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• 157****8927

  二手公寓值不值得購買，要看公寓的實(shí)際情況，如果位置比較好，而且本身的升值空間比較大，即便是二手公寓也是值得購買的，對(duì)于大多數(shù)的年輕人或者是剛剛進(jìn)入到大城市工作的白領(lǐng)人士，沒有太多的實(shí)力去購買普通住房是可以優(yōu)先考慮二手公寓的。一方面價(jià)格比較便宜，另外一方面公寓都是精裝修，可以直接入住，省去了一部分的裝修費(fèi)用。
  購買二手公寓的注意事項(xiàng)
  1、公寓因?yàn)槭巧虡I(yè)用地，所以到期之后是不能夠自動(dòng)續(xù)期的，尤其是像二手公寓已經(jīng)只有十幾年的實(shí)際使用產(chǎn)權(quán)，到期之后需要支付土地出讓金，而這些都要算在購房的成本當(dāng)中，再次申請(qǐng)的續(xù)期期限不會(huì)超過30年。
  2、二手公寓在交易時(shí)會(huì)支付比較多的費(fèi)用，像稅費(fèi)方面沒有辦法享受優(yōu)惠政策，包括有營業(yè)稅，土地稅以及個(gè)人所得稅，都要按照正常的標(biāo)準(zhǔn)支付。
  3、二手公寓是不能夠落戶的，對(duì)于一些家里有孩子的人，購房之后無法享受就近入學(xué)的政策。
  4、有一些二手公寓是不能夠做飯的。

  查看全文↓ 2023-09-10 22:15:49

相關(guān)問題

• 問 公寓值得買嗎
  答

         公寓住宅還是很值得購買的一種房產(chǎn)類型，尤其適合投資。公寓住宅的優(yōu)點(diǎn)是購房成本低，不限購，舒適度高，區(qū)位地段好，投資回報(bào)率高?！　」⑹阶≌瑧粜退矫苄詮?qiáng)，空間變化豐富，通透流動(dòng)，采光通風(fēng)好。得房率高，功能區(qū)間豐富合理。具有立體的空間層次感，動(dòng)靜分區(qū)明顯，屬于比較個(gè)性的房子。使用面積大，得房率高。購房成本低，面積比較小，價(jià)格低。區(qū)位地段好。通常位于大城市的繁華地帶，配套齊全，功能完善，且舒適度高，一般為精裝修，可以拎包入住。同時(shí)提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，所以很受精英商務(wù)人士的喜愛?！　」⑹阶≌F(xiàn)在的受歡迎程度越來越高，特別是商務(wù)人士。在購買時(shí)要根據(jù)自己的要求來選擇合適的房源，不論是自己居住還是投資，都是不錯(cuò)的選擇。

• 問 二手房值得買嗎?哪種人更適合買二手房?
  答

  購買二手房，一般要考慮三大要素：契合度、性價(jià)比和**潛力。契合度，就是從地理位置、交通、面積、戶型、質(zhì)量、物業(yè)、周邊環(huán)境等條件因素，選擇適合自己的房子。性價(jià)比，就是結(jié)合房子的軟硬件配套以及周邊區(qū)域的房源價(jià)格水平來計(jì)算性價(jià)比，這些能夠直接決定生活上的便利度。**潛力，房子所在的區(qū)域發(fā)展行對(duì)于一個(gè)房子來說很重要，可觀察區(qū)域內(nèi)的商業(yè)發(fā)展，交通發(fā)展，上午發(fā)展以及環(huán)境發(fā)展等。畢竟以后換房的可能性還是很大的。結(jié)合以上三大要素，具體可以細(xì)分出二手房看房的六大要點(diǎn)。要點(diǎn)一，看房的時(shí)候也要看周邊的環(huán)境。如小區(qū)保安是否形同虛設(shè)，小區(qū)內(nèi)是否干凈，花草（綠化）是否美觀有序，這些細(xì)節(jié)都能夠看出小區(qū)的管理質(zhì)量。要點(diǎn)二，看房的時(shí)候要留意一下其他的住房情況。如果小區(qū)幾乎所有住房的窗戶與陽臺(tái)都安裝了防盜網(wǎng)，這樣的小區(qū)保安形同虛設(shè)，不能買。要點(diǎn)三，選擇晚上再來看一下小區(qū)環(huán)境。單位生活小區(qū)，公共設(shè)施費(fèi)用一般由單位承擔(dān)，路燈、郵政設(shè)施等。如果晚上去，發(fā)現(xiàn)只有主干道有燈，說明生活區(qū)已經(jīng)被物業(yè)公司遺棄，無力管理，這樣的小區(qū)不能買。要點(diǎn)四，選擇網(wǎng)上看房。如果一個(gè)生活區(qū)，網(wǎng)上有大量的人在掛賣出，說明這個(gè)小區(qū)的老住戶大多選擇逃跑，或者選擇獲了利，有空心化的趨勢(shì)，這樣的小區(qū)房不能買。要點(diǎn)五，晚上看房，看小區(qū)外的環(huán)境。如果小區(qū)熱鬧非凡，大排檔到處都是，摩的隨處可見，這樣的小區(qū)存在嚴(yán)重的安全隱患（人身和財(cái)產(chǎn)）。要點(diǎn)六，晚上看房，看有沒有退休老人娛樂健身。紅火的小區(qū)，晚上一般很熱鬧，進(jìn)小區(qū)多轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，看有沒有退休人員集體娛樂健身的場(chǎng)所，如果有就代表治安狀況比較好，而且其他各方面都不會(huì)太差，這種小區(qū)房值得考慮。

