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• 132****7641

  買房商貸提前還款劃不劃算，主要是看提前還款的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，如果當(dāng)時(shí)所選擇的是等額本息的貸款，不超過(guò)貸款年限的三分之一，提前還款更劃算。如果是等額本金，不超過(guò)整體貸款年限的四分之一，可以提前還款?？梢愿鶕?jù)自己的實(shí)際情況以及還款的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，自行決定要不要提前還款，如果打算提前還款的話，需要向銀行進(jìn)行申請(qǐng)。
  三種情況不宜提前還貸
  1、在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，如果已經(jīng)享受過(guò)比較低的優(yōu)惠利率，又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無(wú)降息動(dòng)作，即使明年1月1日按照最新利率執(zhí)行，利息也只會(huì)比前期更低這種情況如果提前還款的話意義不大。
  2、等額本金還款期已過(guò)1/3的購(gòu)房者相當(dāng)于已經(jīng)有大部分的利息還清，后面剩余的都是本金產(chǎn)生的利息比較小，所以在這種情況之下，如果提前還款，其實(shí)對(duì)于個(gè)人的經(jīng)濟(jì)壓力是更大一些的。
  3、等額本息還款每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減所以如果已經(jīng)到了還款的中期，提前還款，并不會(huì)減少多少的利息。

  查看全文↓ 2023-10-13 20:37:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房商貸提前還款劃算嗎
  答

  買房商貸提前還款劃算不劃算，主要是看當(dāng)時(shí)所選擇的還款方式以及目前的還款時(shí)間，對(duì)于大多數(shù)的購(gòu)房者，借款期未過(guò)三分之一之前，提前還款都是劃算的，對(duì)于那些已到還款中期或是等額本金還款已過(guò)1/3期的，利息基本上已經(jīng)支付得差不多了，提前還款的部分則更多的是本金，所以也要再斟酌一下是否還款。不宜提前還貸的情況1、如果在簽署貸款協(xié)議的時(shí)候，已經(jīng)享受過(guò)優(yōu)惠的利率，或者是目前處于降息通道中。2、使用的是住房公積金，貸款利率就已經(jīng)很便宜了，就不太建議提前還款。3、等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。這種還款方式，越到后期所剩的本金就越少，產(chǎn)生的利息就越低，一開始還的基本上都是利息，所以如果已經(jīng)超過(guò)還款期的1/3，就不建議提前還款。4、等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。

• 問(wèn) 買房商貸提前還款是否劃算？
  答

  買房貸款想提前還款，等額本息還是等額本金哪個(gè)劃算？關(guān)鍵是你要提前還款，要提前還款的話，應(yīng)選擇“等額本金”劃算。等額本息還款：每月還款固定，起始還款壓力小，每月還款總金額一樣，其中大部分是還的利息。而且總體利息要多拿一些。等額本金是每月還款總金額不一樣，其中每月還款本金一樣，每月還款逐步遞減，總體利息要少一些，但是起始還款壓力較大。等額本息要給銀行的利息還得多，對(duì)自己不利，提前還款前，多付的利息就等于白付給銀行了。等額本金要給自己的本金還得多，對(duì)自己有利。舉例說(shuō)明：如果是貸款540000元/15年/12月=3000元，利息就會(huì)隨著本金的減少而逐月減少。所以每月的還款總額逐月減少。這樣每月的還款總額中首先保證還了3000元本金，到你要提前還款時(shí) ，也能夠清楚地知道自己還剩余多少本金。

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• 問(wèn) 買房商貸提前還款劃不劃算？
  答

  錢的通貨膨脹率隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，錢會(huì)越來(lái)越貶值，2005年讓你每月還房貸2500元，可能會(huì)覺(jué)得挺多，但如今到了2018年，每月依舊還款2500元，大家還會(huì)覺(jué)得多么？所以，資金收入穩(wěn)定，還處于事業(yè)上升期的中青年人，可以不用著急提前還款，未來(lái)每月的還款金額跟大家的月收益相比，將占比很小且還款輕松。

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• 問(wèn) 商貸利率是多少 年終提前還款劃算嗎
  答

  在過(guò)去的這一年，央行一共進(jìn)行了5次降息。5次以上的商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率從年初的6.15已降至2015年年末的4.9%。大家在簽訂貸款合同時(shí)，有一個(gè)調(diào)整期，從2016年元旦起，房奴們的還貸壓力將減輕，以20年期的100萬(wàn)商貸來(lái)算，每個(gè)月可以少還700多塊錢。 　 據(jù)悉，當(dāng)前各家銀行基本上實(shí)行基準(zhǔn)利率，如果之前享受的是7折或者8.5折利率優(yōu)惠，提前還貸在現(xiàn)在可能不是很劃算，因?yàn)榇蛘酆罄适?.165，低于現(xiàn)在同期銀行理財(cái)產(chǎn)品的收益水平。因此，如果之前享受7折、8.5折優(yōu)惠利率或辦理公積金貸款者，在今年五次降息的情形下，提前還貸是不劃算的。　 在銀行執(zhí)行新的商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率后，需要注意的是房貸并不會(huì)立即減少，因?yàn)殂y行各大部門相關(guān)人士介紹，多數(shù)銀行房貸的還款日為中下旬，由于1月份處于年度的分段計(jì)息時(shí)段，部分客戶1月份的貸款月供可能會(huì)有所上升。假如每個(gè)月15日為還貸日，那2016年底利息計(jì)算方法要分為兩部分，2015年12月15日至31日期間執(zhí)行舊利率，2016年1月1日至15日才執(zhí)行新利率，因此，1月份房貸利息下降可能對(duì)有些人來(lái)說(shuō)不明顯，但同時(shí)，根據(jù)等額本息計(jì)算公式重新計(jì)算，還款本金卻會(huì)上漲，供房者還的本金上漲的幅度會(huì)超過(guò)利息下降的部分，所以有一部分人不可能會(huì)出現(xiàn)1月份月供“不降反升”的事。

• 問(wèn) 買房提前還款劃算嗎? 買房按揭提前還款多少比較劃算
  答

  是否要提前還貸應(yīng)視貸款人的個(gè)人情況而定，綜合自身?xiàng)l件考量是否劃算，避免因提前還貸導(dǎo)致自己資金運(yùn)轉(zhuǎn)不過(guò)來(lái)等情況出現(xiàn)，得不償失。年輕人買房，大多數(shù)人都是采用貸款買房的方式，雖然前期壓力大點(diǎn)也無(wú)所謂，畢竟后期有經(jīng)濟(jì)積累，這些房貸可能就不是大問(wèn)題了。當(dāng)經(jīng)濟(jì)寬裕之后好多人都會(huì)考慮是不是要提前還款，那么提前還款合適嗎？

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