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• 188****1510

  聽說賣房估價要找專業(yè)機構，價格要看房子新舊、裝修、位置和周邊房價。

  查看全文↓ 2024-07-08 20:46:21
• 150****1853

  賣房估價影響貸款額度，建議找專業(yè)評估機構。估價時會考慮房屋價值、市場狀況及還貸能力?？商崆傲私赓J款政策及利率。

  查看全文↓ 2024-07-06 12:16:11
• 155****1487

  賣房估價？看地段、新舊程度、裝修情況，再參照周邊房價。

  查看全文↓ 2024-07-03 19:49:44
• 130****2419

  賣房估價通常采用市場比較法、成本法和收益法。關鍵是要搜集近期類似房產的成交數(shù)據(jù)，考慮房產的地理位置、建筑物年代、裝修情況、小區(qū)環(huán)境等因素。注意事項包括確保數(shù)據(jù)準確性、考慮市場趨勢和政策變動對估價的影響。

  查看全文↓ 2024-06-30 18:42:57
• 158****4360

  賣房估價要看房子位置、新舊程度和裝修情況，然后參考周圍房價。記得要選個好中介，別被低估了！

  查看全文↓ 2024-06-29 22:01:37
• 130****1709

  賣房估價應基于市場數(shù)據(jù)及政策導向，考慮地理位置、房產類型及房齡等因素。需注意政策調整對房地產市場的影響，以及周邊公共設施、學區(qū)等因素。

  查看全文↓ 2024-06-29 21:59:08

相關問題

• 問 買賣房屋估價的方法有哪些呢?
  答

  一、需要做房產評估的情形①二手房價格明顯過低購買二手房需要繳納一定的稅費，稅費與房產價格緊密相連。當房地產管理部門認為房屋價格明顯低于房地產價值，交易雙方又不愿意調整的，就會委托具有一定資質的專業(yè)評估機構對交易的二手房進行評估，并以評估的價格作為繳納稅費的依據(jù)。②買賣雙方認為有必要一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易價格，但如果有一方或雙方對交易的二手房的價格沒有概念，又不相信對方的報價或中介機構的評估，那就可以自行委托或雙方共同委托有資格的評估事務所進行評估，然后參考評估價格確定雙方的交易價格。③申請抵押貸款向銀行申請房地產抵押貸款時，銀行為確定抵押物的擔保價值，需對抵押人的房地產進行估價或者有些借款人想知道獲得的貸款金額，也會提前委托評估機構對自己的房地產價值進行評估。④發(fā)生房地產糾紛當交易雙方發(fā)生房產糾紛，一方或雙方可委托專業(yè)評估機構對糾紛案件中涉及的房地產進行評估，為協(xié)議、仲裁、訴訟等方式提供參考依據(jù)。⑤辦理房地產保險房地產保險估價，分為房地產投保時的保險價值評估和保險事故發(fā)生后的損失價值或損失程度評估。簡單來說就是評估有可能因自然災害或意外事故而遭受損失建筑物的價值。二、如何進行房屋評估①首先，委托方應到有資質的房地產估價單位去咨詢、查閱有關的文件，了解一下房屋評估相關知識。②然后委托方向房地產估價單位出具“房地產估價委托書”作為委托評估的依據(jù)，如果房地產估價單位沒有異議，就可視為接受委托。③接下來，委托方要向估價單位提供估價房屋土地的相關資料，比如土地使用證及附圖、地上建筑物產權證明及附圖、房地產他項權利登記文件等，如果是以有償方式取得土地使用權的，則須提供土地使用權出讓或轉讓合同。④資料準備齊全并交給估價單位之后，委托方便可與估價單位約定實地勘察的時間，并明確勘察時的具體要求。⑤估價單位在約定時間對委托方的房屋進行實地勘察并評估，委托方支付評估服務費，約一個月的時間，委托方便可領取房屋土地評估報告書了?！∪⒎慨a評估方法①成本法成本積算法，即對取得土地的各項成本費用進行核算，剔除不正常因素影響的價值，對于正常成本費用累積后取一定的資本利息和合理的投資利潤，得出土地使用權價值的方法。該方法常用于對正常程序取得的土地的評估。②重置成本法它是對現(xiàn)有的房屋按照正常市場標準下的重新建造房屋所需成本的測算，然后考慮資金的利息并計取一定的開發(fā)（或建設利潤）得出完全重置成本價，然后根據(jù)實際情況和法律規(guī)范確定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的評估價值的方法。③市場比較法挑取市場上相同用途、其他條件相似的房地產價格案例（已成交的或評估過的）與待估房地產的各項條件相比較，通過準確的指數(shù)對比調整，得出估價對象房地產的價值的方法。④剩余法房地產總價知道或者可以測算出來時，因為房地產總價=土地使用權價值+房產價值，因此測算出土地使用權價值或房產價值，用總價值扣除它后即可得出房產價值或土地使用權價值。這種方法常用于房屋或土地的單項估價。四、影響房產評估的因素①房屋所處的位置房屋所處的位置不同，價格就會有所不同。交通方便，距離市中心較近的位置價格自然高。②房屋使用年限與小區(qū)管理及配套設施修建年代越近的房屋，配套設施越齊全的小區(qū)，管理越到位，價格也越高。③房屋的朝向及結構同一棟樓里同等戶型不同朝向的房屋價格會產生200元左右每平方米的落差。④房屋內部裝修程度房屋內部裝修程度對房屋的評估也有著一定的影響，比如裝修好的房屋比起同樣條件但裝修較次的房屋來說，價格就會高一些。

