已有4個(gè)回答

• 151****1422

  二手房交易風(fēng)險(xiǎn)：產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量、合同、資金。

  查看全文↓ 2024-07-02 08:03:34
• 158****2696

  買二手房要留心：產(chǎn)權(quán)要查清，房子質(zhì)量要看好，合同要看仔細(xì)，資金要安全過(guò)戶哦。

  查看全文↓ 2024-06-28 23:00:17
• 188****3485

  二手房交易需警惕風(fēng)險(xiǎn)：產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議、隱藏質(zhì)量問(wèn)題、合同條款陷阱和資金安全問(wèn)題。要慎重。

  查看全文↓ 2024-06-27 23:02:35
• 180****3980

  二手房交易需警惕四大風(fēng)險(xiǎn)：產(chǎn)權(quán)不清、房屋質(zhì)量隱患、合同陷阱及資金安全問(wèn)題。務(wù)必核實(shí)產(chǎn)權(quán)證、房屋質(zhì)量報(bào)告，審查合同條款是否完整且公正，選擇可靠的資金監(jiān)管方式，保障交易安全。

  查看全文↓ 2024-06-27 20:26:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 售二手房時(shí)有哪些技巧？需規(guī)避哪四大風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  售房關(guān)鍵：保持房屋整潔，充分展示。避開產(chǎn)權(quán)不明、信息不實(shí)、交易風(fēng)險(xiǎn)、資金安全問(wèn)題。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房交易中常見(jiàn)的四大合同糾紛是什么？
  答

  二手房交易常見(jiàn)的合同糾紛有產(chǎn)權(quán)問(wèn)題、房款支付、交房延遲和違約等。買房時(shí)最好找專業(yè)人士幫忙。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房**新政策是什么 小產(chǎn)權(quán)房四大風(fēng)險(xiǎn)是什么
  答

  小產(chǎn)權(quán)房**新政策出臺(tái)，看看政府對(duì)小產(chǎn)權(quán)的態(tài)度以及小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)。很多人說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房的存在是中國(guó)房?jī)r(jià)過(guò)高導(dǎo)致的，人們對(duì)現(xiàn)實(shí)的房?jī)r(jià)接受無(wú)能只好選擇不那么正規(guī)的途徑來(lái)買到住房，這就是所謂的小產(chǎn)權(quán)房。那么國(guó)家對(duì)小產(chǎn)權(quán)房有什么樣的政策規(guī)定，以及購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者有了解嗎？ 什么是小產(chǎn)權(quán)房 小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶?產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。 所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。 小產(chǎn)權(quán)房**新政策 《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見(jiàn)》明確規(guī)定，“對(duì)于借戶籍制度改革或者擅自通過(guò)‘村改居’等方式非經(jīng)法定征收程序?qū)⑥r(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地、 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地、農(nóng)民住宅或‘小產(chǎn)權(quán)房’等違法用地，不得登記發(fā)證。對(duì)于不依法依規(guī)進(jìn) 行土地確權(quán)登記發(fā)證或登記簿規(guī)范造成嚴(yán)重后果的，嚴(yán)肅追究有關(guān)人員責(zé)任”。 小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)區(qū)分 國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“大產(chǎn)權(quán)房”，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫“小產(chǎn)權(quán)房”。大、國(guó)家小產(chǎn)權(quán)房政策的爭(zhēng)議不在房屋所有權(quán)，而是土地使用權(quán)。對(duì)小產(chǎn)權(quán)的解釋主要有3種： 1. 是針對(duì)發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割來(lái)的。 2. 是按房屋再轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金來(lái)區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。 3. 是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)來(lái)區(qū)分的，國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。 小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn) (一)房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓 “小產(chǎn)權(quán)房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購(gòu)買后不能合法轉(zhuǎn)讓過(guò)戶。其同時(shí)對(duì)房屋的保值和**也有一定影響。 (二)政策風(fēng)險(xiǎn) 購(gòu)買在建小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項(xiàng)目，可導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。購(gòu)房后如果遇到國(guó)家征地拆遷，由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有國(guó)家認(rèn)可的合法產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，所以無(wú)法得到對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的拆遷補(bǔ)償，而作為實(shí)際使用人所得到的拆遷補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償相比微乎其微。 (三)監(jiān)管缺位 鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房屋的開發(fā)建設(shè)沒(méi)有明確的規(guī)定加以約束，開發(fā)建設(shè)的監(jiān)管存在缺位，對(duì)購(gòu)房者的利益有一定的影響。同時(shí)，開發(fā)單位的資質(zhì)沒(méi)有，房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證。 （四）財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn) 如果買賣雙方出現(xiàn)交易糾紛，就郭先生和賣家這樣的情況，法院針對(duì)數(shù)額比較大的借款，買方有借款取證的責(zé)任，如果真相被揭開，法律肯定是不會(huì)支持這樣的債權(quán)關(guān)系的。 小產(chǎn)權(quán)房一直是購(gòu)房者比較關(guān)注的問(wèn)題，希望國(guó)家可以對(duì)其認(rèn)可，而就目前國(guó)家政策來(lái)看，短期內(nèi)沒(méi)有這種可能。如果購(gòu)房者一定要選擇小產(chǎn)權(quán)房，那一定要了解清楚購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)，以免之后出現(xiàn)問(wèn)題再后悔。

