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• 152****1612

  大部分的地區(qū)購買了公寓之后再買住宅，并不算二套房，所謂的二套房一般指的是對(duì)住宅限購，也就是購房者已經(jīng)購買了兩套住宅才會(huì)算二套房，很多的公寓都是商業(yè)用地，既不限購也不限貸，所以不少人會(huì)先選擇購買公寓，然后再購買普通住宅，在購買公寓之前先要了解清楚是否是商業(yè)公寓，如果是住宅性質(zhì)的公寓，也會(huì)算在自己名下房產(chǎn)當(dāng)中的。
  公寓一般指的就是戶型比較小，而且在地段比較好的房子，而且大部分的公寓都是商業(yè)性質(zhì)，是商業(yè)地產(chǎn)當(dāng)中最為廣泛的一種地產(chǎn)形式。大部分公寓的土地性質(zhì)為公共用地，在建筑方面有較嚴(yán)格的要求和標(biāo)準(zhǔn)，比如不得設(shè)置陽臺(tái)，規(guī)劃間距等都要按照規(guī)定制定。
  購買公寓應(yīng)該注意什么
  1、如果打算將來出租或者是出售，一定要注意周邊的生活配套設(shè)施是否完善，交通是否便利。
  2、開發(fā)商和物業(yè)管理是決定租金的重要因素購買公寓都是希望能夠更方便一些，享受更好的服務(wù)，所以會(huì)比較看重于物業(yè)的管理能力。
  3、隨著周邊各種配套和商圈的成熟公寓的價(jià)格也會(huì)穩(wěn)步上漲，如果打算投資的話，一定要提前了解好區(qū)域的規(guī)劃計(jì)劃。如交通系統(tǒng)、商業(yè)發(fā)展前景、周邊配套醫(yī)院是否齊全和完善。
  4、所購買的如果是二手公寓，要了解清楚房子的所有產(chǎn)權(quán)還有幾年。

  查看全文↓ 2023-10-27 02:00:26

相關(guān)問題

• 問 買了公寓再買住宅算不算二套房
  答

  買了公寓再買住宅，通常情況下不算二套房，二套房主要指的是住宅房屋購買第二套，因?yàn)楣儆谏虡I(yè)用地，這類房屋所以是不限購也不限貸的，數(shù)量不會(huì)累積到購房者的住宅房屋內(nèi)。購買公寓的優(yōu)勢主要表現(xiàn)在以下3個(gè)方面：1、公寓的管理相對(duì)來說都是比較正規(guī)全面的，而且配套設(shè)施相對(duì)來說比住宅更好一些，比如有全天候的保安服務(wù)，同時(shí)還有及時(shí)周到的家政維修服務(wù)等等，這是普通住宅無法實(shí)現(xiàn)的。2、越來越多的年輕人會(huì)選擇租住在時(shí)尚低價(jià)的小戶型公寓當(dāng)中，因此公寓的出租率也是比較高的，而且相對(duì)于住宅價(jià)格會(huì)比較便宜，而且配套也比較豐富，擁有著良好的工作商業(yè)環(huán)境，讓租住公寓更具有一定的性價(jià)比。3、公寓省錢便宜，而且投入比較小，尤其是對(duì)于剛進(jìn)入社會(huì)的年輕人來說，負(fù)擔(dān)也會(huì)比較輕。

• 問 買了公寓再買住宅算不算二套房
  答

  買了公寓再買住宅算不算二套房，要看在購買公寓時(shí)是否申請(qǐng)了購房貸款。如果是全款購房，再次購買住宅時(shí)，可以按照首套房的條件購買，因?yàn)楣⒋蠖鄬儆谏虡I(yè)性質(zhì)的房產(chǎn)，不在住宅的限購范圍之內(nèi)，但如果說在購買公寓時(shí)申請(qǐng)了購房貸款，因?yàn)樵谫徺I住宅時(shí)會(huì)查看貸款記錄，所以會(huì)被認(rèn)定為是二套房。目前針對(duì)于二套房的定義是借款人以家庭形式為單位，在所有地的房屋登記系統(tǒng)當(dāng)中，已經(jīng)登記一套或者一套以上的住房。或者是用貸款購買過一套住房，又申請(qǐng)貸款購買的都屬于二套房。在購買房屋之前，首先要明確自己的購房預(yù)算，除了**款之外，還要計(jì)算好每個(gè)月可用于還貸款的資金有多少，并且對(duì)于開發(fā)商的實(shí)力和資質(zhì)進(jìn)行考察，盡可能選擇在業(yè)內(nèi)口碑好且擁有多個(gè)成功樓盤的開發(fā)商。

• 問 買了公寓再買住宅算不算二套房
  答

  買了公寓再買住宅一般是不算二套房的，因?yàn)榇蠖鄶?shù)地區(qū)的公寓并不在限購的范圍之內(nèi)，而且作為商業(yè)住房和普通住宅是兩個(gè)不同的類型，只有購買了一套住宅之后才會(huì)有二套房之說。但如果說所購買的公寓是住宅型公寓，產(chǎn)權(quán)年限在70年，就有可能算做一套房的標(biāo)準(zhǔn)，因此要向當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)交易中心進(jìn)行咨詢。購買公寓哪些問題需要注意1、公寓也是需要購買有房屋所有產(chǎn)權(quán)的。在購房時(shí)可以通過查看樓盤《國土使用證》來確定房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。2、盡可能的選擇口碑較好且比較大型的開發(fā)商相比于其他一些中小型開發(fā)商更具有實(shí)力以及保障。3、選擇商業(yè)圈較為成熟以及交通便利的地段這個(gè)地段的公寓不僅人流量比較多，而且有較大的升值空間。4、在購買之前要先搞清楚自己的購買目的，如果是用來升職或者是投資，要選擇好出租且性價(jià)比較高的公寓。5、小區(qū)安保系統(tǒng)是否完善、房屋配套、周圍交通網(wǎng)絡(luò)是否完好都在考慮的范圍之內(nèi)。

• 問 住宅式公寓算不算二套房？
  答

  再買的話是算二套了,因?yàn)槟阍儋I的話也要貸款,如果不貸款的話可以弄成首套,因?yàn)槟銈冎百I的也是貸過款的

  全部3個(gè)回答>
• 問 全款買房再買算不算二套房
  答

  全款買房之后再買房仍然算第2套住房。如果在買房之后把這套房屋賣掉，名下沒有了房產(chǎn)，再購買房屋屬于首套房，在進(jìn)行貸款時(shí)**比例會(huì)低很多，而且也能夠享受首次購房優(yōu)惠的利率政策，每個(gè)城市對(duì)于二套房的鑒定標(biāo)準(zhǔn)都不太相同，建議還是要到當(dāng)?shù)氐姆课萁灰字行倪M(jìn)行詳細(xì)的咨詢。絕大多數(shù)的城市當(dāng)中，如果在沒有滿夠18歲之前，名下就已經(jīng)有房產(chǎn)，在成年之后如果向銀行申請(qǐng)貸款買房，屬于二套房的范圍。成全款購房再辦理貸款購房，會(huì)按照第2套房的**比例進(jìn)行繳納，現(xiàn)在很多城市的二套房**比例已經(jīng)上升到40%以上，并且**的利率也會(huì)隨之上調(diào)，有一些城市的**比例已經(jīng)達(dá)到70%。針對(duì)于婚前購房的情況，在結(jié)婚之后再次購房屬于第2套房，