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• 184****2564

  購房合同可能在違法、欺詐等情況下無效。

  查看全文↓ 2024-07-08 21:15:29
• 158****0588

  購房合同在違反法律、欺詐、無民事行為能力者簽署等情況下可能無效。合同中的條款不明確、不合規(guī)也可能會影響貸款的申請。

  查看全文↓ 2024-07-04 13:18:00
• 134****9800

  購房合同在違反法律法規(guī)、欺詐、無民事行為能力者簽字等情況下無效。常見無效情況包括虛假宣傳、合同條款不合法等。

  查看全文↓ 2024-07-01 08:11:24
• 185****5033

  購房合同如果涉及到欺詐、不合規(guī)或未經(jīng)雙方同意的內(nèi)容，可能被視為無效。比如開發(fā)商虛假宣傳、合同內(nèi)容不公平等。

  查看全文↓ 2024-06-30 22:56:12
• 181****8963

  根據(jù)相關法律政策，購房合同在出現(xiàn)法律法規(guī)違反、主體不適格、欺詐脅迫等情形時可能被視為無效。常見無效情況包括合同內(nèi)容違法、雙方意思表示不真實等。

  查看全文↓ 2024-06-30 20:21:19

相關問題

• 問 什么情況下購房合同無效,有哪些情形
  答

  購房合同無效的情形有（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；（三）開發(fā)商故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實，或者提供虛假商品房預售許可證明；（四）開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；（五）開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實；（六）出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交付使用，導致購房人無法取得房屋；（七）房屋主體結(jié)構質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格；（八）因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用；（九）出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定誤差比絕對值超出3%；（十）出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行；（十一）商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記。

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• 問 什么情況下購房合同無效，有哪些情形，怎么辦？
  答

  簽字確認了，合同就生效了的!如果不是很不離譜的話，合同要繼續(xù)履行的！除非體現(xiàn)被脅迫，欺詐什么的。。

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• 問 什么情況下可以解除購房合同 需要注意什么
  答

  一、購房者在哪些情況下?lián)碛蟹ǘǖ慕獬贤臋嗬? 依據(jù)《中華人民共和國合同法》及**高人民法院《關于審理商品房買房合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》相關規(guī)定，現(xiàn)將購房人可以單方面通知開發(fā)商解除購房合同的情形簡述如下: 1、不可抗力:因不可抗力致使不能實現(xiàn)購房合同目的的，買房人有權解除合同。 2、賣方明示違約:在履行期限屆滿前，開發(fā)商明確表示或者以自己的行為表明不履行主要義務的，即開發(fā)商明確表示不交付房屋的，買房人有權解除購房合同。 3、先賣后抵押:商品房買賣合同訂立后，賣方未告知買方又將該房屋抵押給第三人導致買方購房合同目的不能實現(xiàn)的，買房人有權解除購房合同。 4、一房二賣:商品房買賣同訂立后，賣方又將該房屋出賣給第三人導致買方購房合同目的不能實現(xiàn)的，買房人有權解除購房合同。 5、隱瞞無證售房事實:賣房人故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假的預售許可證明的，買房人有權解除購房合同 6、隱瞞房屋抵押的事實:賣方故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實的，買房人有權解除購房合同。 7、隱瞞房屋已出賣或為拆遷安置房屋的事實:賣方故意隱瞞所售房屋已出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實的，買房人有權解除購房合同。 8、房屋主體結(jié)構不合格:因房屋主體質(zhì)量不合格不能交付使用或者交付使用后，房屋主體質(zhì)量經(jīng)檢驗確屬不合格，買房人有權解除購房合同。 9、房屋存在嚴重質(zhì)量問題:因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住的，買房人有權解除購房合同。 10、面積誤差比超過3％:賣方交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同沒有約定處理方式或約定的處理方式不明確的，若面積誤差比絕對值超出3％的，買受人有權解除購房合同，請求返還購房款及利息。 11、過分遲延交付房屋的:賣方遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，買房人有權解除購房合同。 12、過分遲延產(chǎn)權過戶:商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權登記的期限(商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付之日起90日；商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日)屆滿后超過一年，由于賣方的原因，導致買房人無法辦理房屋所有權登記的，買房人有權解除購房合同。 二、購房者解除權的行使？ 主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。 三、購房者行使解除權的時間期限？ 對于商品房買賣合同來講，法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經(jīng)對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權消滅。 四、合同中約定購房者不能解除合同的情況下，購房者能否解除房屋買賣合同？ 首先，根據(jù)《合同法》第93條第2款“當事人可以約定解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同?！钡囊?guī)定，當事人在約定解除權時，對此種權利的行使可以附加一定的條件，如解除權的發(fā)生情形、行使條件以及行使解除權的效力等?？梢姰斒氯酥g是可以約定合同解除的條件的。 如果在房屋買賣合同之中規(guī)定了解除合同的條件，但是在購房附加協(xié)議中又約定購房者不能解除合同需繼續(xù)履行，即排除了購房者的解除權，則該條款是無效的。 或者是在房屋買賣合同附加協(xié)議之中對于是否有解除權規(guī)定不明，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第七十八條“當事人對合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更”的規(guī)定，雙方依舊依據(jù)簽訂的《商品房買賣合同》履行，購房者依舊是享有解除權的。 五、如果在房屋買賣合同與附加協(xié)議之中都未規(guī)定解除條件，購房者能否解除合同？ 購房合同只要是雙方真實意思表示，在平等的基礎上，未違反相關法律規(guī)定，就算沒有約定解除條件也是合法有效的。不存在約定解除權的情形下，如果達到法定的解除情形，當事人可以通過行使解除權來解除合同。

• 問 認購書什么情況下無效
  答

  1、無民事行為能力人訂立的認購書;2、行為人與相對人以虛假的意思表示訂立的認購書;3、認購書不是當事人真實的意思表示的;4、認購書違法、違背公序良俗的。

• 問 哪些情況下購房合同會被判為無效合同？
  答

  當事人之間沒有簽訂書面房屋買賣合同，又無據(jù)可查的，亦認定為房屋買賣合同無效。

  全部3個回答>