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• 131****8299

  聽說過戶要有房屋證件、買賣合同和身份證明。聽說挺復(fù)雜的，建議咨詢中介或?qū)I(yè)人士。

  查看全文↓ 2024-07-21 08:06:34
• 131****9789

  房子過戶要先明確買賣雙方的條件都符合規(guī)定，辦手續(xù)比較麻煩。按照指引來處理準(zhǔn)沒錯了。

  查看全文↓ 2024-07-18 08:21:19
• 166****0419

  房屋過戶需滿足產(chǎn)權(quán)清晰、雙方自愿等條件，并辦理相關(guān)手續(xù)。建議咨詢律師，確保權(quán)益得到保護(hù)。

  查看全文↓ 2024-07-15 13:03:02
• 184****0701

  房屋過戶需雙方同意，并準(zhǔn)備相關(guān)證件。如需貸款，還需評估房屋價值及借款人信用。建議咨詢專業(yè)機構(gòu)。

  查看全文↓ 2024-07-14 20:05:18
• 158****7117

  房屋過戶要雙方同意，手續(xù)齊全。去房產(chǎn)局辦，搞定就過戶啦！

  查看全文↓ 2024-07-14 11:47:29

相關(guān)問題

• 問 買房預(yù)售中抵押有哪些要求和條件，如何操作？
  答

  預(yù)售房抵押時，需要完整合同和身份收入證明，房子得進(jìn)行評估確保符合銀行抵押標(biāo)準(zhǔn)。我們會提供專業(yè)的貸款建議，確保您順利購房。

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• 問 房屋認(rèn)購契約有哪些要求和條件，如何確保合法有效？
  答

  房屋認(rèn)購契約需包含完整房屋信息、明確權(quán)益和義務(wù)、雙方簽署和公證，確保合法有效。在簽署前請咨詢律師。

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• 問 ??公積金貸款有什么要求和條件？
  答

  公積金貸款的要求和條件？(一)申請人和參與計算公積金貸款可貸額度的共同申請人在申請當(dāng)月之前在本市連續(xù)按時足額繳存住房公積金滿6個月及以上，申請時公積金賬戶屬于正常繳存狀態(tài)(賬戶封存、凍結(jié)及銷戶的為非正常繳存狀態(tài))。所有貸款申請人須有償還貸款本息的能力，信用狀況良好; 　　(二)申請人、共同申請人在本市未發(fā)生公積金貸款或者已經(jīng)還清公積金貸款;申請人的父母一方作為共同申請人的，另一方也應(yīng)當(dāng)在本市未發(fā)生公積金貸款或者已經(jīng)還清公積金貸款; 　　(三)申請人已按規(guī)定支付購房**款; 　　(四)申請人同意提供符合本規(guī)定要求的擔(dān)保; 　　(五)貸款申請符合國家、省和本市房地產(chǎn)市場管理政策要求; 　　(六)符合公積金管委會規(guī)定的其他條件

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• 問 公積金貸款需要條件有哪些？公積金貸款有什么要求和條件？
  答

