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開(kāi)發(fā)商在賣房時(shí)如何確定房?jī)r(jià)?

158****9814 | 2024-06-20 10:43:45

已有5個(gè)回答

  • 132****5995

    開(kāi)發(fā)商在定價(jià)時(shí),會(huì)綜合考慮土地和建筑成本、預(yù)期利潤(rùn)以及市場(chǎng)供需等因素,同時(shí)還會(huì)參照政府和金融機(jī)構(gòu)的相關(guān)政策。

    查看全文↓ 2024-06-30 12:01:58
  • 180****4547

    房?jī)r(jià)一般是開(kāi)發(fā)商根據(jù)建造成本、市場(chǎng)需求和地段價(jià)值來(lái)定的,還會(huì)考慮一些利潤(rùn)空間。

    查看全文↓ 2024-06-28 08:49:00
  • 185****4233

    房?jī)r(jià)基于成本、市場(chǎng)需求和政策調(diào)控確定。

    查看全文↓ 2024-06-21 16:53:04
  • 184****2578

    據(jù)說(shuō)開(kāi)發(fā)商定房?jī)r(jià)會(huì)考慮好多因素,比如土地、建筑成本,還有市場(chǎng)需求什么的。

    查看全文↓ 2024-06-20 18:46:30
  • 184****0479

    開(kāi)發(fā)商定價(jià)時(shí)會(huì)考慮土地成本、建筑成本、市場(chǎng)需求等因素。同時(shí),還需遵循當(dāng)?shù)卣贫ǖ姆績(jī)r(jià)調(diào)控政策,確保價(jià)格合理。最終房?jī)r(jià)會(huì)在綜合考慮市場(chǎng)供需和政策調(diào)控的基礎(chǔ)上確定。

    查看全文↓ 2024-06-20 10:54:53

相關(guān)問(wèn)題

  • 第一、房子的位置是一個(gè)很關(guān)鍵的選擇點(diǎn),現(xiàn)在的高層很多樓層和居住的方位都很不標(biāo)準(zhǔn),但是房產(chǎn)商卻說(shuō)自己的房子位置好,來(lái)欺騙消費(fèi)者,其實(shí)大家需要注意的是住房朝向跟地域和地形以及風(fēng)向有關(guān),另外周邊道路走向有關(guān)。第二、居住的地方一定要有合適的陽(yáng)光,同時(shí)也不能陽(yáng)光一直照射,所以兩者要合適才可以,而朝南面的房子可以保持充足的陽(yáng)光,特別是在冬天陽(yáng)光也一樣能照射到同樣的深處,對(duì)自己家人健康有利。第三、朝南面的房子還有一個(gè)好處是夏季陽(yáng)光直射的時(shí)候,由于是南面的房子,所以你的屋內(nèi)受不到強(qiáng)烈日光的照射,這樣家里的居住環(huán)境就會(huì)好很多,提高生活的質(zhì)量。第四、朝南的房子是**佳的房子,所以我們選擇的時(shí)候應(yīng)該有一個(gè)大致的方向,個(gè)人建議大家可以選擇正南朝向的房子,或者是東南朝向的房子,也可以選擇西南朝向的房子光照都十分合適。第五、大家在選擇房子的時(shí)候,也可以看看周邊的環(huán)境和設(shè)施,因?yàn)檫@些因素很可能會(huì)影響樓房的位置,例如樓房周圍的道路走向不是正東正西,那么就可能影響到樓房的朝向。第六、我們還需要注意的是選擇房子的時(shí)候客廳的方向很關(guān)鍵,個(gè)人建議大家客廳的朝向以南向?yàn)楹?,因?yàn)槲覀兊目蛷d朝南的話,那么在冬天可以曬進(jìn)有充足的太陽(yáng),而在夏天通風(fēng)好,比較涼爽!第七、我們選擇房子的時(shí)候要注意以主臥室朝為主,或者是以多數(shù)臥室朝向來(lái)進(jìn)行自己的選擇,**佳的臥室朝向是以南向?yàn)榧?,不過(guò)需要說(shuō)明一點(diǎn)的是房子**好不要靠外墻,這點(diǎn)大家要注意。

