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• 131****4131

  簽署預(yù)售合同但尚未收房的期房在多數(shù)情況下可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓時(shí)需要注意，合同中是否存在對(duì)轉(zhuǎn)讓的限制性條款，以及與開發(fā)商或貸款銀行的協(xié)商和協(xié)議更新。一般需要進(jìn)行合同的更名、貸款的轉(zhuǎn)接以及繳納相關(guān)的稅費(fèi)等流程。整個(gè)過程需要專業(yè)指導(dǎo)，以確保轉(zhuǎn)讓的合法性和順利性。

  查看全文↓ 2024-07-04 07:16:38
• 151****6784

  簽署預(yù)售合同但還沒收房的期房，一般是可以轉(zhuǎn)讓的。但具體要看合同和開發(fā)商的規(guī)定，還有貸款銀行是否同意。最好咨詢下專業(yè)人士。

  查看全文↓ 2024-07-03 22:14:26
• 130****2403

  在簽署預(yù)售合同但未收房的情況下，期房轉(zhuǎn)讓涉及貸款轉(zhuǎn)接問題。您需要與貸款銀行協(xié)商，了解貸款轉(zhuǎn)接的具體條件和流程。同時(shí)，確保轉(zhuǎn)讓合同符合銀行要求，以保障您的貸款權(quán)益和順利過戶。

  查看全文↓ 2024-07-03 20:04:28

相關(guān)問題

• 問 簽了預(yù)售合同能轉(zhuǎn)手嗎?
  答

  不能馬上轉(zhuǎn)讓。在取得產(chǎn)權(quán)證且還清銀行貸款后才能轉(zhuǎn)讓

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• 問 ??期房貸款還沒收房好退房嗎？
  答

  期房已備案能不能退房？原則上已經(jīng)想要退的房屋已經(jīng)在房管局備案就不能退換，如果遇到特殊情況時(shí)是可以申請(qǐng)退房可以的，但是需要的退房手續(xù)復(fù)雜。若要想換房，存在幾個(gè)很重要的問題：首先，你必須要和開發(fā)商協(xié)商一致，因?yàn)橹挥虚_發(fā)商愿意給退房才行。如果房屋開發(fā)商同意給已經(jīng)備案的期房退房，那必須和期房開發(fā)商簽訂退房協(xié)議，這種退房協(xié)議一般不是當(dāng)?shù)胤抗芫謽?biāo)準(zhǔn)得退房協(xié)議格式，都是由期房開發(fā)商的律師自己進(jìn)行擬定的。期房備案了能退房嗎？期房按揭后能不能退房？需要明確的是，只要房屋買賣雙方協(xié)商一致，即使是房屋貸款已經(jīng)批下來了也是可以退房的。那么，退房以后，房屋按揭貸款怎么辦呢？有些房屋買家有一種模糊的認(rèn)識(shí)，即使按揭貸款是由于購買了房屋之后才申請(qǐng)的，現(xiàn)在不買房了，所以按揭貸款也不用還了，但這樣想就大錯(cuò)特錯(cuò)了。首先，購房者通過掛號(hào)信、傳真或電話向房屋開發(fā)商發(fā)出退房通知。然后督促開發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理購買房屋者與貸款銀行解除或終止合同的全部手續(xù)，再督促房屋開發(fā)商將購買房屋的全部錢款返還給購買房屋者，并辦理停止向住房公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行還款的手續(xù)。至此，購買房屋者與貸款銀行解除借款合同，而在房屋開發(fā)商退回全部房款后，購房人與開發(fā)商的房屋買賣合同也意味著得以解除。此外，在勾描房屋者辦理按揭貸款時(shí)，銀行一般都會(huì)要求買家為其購買的房屋上保險(xiǎn)，保險(xiǎn)受益人為貸款銀行，所以后一步就是解除房屋借款合同后再辦理保險(xiǎn)退保手續(xù)等。

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• 問 ??買期房交了**還沒辦貸款沒交房前能轉(zhuǎn)手嗎
  答

