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• 158****1325

  看房選房→交定金簽意向書→湊首付→交首付簽合同→辦貸款→等放款→驗房收房→交稅辦證→裝修入住。

  查看全文↓ 2024-07-02 07:30:12
• 184****5044

  流程包含選擇房產、簽署意向、首付籌集、簽訂合同、提交貸款申請、銀行審核、等待放款、驗房收房、辦理產權證及裝修入住。

  查看全文↓ 2024-07-01 23:37:29
• 181****0031

  選好房，簽合同，湊首付，辦貸款，等放款，驗房收房，交稅辦證，裝修搬家。

  查看全文↓ 2024-07-01 23:29:51

相關問題

• 問 公積金貸款的流程包括哪些步驟？
  答

  公積金貸款流程包括申請、審批、簽訂合同及放款等環(huán)節(jié)，受政策影響較大。購房者需關注公積金政策變動，合理規(guī)劃貸款方案。

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• 問 2024年新房交房的流程包括哪些步驟？
  答

  交房時注意驗房細節(jié)，簽好交接書，領鑰匙入住。別忘了問清物業(yè)費和維保事宜。

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• 問 購買新房有哪些步驟流程？
  答

  一：自我能力評估買房應以實際收入情況為基準，不買貴的只買好的。切勿愛面子購買一套超出實際經濟承受能力的房子。每月供房所用一般不超過月總收入的40%。二：挑選房源在第一步基礎上了解如發(fā)展商實力、聲譽、口碑，地段、價格、戶型、周邊配套等，但不要輕信多如牛毛的廣告，一切應從實際出發(fā)，眼見為實。三：先檢查“五證”再簽訂認購合同書查看法律文件，法律文件包括：五證、兩書、開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照，現房還應有竣工驗收報告。房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，簡稱“五證”。兩書則是指住宅質量保證書、住宅使用說明書。四：簽訂合同并登記備案該過程包括同開發(fā)商簽訂購房合同。并進行網上備案。五：選擇付款方式付款方式主要有一次性付款、商業(yè)貸款、公積金貸款，其中市民供房又以商業(yè)貸款為主。如果可以貸公積金，則可以考慮公積金與商業(yè)貸款相結合的形式，年利率較單一商業(yè)貸款要低。一般商業(yè)貸款由發(fā)展商全權辦理，如果不放心可以自行辦理。另外，在限購和限貸的政策下，一般銀行會要求購房者出示個人住房情況證明等等。六：開發(fā)商交房，業(yè)主驗收房屋認真檢查房屋質量，同時要求發(fā)展商出具三書一證：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《房屋竣工驗收證明書》和《入住許可證》。七：繳納契稅、住房維修基金，辦理房產證業(yè)主拿著開發(fā)商出具的相關資料，到房地產交易中心繳納了契稅以及維修基金等相關費用后，可以辦理房屋產權證書。

