已有5個回答

• 181****6360

  買二手房要看地段、戶型、采光，了解周邊設(shè)施，查產(chǎn)權(quán)，簽合同前請律師審查，確保權(quán)益不受損。

  查看全文↓ 2024-06-25 09:38:30
• 180****1971

  購買二手房時(shí)，務(wù)必了解最新房產(chǎn)政策，確保符合購房資格。同時(shí)，注意房屋產(chǎn)權(quán)年限、稅費(fèi)政策等，避免產(chǎn)生不必要的遺憾。

  查看全文↓ 2024-06-22 22:12:41
• 155****1271

  查產(chǎn)權(quán)、看質(zhì)量、比價(jià)格、談條件。

  查看全文↓ 2024-06-19 11:25:09
• 185****3689

  購二手房需多方考察，看地段、戶型、裝修，查產(chǎn)權(quán)、稅費(fèi)。理性出價(jià)，不盲目跟風(fēng)。與賣家良好溝通，了解房源背后的真實(shí)信息。

  查看全文↓ 2024-06-18 22:31:53
• 150****1569

  避免二手房購買遺憾，需深度分析市場趨勢、房屋價(jià)格與價(jià)值、周邊設(shè)施等。通過比較類似房源，掌握合理價(jià)格區(qū)間。同時(shí)，注意房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)狀況等核心要素，確保投資回報(bào)。

  查看全文↓ 2024-06-18 22:16:02

相關(guān)問題

• 問 如何避免購買劣質(zhì)二手房？
  答

  要注意考核房屋的市政配套設(shè)施， 打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少臺的節(jié)目；確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的尷尬；觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象；煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用了天然氣；房屋本身是否帶有熱水器。 要注意房屋裝修的狀況， 許多購房者在看房過程中，都會發(fā)現(xiàn)房屋剛被簡單裝修過。其實(shí)，這種粉刷往往掩蓋了房屋本身的一些瑕疵或缺陷。比如，墻壁上的裂縫、天花板滲水的水印和返潮發(fā)霉的痕跡。

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• 問 購買二手房時(shí)，如何避免買到有問題的房子？
  答

  購房前需查詢房屋及周邊的法律文件和社區(qū)信息披露，確保無兇案記錄。購房中實(shí)地勘察，警惕異常。簽約后確保合同明確，權(quán)益無遺漏，以降低買到兇宅的風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問 ??如何買二手房?怎么預(yù)防在購買二手房時(shí)不被欺騙？
  答

  1、注意審核賣方是否為房屋所有權(quán)人。購房者在購買二手房時(shí)，首先應(yīng)注意房屋是否歸賣方所有，其是否有權(quán)利處置該房屋，因此購房者應(yīng)嚴(yán)格審核房屋所有權(quán)證及土地使用證。2、注意所購房屋上是否存在其他優(yōu)先權(quán)利。例如，購房者應(yīng)注意是否有承租人承租所購房屋且承租人是否具有優(yōu)先購買權(quán)；所購房屋是否存在抵押情況；如果房屋是公房，公房原單位是否具有優(yōu)先購買權(quán)等，從而避免自己的權(quán)利受損甚至無法有效取得房產(chǎn)。3、注意對房屋質(zhì)量及其他配套主設(shè)施的檢查。購房者在對房屋質(zhì)量進(jìn)行查驗(yàn)的同時(shí)，還須進(jìn)一步了解有關(guān)供電、供水、供氣、供暖及相關(guān)管線的具體情況，以及物業(yè)公司提供的服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。4、注意房屋上戶口的遷移。根據(jù)目前的戶籍政策，通俗來講，房屋和戶口的關(guān)系屬于“一個蘿卜一個坑”，因此，只有在原業(yè)主戶口全部遷出后，新業(yè)主的戶口才能遷入。因此，對于有落戶需求的購房者，除應(yīng)當(dāng)查看戶主的戶口簿并前往政府部門核實(shí)戶籍信息外，為全面保障自己的合法權(quán)益，可與賣方在簽訂合同時(shí)約定待房屋上所對應(yīng)的戶口全部遷出后再行支付相應(yīng)房款。5、注意貸款周期避免造成違約。購房者應(yīng)當(dāng)預(yù)留出足夠的時(shí)間辦理貸款等相關(guān)手續(xù)，以免造成逾期付款而承擔(dān)違約責(zé)任。6、注意是否存在限購情形。購房者在簽訂合同之前，應(yīng)前往房管部門落實(shí)自身是否具有購買資格，否則若因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，購房者應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。7、注意不要過早的支付中介費(fèi)。對于有中介參與的交易，建議購房者在辦理完畢所有購房手續(xù)后再向中介公司支付居間費(fèi)，以免房屋在未購買成功的情況下無法追回已支付的中介費(fèi)用。**后，購房者在與賣方簽訂合同時(shí)一定要注意審查合同內(nèi)容，對交易的任何關(guān)鍵性約定或賣方的任何承諾均應(yīng)體現(xiàn)在合同中，不能以口頭約定代之，必要時(shí)可請律師或其他專業(yè)人員予以協(xié)助。

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• 問 二手房交易糾紛如何避免? 二手房買賣糾紛怎么避免？
  答