  公積金貸款買房條件一：所購房屋為自住住宅。政策規(guī)定，職工購買自有住房的可以申請住房公積金貸款和提取住房公積金。因為公積金貸款是針對于商品房、經(jīng)濟適用住房、集資合作建房等自住住房的貸款。所以在購房時，需要考慮清楚房產(chǎn)的用途性質(zhì)?！　∪绻闼彿课萦猛緸榉亲≌⑸虡I(yè)用房、商住兩用房或酒店型公寓的，是不能辦理公積金貸款且不能提取公積金的。　　公積金貸款買房條件二：公積金繳存滿6個月以上。要想申請公積金貸款首先要滿足的條件是連續(xù)6個月繳存公積金，并且在申請貸款時公積金處于“繳存”狀態(tài)。所以未達(dá)到以上要求的人是沒有資格申請公積金貸款的?！　‘?dāng)然，有些城市要求更為嚴(yán)格，要求公積金繳存超過12個月才可以申請貸款買房。所以，購房者還有必要關(guān)注本城市的公積金政策才行?！　」e金貸款買房條件三：首套或者二套住房。公積金貸款的政策和商業(yè)貸款截然不同，只認(rèn)公積金貸款記錄，不認(rèn)商業(yè)貸款記錄，也就是說，即使使用過商業(yè)貸款買房，但是沒有使用過公積金貸款，在有購房資格的情況下，就可以使用公積金貸款?！　〉峭瑯尤追渴窍拶J的，所以如果有兩次或以上的公積金貸款記錄，自然屬于第三次房貸，屬于限貸人群?！　」e金貸款買房條件四：房屋面積未超過限制。對公積金二套房的條件限制的目的就是要抑制投機性購房，支持自主和改善型住房消費。只要曾經(jīng)有購房記錄，不管是貸款的還是一次性付款的，在銀行征信系統(tǒng)和房產(chǎn)局系統(tǒng)都能查到。　　有的城市的規(guī)定是，只要面積超過140平方米，都無法辦理公積金貸款。也有的城市是現(xiàn)有人均住房建筑面積低于29.4平方米（不含）。所以，住房面積也要予以留意?！　⌒枰⒁馐裁?？　　1、準(zhǔn)備好貸款資料。公積金貸款手續(xù)復(fù)雜，為了節(jié)省貸款審批時間，同時保障順利獲貸，貸前借款人應(yīng)按要求準(zhǔn)備好貸款資料，如果自己不清楚需要準(zhǔn)備哪些資料，每個地區(qū)要求各有不同可到當(dāng)?shù)毓e金管理中心咨詢。　　2、了解清楚貸款要求。申請公積金貸款前，還有一件事也很重要——了解清楚貸款要求。據(jù)悉，公積金貸款不是人人都能申請的，只有按時足額繳存公積金滿一定期限，且賬戶仍處于正常繳存狀態(tài)的職工才有申請資格。另外，在貸款額度、期限上，公積金貸款與商業(yè)貸款也有一定的差異，借款人一定要弄清楚?！　?、公積金貸款額度不夠，剩余款項可使用商業(yè)貸款。由于公積金貸款額度會受各種因素限制（比如繳存基數(shù)、賬戶余額等等），所以有時難免會出現(xiàn)借款人獲得的貸款額度不足以支付房款的情況，這時很多人會選擇放棄公積金貸款，繼而選擇商業(yè)貸款。其實，大可不必如此，這種情況下借款人可以考慮組合貸款，即“商業(yè)貸款+公積金貸款”的貸款方式。　　4、按時足額還款。借款人成功獲貸后，一定要按照合同約定按時足額還款，以免留下不良信用記錄影響未來貸款、信用卡的申請。

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• 問 房產(chǎn)證可以更名嗎 房產(chǎn)證更名要求和條件有哪些
  答