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• 問 ??請問買賣房估價的方法有哪些呢？
  答

  一、二手房評估方法在二手房評估中是通常有以下幾種評估方法，如下：（一）成本法；（二）租金收益法；（三）市場比較法大多數(shù)評估機構在有條件的情況下一般選用市場比較法對房屋進行評估。市場比較法是指：挑選至少三個以上與欲評估房屋在地段、房齡、戶型等方面相類似的市場實例與所評估二手房進行比照，然后依據(jù)實例價格再根據(jù)所評估房屋的具體情況做出適當修正，以此估算所評估二手房的客觀合理價格或價值。修正價格的因素包括：所處地段繁華程度、交通便捷程度、小區(qū)環(huán)境、景觀、公共配套設施完備程度、城市規(guī)劃限制;房屋面積大小、形狀、臨路狀況、基礎設施完備程度、土地平整程度、地勢、地質水文狀況、規(guī)劃管制條件、土地使用權年限;房屋新舊程度、裝修、設施設備、平面布置、工程質量、建筑結構、樓層、朝向等。二、二手房評估的注意事項（一）為什么要進行房屋價格評估1、買家通過評估知道所買房屋是否物有所值；2、業(yè)主通過評估知道自己房子的市價所值；3、房地產經紀公司通過房屋評估向客戶推薦較為公正的指導價格；4、評估事務所通過評估給金融機構貸款提供房屋價格指導。（二）影響二手房的價格評估的關鍵因素1、影響二手房的價格評估的關鍵因素一 ——位置、地段。北京的二手房與新房價格一樣，北邊比南邊貴，城里的比城外貴。南邊的二手房與北邊的二手房價格可相差超過1000元每平方米，同樣，二環(huán)內的二手房與三環(huán)內的二手房價格相比之下也能產生1000元每平方米以上的落差。2、影響二手房的價格評估的關鍵因素二——房屋使用年限與小區(qū)管理及配套設施。修建年代越近的房屋，配套設施越齊全的小區(qū)，管理越到位，價格也越高。由以上因素造成的房屋價差每平方米價格相差范圍可達到500元至2000元。3、影響二手房的價格評估的關鍵因素三——房屋朝向。北京人買房講究坐北朝南，因此同一棟樓里同等戶型不同朝向的二手房價格會產生200元左右每平方米的落差。同樣，在房屋結構上，戶型安排合理的房屋與同等條件戶型過于緊湊的房屋價格也能相差到每平方米100元至200元左右。4、影響二手房的價格評估的關鍵因素四——房屋內部裝修程度及其他。房屋內部裝修程度以及其他因素對于價格的影響雖然不太明顯，但是對于房屋的出售速度有著一定影響。如裝修好、交通便捷的房屋出售速度就比同樣條件但裝修較次、交通不便的房屋快。二手房買賣和抵押貸款中**關鍵的環(huán)節(jié)就是房屋價格的評估。評估合理不會吃虧，如果是隨意或者大概的評估，很有可能吃大虧，所以您千萬不要忽視二手房的評估。如果您有必要事先咨詢相關律師，以保證自己利益的**大化。