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  • 你看下房產(chǎn)證,**后面一張顯示樓房的結(jié)構(gòu),如果是磚混的請(qǐng)用房屋面積除以1.4得出基本是實(shí)際使用面積。如果結(jié)構(gòu)是鋼混的請(qǐng)除以1.33得出的基本是實(shí)際使用面積。因?yàn)榇u混是3/7墻 比較厚重,鋼混或現(xiàn)澆是2/8墻比較輕薄但是更結(jié)實(shí)。請(qǐng)你試試吧!

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  • 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商預(yù)售房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)符合下列條件:  1、土地使用權(quán)已經(jīng)依法登記,取得房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū);  2、取得《建筑許可證》和《開(kāi)工許可證》;  3、除付清地價(jià)款外,投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金已達(dá)工程預(yù)算投資總額的百分之二十五,并經(jīng)注冊(cè)會(huì)計(jì)師驗(yàn)資;  4、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和金融機(jī)構(gòu)已簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議;  5、土地使用權(quán)未抵押或者已解除抵押關(guān)系。符合上列條件的,經(jīng)主管機(jī)關(guān)核準(zhǔn)后,發(fā)給《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》。

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  • 房?jī)r(jià)再度成為老百姓茶余飯后的話題。值得注意的,雖然公眾輿論對(duì)房?jī)r(jià)問(wèn)題極為關(guān)切,但整體來(lái)說(shuō),輿論對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)的關(guān)注遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了房?jī)r(jià)本身。一致認(rèn)為,一線城市房?jī)r(jià)已經(jīng)脫節(jié)“合理區(qū)間”,房?jī)r(jià)與成本比例嚴(yán)重失調(diào),處于一種非均衡水平。這種背離正常軌道房?jī)r(jià)上漲是不合理的,那么,當(dāng)前市場(chǎng)里,合理狀態(tài)下的房?jī)r(jià)應(yīng)該是什么樣呢?2016年3月15日,兩會(huì)記者發(fā)布會(huì)住建部部長(zhǎng)陳政高答記者問(wèn),媒體拋出的17個(gè)問(wèn)題中有5個(gè)與房?jī)r(jià)有關(guān),集中反映了老百姓輿論中存在的一些擔(dān)憂。對(duì)于全國(guó)部分城市房?jī)r(jià)大幅漲幅,無(wú)法給出明確的答案,也是一個(gè)無(wú)法回答的問(wèn)題,各地方樓市不同,市場(chǎng)主體對(duì)于均衡點(diǎn)的理解不同,樓市的信息傳遞也遠(yuǎn)非模型假設(shè)的沒(méi)有鴻溝。因此,老百姓輿論普遍呼吁的“合理房?jī)r(jià)”,邏輯上講是個(gè)偽命題,無(wú)法證明房?jī)r(jià)怎樣才是“合理”。那么,判斷房?jī)r(jià)的合理性還有其他途徑么?一般區(qū)域房?jī)r(jià)的估算,采用重置成本方法。實(shí)際房?jī)r(jià)可劃分為兩大部分,建筑成本和非建筑成本。通俗講,不管新房還是二手房,可假定在此位重新蓋,按相應(yīng)比例扣除差額來(lái)參考。新房?jī)r(jià)格很好理解,包含了建筑、土地、稅費(fèi)、公共服務(wù)等各種成本因素。而將全國(guó)各地、不同地段、不同狀況的房子統(tǒng)一納入考慮,不考慮各地建筑材料和人工成本的不同。購(gòu)房房子的建筑成本視作蓋房子的真實(shí)成本,那么房?jī)r(jià)中的非建筑成本就成了我們的其他成本。房子是無(wú)差異的,但選擇居住在哪里,住什么房子有差異,我們要為這種權(quán)利付費(fèi)。如果你碰巧是賣方,這種選擇權(quán)就有市場(chǎng)價(jià)格。而隨著社會(huì)收入結(jié)構(gòu)的變化,居住選擇權(quán)的內(nèi)含價(jià)值也在變化,不同時(shí)期不同地區(qū)可以波動(dòng)很大。從以上角度出發(fā),可以直觀地判斷 “合理房?jī)r(jià)”是什么標(biāo)準(zhǔn)?目前看,一線大城市擁有良好的就業(yè)、醫(yī)療、養(yǎng)老、文化等公共服務(wù),這些因素也在刺激房?jī)r(jià)的上漲,可以說(shuō)為“資源成本”,在房?jī)r(jià)中的占比非常大,也往往大大超過(guò)建筑成本。那么,二三線城市中,這種“資源成本”的價(jià)值相對(duì)低;而在去庫(kù)存壓力比較大的三四線城市,這種權(quán)利甚至一文不值。因此,當(dāng)前一線城市房?jī)r(jià)高過(guò)甚至大幅高過(guò)二三線城市,主要的原因是這些城市房?jī)r(jià)中蘊(yùn)含的居住選擇權(quán),屬于非常稀缺資源。遠(yuǎn)水難解近渴,至少說(shuō)明了不同城市的房?jī)r(jià)差異大,不僅是不理性結(jié)果。我們購(gòu)房時(shí),內(nèi)心都會(huì)做預(yù)估,如果房?jī)r(jià)和內(nèi)心預(yù)估值吻合,那就是當(dāng)下的“合理房?jī)r(jià)”。