• 問 買房流程有哪些 一手房詳細購買流程包括哪些步驟
  答

  一手房購買流程：審查簽約付款/按揭貸款收房產權裝修。 （1）審查房地產開發(fā)企業(yè)的開發(fā)資質 房地產開發(fā)企業(yè)的資質，是相關的行業(yè)主管部門根據開發(fā)企業(yè)的綜合實力認定的，資質越高，說明其開發(fā)能力越強，承擔風險及責任的能力就越強。 （2）審查房地產開發(fā)企業(yè)的經營范圍 如果開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照上沒有銷售樓房的經營范圍，那么開發(fā)商的銷售行為就是違法經營，購房者與其簽訂的售房合同有可能是無效合同。 （3）審查五證 五證和兩書是合法售房的證明文件。購房者應要求房地產開發(fā)商和銷售商出示五證和兩書。五證是指：《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程開工證》、《商品房預售許可證》。五證中**重要的是國有土地使用證和商品房預售許可證。 此外，如果是現房買賣，則開發(fā)商無須辦理（4）所述預售許可證。 二書是開發(fā)商在竣工驗收合格后通知買房人收房時提供的兩份法律文件，即《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。 （4）審查所要購買的房屋是否已被抵押 根據我國《擔保法》第四十五條規(guī)定，抵押登記部門登記的資料，應當允許查閱、抄錄或者復印。買房人可以根據此條法律到房地產登記部門要求了解自己希望購買的房產的抵押情況。 （5）謹防廣告及宣傳的誘惑和誤導 購房者從開發(fā)商那里了解樓盤情況，聽到的往往都是對此項目的溢美之詞。廣告、樓書、沙盤、樣板間在合同的締結過程中屬于要約引誘，一般不具有法律上的效力。針對這種情況，一方面建議您全面理解開發(fā)商的廣告宣傳，不屬于開發(fā)商所能夠解決的問題，例如對周邊的**、銀行等設施的承諾，您**好不要完全相信；另一方面還是建議您根據所購樓盤的實際情況向專業(yè)律師咨詢。 （1）慎簽認購協(xié)議 **高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。 因此在定金或約定不予退還費用的情況下，購房者很可能處于被動的地位，要么接受開發(fā)商的不平等條款，要么拒絕與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》而承受定金或訂金的損失。因此，提醒購房者慎簽《房屋認購協(xié)議書》，注意協(xié)議書采取的是定金方式還是訂金方式，有沒有另有約定。 （2）填寫合同文本空白處的注意事項 商品房買賣合同中有許多空白和選項需要雙方當事人選擇和填寫。為了**大限度地保護購房人自己的合法權益，在選擇和填寫相關內容時一定要認真審慎地對待。 第一、合同開始的雙方當事人項。關于出賣人和買受人的所有資料都要完整填寫，不可有空項。如果出賣方有委托代理機構或買受人有委托代理人，除要認真填寫相關內容外，還要有合法有效的授權委托書。 第二、合同第一、二兩二條中的所有填空均應填寫。填寫的內容要與審查的土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃和施工許可證、商品房預售許可證等相應文件的內容、時間、文號相一致。 第三、合同第三、四、五條在審查和填寫時需要注意的是要結合所買房屋的實際狀況弄清建筑面積、套內建筑面積、使用面積的概念和相互關系，具體了解有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成是否合理合法，分攤的比例關系是怎樣的。對合同約定的面積一定要心中有數，對收房時可能發(fā)生的面積上的變化要預先有防范，并在合同中予以明確約定。 第四、合同第八、九條是有關商品房交付問題。這里需要注意的是，通常情況下交付期限應以建筑工程竣工驗收備案表的取得為準。確定違約金的比例要適當，如果定得太低，就可能影響其約束力。其他條款涉及違約金的，也應考慮這方面問題。 第五、第十四條，出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾中，除明確水、電、暖于入住時正常開通外，其他如燃氣、電話、寬帶網等，如有可能也應作出明確約定。 第六、第十七條中有關商品房所在樓宇的屋面和外墻面使用權問題，根據物權法規(guī)定，其使用權和收益權應歸物業(yè)的全體業(yè)主所有，不經業(yè)主同意，出賣人無權使用。 （3）合同附件不能忽視 商品房買賣合同除主合同外，還包含四個附件，即房屋平面圖、公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明、裝修設備標準和合同補充協(xié)議。附件一般附在買賣合同的**后，容易被購房者所忽視，而被不法開發(fā)商所利用。事實上，由于主合同只能采用法定的統(tǒng)一文本，所以合同的附件就顯得尤為重要。有以下幾點必須提醒購房者注意： 第一、房屋平面圖應標明每一個房間具體的尺寸以及墻體的寬度，還應標明陽臺的大小、空調機位等具體的設備位置。 第二、無論是房屋平面圖，還是公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明和裝修設備標準，都應該使用準確的數字和具體的描述來表示其內容。 第三、買受人完全可以不受格式條款的限制，與開發(fā)商進行協(xié)商，行使合同的修改和補充權，在主合同之外，簽定補充協(xié)議，以明確一些模糊概念，修正主合同中的不合理條款。 （1）購房款 房價款為每平方米（建筑面積）售價乘以建筑面積，或者每平方米（套內建筑面積）售價乘以套內建筑面積。合同統(tǒng)一文本的第六條付款方式及期限，這一條只給出了購房者三種簡單的選擇，即：一次性付款、分期付款和其它方式。 相對來說，分期付款對購房者比較有利。尤其對于期房項目，購房者可以按工程進度分幾次向開發(fā)商支付房款，直至商品房驗收合格后再支付尾款，這樣對買賣雙方都比較公平。 （2） 住宅稅費 契稅： 印花稅 大修基金 轉移登記費 房屋所有權證工本費 貼花稅 初裝費：在商品房交付使用時，一些購房者經常會遇到初裝費的問題，例如，購房款早已交清，但在交房時，開發(fā)商卻列出了5000多元的天然氣初裝費的繳費清單，這筆節(jié)外生枝的費用，到底應該由誰來承擔呢？ 所以，除非購房合同已經明確約定了某項初裝費由購房者承擔，否則購房者在入住后不承擔任何形式的初裝費。建議購房者**好在購房合同中明確：出賣人在交付房屋時不得就合同約定應提供的設施向買受人收取任何合同約定以外的費用。避免交房時發(fā)生不必要的爭執(zhí)。 （3）按揭貸款 A、按揭的條件 各銀行一般都要求按揭貸款的對象應是具有完全民事行為能力的自然人，同時具備以下條件： 具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份； 有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期還貸款本息的能力； 有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人； 具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產估價機構的評估價值。 在申請按揭貸款時，申請人應出具多種文件，主要包括：

