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• 185****8396

  二手房的產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商獲得土地使用權(quán)時開始計(jì)算的，不是以購房時間為基準(zhǔn)。購房者需考慮剩余產(chǎn)權(quán)年限對房產(chǎn)價值的影響，以便做出更明智的決策。

  查看全文↓ 2024-06-16 09:17:16
• 158****5001

  從法律角度看，二手房的產(chǎn)權(quán)年限自開發(fā)商取得土地使用權(quán)之時起計(jì)算，而非購房之日。購房者需確保購買時清楚剩余產(chǎn)權(quán)年限，以保障自身權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-06-15 23:51:56
• 132****3158

  產(chǎn)權(quán)年限從開發(fā)商取得土地使用權(quán)時開始算，二手房購買后繼續(xù)沿用這個年限。具體的剩余年限可以查詢相關(guān)證件或咨詢專業(yè)機(jī)構(gòu)。

  查看全文↓ 2024-06-15 21:58:00

相關(guān)問題

• 問 ??二手房的產(chǎn)權(quán)怎么算?如何計(jì)算二手房的剩余年限?
  答

  二手房產(chǎn)權(quán)年限計(jì)算?通常講二手房產(chǎn)權(quán)年限，指的是該套二手房所在土地的剩余使用年限。目前市場上主流的房子有商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房、老公房。商品房、經(jīng)適房和兩限房的產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地之日算起。住宅的產(chǎn)權(quán)年限可以查看自己的產(chǎn)權(quán)證，而土地證則可以看出土地剩余使用年限。在這幾類房子中，商品房、經(jīng)適房和兩限房的產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地之日算起的，而老公房的產(chǎn)權(quán)是從交土地收益金開始計(jì)算的。那么這些房子在二手房市場出售后，該怎么算剩余產(chǎn)權(quán)年限呢?房屋的產(chǎn)權(quán)分為房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，其中房屋所有權(quán)是永遠(yuǎn)的，只要房子不倒，你就一直擁有它;土地使用權(quán)是有時間限制的，這跟土地的性質(zhì)直接掛鉤，一般分為40年、50年和70年。人們常提的產(chǎn)權(quán)年限也是指房子的土地使用年限。一套房子的產(chǎn)權(quán)年限是怎么計(jì)算的?不同的房子，產(chǎn)權(quán)年限有不同。1、商品房、經(jīng)適房和兩限房它們的產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地之日算起，準(zhǔn)確地說，是拿到國有土地使用證那天算起。舉個例子，開發(fā)商2005年拿地，購房者2010年入手，那么這套房子的剩余土地使用權(quán)也就67年了，土地使用權(quán)到期時間是2000+70=2070年。2、老公房老公房的產(chǎn)權(quán)年限與以上三種房子不同，他的土地使用年限從名列前茅筆土地收益金開始計(jì)算。老房子由于土地使用性質(zhì)不同，一般上市時要補(bǔ)交土地收益金。需要注意的是，老公房的土地使用年限是從本樓棟名列前茅套房上市之日算起的。舉個例子，一個建成于1980年的老公房小區(qū)，某棟樓在2000年名列前茅次出現(xiàn)了二手房交易，那么這棟樓的土地使用年限就從2000年開始算起，到期時間是2070年。雖然經(jīng)適房和兩限房在上市的時候也要繳納土地收益金，但這兩種房子與老公房的土地使用年限計(jì)算方式不同，前兩種房子是從開發(fā)商拿地之日算起，而老公房是從本棟樓名列前茅套房銷售之日算起。二、如何判斷二手房的真實(shí)年限1)靠譜的方法：到房產(chǎn)管理部門查檔。房屋拿地建房開始，就會有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)部門進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，房產(chǎn)部門的房屋信息**準(zhǔn)確。2)觀察法：這種方法只能大體估計(jì)房屋年齡，如果是新裝飾過的房屋，可進(jìn)入廚房、衛(wèi)生間觀察，因?yàn)閺N衛(wèi)的裝修比較難改，一般從廚衛(wèi)的裝修比較容易判斷出房屋的真實(shí)裝修年代。此外，由于地板的裝修不易更換，地板的成色及款式也比較容易看出房屋裝修的新舊。3)從未轉(zhuǎn)手過的二手房可以查看產(chǎn)權(quán)證。從產(chǎn)權(quán)證的辦理時間大致能推斷出房屋時間的年限，如果是商品房，可由產(chǎn)權(quán)辦理時間向前推一兩年時間，如果是單位房則時間更長，**少往前推兩三年時間。4)簽訂合同，規(guī)定房齡。購房者可以在房屋買賣合同中將房齡以及違約條款約定好，如果房屋的實(shí)際建造年限與房東所提供的不符，要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問 ??二手房的產(chǎn)權(quán)怎么算的?如何計(jì)算二手房的剩余年限？
  答

