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• 154****3856

  不通過中介買二手房也不麻煩，如果自己有過購房經(jīng)驗就可以自己購買，對于大多數(shù)的人來說但是不通過中介買二手房確實會比自己辦理交易要麻煩一點。中介在辦理交易流程這塊會專業(yè)一點能夠省去很多的時間，對于平時沒有太多時間去跑手續(xù)的人來說，通過中介買房還是比較劃算的。
  不通過房產(chǎn)中介如何購買二手房
  1、在購房之前需要先進行房屋產(chǎn)權(quán)的調(diào)查，也就是所謂的產(chǎn)調(diào)，可以在房管部門到官方網(wǎng)站上查詢到相關(guān)的信息，或者是到自助機上查詢，了解清楚房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰，是否存在有被抵押或者是被查封的情況，同時還要了解一共有幾個產(chǎn)權(quán)人，而這些信息要在簽署合同之前了解清楚，以免遇到不能夠過戶的情況。
  2、在簽署合約時，因為不通過中介，所以要使用官方的二手房買賣合同，自己擬定合同的話，最好是找專業(yè)人士去看一下，以免合同當中有遺漏的問題。
  3、如果交易的房屋還有房貸未還清，需要房東向銀行預約提前還款，將房貸還清之后才能夠進行出售，否則是不能夠辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的。
  4、二手房交易的資金流程，最好是要經(jīng)過監(jiān)管賬戶，可以解決買賣雙方的擔心，無論是購房者還是賣房人，都不能夠單獨把資金監(jiān)管當中的錢取出來。
  5、在房貸審批通過和房屋貸款還清的前提下就可以去辦理產(chǎn)權(quán)的交接，還需要支付相應的稅費，憑借著完稅證明去領(lǐng)取新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2023-09-01 01:51:31

相關(guān)問題

• 問 買二手房不通過中介
  答

  通過中介看過的房必須通過中介，否則后患無窮，自己認識的人，也可以到交易中心自己去辦理，但是因為畢竟涉及錢款數(shù)目較大，找個專業(yè)的人把關(guān)，找中介代書合同，詳細解釋一下法律條款以及流程也是可以的

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• 問 二手房可以不通過中介嗎? 二手房買賣不通過中介如何交易
  答

  買賣雙方簽訂購房合同，然后根據(jù)合同要求交錢，買房交全額房款或是辦理銀行貸款，然后雙方帶齊資料自己去走流程過戶。如果是私下交易的話，不論什么方法，程序上都是先將原貸款還清。方法一：讓他先自己還清貸款，你們在交易買賣雙方無風險，這是**正規(guī)的方法。方法二：賣方若無力償還，可以先讓賣方找墊資公司先把貸款還了，然后再正常交易，買方無風險 賣方承擔風險，因為墊資公司會留下賣方的結(jié)算賬戶，身份證，賬戶密碼，一般公司越正規(guī)，風險越小。方法三：買方用自己的錢給賣方還貸，這樣買方承擔很大風險，因為如果后面交易中途手續(xù)不能順利進行，那么之前還貸的事實是不能改變的。私下交易流程：1、產(chǎn)權(quán)調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與賣房者是否相符，有無抵押或共有人等；

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• 問 買二手房不通過中介需要些什么?二手房買賣不通過中介如何交易
  答

  個人自行購買二手房分個人按揭貸款購房，和個人全款購房，需要手續(xù)具體如下：個人按揭貸款購房1、銀行征信調(diào)查（去人民銀行查買方的征信情況）2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）3、向賣方支付定金并預留房屋尾款4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件5、銀行發(fā)放貸款6、雙方共同去做物業(yè)交割7、向賣方支付尾款二、個人全款購房1、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況）2、買方支付賣方定金3、雙方共同去做房屋過戶4、雙方共同去做物業(yè)交割

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• 問 不通過中介買二手房怎樣付房款?二手房買賣不通過中介如何交易
  答

  買賣雙方簽訂購房合同，然后根據(jù)合同要求交錢，買房交全額房款或是辦理銀行貸款，然后雙方帶齊資料自己去走流程過戶。如果是私下交易的話，不論什么方法，程序上都是先將原貸款還清。方法一：讓他先自己還清貸款，你們在交易買賣雙方無風險，這是**正規(guī)的方法。方法二：賣方若無力償還，可以先讓賣方找墊資公司先把貸款還了，然后再正常交易，買方無風險 賣方承擔風險，因為墊資公司會留下賣方的結(jié)算賬戶，身份證，賬戶密碼，一般公司越正規(guī)，風險越小。方法三：買方用自己的錢給賣方還貸，這樣買方承擔很大風險，因為如果后面交易中途手續(xù)不能順利進行，那么之前還貸的事實是不能改變的。私下交易流程：1、產(chǎn)權(quán)調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與賣房者是否相符，有無抵押或共有人等；2、簽訂買賣合同。買賣雙方可以到房管部門等網(wǎng)站上下載合同文本，按買賣雙方商談房價、付款方式、違約責任、交付時間，約定定金等簽訂合同；3、進行房產(chǎn)評估。評估時間大約要5~7個工作日；4、辦理按揭業(yè)務。如果是混合貸，則要向公積金中心和銀行同時申請。此過程比較消耗時間，大約40個工作日；5、按揭辦理完成后，及時注銷該物業(yè)的他項權(quán)證；

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• 問 二手房不通過中介
  答

  你和老婆必須到場要想不的話：1： 要簽一份委托證明 （就這樣也很麻煩）或者2 ： 找找人， 幫幫忙 （這個**好）再不然，就是契約夾個100元， 說下：“妹子再看看嗎.....” (無語，不過很管用)要雙方結(jié)婚證 原件 復印件 2份身份證 原件 復印件 2份 能不通過中介，就不通過中介。（中介費呀...）像你的情況，如果自己不認識人 ，中介認識人的話， 讓中介辦也好些。（中介費 PK 100 大元？？？）麻煩是肯定的 我這里認識人，1號評估 3號我就拿到證了要是不認識：真的很煩 ?。?！記得當時我自己都忍不住說了句：照你的說法，就辦不成事兒了?。。莻€房管局的老大媽 ?。?！ 純粹難為人！ TMD）

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