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選購(gòu)二手房時(shí)要考慮哪些市政配套設(shè)施?

133****9698 | 2024-07-03 11:36:52

已有5個(gè)回答

  • 181****4065

    二手房選購(gòu)要考慮市政配套,其中供水、排水、供暖、供電、燃?xì)夂屯ㄓ嵕W(wǎng)絡(luò)是影響居住體驗(yàn)的關(guān)鍵。

    查看全文↓ 2024-07-10 15:42:58
  • 158****1392

    買房選房子,得看看水電路氣網(wǎng)暖都全不全。

    查看全文↓ 2024-07-07 14:35:59
  • 155****1488

    二手房選購(gòu)時(shí)需考慮的六大市政配套設(shè)施包括:供水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、燃?xì)庀到y(tǒng)和通訊網(wǎng)絡(luò)。這些設(shè)施直接影響居住的便利性與舒適性。

    查看全文↓ 2024-07-04 11:28:06
  • 151****5706

    選購(gòu)二手房時(shí),必看六大市政配套:水電煤網(wǎng)氣暖,都不可或缺。

    查看全文↓ 2024-07-03 23:08:40
  • 134****0577

    根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定,二手房選購(gòu)時(shí)必須關(guān)注供水、排水、供暖、供電、燃?xì)饧巴ㄓ嵕W(wǎng)絡(luò)六大市政配套設(shè)施的完善程度,確保居住舒適度。

    查看全文↓ 2024-07-03 20:40:38

相關(guān)問題

  • 在估算房?jī)r(jià)時(shí)參考的因素包括:1. 所在小區(qū)的均價(jià),以及小區(qū)內(nèi)類似房屋的掛牌價(jià)和成交價(jià)格;2.周邊小區(qū)類似房源的掛牌價(jià)和成交價(jià)格;3.所在小區(qū)和所在板塊的房?jī)r(jià)走勢(shì);4.被估算二手房的特性,包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等。

  • 1、核實(shí)賣方的身份。如果是個(gè)人,看他的身份證;如果是單位,到工商局看它的檔案資料;如果賣方有代理人,看他有沒有經(jīng)過公證的授權(quán)委托書。2、到房管局查驗(yàn)賣方的房產(chǎn)證??丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡?quán)人,如果房屋為多人共有,則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件;如是夫妻共有財(cái)產(chǎn),是否經(jīng)過賣方配偶的書面同意;如果房屋已出租,則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見;如果房屋已被抵押,則須賣房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書面文件。3、如通過房屋中介購(gòu)房,購(gòu)房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的中介機(jī)構(gòu),必要時(shí)可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的"兩證",一為工商部門頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照,二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書。4、仔細(xì)核對(duì)賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致,原則上是一個(gè)字也不能錯(cuò)。5、如購(gòu)買公房,須了解所購(gòu)公房是成本價(jià)還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià),標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公房在出讓時(shí)須按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用。由于公房原單位對(duì)公房一般都保留優(yōu)先購(gòu)買權(quán),因此,應(yīng)要求賣房人提供單位放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書面意見;另外,軍隊(duì)、醫(yī)院、學(xué)校的公房,由于其特殊性,在沒有取得單位同意的情況下,一律不得出售。6、如果所購(gòu)房屋是已購(gòu)公房或經(jīng)濟(jì)適用房,還須賣房人提供政府部門對(duì)其上市交易的批準(zhǔn)書。7、如果了解到欲購(gòu)房屋屬于下列幾種情況,則千萬不能購(gòu)買:已列入拆遷公告范圍的房屋或被國(guó)家征用的房屋;被人民法院或行政機(jī)關(guān)依法查封的房屋;屬違法或違章建筑的房屋;存在產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議的房屋。8、對(duì)房屋質(zhì)量及其他配套主設(shè)施的審查。在這一環(huán)節(jié),購(gòu)房者除對(duì)房屋戶型、結(jié)構(gòu)、用材等較直觀的方面進(jìn)行查看外,還須進(jìn)一步了解有關(guān)供用電情況、水質(zhì)、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細(xì)節(jié);了解物業(yè)公司提供的服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。9、關(guān)鍵性承諾應(yīng)體現(xiàn)在房屋買賣合同當(dāng)中。交易雙方當(dāng)事人對(duì)房地產(chǎn)管理部門申報(bào)的成交價(jià)明顯低于市場(chǎng)價(jià)時(shí),或者以所購(gòu)房屋進(jìn)行抵押貸款時(shí),要對(duì)所購(gòu)房屋進(jìn)行評(píng)估;簽約過程中應(yīng)特別注意,對(duì)交易的任何關(guān)鍵性約定或賣方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中,不能以口頭約定代之,因?yàn)榭陬^約定在一旦發(fā)生糾紛時(shí)則無法舉證。合同的必備條款主要包括:房屋面積及附屬設(shè)施、價(jià)款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責(zé)任等;如果選擇了按揭貸款的付款方式,則須按照規(guī)定辦理貸款手續(xù)。