  房產(chǎn)證可以更名嗎？房產(chǎn)證更名如何辦理呢，很多人對這些問題都是一知半解。**近幾年火熱的房地產(chǎn)市場，讓房地產(chǎn)更名問題變得越來越重要，隨著人們法律意識的增強，利用法律保護(hù)自己的合法權(quán)益變得非常普遍。下面就有律師為您權(quán)威解讀房產(chǎn)證更名中的各種疑問。 解讀房產(chǎn)證： 房產(chǎn)證是對特定房屋所有權(quán)歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設(shè)定擔(dān)保物權(quán)等狀況。對房屋產(chǎn)權(quán)歸屬起到**直觀的證明。由于房屋是重要的不動產(chǎn)，是公民財產(chǎn)權(quán)益的重要支柱。所以房產(chǎn)所有權(quán)的變更應(yīng)謹(jǐn)慎對待。目前房產(chǎn)所有權(quán)的變更直接體現(xiàn)在房產(chǎn)證上的名字的變更。 房產(chǎn)證更名需具體情況具體分析 一般情況下，房產(chǎn)證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣三種。 房產(chǎn)證更名種類一：直接添加 在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。 如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。 非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。 房產(chǎn)證更名種類二：贈予 贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進(jìn)行。 以下是贈予的兩種情況： 有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進(jìn)行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。 有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅)。 贈與手續(xù) 受贈房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈與書和契證，到相關(guān)部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈與行為才具有法律效力。具體步驟如下： 贈與人與受贈人訂立關(guān)于房屋贈與的書面合同，即贈與書。 受贈人憑原房屋所有權(quán)證、贈與書，交納契稅，領(lǐng)取契證。 辦理公證。 辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。 由受贈人到房地產(chǎn)管理部門申請變更登記，并提交下列證件： (1)申請書(窗口提供)。 (2)原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。 (3)相關(guān)當(dāng)事人的身份證、戶口簿。 (4)贈與書及公證書。 (5)契稅收據(jù)。 贈與人將房屋交付受贈人。這里″交付″以辦理完房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。 在辦理房屋贈與手續(xù)時，贈與人與受贈人應(yīng)簽訂書面贈與合同，并到房管部門辦理過戶手續(xù)，但如果贈與人為了逃避其應(yīng)履行的法定義務(wù)而將自己的房屋贈與他人時，如果利害關(guān)系人主張權(quán)利的，則該贈予行為無效。 贈予稅費 (一)、直系親屬間贈與房產(chǎn)所需稅費： 交易手續(xù)費：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米 交易印花稅： 土地收益金：劃撥土地繳納 契稅：4% 房屋登記費：住宅80元/套非住宅550元/套 證照印花稅：5元/本 工本費：10元/本 個人所得稅：①查賬征收計算方法為:(評估價格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費用)×20%②核定征收計算方法為:評估價格×1% 營業(yè)稅：直系親屬間贈與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅。 (二)、非直系親屬贈與稅費 除上述外，非直系親屬還需繳納營業(yè)稅： 不足5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對外贈與的， 營業(yè)稅=評估值-購買房屋價款 超過五年(含5年)普通住房：免征營業(yè)稅。 房產(chǎn)證更名種類三：買賣 除贈與外，房產(chǎn)證更名也可以以二手房買賣方式進(jìn)行。 二手房過戶營業(yè)稅及附加，分為以下幾種情況： ①對外銷售個人購買不足5年的非普通住房的，全額征收營業(yè)稅 ②對外銷售個人購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差額征收營業(yè)稅 ③對外銷售個人購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅 看房屋類型是否為住宅，住宅和非住宅稅費分別如下： ①交易手續(xù)費:住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。買方首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費減半征收。首次購房指所有家庭成員。 ②交易印花稅:住宅無，非住宅為總價0.05%。按正常交易成交價格計征。 ③房屋登記費:住宅80元/套，非住宅550元/件。 土地收益金：使用類型為劃撥的需要收取相應(yīng)的土地收益金。 土地收益金：按地段等級收費標(biāo)準(zhǔn)×土地分?jǐn)偯娣e 契稅：2008年11月1日起，個人購買非普通住房的(別墅類和聯(lián)體別墅住房除外)契稅稅率為3%，個人購買普通住房的契稅為1.5%。而對于個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。 個人出售家庭唯一住房，重新購置住房的，原有住房已納契稅在重新購房應(yīng)納契稅稅額中抵減。 個人所得稅，分為兩種方式： ①查賬征收計算方法為:(評估價格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費用)×20% ②核定征收計算方法為:評估價格×1% 轉(zhuǎn)讓個人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征個人所得稅 土地登記費：33元/套 交易評估費：評估價×0.3% 測繪費：建筑面積×1.36 如果請了中介，還需要交中介費：正常交易價格的2% 注意事項 贈與手續(xù)要復(fù)雜，費用比交易費用要高。建議將房子轉(zhuǎn)給親人時，選擇交易過戶手續(xù)，這種方式比較簡單，費用也較少(贈與手續(xù)契稅為4%，而交易過戶契稅僅1%或1.5%)。