已有5個回答

• 133****3800

  四類人購房需謹慎：首套、改善、投資、外籍。關注政策變動。

  查看全文↓ 2024-06-30 20:37:49
• 158****2710

  樓市政策收緊，買房得悠著點，看準時機再出手吧！

  查看全文↓ 2024-06-26 18:07:44
• 180****2734

  樓市政策收緊將影響四類購房者：首套、改善、投資及外籍人士。需關注政策變化，合理規(guī)劃購房計劃。

  查看全文↓ 2024-06-24 22:17:58
• 134****5011

  樓市政策收緊，買房要看政策變化。首付、利率都可能變，多比較樓盤和優(yōu)惠，選最適合自己的。

  查看全文↓ 2024-06-23 23:06:55
• 188****2176

  2024年樓市政策收緊，預計影響四類人購房：首套房購房者需關注貸款政策；改善性需求者需權衡購房成本與預期升值；投資者需注意政策風險與資金流入流出限制；外籍購房者需關注購房資格及稅收新政。需時刻關注市場動態(tài)，謹慎決策。

  查看全文↓ 2024-06-23 23:05:05

相關問題

• 問 2015年樓市政策有哪些 太原買房需注意
  答

  2015年前三季度，包括廣州在內的50個代表城市住宅成交同比增長近3成，下半年更是超過了4成，按照目前的成交趨勢來看，樓市在年底接下來的時間還會繼續(xù)有所增益。如此明顯的回暖勢頭，跟樓市近年出臺的各項寬松政策有著不可分割的關系?？纯匆韵卤P點，2015年以來政府為了救市，都推出了哪些全國性的政策？ 【政策一】降準降息 據統計，自去年11月以來，央行6次降息，5次降準，平均接近每兩個月就降一次，貸款基準利率由原來的6.15%降至4.9%，下降幅度高達25.5%。這已經是近十年來的**低水平，而公積金貸款利率更早已是 “歷史**低”。 【政策二】降** 3月30日，央行發(fā)布通知，對擁有對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房，**款比例調整為不低于40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，**20%；擁有一套住房并已結清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，**30%。 9月1日，住房城鄉(xiāng)建設部、財政部、中國人民銀行通知，擁有1套住房并已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，**低**款比例由30%降低至20%。 9月30日，中國央行和銀監(jiān)會聯合發(fā)布關于房地產業(yè)的重大政策，在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，**低**款比例調整為不低于25%。 【政策三】降稅收 3月30日，中華人民共和國財政部發(fā)布《關于調整個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知》，通知要求，自3月31日起，個人住房轉讓營業(yè)稅免征年限由5年恢復至2年。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。 【政策四】推行異地貸款 9月30日，住建部、財政部和央行聯合發(fā)布《關于切實提高住房公積金使用效率的通知》。自10月8日起，全面推行公積金異地貸款業(yè)務，有條件城市要推行住房公積金個人住房貸款資產證券化。 【政策五】開放二胎 10月29日閉幕的中國共產黨第十八屆中央委員會第五次全體會議提出，全面實施一對夫婦可生育兩個孩子政策。全面開放二胎一經推出立即在樓市引起了不小的反響，四房單位代替三房單位成為了市場上的主流，大戶型普遍熱銷。 【政策六】松綁“限外” 8月27日，六部委聯合發(fā)文宣布調整房地產市場外資準入和管理政策。通知明確了有資格的境外機構和個人可在中國境內購房。這是 “限外令”自2006年頒布以來，首次在全國范圍內松綁。 【政策七】取消“7090”政策 3月27日，施行9年的房地產“7090”政策正式退出。 “7090”政策出臺于2006年。為控制樓市過快上漲，政府出臺“國六條”調控樓市，規(guī)定新批、新開工的商品房，90平方米以下的住房必須達到開發(fā)建設總面積的70%以上。當時的背景是為保障剛需對中小戶型商品房的需求，抑制投資、投機性需求，但這一政策也“錯殺”了改善性需求，導致市場多年來大戶型商品房供給不足。 除了這些政策之外，還有許多尚屬傳言的政策正在醞釀中，例如:取消學區(qū)房、一線城市取消限購、公積金貼息貸款等等。如若這些政策真能實施，相信對樓市會是一個不小的沖擊。