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• 問 ??新房裝修木工包括什么?新房裝修的步驟包括哪些?
  答

  新房裝修流程需要哪些：（一）前期設計　　主要是根據自己的生活習慣設計，并且對自己的房間進行一次詳細的測量。大家不要犯懶，**好親自測量一遍，測量的內容主要包括： 明確裝修過程涉及的面積，特別是貼磚面積、墻面漆面積、壁紙面積、地板面積；明確主要墻面尺寸，特別是以后需要設計擺放家具的墻面尺寸。（二）主體拆改　　進入到施工階段，主體拆改是**先上的一個項目，主要包括拆墻、砌墻、鏟墻皮、拆暖氣、換塑鋼窗等等。主體拆改說白了，就是先把工地的框架先搭起來。（三）水電改造　　水電路改造之前，主體結構拆改應該基本完成了。在水電改造和主體拆改這兩個環(huán)節(jié)之間，一些同學可能知道，還應該進行櫥柜的第一次測量。其實所謂的櫥柜第一次測量并沒有什么實際內容，因為墻面和地面都沒有處理，櫥柜設計師不可能給出具體的設計尺寸，而只是就開發(fā)商預留的上水口、油煙機插座的位置，提出一些相關建議。主要包括：看看油煙機插座的位置是否影響以后油煙機的安裝；看看水表的位置是否合適；看看上水口的位置是否便于以后安裝水槽。 對于櫥柜的第一次測量，稍微有經驗的同學完全可以自行完成。水路改造完成之后，**好緊接著把衛(wèi)生間的防水做了。廚房一般不需要做防水。（四）木工木工、瓦工、油工　　施工環(huán)節(jié)的三兄弟，基本出場順序是：木瓦油。基本出場原則——誰臟誰先上。誰臟誰先上也是決定家裝順序的一個基本原則之一，我后面還會提到。 其實像包立管、做裝飾吊頂、貼石膏線之類的木工活，從某種意義上說也可以作為主體拆改的一個細環(huán)節(jié)考慮，本身和水電路改造并不沖突，有時候還需要一些配合。（五）貼磚　　在瓦工老二作業(yè)的過程，還涉及以下三個環(huán)節(jié)的安裝：過門石、大理石窗臺的安裝。過門石的安裝可以和鋪地磚一起完成，也可以在鋪地磚之后。大理石窗臺的安裝一般在窗套做好之后，安裝大理石的工人會準備玻璃膠，順手就把大理石和窗套用玻璃膠封住了?！　〉芈┑陌惭b。地漏是家裝五金件中第一個出場的，因為它要和地磚共同配合安裝。所以，同學們在開始逛建材的時候，應該趕早兒買地漏?！　∮蜔煓C的安裝。油煙機是家電第一個出場的，廚房墻地磚鋪好之后，就可以考慮安裝油煙機了。 瓦工老二離場，這時候可以約櫥柜第二次測量了，準確地說，在廚房墻地磚貼完并安裝完油煙機之后，就可以約櫥柜第二次測量。（六）刷墻面漆　　油工老三進場，主要完成墻面基層處理、刷面漆、給木工老大打的家具上漆等工作。準備貼壁紙的同學，只需要讓油工老三在計劃貼壁紙的墻面做基層處理就可以。至于是否要留**后一遍面漆，個人感覺這個問題沒必要太較真兒。

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