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• 131****9151

  住宅樓道走廊寬度標(biāo)準(zhǔn)是90~120厘米之間，大多數(shù)都是按照90厘米的標(biāo)準(zhǔn)在進(jìn)行設(shè)計(jì)，因?yàn)闃堑朗菍儆诠裁娣e的，所以如果公共樓道的面積比較大，無(wú)形之中會(huì)增加公攤的面積，也會(huì)影響到房屋的出售，所以開發(fā)商會(huì)盡可能的縮小住宅的樓道面積，只要符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)即可。如果是普通的走道，如果有特殊情況需要設(shè)置一個(gè)臺(tái)階，那么整個(gè)臺(tái)階必須至少是八分之一的坡度。
  一般公攤面積有多大
  1、多層建筑的公攤面積在7%~12%，多層建筑一般指的是6層磚混結(jié)構(gòu)的建筑，當(dāng)中的公用面積是比較少的，一般就包括有樓梯，提供服務(wù)的抽水站，配電室等等。
  2、7-11層住宅面積的公股比例為10-20%。這種類型的房屋已經(jīng)屬于小高層，大部分的時(shí)候是會(huì)佩戴電梯的，但是電梯的數(shù)量比較少，所以公攤系數(shù)也不是特別高。
  3、12-33層高的公共房屋面積比率14-24%。高層住宅的樓梯比較高，而且還有一些”、“強(qiáng)電井”、“弱電井”等公共設(shè)施占用空間加上都配備有電梯，所以公攤就會(huì)比其他的樓房公攤要大一些。

  查看全文↓ 2023-10-27 02:06:55

相關(guān)問題

• 問 住宅樓道走廊寬度標(biāo)準(zhǔn)
  答

  住宅樓道走廊寬度標(biāo)準(zhǔn)在90厘米到120厘米之間，如果是90厘米，就已經(jīng)比較寬了，畢竟樓道是屬于公用面積的，面積比較大的話會(huì)增加公攤面積的大小，所以只要符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)即可。按照國(guó)家的相關(guān)要求：1、高層建筑行走線的凈寬度，每百人通過，其寬度不得小于1米。2、疏散樓梯間及其前室的門的凈寬應(yīng)按通過人數(shù)100人不小于1.00m計(jì)算。3、位于人行道頂部的房屋，其凈寬最少不少于0.90米。4、疏浚樓梯與前廳之間的門凈寬應(yīng)按通過人數(shù)不少于1.00米計(jì)算。在小區(qū)樓道擺放雜物違法嗎？樓道屬于公共消防通道，如果堆放雜物的話屬于違法的行為。當(dāng)發(fā)生地震、火災(zāi)等災(zāi)害時(shí)，樓道堵塞嚴(yán)重影響他人逃生，且廢棄雜物存放時(shí)間久后，稍遇明火極易引起火災(zāi)。因此不要在公共消防通道堆放雜物，不僅侵害業(yè)主共有權(quán)益，也可能違反消防法律法規(guī)。

• 問 ??住宅樓走廊采暖嗎？商品住宅樓如何計(jì)算供熱面積？
  答

  若走廊不采暖，可計(jì)算門廳靠走廊側(cè)的內(nèi)墻傳熱，規(guī)范中和走廊溫差為3度，但要根據(jù)房屋保溫性能及使用條件而定。若走廊直通，沒有前室，考慮到一般外窗會(huì)打開，在冬季冷風(fēng)侵入量很大，此時(shí)建議溫差按照6度計(jì)算。還有一種計(jì)算方法，將走廊按照臨室不采暖，作為戶間傳熱考慮，戶間穿熱量為10w/m2。

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• 問 住宅樓走廊采暖嗎？商品住宅樓怎么計(jì)算供熱面積？
  答

