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• 166****2606

  解釋就是法律規(guī)定怎么解決買賣房子的糾紛。先溝通，談不攏就打官司。

  查看全文↓ 2024-07-07 13:36:58
• 181****9939

  合同糾紛的司法解釋涉及合同解釋和違約責(zé)任，解決時(shí)建議優(yōu)先協(xié)商，不成可通過法律途徑。

  查看全文↓ 2024-07-03 17:59:07
• 130****7125

  商品房銷售合同糾紛的司法解釋就是法院怎么判這類糾紛。解決時(shí)，先協(xié)商，協(xié)商不成就得找律師幫忙打官司。

  查看全文↓ 2024-06-30 14:07:12
• 184****5508

  就是法院解釋的房子買賣糾紛如何處理，有合同問題先協(xié)商，不行就去法院。

  查看全文↓ 2024-06-29 23:38:34
• 150****1156

  商品房銷售合同糾紛的司法解釋是法院對此類糾紛的審判依據(jù)。解決合同糾紛通常包括協(xié)商、調(diào)解和訴訟等途徑。

  查看全文↓ 2024-06-29 22:43:05

相關(guān)問題

• 問 室內(nèi)裝修合同糾紛， 裝飾裝修合同糾紛適用什么司法解釋？
  答

  裝飾裝修合同糾紛應(yīng)當(dāng)適用《**高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》。1、**高人民法院《關(guān)于裝修裝飾工程款是否享有合同法第二百八十六條規(guī)定的優(yōu)先受償權(quán)的函復(fù)》的答復(fù)意見及理由中明確提到“**高人民法院民事審判第一庭經(jīng)研究后認(rèn)為：裝修裝飾工程屬于建設(shè)工程………..”。2、建設(shè)部于2000年6月7日頒布實(shí)施的《建設(shè)部關(guān)于建筑裝修裝飾歸口管理問題的復(fù)函》中明確了建筑裝修裝飾屬于建筑行業(yè)的重要組成部分，而且其根據(jù)的法律也是根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》等法律。綜上，既然裝飾裝修工程屬于建設(shè)工程，那么裝飾裝修合同就應(yīng)當(dāng)屬于建設(shè)工程合同，就應(yīng)當(dāng)適用《**高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》等相關(guān)法律。

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• 問 **高院商品房解釋是什么？ **高院商品房買賣合同糾紛司法解釋前四條
  答

  一條本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下統(tǒng)稱為出賣人）將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。第三條商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。第四條出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

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• 問 ??房屋買賣合同糾紛司法解釋中遇到問題怎么解決，跪求回答
  答

