”簡稱。建筑面積=套內(nèi)建筑面積 分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e使用面積是每套住宅戶內(nèi)除墻體厚度外全部凈面積總跟。其中包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間，儲(chǔ)藏室、壁柜(不吊柜)、戶內(nèi)樓梯(按投影面積)、陽臺(tái)。斜面屋頂結(jié)構(gòu)房間，層高低于2.20米部分不計(jì)入面積。套內(nèi)面積是“套內(nèi)建筑面積”簡稱。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積 套內(nèi)墻風(fēng)光積 套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積1．套內(nèi)使用面積是指房間實(shí)際能使用面積；2.套內(nèi)墻風(fēng)光積是指新建住宅各套（單元）內(nèi)使用空間周圍維護(hù)或承重墻體，有公用墻跟非公用墻兩種；3.套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積有封閉式陽臺(tái)、挑陽臺(tái)（底陽臺(tái)）、凹陽臺(tái)跟半挑半凹陽臺(tái)之分。供熱面積=套內(nèi)使用面積 套內(nèi)墻面積普遍來說：套內(nèi)使用面積*1.49=建筑面積建筑面積=套內(nèi)使用面積 套內(nèi)墻風(fēng)光積 陽臺(tái)建筑面積 分?jǐn)偣妹娣e[（套內(nèi)使用面積 套內(nèi)墻風(fēng)光積 陽臺(tái)建筑面積）*公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)實(shí)際測(cè)量室內(nèi)面積，加上四周墻底面積，有時(shí)候還要加上樓梯面積一半
  實(shí)際使用面積：
  建筑面積-公攤面積=實(shí)際使用面積
  累死我了，希望對(duì)你有所幫助。肯定準(zhǔn)確。

  查看全文↓ 2014-04-12 09:52:20
• 133****1096

  這個(gè)現(xiàn)在不好說，還要看地下分?jǐn)偟墓裁娣e有多少，這些都是可售的。所以通常都會(huì)超過36131X2.6=93940.6。資料顯示的面積應(yīng)該包括地下車庫等的面積。

  查看全文↓ 2014-04-12 09:14:57
• 141****6709

  通俗易通：
  比如：
  用地面積：100平方米；容積率：2.0；建筑面積：用地面積×容積率 （100×2.0=200平方米），也就是說你可以建設(shè)不超過200平方米的建筑面積。
  用地面積是指你實(shí)際占用的土地；容積率就是指你能建設(shè)多大平方的房子。
  希望幫到你。

  查看全文↓ 2014-04-11 20:09:30

相關(guān)問題

• 問 ??地下面積算容積率嗎？建筑面積和土地面積以及容積率的關(guān)系？
  答

  容積率=建筑面積/占地面積，也就是住戶數(shù)是否擁擠的問題。值越高，就越擠，越不舒適。該小區(qū)容積率約為：97/39.8=2.44一般容積率在3以下，綠化再做的好一些，都算不錯(cuò)的環(huán)境了。至于房產(chǎn)是否優(yōu)良，除了容積率，周邊配套、建筑質(zhì)量、綠化情況等都是至關(guān)緊要的判定條件，不能單看容積率。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??容積率怎么算建筑面積？
  答

  1.建筑面積，就是建筑物外圍水平投影面積。簡單來說就是長X寬，長、寬均為房子外圍尺寸；2.如果是單元房，有形狀不規(guī)則，比如有弧形陽臺(tái)，樓梯間，電梯間等，可以一塊一塊分割為矩形再計(jì)算面積；3.關(guān)鍵的是，如果是一梯兩戶或以上的，共用墻部分，一定要是一人一半，或多家共攤墻體面積。比如一梯兩戶，分戶墻是24CM厚，那么計(jì)算面積的時(shí)候每人分?jǐn)?2CM就行了。再有就是公攤面積，公攤面積就是樓梯間，電梯間，公用走廊等。簡單點(diǎn)兒說，如果一梯兩戶，該層建筑面積是200平方米，戶型一完全一樣，那么你的房子建筑面積就是100平方米，其中已經(jīng)包含了公攤面積。

  全部4個(gè)回答>
• 問 知道容積率怎么計(jì)算建筑面積
  答

  計(jì)算公式為:容積率=總建筑面積/土地面積 容積率可根據(jù)需要制定上限與下限.容積率的下限是保證地塊開發(fā)的效益,防止無效益或低效益開發(fā)造成土地的浪費(fèi)。容積率上限防止過渡開發(fā)帶來的城市基礎(chǔ)設(shè)施超負(fù)荷運(yùn)行。容積率還可以根據(jù)建筑用途的不同,分為全部建筑容積率,公共建筑容積率,住宅建筑容積率等

  全部4個(gè)回答>
• 問 什么是容積率 ？建筑公攤面積？套內(nèi)建筑面積？
  答

  1、容積率是地塊上的建筑物總面積與地面面積的比，一般來講，容積率越高，建筑物越高。高樓大廈的容積率高，多層建筑較少，別墅的小，平房更小。容積率還有不同的表白，有的是總的住宅建筑面積與地面面積的比率，有的包括商場(chǎng)，還有的包括停車場(chǎng)的面積。 2、還有一個(gè)是建筑密度，是指建筑物的投影面積與地面面積的比，密度越大，建筑物所占的面積越大，表示地面的綠化與路面等面積越少，別墅，由于占用綠化面積較大，所以是低密度住宅。平房，如果建得密密麻麻，只留很窄通道，那么密度也會(huì)比高樓大廈高得多。 3、還有就是實(shí)用面積比例，比例越高，實(shí)用面積越大，就是說分擔(dān)的公共空間的面積相對(duì)較少。平房，別墅，小高層一般比高層建筑的實(shí)用率高，因?yàn)槿鐣?huì)所、電梯間、電房、走廊等公共場(chǎng)所與共用建筑設(shè)施，一般被分?jǐn)偟綉簟９媒ㄖ娣e是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積三部分組成。

  全部9個(gè)回答>
• 問 松霖華府的建筑面積和容積率是多少？
  答

  松霖華府的建筑面積約為4.5萬㎡，容積率為3.5。這意味著項(xiàng)目的樓棟布局相對(duì)寬敞，戶戶可以享受到超大陽臺(tái)和寬闊的視野，為業(yè)主創(chuàng)造了更舒適的居住環(huán)境。

  全部3個(gè)回答>