• 問 煙臺樓市政策有哪些 對我們有什么影響
  答

  2015年第三季度全國樓市政策，一個詞就可以概括——寬松。目前國內樓市以去庫存為主基調，國家各項政策也是在助力樓市達到去化目的。對于煙臺樓市政策解讀，除了降準、降息等重磅利好消息出臺，還有一系列有利于樓市的政策正在推進……以下是2015年第三季度的煙臺樓市大事件。 樓市風向標 一、今年3季度樓市**搶眼的政策莫過于公積金政策，從國家到省再到地方，積極出來政策促進公積金貸款。 關注指數：★★★★★ （1）住房公積金貸款**降低 異地貸款申請條件出臺 8月31日，央行發(fā)布通知，對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，**低**款比例由30％降低至20％，新政9月1日起執(zhí)行。 解讀：這次出臺的政策會減輕購房者的**壓力，特別對于中低收入家庭更有幫助。接下來樓市的放量、價格趨穩(wěn)，甚至有可能回升。 住房公積金貸款**降低 異地貸款申請條件出臺 （2）關于促進全省房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見 為促進山東省房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，山東省政府同意職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個月（含）以上（異地繳存的，合并計算），可申請住房公積金個人住房貸款。個人將購買2年以上（含2年，下同）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。 解讀：山東省實施寬松買房賣房政策，住房公積金連續(xù)繳納6個月及以上可申請貸款，這樣促進市場交易、拉動內需、去庫存有重要意義。 （3）完善公積金管理體制擴大住房消費的指導意見 山東省人民政府辦公廳關于完善公積金管理體制擴大住房消費的指導意見。山東允許職工提取住房公積金支付物業(yè)費、住宅專項維修資金；山東貸款風險準備金余額將由16億元提高到32億元。 解讀：山東突破原來規(guī)定的提取范圍，公積金有了更多用途，同時有效提高風險防控能力。 政策寬松有利去庫存 （4）煙臺放寬提取公積金租房條件無需提供收入證明 煙臺市住房公積金管理處表示，自7月1日起煙臺提取公積金租房的條件進一步放寬，職工無需再提供家庭收入證明和房租完稅發(fā)票。職工本人及配偶在本市無自有住房且在本市租賃住房的，可每年提取一次夫妻雙方的住房公積金支付房租。 解讀：煙臺積極落地實施提取公積金租房的條件進一步放寬，原租房提取政策中“房租支出超過家庭收入15%”的條件取消。 二、央行罕見年內兩度同時降準降息 關注指數：★★★★★ 央行年內第四次降準降息 中國人民銀行決定，自2015年8月26日起，下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，以進一步降低企業(yè)融資成本。其中，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.6%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至1.75%。這是央行年內第四次降息，此前在3月1日、5月11日、6月28日分別有降息決定。同時這也是年內第四次降低存款準備金率，前三次分別在2月4日、4月20日以及6月28日。 解讀：央行降息降準將一定程度上改善樓市預期，增大未來樓市“量價齊漲”的可能行。此項政策意味著購房人按揭成本將降低，同時將加速購房需求、尤其是改善型購房需求持續(xù)入市，形成對樓市進一步的托舉效應。 三、新廣告法容易觸雷，開發(fā)商心驚膽戰(zhàn) 關注只是：★★★★★ 2015年房地產新廣告法出爐 2015年9月1日起新的房地產廣告法開始執(zhí)行。新法規(guī)定：房地產廣告“9不得” ，很多雷區(qū)要小心避讓：購買商鋪等的投資回報率、距離XXX開車僅30分鐘、學區(qū)房等等。 解讀：新房地產廣告是在禁止夸大性宣傳，多購房者來說是有益的。從新的房產廣告中可以得到更全面、真實、客觀的信息，以便做出**理性的購買判斷。 四、首套房商貸**低**25% 關注指數：★★★★ 個人住房貸款首套**低**下調至25% 9月24日，中國人民銀行銀監(jiān)會發(fā)布**新政策：在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，**低**款比例調整為不低于25%。 解讀：首套房**比例下調對于房屋的剛需消費者來說，其購房門檻進一步降低。該政策有利于存量住房的消化，未來無論是新房還是二手房的成交將進一步加速。 五、十年“限外令”終結 關注指數：★★★★ 中央取消外資購房限制 8月19日，中央六部委聯合發(fā)文，對2006年中央出臺有關外商投資房地產企業(yè)和境外機構、個人購房的部分政策進行調整，取消對境外個人在國內購買住房的限制條件。 解讀：這是十年來，國家首次對限外令松綁，旨在敞開境外資本入市通道，穩(wěn)定各類住房消費，助力消化地方庫存。但根據市場情況反映，限外令松綁并沒有激發(fā)外籍人士在中國的購房熱情，他們大多按照自身實際情況作出選擇。 六、山東房地產轉型升級 關注指數：★★★ 山東樓市救市方案商品房改建** 毛坯房將被取消 9月7日，山東省政府制定的《山東省房地產業(yè)轉型升級實施方案》公布?！斗桨浮芬螅瑢﹂L期滯銷且符合條件的商業(yè)營業(yè)用房和寫字樓，可由政府收購或長期租用，改造為中**、幼兒園用房；允許創(chuàng)意、設計、軟件等領域的小微企業(yè)和自由職業(yè)者，將住宅、公寓登記注冊為營業(yè)場所。 解讀：這項政策的出臺主要是為了應對山東樓市庫存積壓嚴重的問題，多途徑、多方式的實現商品房銷售。盡管看起來對普通購房者沒有太大關系，但畢竟改造成的**還是值得期待的。

• 問 銀行收緊房貸對樓市會有什么影響?
  答

  銀行收緊貸款，貸款難度增加，貸款購房需求隨之降低，房源成交量在一定程度上降低，樓市成下滑趨勢。隨著下滑，更多人選擇觀望，各大樓盤明暗降價，緩和市場。但是一旦房貸放松，樓市在短時間內上揚。

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• 問 銀行收緊房貸對樓市會有什么影響?
  答

  暫時不會有什么影響 因為每年都是總行給支行一次性撥款 今年是分批撥款 但是總額還是沒有變化 所以總體來說銀行并沒有收緊房貸

• 問 銀行收緊房貸對樓市會有什么影響?
  答

  放貸變慢，利率會上浮

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