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• 148****7415

  房東出租房子要交稅，自然人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額，不過當(dāng)前針對(duì)于房屋出租有一定的優(yōu)惠條件，如果符合采取一次性收取租金形式出租不動(dòng)產(chǎn)取得的租金收入，可在對(duì)應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)?，分?jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖胛闯^15萬(wàn)元的，免征增值稅。除了增值稅之外，還涉及到4%的房產(chǎn)稅以及10%的個(gè)人所得稅。對(duì)個(gè)人出租住房免征城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅。
  房東出租房子的注意事項(xiàng)
  1、在決定出租房屋之前，要先想好是想要整租，還是想要分租。
  2、大部分的房東在出租房子的時(shí)候，房屋是已經(jīng)裝修完的，所以是空房出租還是帶家具出租，都要提前決定好。最好是可以配洗衣機(jī)，冰箱，空調(diào)等一些家用電器，這樣方便人們使用，無(wú)形之中也能夠提高房租。
  3、可以通過詢問小區(qū)物業(yè)或者是周邊的中介門店，來(lái)決定房屋的出租價(jià)格。
  4、盡可能的要把房屋打掃干凈，如果房屋比較破舊，也可以對(duì)房屋進(jìn)行簡(jiǎn)單的裝修。
  5、如果是找中介出租房屋的話，要和中介簽署合約。委托給做分散式公寓的公司，對(duì)方精裝修后統(tǒng)一對(duì)外出租，只需等租金到賬，需要簽長(zhǎng)期合同并且要仔細(xì)閱讀合約當(dāng)中的內(nèi)容在簽字。
  6、即便是把房屋出租出去之后，也一定要定期查看房屋的情況，看是否存在有違法經(jīng)營(yíng)的問題。

  查看全文↓ 2023-09-10 22:14:53

相關(guān)問題

• 問 買房出租要交稅嗎？出租房子要不要交稅？
  答

  一、買房子要交稅嗎買房子是要繳稅的，具體情況分買新房和二手房，購(gòu)買二手房交稅更多。1、新房房稅項(xiàng)：契稅、公修基金、印花稅等2、二手房：契稅、個(gè)稅、營(yíng)業(yè)稅（未滿5年的）、交易手續(xù)費(fèi)、轉(zhuǎn)移登記費(fèi) 、國(guó)土工本費(fèi) 5塊、權(quán)證費(fèi)、中介費(fèi) 如果要按揭的還有 抵押登記費(fèi) 、評(píng)估費(fèi)、按揭服務(wù)費(fèi)等。3、土地出讓金一般為總房款的1%,在購(gòu)房改房或類似這樣的房產(chǎn)的時(shí)候進(jìn)行交納，并且只需要交納一次，如果以后你再賣房，則買方不再需要交納。印花稅是一個(gè)很古老的稅種，目前一般按照每本房權(quán)證收取5元的政策來(lái)收取，但是在有些地方印花稅可以獲得暫免。二、什么情況下要交房產(chǎn)稅1、房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對(duì)象只是房屋；2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋；3、區(qū)別房屋的經(jīng)營(yíng)使用方式規(guī)定征稅辦法，對(duì)于自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，對(duì)于出租房屋按租金收入征稅。4、房產(chǎn)稅的納稅人包括：?。ㄒ唬┊a(chǎn)權(quán)屬國(guó)家的，由經(jīng)營(yíng)管理單位納稅；產(chǎn)權(quán)屬集體和個(gè)人的，由集體單位和個(gè)人納稅?！。ǘ┊a(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅。?。ㄈ┊a(chǎn)權(quán)人、承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。（四）產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅?！。ㄎ澹o(wú)租使用其他房產(chǎn)的問題。納稅單位和個(gè)人無(wú)租使用房產(chǎn)管理部門、單位及納稅單位的房產(chǎn)，應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。

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• 問 房東出租房子要交稅嗎有相關(guān)規(guī)定嗎？
  答

  那你就跟租客講清楚，不提供房東信息，或者叫租客搬走！租客如果想用房租抵個(gè)稅，那么房東就要開piao交稅，然而房東肯定不會(huì)買賬，必定漲房租！算起來(lái)還是租客掏了錢。所以租客們還是別想那些好事了，別以為房租抵扣了個(gè)稅，讓房東多交了錢給國(guó)家，自己省了一點(diǎn)個(gè)稅，房東必定漲你房租，到頭來(lái)錢還是得自己掏錢，而且會(huì)更多，因?yàn)榉繓|多了一些麻煩事，肯定要收你跑路費(fèi)、辛苦費(fèi)什么的！根據(jù)新個(gè)稅法，納稅人首套房dai的利息支出，可按每年12000元標(biāo)準(zhǔn)定額扣除。如果是租房，則可按每月800元-1200元的標(biāo)準(zhǔn)抵扣。不過，有網(wǎng)友反映，自己準(zhǔn)備申報(bào)住房租金抵扣時(shí)，卻遭到了房東的“退房威脅”，要么選擇補(bǔ)繳稅費(fèi)，要么立刻解除合同。原來(lái)，當(dāng)租客去申請(qǐng)個(gè)稅抵扣時(shí)，使用的是房東的住房信息，光是房產(chǎn)稅一項(xiàng)就要好幾百，而這些費(fèi)用都要由房東來(lái)承擔(dān)，此外，還有增值、附加等其他費(fèi)用。如果真的用個(gè)稅抵扣部分房租，就會(huì)有一個(gè)情況出現(xiàn)：可以抵扣但是房租比一般的要貴些。比如原來(lái)1000元的房租，現(xiàn)在要收你1200元。從過往的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，一般都是買房承擔(dān)稅費(fèi)。充分了解新政的相關(guān)條例，要清楚到底能給自己帶來(lái)多少實(shí)惠，得不償失的事情還是不要做的好。雖然說(shuō)房租抵扣個(gè)稅是好事，但在實(shí)際操作過程中，每個(gè)月少繳納的個(gè)人所得稅才幾十塊，究竟值不值得這樣去做，值得考慮。簡(jiǎn)單說(shuō)，就像買一件商品，買家若要開piao，就都是自己支付稅金，一個(gè)含稅價(jià)格，一個(gè)不含稅的價(jià)格！這就是市場(chǎng)。雖然個(gè)稅這個(gè)改革模式跟出臺(tái)的**低保障工資一樣，但是工資**低保障，大家都不會(huì)拒絕，總想著有一個(gè)保障是好事，不過不少公司都是漲了底薪滿足**低保障工資的規(guī)定，另一方面也會(huì)加扣伙食費(fèi)、住宿費(fèi)，或者降低全勤獎(jiǎng)等其它獎(jiǎng)勵(lì)，以抵消漲工資的支出。

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• 問 租房子要不要找中介？中介費(fèi)高不高？
  答

  **好是不要找中介的，，中介找的房子遠(yuǎn)比自己找的要差，自己找可以跟房主進(jìn)行詳細(xì)的規(guī)劃跟合約，中介在你住房期間如果有任何問題都不怎么解決的，房租也比較貴

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• 問 ??房東出租房子交多少中介費(fèi)
  答

  中介費(fèi)也是房租一個(gè)月的百分之三十五

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• 問 如何出租房子
  答

  好租網(wǎng) **網(wǎng) 房東網(wǎng) 趕集網(wǎng)都可以發(fā)布 有的要注冊(cè) 有的不要 跟著提示操作 很簡(jiǎn)單的

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