  • 目前市場(chǎng)上應(yīng)用**為廣泛的也是**為精確評(píng)估方法是市場(chǎng)比較法。在估算房?jī)r(jià)時(shí)參考的因素包括:1. 所在小區(qū)的均價(jià),以及小區(qū)內(nèi)類似房屋的掛牌價(jià)和成交價(jià)格;2.周邊小區(qū)類似房源的掛牌價(jià)和成交價(jià)格;3.所在小區(qū)和所在板塊的房?jī)r(jià)走勢(shì);4.被估算二手房的特性,包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區(qū)內(nèi)位置、景觀等。

  • 需把以下條件考慮在里面:一、不要把目標(biāo)鎖定在固定的小區(qū)如果總是把目標(biāo)鎖定在幾個(gè)固定的小區(qū),會(huì)讓您錯(cuò)過很多好的房源。要多針對(duì)幾個(gè)小區(qū),會(huì)有更多的選擇機(jī)會(huì)。二、不要聽別人一面之詞,務(wù)必親自去看房子別人可能跟您說這個(gè)小區(qū)的房子不好或位置不好,您就會(huì)單方面地認(rèn)為這個(gè)房屋不好。其實(shí)當(dāng)您親自到現(xiàn)場(chǎng)看過之后,也許會(huì)發(fā)現(xiàn)和別人說的截然不同。三、看房過程中不要跟業(yè)主談價(jià)格切忌直接在房子里和業(yè)主談價(jià)格,這樣很難實(shí)現(xiàn)您的目標(biāo),價(jià)格**能坐下來慢慢談,也許商量的余地會(huì)更大。四、看完房后不要只想總價(jià)不考慮稅費(fèi)看房后**先做一個(gè)費(fèi)用清單。因?yàn)樵诜课葙I賣過程中會(huì)產(chǎn)生許多附加的費(fèi)用,總價(jià)能接受,但是也得考慮其他購(gòu)房成本。

  • 一、 房屋保修期問題:  根據(jù)國(guó)家《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定,新商品房的保修期如下:  1、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程,為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限(70年);  2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏,為5年;  3、供熱與供冷系統(tǒng),為2個(gè)采暖期、供冷期;  4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程,為2年?! ∑渌?xiàng)目的保修期限在《保證書》中注明。保修期自業(yè)主接收交付之日起計(jì)?! 《址抠I主應(yīng)當(dāng)特別注意一手房的交房日期,推算自己購(gòu)買的二手房享受建設(shè)單位的剩余的保修服務(wù)期限?! 《⒂绊戄^大的房屋質(zhì)量問題  1、墻體裂縫及樓板裂縫?! ?、滲漏。注意查看廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏,以及向樓下的滲漏情況,如果漏水到樓下的鄰居家?您家的日子一定不好過,還要注意天花板、窗臺(tái)下面有無水漬?! ?、上、下水的質(zhì)量情況往往需要一個(gè)考察周期才能看出問題,在現(xiàn)場(chǎng)可以開打水流,看看水壓大小,試試排水速度?! ∪绻诜课蒡?yàn)收的過程中發(fā)現(xiàn)問題,一定要在驗(yàn)收交接記錄中注明。注意向賣方索要《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,以便日后需要?! ∪?、交接鑰匙。要注意接收全部鑰匙,包括樓單元門鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、室內(nèi)各房間的鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠(yuǎn)程抄表另)的鑰匙?! ∷?、交接水、電、煤氣、物業(yè)管理等費(fèi)用  1、結(jié)清水表賬單。在交房時(shí),雙方須要進(jìn)行抄表讀數(shù),并按實(shí)際的抄表數(shù)由業(yè)主結(jié)清所欠費(fèi)用。還要注意是否存在逾期未繳費(fèi)的情況,要賣方提交近期的水費(fèi)賬單。  2、結(jié)清電表、煤氣表帳單,注意事項(xiàng)同上,用智能卡繳費(fèi)的,一定要接收智能卡。  3、辦理有線電視過戶?! ?、結(jié)清電話,寬帶費(fèi)用。如果需要繼續(xù)使用原有的電話號(hào)碼,應(yīng)當(dāng)?shù)诫娦挪块T辦理過戶手續(xù),并以交房當(dāng)日為準(zhǔn)結(jié)算電話、寬帶費(fèi)用賬單?! ?、結(jié)算維修資金?! ?、辦理物業(yè)更名及結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)用。  7、結(jié)清往年的供暖費(fèi)用?! ?、遷移戶口。在交房時(shí)要確認(rèn)原房住的戶口已遷出,如果戶口尚未遷出,應(yīng)當(dāng)書面約定遷出的截止時(shí)間和違約責(zé)任確認(rèn)。