  這個(gè)主要是各個(gè)地區(qū)的地方政策中做出規(guī)定。不過目前來(lái)看，基本都是按照房產(chǎn)證上登記的建筑面積來(lái)計(jì)算。以北京為例，根據(jù)《北京市物價(jià)局關(guān)于調(diào)整民用供熱價(jià)格和熱電廠熱力出廠價(jià)格的通知》(京價(jià)(商)字[2001]372號(hào)）文件的規(guī)定：供暖收費(fèi)按照房產(chǎn)證上登記的建筑平方米計(jì)算。如按使用面積收費(fèi)，按以上每建筑平方米、采暖季的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)除以0.75的換算系數(shù)計(jì)算。其他城市，如沈陽(yáng)市住房辦、青島市供熱辦等部門2014年發(fā)文，供暖費(fèi)按照建筑面積收取。

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• 問 ??住宅樓走廊采暖嗎？走廊不采暖,門廳熱負(fù)荷怎么計(jì)算？
  答

  若走廊不采暖，可計(jì)算門廳靠走廊側(cè)的內(nèi)墻傳熱，規(guī)范中和走廊溫差為3度，但要根據(jù)房屋保溫性能及使用條件而定。若走廊直通，沒有前室，考慮到一般外窗會(huì)打開，在冬季冷風(fēng)侵入量很大，此時(shí)建議溫差按照6度計(jì)算。還有一種計(jì)算方法，將走廊按照臨室不采暖，作為戶間傳熱考慮，戶間穿熱量為10w/m2。

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• 問 自建房走廊寬度多少合適
  答

  1.一般標(biāo)準(zhǔn)的樓梯步級(jí)是450*150，但這種不用做那么標(biāo)準(zhǔn)的，做260*160，寬度一米左右就好了；2、做鋼結(jié)構(gòu)額梯子也可以（使用率比較多的，建議），做木梯子也可以的；3、肯定是把梯子做好了，**后才鋪木地板的（裝修房子都是把鋪地板放**后）4.還有你說(shuō)的高度有點(diǎn)讓人暈頭，不知道你說(shuō)一層地面到閣樓天花的高度**高點(diǎn)和**低點(diǎn)是多少，就可以知道上多少級(jí)轉(zhuǎn)彎比較合適 (2018-03-11 我的小滿)方法如下一般標(biāo)準(zhǔn)的樓梯步級(jí)是450*150，但這種不用做那么標(biāo)準(zhǔn)的，做260*160，寬度一米左右就好了；2、做鋼結(jié)構(gòu)額梯子也可以（使用率比較多的，建議），做木梯子也可以的；3、肯定是把梯子做好了，**后才鋪木地板的（裝修房子都是把鋪地板放**后）4.還有你說(shuō)的高度有點(diǎn)讓人暈頭，不知道你說(shuō)一層地面到閣樓天花的高度**高點(diǎn)和**低點(diǎn)是多少，就可以知道上多少級(jí)轉(zhuǎn)彎比較合適，就可以了，希望可以幫助到你 (2018-03-11 錦和1105)你好，客廳多高合適誰(shuí)知道： 3米到3米2左右合適，層高太高得買多層吊燈，對(duì)普通人劃不來(lái) 若是弄成跳空的客廳，請(qǐng)問一下層高多少比較合適，不至于顯得過高 4米半到五米吧，太高了就不好了，如果其他地方頂上有閣樓可以在客廳上方做局部閣樓變成休閑區(qū) (2018-03-11 都市月亮飄飄)1.一般標(biāo)準(zhǔn)的樓梯步級(jí)是450*150，但這種不用做那么標(biāo)準(zhǔn)的，做260*160，寬度一米左右就好了；2、做鋼結(jié)構(gòu)額梯子也可以（使用率比較多的，建議），做木梯子也可以的；3、肯定是把梯子做好了，**后才鋪木地板的（裝修房子都是把鋪地板放**后）4.還有你說(shuō)的高度有點(diǎn)讓人暈頭，不知道你說(shuō)一層地面到閣樓天花的高度**高點(diǎn)和**低點(diǎn)是多少，就可以知道上多少級(jí)轉(zhuǎn)彎比較合適 (2018-03-11 吃吃喝喝小蚊子)擴(kuò)展回答

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