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• 152****8695

  把房子過戶給父母的幾種方式：
  1、買賣過戶
  有的時候是需要繳納相應的稅費的，就和二手房交易過戶時所產生的稅費是一樣的。
  2、贈與過戶
  契稅為房管局評估價的3%，印花稅為房管局評估價的0.5%，贈與公證費為房管局評估價的2%，房地產權轉移登記費為每宗/件80元。
  3、繼承過戶
  如果產權人還在世的時候，是沒有辦法用這樣的方法來過戶，需要等到過世之后才能夠繼承。需要支付公證費，一般是房價的2%和其他可能的評估費、契稅、土地增值稅、所得稅等。
  辦理過戶要注意哪些問題
  1、繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的但是之后如果需要出售的話，是需要繳納個人所得稅的。
  2、贈與過戶是沒有營業(yè)稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。
  3、購房合同中要明確約定違約辦證的處理。
  4、當開發(fā)商或中介代辦的時候，容易發(fā)生開發(fā)商或中介集中資金獲取利潤而拖延辦證時間的情形，所以要在合同當中寫明超時辦理所需要承擔的責任。

  查看全文↓ 2024-02-04 00:22:53

相關問題

• 問 把房子過戶給父母
  答

  可以通過買賣或析產或贈與的方式，實現產權過戶。以買賣為例：雙方簽訂合同，直接到房產交易中心過戶并繳納稅費。這是手續(xù)簡便而又省錢的一種過戶方式。憑房產證提前公積金。析產要先公證，然后過戶，繳納稅費與買賣一樣。贈與也要先公證后過戶。一般不宜贈與，以避免后續(xù)的不利。

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• 問 如何把房子過戶給父母
  答

  繼承和買賣的稅負是一樣的，還多一個公證費用。

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• 問 ??父母如何把房子過戶給子女？
  答

  父母把房產證改成孩子名字可以贈與和買賣。贈與：先到公證處做贈與公證，再帶公證書和房產證到房管局辦轉移登記。需要帶身份證、戶口簿、結婚證、房產證。贈與費用：公證費2%，契稅3%，交易手續(xù)費每平方6元，登記工本費。受贈的房屋出售要追繳20%個人所得稅。買賣：帶身份證、戶口簿、結婚證、房產證到房管局辦理轉移登記。買賣費用：契稅1.5%，交易手續(xù)費每平方6元，個人所得稅1%，水利建設基金0.1%，登記工本費，5年外的可免5.6%營業(yè)稅。

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• 問 ??父母把房子過戶給無房的兒子，該要有哪些手續(xù)，過戶費怎么算？
  答

  通常房子過戶時有三種選擇：贈與、買賣、繼承，在這里諸葛找房小編重點提醒大家有關繼承的內容：繼承是分為法定和遺囑的，如果有遺囑按照遺囑執(zhí)行，可若無遺囑就要按照法定繼承來，這里容易的問題是“獨生子女可能無法全部繼承房子產權”，因為第一順位繼承人包括配偶、子女、父母。舉一**簡單的例子：獨生女A父親去世后，母親擁有1/2房子，剩余1/2屬于父親遺產由母親、A和奶奶共同平分，所以A擁有1/6房子、奶奶擁有1/6房子、母親擁有2/3房子。奶奶去世后其擁有的1/6由父親有兄弟姐妹3人平分，各擁有1/18。母親去世后由于A的外公外婆已去世，繼承全部2/3房產。所以**終A擁有1/6+2/3=5/6的房子，房子并不全屬于你，這也是現在很多明星立遺囑的原因。言歸正傳，房子怎樣過戶給子女**省錢，假如家長在某一二線城市有套90平米左右、價值300萬的房子，通常父母給子女過戶的房子都能年滿5年，通過計算能得到：贈與：評估費+公證費+歸類稅費=161600繼承：直系親屬不需繳納3%的契稅和個人所得稅，公證費+工本費=71600買賣：登記費+契稅+評估費+交易費=33835購房者在實際計算時還要考慮不同城市、不同房屋面積大小、不同房子價格等因素，但從上述這筆賬來看還是買賣過戶有較大優(yōu)惠。

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• 問 ??父母怎樣把房子過戶給子女呢？
  答

  你好，父母幾乎一生都是在為自己的兒女操心，家里條件好點的，會在兒女結婚是贈送一套房屋，甚至將自己所居住的房屋過戶給兒女，這就是父母們對我們的愛。但在進行房產過戶時要注意弄清楚房產過戶的方式和相關辦理流程，下面為您整理一些房產過戶給子女的相關事項，希望能夠對你有所幫助。一、房產贈與子女1、房產贈與子女的兩種情況：（1）有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關更名手續(xù)。（2）有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費一般是贈與房屋價值的2％，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用。2、房產贈與子女，該如何辦理？受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續(xù)后，這種贈與行為才具有法律效力。具體步驟如下：（1）贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合同，即贈與書。（2）受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契稅，領取契證。（3）辦理公證。（4）辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。（5）由受贈人到房地產管理部門申請變更登記，并提交下列證件：申請書（窗口提供）；原房地產產權證；相關當事人的身份證、戶口簿、贈與書及公證書；契稅收據。（6）贈與人將房屋交付受贈人。這里″交付″以辦理完房屋產權轉移登記為準。注意事項：在辦理房屋贈與手續(xù)時，贈與人與受贈人應簽訂書面贈與合同，并到房管部門辦理過戶手續(xù)，但如果贈與人為了逃避其應履行的法定義務而將自己的房屋贈與他人時，如果利害關系人主張權利的，則該贈予行為無效。二、子女繼承房產凡領取《房地產權證》的房屋，當房屋的權屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。1、房產繼承過戶手續(xù)如下：（1）辦理房產證繼承過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；（2）辦理房產證繼承過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。2、房產繼承需要提交的材料有：（1）被繼承人死亡證明；（2）辦理房產證過戶手續(xù)需要該套房屋的產權證明或其他憑證；（3）戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件；（4）辦理房產證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件；（5）有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納）。三、通過買賣過戶給子女父母將房產以買賣的方式過戶給子女與普通的二手房買賣方式一樣。四、房產怎樣過戶給子女更省錢？綜合來看，在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承是**經濟快捷的途徑，因為我國還沒有開征遺產稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費，其他稅費全免。但是在實際操作中，因為繼承是遺產人去世后才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。而且房產繼承必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力。如果財產所有人生前沒有留下遺囑，就由法律界定。如果繼承人很多，又想過戶到其中一個人的名下，那么其他擁有繼承權的人必須申明放棄遺產才行。進一步說，選擇哪種方式過戶要看房屋的情況，父母在辦理過戶時可以咨詢一下房產管理部門，選擇適合自己的方式將房屋過戶給子女。

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