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  • 開(kāi)發(fā)商在賣房的時(shí)候,為了吸引購(gòu)房者來(lái)買房。通常會(huì)用一些套路來(lái)套路購(gòu)房者。這時(shí)候就需要購(gòu)房者看清楚,哪些是套路。為了防止廣大購(gòu)房者被套路,下面小編為大家介紹一下開(kāi)發(fā)商常用的套路。廣告中的那些套路一些開(kāi)發(fā)商為了吸引購(gòu)房者,以虛假內(nèi)容為噱頭,廣告中說(shuō)了各種小區(qū)綠化、景觀、、健身房等美好的描述,但卻不寫(xiě)在購(gòu)房合同里。等購(gòu)房者提出想看書(shū)面文件及資料時(shí),銷售人員又謊稱尚未印出來(lái)等,進(jìn)行搪塞??湛跓o(wú)憑的承諾,為購(gòu)房者埋下了隱患。贈(zèng)送面積也是套路購(gòu)房送陽(yáng)臺(tái)、兩房變?nèi)?、?shū)房半贈(zèng)送、送車位……這些常見(jiàn)購(gòu)房?jī)?yōu)惠實(shí)在讓人心癢癢,好像省了幾十萬(wàn),但是贈(zèng)送面積那么大,真的沒(méi)問(wèn)題嗎?當(dāng)然有問(wèn)題!要么贈(zèng)送的面積本來(lái)就是你的,比如開(kāi)放式陽(yáng)臺(tái)本來(lái)就只計(jì)算一半的面積。而車位很可能只是使用權(quán),不能寫(xiě)入購(gòu)房合同和房產(chǎn)證,開(kāi)發(fā)商什么時(shí)候心情不好了,說(shuō)拿走就拿走了。關(guān)于定金的套路現(xiàn)在很多樓盤(pán)都會(huì)預(yù)先收取購(gòu)房者定金,雖然相關(guān)部門(mén)屢次強(qiáng)調(diào)開(kāi)盤(pán)前收定金是違法行為,但開(kāi)發(fā)商仍以“意向金”的概念打擦邊球。原本購(gòu)房者在簽署了認(rèn)購(gòu)協(xié)議后交付定金,已經(jīng)是行業(yè)內(nèi)的潛規(guī)則,但由于當(dāng)時(shí)購(gòu)房者還沒(méi)有看到房屋買賣合同,即使是在后期發(fā)現(xiàn)合同中不能接受的條款,卻礙于已經(jīng)交了定金,而失去了主動(dòng)權(quán),不僅不能針對(duì)合同中的細(xì)節(jié)進(jìn)行修改,想要退定金更是難上加難。

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