• 問(wèn) 喬遷新居風(fēng)水四大風(fēng)水？
  答

  我媽 11月22日 我爸 1月21日 我 12月14 我媳婦 5月302009年1月恭候您搬家的黃道吉日：避開您父生肖的沖日和大門朝向的煞向后可任選2009年1月09日 12月(大)14日 星期五(沖猴煞北) 2009年1月13日 12月(大)18日 星期二(沖鼠煞北)2009年1月21日 12月(大)26日 星期三(沖猴煞北)2009年1月24日 12月(大)29日 星期六(沖豬煞東)吉時(shí)：避開11-13點(diǎn)的沖時(shí)后任選。恭賀您喬遷之喜！

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房交易陷阱有哪些? 二手房交易注意事項(xiàng)有哪些？八大陷阱需警惕
  答

  二手房買賣交易糾紛時(shí)常出現(xiàn)，如何才能在交易中避免掉入陷阱里，保障自身的利益呢？購(gòu)買二手房注意事項(xiàng)有很多，下面小編就為大家總結(jié)了一些二手房交易中的陷阱，希望能使大家提高警惕，小心這些圈套。陷阱一房屋買賣前，驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)證是買房人一般都不會(huì)忽略的環(huán)節(jié)，但產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性并不是所有人都會(huì)考 慮的。**直接、有效的防范方法，是到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門進(jìn)行查詢，核實(shí)產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。陷阱二出賣人具有合法處分權(quán)，是保證“二手房”買賣行為合法有效的基本條件，否則可能導(dǎo) 致買賣合同無(wú)效，這是二手房買賣中常見(jiàn)的“陷阱”。要想避開這個(gè)陷阱，買房人應(yīng)注意以下幾個(gè)方面的問(wèn)題：出賣人必須是產(chǎn)權(quán)證上登記的產(chǎn)權(quán)人；如果房屋有多個(gè)共有人需要全體共有人，共同簽訂房屋買賣合同;如果出賣人為已婚，買賣行為需要取得其配偶的確認(rèn)，購(gòu)買二手公有住房， 應(yīng)取得共同居住人同意。陷阱三在簽訂買賣合同后，如果賣房人又將該房屋賣給他人，并且辦理了過(guò)戶手續(xù)，致使先前的買賣合同 無(wú)法履行。“預(yù)告登記”是避免這一陷阱的有效手段，但買房人要注意，必須在預(yù)告登記后三個(gè)月內(nèi)去辦理申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)變更登記，超過(guò)三個(gè)月未申請(qǐng)的，預(yù)告登記失效。陷阱四購(gòu)買的房屋正由出賣人或承租人居住的情況下，在買房人付款后，如果房屋居住人拒不交付房屋， 買房人仍會(huì)無(wú)房可住。為避免這一陷阱，在購(gòu)買這類房屋時(shí)，買房人應(yīng)在房屋騰空，具備交付條件后再交付房款并在付款后立即接收房屋。陷阱五一些沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)證的房屋，是因?yàn)榇嬖陔y以解決的問(wèn)題(如開發(fā)商欠繳政府費(fèi)用、設(shè)計(jì)變更未經(jīng) 批準(zhǔn))，可能在長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證。如購(gòu)買此類房屋，先要把未辦理產(chǎn)權(quán)證的原因弄清楚，對(duì)未來(lái)風(fēng)險(xiǎn)有充分預(yù)期，再?zèng)Q定是否購(gòu)買。陷阱六如果房屋存在被抵押、被法院查封情況等產(chǎn)權(quán)受限制的情況存在，買房人在購(gòu)買房屋后，將無(wú)法順 利取得所有權(quán)，甚至可能造成經(jīng)濟(jì)損失。買房人應(yīng)事先到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行查詢，如存在上述情況 ，不要購(gòu)買。陷阱七為賣出房屋，賣房人經(jīng)常會(huì)向買房人提供虛假信息和承諾，但有些內(nèi)容并未寫進(jìn)合同中。事后，當(dāng) 買房人發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，有苦難言。為避免這個(gè)“陷阱”，買房人應(yīng)就關(guān)心的問(wèn)題詢問(wèn)賣房人后，盡可能去核實(shí)情況的真實(shí)性，同時(shí)要求將這些內(nèi)容寫進(jìn)合同里。

  全部5個(gè)回答>