  一、商品房買賣合同糾紛案件的新變化商品房是我國住房市場化改革的產(chǎn)物,隨著商品房銷售模式、銷售價(jià)格、銷售政策的變化,商品房買賣合同糾紛與10年前相比具有新的時(shí)代特征。（一）因商品房銷售模式引發(fā)的變化一是商品房買賣標(biāo)的發(fā)生變化。之前商品房買賣合同的標(biāo)的主要是毛坯房,近年來精裝修房越來越多,商品房的質(zhì)量擴(kuò)展到美觀性和安全性。交付標(biāo)準(zhǔn)以及質(zhì)量合格標(biāo)準(zhǔn)相應(yīng)發(fā)生變化,由此對違約的認(rèn)定也區(qū)別于一般毛坯房的交易。二是出現(xiàn)商品房與物業(yè)服務(wù)的混合合同。在商品房買賣合同中約定了供暖、小區(qū)管理等物業(yè)服務(wù),因物業(yè)服務(wù)引發(fā)的開發(fā)商與業(yè)主之間的糾紛不斷顯現(xiàn)。三是售后包租等新的銷售方式逐漸增多。售后包租由于事先收取房款。其后經(jīng)常出現(xiàn)租金難以支付的情況,容易引發(fā)群體性的拖欠租金糾紛。四是商品房委托代理銷售合同糾紛增多。除開發(fā)商自行銷售和商品房包銷外。商品房代銷的形式較為普遍,對于代理銷售計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的認(rèn)定、違約責(zé)任的判斷亦不統(tǒng)一。（二）因房價(jià)上下波動引發(fā)的糾紛此起彼伏一是房價(jià)上漲引起開發(fā)商效率違約糾紛。在房價(jià)快速上行的時(shí)期,開發(fā)商為多賺取利潤,往往以各種理由解除或終止與購人的買賣合同。甚至以愿意承擔(dān)違約金的方式主動違約。二是房價(jià)下行引發(fā)的購房人解除合同糾紛。在房價(jià)進(jìn)入負(fù)增長的時(shí)期,商品房買賣合同領(lǐng)域顯現(xiàn)"退房潮"現(xiàn)象,出現(xiàn)買房人單方違約、要求補(bǔ)差價(jià)、群體性要求退房等狀況,而開發(fā)商要求繼續(xù)履行合同并主張違約責(zé)任。（三）因房地產(chǎn)調(diào)控政策引發(fā)的糾紛逐漸增多一是房地產(chǎn)調(diào)控政策影響合同的履行。因限購、限貨政策的出臺致使已經(jīng)簽訂的商品房買賣合同無法履行。購房人要求解除合同,出賣人主張違約責(zé)任。二是借名購房等規(guī)避調(diào)控政策的情形增多。購房人由于屬于限購或限貸群體不能買房。通過借用他人的名義購買房屋。而出現(xiàn)真實(shí)權(quán)利人與名義權(quán)利人不符的情形。三是因調(diào)控政策影響的房地產(chǎn)中介合同糾紛增多。表現(xiàn)為房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺致使房屋買賣沒有完成。購房人拒付或要求退還中介費(fèi)糾紛。此外,房產(chǎn)中介公司為了招攬業(yè)務(wù),多賺傭金,提供諸多辦理假離婚、偽造繳納社會保險(xiǎn)費(fèi)憑證等建議,規(guī)避房產(chǎn)新政引發(fā)糾紛。二、《商品房買賣合同司法解釋》的既有規(guī)定與其他法律法規(guī)有沖突時(shí)如何適用？（一）預(yù)約與本約的界定不明《商品房買賣合同司法解釋》第5條規(guī)定:商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)定等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第16條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容。并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的,該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同?！渡唐贩夸N售管理辦法》第16條規(guī)定商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確13項(xiàng)主要內(nèi)容,實(shí)踐中有疑問的是:《商品房銷售管理辦法》規(guī)定的13項(xiàng)內(nèi)容是否必須全部具備才構(gòu)成商品房買賣合同的本約,還是僅需具備若干必要要件即可?司法實(shí)踐對此問題態(tài)度不一，]我們認(rèn)為：成立商品房買賣合同只需具備核心要件即可。無需13項(xiàng)內(nèi)容全部具備。理由如下：1. 合同法司法解釋明確了合同的必備要件?！逗贤ā方忉專ǘ┮?guī)定“:當(dāng)事人對合同是否成立存在爭議。人民法院能夠確定當(dāng)事入名稱或者姓名、標(biāo)的和數(shù)量的,一般應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同成立。但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外?！币虼?，合同只需具備當(dāng)事人、標(biāo)的和數(shù)量即可成立。合同欠缺的其他內(nèi)容可以通過合同法的規(guī)定予以確定。2. 商品房買賣合同欠缺部分內(nèi)容不影響合同目的的實(shí)現(xiàn)。3. 具備核心要件即構(gòu)成商品房買賣合同對當(dāng)事人的利益保護(hù)更為公平。（二）欺詐懲罰性賠償規(guī)定與消法的融合《商品房買賣合同司法解釋》第9條規(guī)定出賣人實(shí)施欺詐行為的,買受人可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款1倍的賠償責(zé)任,該規(guī)定與2013年新修訂的《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的3倍罰金的規(guī)定并不一致。由此產(chǎn)生的問題是,《商品房買賣合同司法解釋》第9條與新修訂的《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第55條如何協(xié)調(diào)？焦點(diǎn)問題是商品房的購房人是否屬于消費(fèi)者。我們認(rèn)為,在商品房買賣合同領(lǐng)域,考慮到標(biāo)的額較大。如果適用3倍賠償對開發(fā)商要求過苛。可明確規(guī)定商品房買賣不適用新消法的規(guī)定,繼續(xù)沿用《商品房買賣合同司法解釋》第9條的規(guī)定。（三）房屋交付標(biāo)準(zhǔn)與物權(quán)法的融合《商品房買賣合同司法解釋》第11條規(guī)定:對房屋的轉(zhuǎn)移占有,視為房屋的交付使用,但當(dāng)事人另有約定的除外。房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)以交付使用時(shí)點(diǎn)為轉(zhuǎn)折點(diǎn)。該條制定時(shí)我國尚未頒布物權(quán)法。因此,《商品房買賣合同司法解釋》第11條的規(guī)定在《物權(quán)法》已經(jīng)出臺以及房屋登記制度已經(jīng)建立的情況下,已經(jīng)不符合現(xiàn)行法律的規(guī)定。而且《合同法》第142條也做出了風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)的規(guī)定。由于物權(quán)法采納了物權(quán)變動登記生效主義。此處的交付應(yīng)理解為物權(quán)登記變動,而非占有的轉(zhuǎn)移,房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)也應(yīng)以登記轉(zhuǎn)移為轉(zhuǎn)折點(diǎn)。這樣既有利于維護(hù)不動產(chǎn)登記的公示公信效力。也有利于出賣人有效控制風(fēng)險(xiǎn)。防止大量逾期辦證情形的出現(xiàn)。