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• 問 買賣房屋估價的方法有哪些呢?
  答

  房產評估全稱為房地產價格評估，就是對房地產進行估價。在房屋交易中，房產評估有非常重要的作用。大家一定要提前準備，熟悉相關流程和方法，以免產生不必要的麻煩。那么，我們如何進行房產評估、房產評估的方法有哪些呢？下面小編整理了一些有關房產評估的材料。一、需要做房產評估的情形①二手房價格明顯過低購買二手房需要繳納一定的稅費，稅費與房產價格緊密相連。當房地產管理部門認為房屋價格明顯低于房地產價值，交易雙方又不愿意調整的，就會委托具有一定資質的專業(yè)評估機構對交易的二手房進行評估，并以評估的價格作為繳納稅費的依據(jù)。②買賣雙方認為有必要一般情況下，買賣雙方都能自行確定交易價格，但如果有一方或雙方對交易的二手房的價格沒有概念，又不相信對方的報價或中介機構的評估，那就可以自行委托或雙方共同委托有資格的評估事務所進行評估，然后參考評估價格確定雙方的交易價格。③申請抵押貸款向銀行申請房地產抵押貸款時，銀行為確定抵押物的擔保價值，需對抵押人的房地產進行估價或者有些借款人想知道獲得的貸款金額，也會提前委托評估機構對自己的房地產價值進行評估。④發(fā)生房地產糾紛當交易雙方發(fā)生房產糾紛，一方或雙方可委托專業(yè)評估機構對糾紛案件中涉及的房地產進行評估，為協(xié)議、仲裁、訴訟等方式提供參考依據(jù)。⑤辦理房地產保險房地產保險估價，分為房地產投保時的保險價值評估和保險事故發(fā)生后的損失價值或損失程度評估。簡單來說就是評估有可能因自然災害或意外事故而遭受損失建筑物的價值。二、如何進行房屋評估①首先，委托方應到有資質的房地產估價單位去咨詢、查閱有關的文件，了解一下房屋評估相關知識。②然后委托方向房地產估價單位出具“房地產估價委托書”作為委托評估的依據(jù)，如果房地產估價單位沒有異議，就可視為接受委托。③接下來，委托方要向估價單位提供估價房屋土地的相關資料，比如土地使用證及附圖、地上建筑物產權證明及附圖、房地產他項權利登記文件等，如果是以有償方式取得土地使用權的，則須提供土地使用權出讓或轉讓合同。④資料準備齊全并交給估價單位之后，委托方便可與估價單位約定實地勘察的時間，并明確勘察時的具體要求。⑤估價單位在約定時間對委托方的房屋進行實地勘察并評估，委托方支付評估服務費，約一個月的時間，委托方便可領取房屋土地評估報告書了?！∪?、房產評估方法①成本法成本積算法，即對取得土地的各項成本費用進行核算，剔除不正常因素影響的價值，對于正常成本費用累積后取一定的資本利息和合理的投資利潤，得出土地使用權價值的方法。該方法常用于對正常程序取得的土地的評估。②重置成本法它是對現(xiàn)有的房屋按照正常市場標準下的重新建造房屋所需成本的測算，然后考慮資金的利息并計取一定的開發(fā)（或建設利潤）得出完全重置成本價，然后根據(jù)實際情況和法律規(guī)范確定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的評估價值的方法。③市場比較法挑取市場上相同用途、其他條件相似的房地產價格案例（已成交的或評估過的）與待估房地產的各項條件相比較，通過準確的指數(shù)對比調整，得出估價對象房地產的價值的方法。④剩余法房地產總價知道或者可以測算出來時，因為房地產總價=土地使用權價值+房產價值，因此測算出土地使用權價值或房產價值，用總價值扣除它后即可得出房產價值或土地使用權價值。這種方法常用于房屋或土地的單項估價。四、影響房產評估的因素①房屋所處的位置房屋所處的位置不同，價格就會有所不同。交通方便，距離市中心較近的位置價格自然高。②房屋使用年限與小區(qū)管理及配套設施修建年代越近的房屋，配套設施越齊全的小區(qū)，管理越到位，價格也越高。③房屋的朝向及結構同一棟樓里同等戶型不同朝向的房屋價格會產生200元左右每平方米的落差。④房屋內部裝修程度房屋內部裝修程度對房屋的評估也有著一定的影響，比如裝修好的房屋比起同樣條件但裝修較次的房屋來說，價格就會高一些。