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• 問 二手房值得買嗎? 地段好但房齡大！這樣的二手房值得買嗎？
  答

  隨著城市擴(kuò)張，相信不少剛需族買房都有預(yù)算有限這種煩惱，預(yù)算有限擺在眼前只有兩種選擇，要么在市中心買老房子，要么就購買郊區(qū)地段比較偏遠(yuǎn)樓齡較新的新房。面對(duì)著這種困擾該如何選擇？老舊二手房地段好，去哪里都非常方便，而且比同地段的新房價(jià)格便宜不少，但是這些房往往房齡較大、小區(qū)環(huán)境較差，居住舒適度較低。那么，市中心的老舊二手房是否值得購買呢？一、老舊二手房有什么優(yōu)點(diǎn)？（1）價(jià)格便宜在房屋的定價(jià)上，會(huì)考慮到二手房的折舊率。由于房齡老，剩余的土地使用年限短等原因，這類二手房的價(jià)格比周邊同地段的新房要便宜不少。不少二手房的戶型小，60-70平就能做到2房，房屋的總價(jià)也低；再加上樓梯房的公攤面積小，套內(nèi)實(shí)際可以使用的面積也比較大。（2）地理位置好其一般位于市中心交通方便、配套成熟的地段：首先由于處于中心位置，所以去到哪里都不會(huì)太遠(yuǎn)；其次，交通方便，可以搭乘的交通工具多，比如公交、地鐵、BRT等；居住在這類房子中，上下班途中耗費(fèi)的時(shí)間短，節(jié)省了時(shí)間成本。這類房屋周邊的居民多，各方面的生活配套都非常齊全，生活非常方便。

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• 問 復(fù)式公寓值得買嗎
  答

  復(fù)式公寓還是值得購買的，因?yàn)閺?fù)式公寓的優(yōu)點(diǎn)有很多：1、復(fù)式公寓的價(jià)格是比較便宜的，如果本身是白領(lǐng)人士或者是剛剛結(jié)婚的小夫妻，沒有太多的資金用來購買房屋，可以選擇這樣的房子。2、復(fù)式公寓的面積比較小，但是五臟俱全，什么功能都具備，比較適合于單身人士選擇。3、復(fù)式公寓都在繁華地段，更甚至是商住兩用的，這樣的地方出行方便。4、有一些復(fù)式公寓是沒有限購政策的，再加上價(jià)格比較低，可以直接全款購入。復(fù)式公寓有什么缺點(diǎn)？1、復(fù)式公寓的面積并不是特別大，基本上也都是在五六十平米，如果家中人口比較多的話，購買復(fù)式公寓就不是很合適。2、大部分的復(fù)式公寓都不是南北通透的，每家只有一個(gè)大窗戶，如果不是朝南的房子，可能采光就不好。3、很多的復(fù)式公寓沒有燃?xì)?，而且也是商水商電，在日常的費(fèi)用方面會(huì)比較多。4、雖然復(fù)式公寓比較好購買，但是在出售的時(shí)候會(huì)支付更多的稅費(fèi)，不太好交易。

• 問 soho公寓值得買嗎
  答

  soho公寓是否值得買需要看具體地段，如果地段好**空間大肯定值得買。一些業(yè)內(nèi)人士分析，商業(yè)公寓的購買人群主要為有穩(wěn)定工作的工薪階層以及個(gè)體、小私營業(yè)主。這部分人共同特點(diǎn)在于手頭擁有一筆不多的閑散資金，且投資理財(cái)?shù)挠^念較穩(wěn)妥，傾向于公寓產(chǎn)品來為自己的資產(chǎn)保值增值。隨著物價(jià)飛速上漲的年代，人們都會(huì)在工作之余做一些保值的投資，而不是把錢直接放到銀行。投資公寓正當(dāng)時(shí)，好公寓能為投資者帶來非?？捎^的收益。當(dāng)今樓市貨源短缺，甚至無房可售成了今年上半年不少房企的常態(tài)。毫無疑問，住宅市場(chǎng)的“缺貨”現(xiàn)象，進(jìn)一步加劇了市場(chǎng)對(duì)于房地產(chǎn)行情的看漲。但隨著住宅價(jià)格不斷攀升，房貸利率上浮讓不少人望房興嘆，而作為商業(yè)地產(chǎn)的入門級(jí)投資產(chǎn)品，SOHO公寓順勢(shì)就成為了住宅需求外溢的主要渠道。