  購買二手房的朋友們經(jīng)常會因?yàn)槭掷m(xù)復(fù)雜而出現(xiàn)各種各樣的糾紛，所以買房之前我們一定要做足功課，那么，在購買二手房的時(shí)候我們應(yīng)該如何避免這些糾紛呢？常見的二手房交易糾紛（一）買賣雙方缺乏誠信，隱瞞真實(shí)信息導(dǎo)致糾紛當(dāng)事人為了促成交易，往往隱瞞真實(shí)信息，如房屋質(zhì)量問題、居住環(huán)境問題，在簽訂合同后另一方發(fā)現(xiàn)從而提起訴訟。對此，購房者可以在購房前向物業(yè)、鄰居、開發(fā)商了解情況，**好到現(xiàn)場看房，并對可能出現(xiàn)的質(zhì)量問題如何承擔(dān)作出約定。（二）房價(jià)變化快房屋價(jià)格上漲了，一方反悔，以種種借口不辦理過戶手續(xù)。房價(jià)上漲時(shí)，許多糾紛系賣房人在銷售房屋后，辦理過戶手續(xù)過程中，發(fā)現(xiàn)房屋價(jià)格又上漲了，于是導(dǎo)致反悔，以種種借口不辦理過戶手續(xù)，另一方起訴至法院。房價(jià)下跌時(shí)購房人以種種理由要求解除合同退房。對此，購房方不但要與賣房方簽訂合同，還要提前考慮房價(jià)上漲、下跌等因素約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時(shí)及時(shí)辦理，避免對方反悔。（三）中介機(jī)構(gòu)的不規(guī)范行為導(dǎo)致糾紛由于買賣雙方常常通過中介機(jī)構(gòu)建立聯(lián)系，進(jìn)行交易，而中介機(jī)構(gòu)本身的機(jī)制和人員素質(zhì)不一，常常在簽訂合同或辦理手續(xù)時(shí)出現(xiàn)問題，甚至合同約定內(nèi)容與三方談判時(shí)表達(dá)的意思不一致，導(dǎo)致當(dāng)事人對合同履行內(nèi)容產(chǎn)生爭議，從而提起訴訟。為避免上述情況發(fā)生，買賣雙方在交易時(shí)應(yīng)當(dāng)選擇正規(guī)的中介機(jī)構(gòu)，交易前應(yīng)當(dāng)充分了解各種事項(xiàng)，并對雙方談定的內(nèi)容以書面形式約定好。（四）二手房交易手續(xù)復(fù)雜導(dǎo)致糾紛二手房交易手續(xù)復(fù)雜導(dǎo)致交易過程中雙方當(dāng)事人產(chǎn)生不信任，交易難以進(jìn)行。所以買賣雙方都要在交易時(shí)充分了解房屋買賣需要的各種手續(xù)，**好選擇專業(yè)人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。（五）房屋產(chǎn)權(quán)登記制度不合理導(dǎo)致糾紛房屋產(chǎn)權(quán)登記制度不合理導(dǎo)致難以發(fā)現(xiàn)房屋共有人情況，引起共有人提起訴訟?，F(xiàn)行的房屋產(chǎn)權(quán)登記制度僅登記一名所有權(quán)人，在交易過程中，交易的另一方很難發(fā)現(xiàn)還有共有人，交易之后常有妻子或其他共有人提起訴訟主張買賣合同無效的情況出現(xiàn)。對此，可以在簽訂合同時(shí)讓對方提供確保有權(quán)處分的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明?？傊址抠I賣糾紛不可輕視，我們要提前做好準(zhǔn)備避免糾紛發(fā)生。

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• 問 簽購二手房時(shí)如何避免購房合同陷阱？
  答

  簽購二手房時(shí)注意以下三個點(diǎn)避免合同陷阱：1. 未經(jīng)共有人同意合同無效:購房者應(yīng)當(dāng)首先審查出賣人的主體資格，看他是否是房屋所有權(quán)人，有沒有賣房的權(quán)利，再決定是否購買。在無法直接面對房主，需要與房主授權(quán)人進(jìn)行交易的情況下，購房者要查看相應(yīng)的授權(quán)文件；如果房主去世，房主的子女等繼承人賣房，購房者應(yīng)在房屋變更產(chǎn)權(quán)人之后與新權(quán)利人簽訂購買合同才能過戶。 2.中介合同細(xì)節(jié)藏“貓膩”:買賣雙方在簽訂合同時(shí)，**好把和中介有關(guān)的條款寫入合同中，同時(shí)還要注意合同中隱藏的陷阱。二手房交易時(shí)買方不應(yīng)只注重房屋本身的價(jià)格，還要設(shè)定條款就中介的責(zé)任和義務(wù)約定違約責(zé)任。一旦中介、出賣人違約，買方可依據(jù)此來主張權(quán)利，要求賠償。二手房買賣雙方還要查看費(fèi)用清單，如二手房買賣當(dāng)中牽涉到中介公司的傭金和手續(xù)費(fèi)等問題。 3.“陰陽合同”不可取:簽訂陰陽合同，不繳或者少繳應(yīng)納稅款的，屬于偷稅行為，若被查出，需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。拿低額合同去登記，購房者以后若再轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)成本只能以低額計(jì)算，個人所得稅等稅賦可能大幅增加。 比如，購房者實(shí)際以100萬元的價(jià)格成交，卻只登記70萬元，再轉(zhuǎn)讓或銷售時(shí)要高于此價(jià)格的話，購房者需多交數(shù)千元的個人所得稅。 此外，簽訂“陰陽”兩份買賣合同也極易引起合同糾紛，導(dǎo)致交易雙方當(dāng)事人不必要的經(jīng)濟(jì)損失。