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• 問 ??賣房需要注意什么?賣房子有哪些技巧?
  答

  在賣房過程中，**值得賣房者關心的問題主要是兩個，一是能否將房子賣個好價錢；另一個是什么時候可以拿到房款。想要將房子賣個好價錢，賣房者首先要自己做一些功課，選擇出售的時機。其實賣房之前可以買房者的身份試探市場價格，從而獲取比較合理的成交價格，再以賣房者的身份掛牌；其次是要突出房屋優(yōu)點，把房子賣給需要的購房者。這個問題其實涉及到與中介溝通的問題。在委托中介公司代為尋找潛在購買者時，一定要非常清晰地描述房屋的特點，有條件的話，一定要讓經紀人親自來看一下房子，了解房屋的實際情況。**后，還要想方設法彌補房屋的缺點。比如房屋采光不好，就盡量讓客戶在晴天來看房；如果某個房間很小，可以設置一面鏡子增加視覺的空間感，等等。何時拿到房款的問題需要買賣雙方進行溝通。如果客戶一次性付款，很可能在短短幾天內就能拿到大部分房款；如果客戶貸款并需要準備資料，貸款周期會拖至幾個月。因此，對于房主來說，應該合理安排手中的資金，以應不時之需。業(yè)內人士表示，不少房主都認為，賣房的整個過程中只會收到錢，而不必動用自己的資金，其實這是不對的。比如購房者**較少不足以償還上家貸款時，成本**低且簡單可行的方式，就是房主先用自己手中的資金清償自身貸款。還有在產權交易的時候，如果房屋需要繳納營業(yè)稅，也是一筆需要房主準備的不小的數(shù)字。由于房屋買賣交易過程中，涉及到大量錢款，而且交易時間長，交易手續(xù)復雜，所以，在賣房中房主應該注意交易安全問題。這里指的安全主要是為買賣雙方提供服務的經紀機構的穩(wěn)定性、專業(yè)性和操作的透明性，通過選擇大型連鎖直營經紀機構，可以回避這方面的風險。

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• 問 賣房估價怎么估?賣房估價應該注意什么？
  答

  如果是個人買賣房屋的話，可以根據(jù)周邊的房屋近一年來的交易成交價格進行判斷。以此來對自己的房屋，或者需要買的房屋進行估值。也可以聘請專業(yè)的，具有評估資質的評估機構對房屋進行評估。但是專業(yè)評估機構的收費通常比較高，個人把握。

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