  可以。轉(zhuǎn)讓必須征得開發(fā)商和貸款銀行的同意，開發(fā)商與受讓人共同辦理預(yù)售預(yù)購登記的變更手續(xù)，并與貸款銀行變更借貸合同的當(dāng)事人。還應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：一、具備權(quán)益轉(zhuǎn)讓條件：權(quán)益轉(zhuǎn)讓必須在其轉(zhuǎn)讓的房屋尚處在期房階段方能實(shí)現(xiàn)。期房轉(zhuǎn)化為現(xiàn)房在實(shí)踐中有兩個(gè)條件：一是預(yù)購人與開發(fā)商簽署了房屋交接書，二是開發(fā)商辦理了房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得了新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）。當(dāng)前述兩個(gè)條件中的任何一個(gè)成就時(shí)，期房概念消失，權(quán)益轉(zhuǎn)讓受到阻礙，預(yù)購人可以待取得該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證（小產(chǎn)證）后，以二手房過戶的形式實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)讓。 二、須征得開發(fā)商同意：預(yù)購人必需取得開發(fā)商的同意，方能實(shí)現(xiàn)權(quán)益轉(zhuǎn)讓。開發(fā)商通常采用在預(yù)購人與受讓人簽訂的《權(quán)益轉(zhuǎn)讓書》上加蓋公章的形式，表明開發(fā)商已經(jīng)同意該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓。 三、買賣雙方繳納契稅： 轉(zhuǎn)讓期房的預(yù)購人既是向開發(fā)商預(yù)購期房的買方，又是向受讓人轉(zhuǎn)讓房屋期權(quán)的賣方，因此在開發(fā)商、預(yù)購人和受讓人之間形成了連續(xù)的兩次交易行為。根據(jù)規(guī)定，權(quán)益轉(zhuǎn)讓中的預(yù)購人必須繳納他與開發(fā)商形成的預(yù)售合同關(guān)系所產(chǎn)生的契稅，而受讓人則應(yīng)當(dāng)在申領(lǐng)自己的小產(chǎn)證時(shí)繳納權(quán)益轉(zhuǎn)讓協(xié)議關(guān)系所產(chǎn)生的契稅。四、 權(quán)益轉(zhuǎn)讓的法律后果：當(dāng)預(yù)購人實(shí)現(xiàn)了期房的權(quán)益轉(zhuǎn)讓后，他就從法律上解除了在預(yù)售合同中與開發(fā)商形成的權(quán)利、義務(wù)關(guān)系，而由受讓人繼受。受讓人日后可以直接與開發(fā)商進(jìn)行房屋交接、辦理產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)，并以合同向?qū)Ψ街苯幼肪窟`反預(yù)售合同的法律責(zé)任。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??動(dòng)遷房的預(yù)售合同簽了能撤嗎？
  答

  動(dòng)遷房房屋預(yù)售合同簽了能反悔嗎：如果動(dòng)遷房滿足房屋交易的條件，簽訂預(yù)售合同是有效的，如果反悔，是需要支付違約金的。如果不滿足房屋交易的條件的，簽訂的預(yù)售合同無效，是可以反悔的。

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• 問 ??買期房交了**還沒辦貸款沒交房前能轉(zhuǎn)手嗎？
  答

  這個(gè)很簡(jiǎn)單，看你描述的應(yīng)該是沒有簽訂有效的商品房買賣合同，在沒簽合同之前任何操作都是可行的，給你幾點(diǎn)建議：直接找到一個(gè)買房人，可以按每平米比市場(chǎng)價(jià)優(yōu)惠200（幅度自己把控）的價(jià)格賣他，他交錢給你，你交錢給開發(fā)商，等到超過一半房款或者全款的時(shí)候你去開發(fā)商那里過戶把合同簽訂成他的，你們私下可以先簽訂一份買賣合同。第二呢，就是你直接找到一個(gè)下家，以每套加XXXXXX元好處費(fèi)直接把名額讓給他，給開發(fā)商的借口隨便找，這是我七大姑八大姨的遠(yuǎn)房外甥的二表弟的侄子家小兒子的女朋友家的鄰居，等等 等等，就是我讓給我親戚了，你能不給我過戶嗎.

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