  二手房產(chǎn)權(quán)年限計(jì)算?通常講二手房產(chǎn)權(quán)年限，指的是該套二手房所在土地的剩余使用年限。目前市場上主流的房子有商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房、老公房。商品房、經(jīng)適房和兩限房的產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地之日算起。住宅的產(chǎn)權(quán)年限可以查看自己的產(chǎn)權(quán)證，而土地證則可以看出土地剩余使用年限。在這幾類房子中，商品房、經(jīng)適房和兩限房的產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地之日算起的，而老公房的產(chǎn)權(quán)是從交土地收益金開始計(jì)算的。那么這些房子在二手房市場出售后，該怎么算剩余產(chǎn)權(quán)年限呢?房屋的產(chǎn)權(quán)分為房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，其中房屋所有權(quán)是永遠(yuǎn)的，只要房子不倒，你就一直擁有它;土地使用權(quán)是有時間限制的，這跟土地的性質(zhì)直接掛鉤，一般分為40年、50年和70年。人們常提的產(chǎn)權(quán)年限也是指房子的土地使用年限。一套房子的產(chǎn)權(quán)年限是怎么計(jì)算的?不同的房子，產(chǎn)權(quán)年限有不同。1、商品房、經(jīng)適房和兩限房它們的產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地之日算起，準(zhǔn)確地說，是拿到國有土地使用證那天算起。舉個例子，開發(fā)商2005年拿地，購房者2010年入手，那么這套房子的剩余土地使用權(quán)也就67年了，土地使用權(quán)到期時間是2000+70=2070年。2、老公房老公房的產(chǎn)權(quán)年限與以上三種房子不同，他的土地使用年限從名列前茅筆土地收益金開始計(jì)算。老房子由于土地使用性質(zhì)不同，一般上市時要補(bǔ)交土地收益金。需要注意的是，老公房的土地使用年限是從本樓棟名列前茅套房上市之日算起的。舉個例子，一個建成于1980年的老公房小區(qū)，某棟樓在2000年名列前茅次出現(xiàn)了二手房交易，那么這棟樓的土地使用年限就從2000年開始算起，到期時間是2070年。雖然經(jīng)適房和兩限房在上市的時候也要繳納土地收益金，但這兩種房子與老公房的土地使用年限計(jì)算方式不同，前兩種房子是從開發(fā)商拿地之日算起，而老公房是從本棟樓名列前茅套房銷售之日算起。二、如何判斷二手房的真實(shí)年限1)靠譜的方法：到房產(chǎn)管理部門查檔。房屋拿地建房開始，就會有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)部門進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，房產(chǎn)部門的房屋信息**準(zhǔn)確。2)觀察法：這種方法只能大體估計(jì)房屋年齡，如果是新裝飾過的房屋，可進(jìn)入廚房、衛(wèi)生間觀察，因?yàn)閺N衛(wèi)的裝修比較難改，一般從廚衛(wèi)的裝修比較容易判斷出房屋的真實(shí)裝修年代。此外，由于地板的裝修不易更換，地板的成色及款式也比較容易看出房屋裝修的新舊。3)從未轉(zhuǎn)手過的二手房可以查看產(chǎn)權(quán)證。從產(chǎn)權(quán)證的辦理時間大致能推斷出房屋時間的年限，如果是商品房，可由產(chǎn)權(quán)辦理時間向前推一兩年時間，如果是單位房則時間更長，**少往前推兩三年時間。4)簽訂合同，規(guī)定房齡。購房者可以在房屋買賣合同中將房齡以及違約條款約定好，如果房屋的實(shí)際建造年限與房東所提供的不符，要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問 買了二手房產(chǎn)權(quán)還是70年嗎？二手房的產(chǎn)權(quán)年限如何計(jì)算呢？
  答

  你好 你對產(chǎn)權(quán)還存在誤會 所謂產(chǎn)權(quán)是指對房屋的所有權(quán) 而這個所有權(quán)是沒有年限的 很多人說的70年產(chǎn)權(quán) 其實(shí)是指房屋的土地使用年限 一般住宅的土地使用年限都是70年 如你所說 如果你購買的二手房之前已經(jīng)居住了10年 那么 這所房屋的土地使用年限還剩下60年 現(xiàn)在根據(jù)物權(quán)法規(guī)定 待70年使用期限滿后 可以自動續(xù)期 但具體操作流程還是沒有的 以后法律會完善吧

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• 問 ??買了二手房產(chǎn)權(quán)還是70年嗎？二手房的產(chǎn)權(quán)年限如何計(jì)算呢？
  答

  一，房屋產(chǎn)權(quán)年限起始日是從開發(fā)商取得土地的使用權(quán)之日起開始計(jì)算的。一般來說，開發(fā)商取得土地使用證時，樓盤還沒有開發(fā)，有的甚至幾年之后才能開發(fā)，那么等居民入住時，房屋產(chǎn)權(quán)年限也就不足審批下來的年限了。二手房也不例外。二，根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年。三，土地使用年限到期后將要繳納一定比例的土地出讓金來延續(xù)使用年限，新實(shí)施的物權(quán)法規(guī)定住宅使用70年后自動續(xù)期，對于其他性質(zhì)下的土地到期后如何處理并沒做詳細(xì)的規(guī)定，通常都是需要向管理部門申請，通過審批之后交納一定的費(fèi)用續(xù)期。目前還沒有明確的規(guī)定出臺。

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• 問 二手房的產(chǎn)權(quán)年限是怎么計(jì)算的？
  答

  住房產(chǎn)權(quán)，自你出資買下，繳納完稅費(fèi)，辦理完畢房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)是你的！！有期限的是該住房所屬土地使用權(quán)，一般商品房是70年??！這個70年計(jì)算時間，是從蓋房子開發(fā)商得到這土地使用開發(fā)權(quán)，繳納土地出讓金，那一天，開始計(jì)算！！

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