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• 問 ??租賃合同糾紛怎么解決呢？
  答

  一、有效房屋租賃合同糾紛怎么處理（一）合同不解除，出租人起訴僅要求承租人償付欠租并支付滯納金的，法院應(yīng)予支持，滯納金按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；若合同約定的滯納金標(biāo)準(zhǔn)過高而顯失公平，應(yīng)以中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期付款的違約金標(biāo)準(zhǔn)確定承租人應(yīng)付之滯納金。（二）合同解除時(shí)有關(guān)問題的實(shí)體處理1、關(guān)于解除合同的條件：通常出現(xiàn)以下幾種情況之一的，出租人有權(quán)要求解除合同：（1）承租人欠租超過合同約定期限；（2）合同未約定期限的，欠租達(dá)三個(gè)月以上；（3）承租人未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租的；（4）承租人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或約定用途的。出現(xiàn)以下幾種情況之一的，承租人有權(quán)要求解除合同：①出租人未按約定的時(shí)間向承租人提供出租房屋的；②出租人所提供的房屋不符合合同約定，導(dǎo)致承租人不能實(shí)現(xiàn)合同目的的；③出租人不按合同約定的責(zé)任負(fù)責(zé)維修房屋及其設(shè)施，保證房屋安全的；④租賃物危及承租人的安全或健康的。此外，因不可抗力的原因?qū)е潞贤瑹o法履行或經(jīng)當(dāng)事人雙方協(xié)商一致同意解除合同的，法院亦可以解除合同。2、承租人對房屋有裝修時(shí)，對裝修的處理。合同有約定按約定處理；合同未約定的，能拆除的拆除，拆后可以繼續(xù)使用的動產(chǎn)裝修由承租人拆走，對于不能拆除的固定裝修以及拆除后不能繼續(xù)使用的動產(chǎn)裝修，如承租人對裝修問題提出訴訟請求并提出評估申請，法院應(yīng)委托評估機(jī)構(gòu)對裝修予以評估，由出租人酌情承頂，給予承租人相應(yīng)補(bǔ)償；對于不能承頂部分造成的損失，因承租人過錯(cuò)導(dǎo)致合同解除的，裝修損失由承租人自己承擔(dān)；因出租人過錯(cuò)導(dǎo)致合同解除的，裝修損失由出租人承擔(dān)；雙方均有過錯(cuò)的，由雙方按過錯(cuò)大小分別承擔(dān)。3、因承租人過錯(cuò)導(dǎo)致合同解除時(shí)的違約賠償問題。承租人應(yīng)向出租人承擔(dān)的違約責(zé)任是：（1）所欠租金及其它費(fèi)用的逾期付款違約金（即滯納金）；（2）簽約時(shí)所交租賃定金由出租人沒收；（3）當(dāng)上述違約金及租賃定金不足以彌補(bǔ)出租人因解除合同所受的損失時(shí)，承租人還應(yīng)向出租人另行支付損失賠償金。4、因出租人過錯(cuò)導(dǎo)致合同解除時(shí)的違約賠償問題。出租人應(yīng)向承租人承擔(dān)的違約責(zé)任是：（1）向承租人雙倍返還租賃定金；（2）賠償承租人的裝修損失；（3）當(dāng)上述違約金及租賃定金仍不足以彌補(bǔ)承租人因解除合同所受的損失時(shí)，出租人還應(yīng)另行向承租人支付損失賠償。二、無效房屋租賃合同糾紛怎么處理（一）房屋使用費(fèi)的處理。合同被確認(rèn)無效后，承租人尚欠出租人的租金不再給付，而按照指導(dǎo)租金標(biāo)準(zhǔn)向出租人支付房屋使用費(fèi)，指導(dǎo)租金高于合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的，以較低者計(jì)。當(dāng)合同約定的租金高于指導(dǎo)租金時(shí)，對于糾紛發(fā)生前承租人已按無效合同向出租人支付的租金中高于指導(dǎo)租金的部分，應(yīng)分別情況進(jìn)行處理：1、因違反法律或行政法規(guī)的規(guī)定且有損國家、集體或社會公共利益導(dǎo)致合同無效的，高出部分應(yīng)判收繳國庫；2、其它原因?qū)е潞贤瑹o效的，高出部分承租人一般無權(quán)要求返還。（二）承租人裝修物的處理。房屋租賃合同被確認(rèn)無效后，裝修物能拆則拆，不能拆的，對出租人可用部分經(jīng)評估折舊后由出租人承頂；其余部分經(jīng)評估折舊后作為無效合同的損失，由雙方按過錯(cuò)責(zé)任比例予以分擔(dān)。

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• 問 商品房買賣合同糾紛
  答

  最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋中對此做出了規(guī)定：開發(fā)商遲延交付房屋的，經(jīng)購房人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行交房義務(wù)的，購房人可以請求解除合同，沒有催告的解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使，逾期不行使解除權(quán)消滅。購房人不要求解除合同的，商品房買賣合同中又沒有約定違約金或者損失賠償數(shù)額的，可以要求開發(fā)商按照逾期交付使用房屋期間有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)賠償購房人的損失。