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• 156****6869

  安全購買法拍房的幾個(gè)注意事項(xiàng)：
  1、在購買法拍房之前一定要仔細(xì)閱讀可以詳細(xì)了解到標(biāo)的物的實(shí)際情況，核實(shí)房屋信息真實(shí)性，查看自己是否具備交易資格。
  2、大多數(shù)的法拍房都是因?yàn)橘Y金問題被拍賣，所以有條件的話還是要實(shí)地考察一下房源，了解房屋構(gòu)造、位置、樓層、小區(qū)環(huán)境、裝修、房屋使用情況以及其他稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)。
  3、在購買法拍房之前，要了解清楚房子是否存在有多重借貸，或者是正在租賃的情況。
  4、自己對(duì)法拍房不是特別了解的話，可以和拍賣公司簽署協(xié)議，這樣能夠提升購買的安全性。
  5、法拍房是需要繳納保證金的，要求不低于評(píng)估價(jià)或者是市價(jià)的5%。
  6、競(jìng)拍成功后，買房人繳納的保證金轉(zhuǎn)為房款，按要求時(shí)間內(nèi)支付剩余房款。大多數(shù)的法拍房都不能夠貸款，所以需要支付全款要提前準(zhǔn)備好相應(yīng)的資金。
  買法拍房都有哪些風(fēng)險(xiǎn)
  1、有很多的法拍房產(chǎn)權(quán)不夠清晰，特別是有一些多次抵押的情況，之后的過戶是一件麻煩事，法院是不會(huì)明確告訴購買者房屋的背景和被強(qiáng)制拍賣的具體原因的。
  2、房屋存在的其它問題或暫時(shí)不能顯現(xiàn)的質(zhì)量問題在拍賣的時(shí)候是不會(huì)說的。
  3、有一些房屋的過戶費(fèi)用是比較高的，而且有可能原業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)、水電氣費(fèi)等，這些都需要買受人承擔(dān)。
  4、有一些法拍房還存在有租賃的情況，這種即便是過戶也沒有辦法入住。

  查看全文↓ 2023-07-17 15:47:31

相關(guān)問題

• 問 怎樣買法拍房才是最安全的
  答

  法拍房，即“法院拍賣房產(chǎn)”，是被法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋，利用以下的方式來購買法拍房是比較安全的。1、仔細(xì)閱讀競(jìng)買公告在購買法拍房之前，需要了解房屋的實(shí)際情況，核實(shí)房屋信息的真實(shí)性。2、如果有條件的話，還是要實(shí)地考察一下房屋的結(jié)構(gòu)以及其他的相關(guān)信息，比如房屋是否存在租賃、貸款等情況，以免后期出現(xiàn)糾紛。3、因?yàn)樾枰?jìng)拍，所以大多數(shù)的法拍房都是需要繳納保障金的。買家應(yīng)該確保保證金的交納流程合法，以免造成財(cái)產(chǎn)損失。法拍房可以買嗎法拍房是可以購買的，但是要購買已經(jīng)擁有完整產(chǎn)權(quán)的房子，很多人購買法拍房是因?yàn)榉ㄅ姆康膬r(jià)格比較便宜，但是除了購房的房款之外，還需要支付所產(chǎn)生的稅費(fèi)，一些采用公開招標(biāo)方式拍賣的法拍房，還會(huì)收取相應(yīng)的傭金。此外大多數(shù)的法拍房都是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)糾紛，被法院所拍賣，而拍賣之后法院不會(huì)負(fù)責(zé)后續(xù)能不能夠收房成功，所以在購買法拍房之前，一定要仔細(xì)了解清楚房子的相關(guān)信息。

• 問 法拍房可以買嗎?
  答

  法拍房可以買的，法拍房一般是因?yàn)樵恐饕騻鶆?wù)糾紛被迫陷入法律官司，需要通過將房屋拍賣之后用于還款的房屋。因?yàn)榉ㄅ姆繉儆诂F(xiàn)房，在交易之后能夠直接過戶，而且在拍賣的過程當(dāng)中會(huì)比在市場(chǎng)上的價(jià)格要低很多，有些城市的法拍房并不限購，所以也成為了當(dāng)前比較受歡迎的房源之一。但是在有一些城市，比如北京，廣州，深圳，廈門購買法拍房也同樣還是要遵循當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)政策。但是購買法拍房也有幾點(diǎn)注意事項(xiàng)，比如法拍房的數(shù)量很少，選擇范圍比較小，而且法拍房不管戶口，就是說法院只管房屋的拍賣，并不管后續(xù)的房屋交易過程，所以遇到在判斷房屋之后不遷走戶口，法院也是不管的。在競(jìng)拍成功之后，需要在10日左右內(nèi)交付全款，而且大多數(shù)的法拍房是不能夠進(jìn)行貸款的。

• 問 法拍房可以買嗎
  答

  法拍房是可以買的，但是不建議購房者進(jìn)行購買。雖然說法拍房有一定的價(jià)錢優(yōu)勢(shì)，但是法拍房是需要全款進(jìn)行購買的，除此之外還需要繳納高額的房產(chǎn)稅。因?yàn)榻^大多數(shù)的法拍房都是因?yàn)閭鶆?wù)問題而導(dǎo)致資金鏈斷裂，房產(chǎn)被銀行收回，所以除了放款之外，還需要繳納各種稅費(fèi)，加在一起費(fèi)用也是一筆不小的數(shù)目。除此以外法拍房和正常的商品房也不太一樣，如果正常的商品房出現(xiàn)了質(zhì)量問題，可以尋找中介或者是開發(fā)商進(jìn)行維修，或者是退房，但如果是法拍房，當(dāng)?shù)胤ㄔ褐回?fù)責(zé)將房屋進(jìn)行出售，至于出售后的相關(guān)問題或者是產(chǎn)生的一些債權(quán)糾紛，法院是不負(fù)責(zé)進(jìn)行處理的。尤其是因?yàn)閭鶆?wù)問題而導(dǎo)致拍賣的房屋，大多數(shù)都會(huì)有此類的問題，所以在購買的時(shí)候還是要慎重。

• 問 買二手房怎樣付款最安全
  答

  購買二手房的話，可以通過申請(qǐng)房屋抵押貸款的形式來購房，這樣在交易的時(shí)候其實(shí)是比較安全的，而且能夠節(jié)省一部分的資金，特別是到目前資金不足又想要買房的人群，通過房屋抵押貸款的形式購房，只需要支付20%或30%的首付款，剩下一部分的資金向銀行申請(qǐng)貸款，這樣既能夠擁有住房又不會(huì)影響到資金的流轉(zhuǎn)。建議大家通過貸款形式購房，還有一個(gè)好處就是銀行在審批貸款的時(shí)候，不僅會(huì)對(duì)申請(qǐng)人的個(gè)人資料進(jìn)行審批，對(duì)于抵押的房產(chǎn)也會(huì)進(jìn)行考核，如果說房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)不清晰，或者存在有被凍結(jié)被抵押的情況，申請(qǐng)貸款的時(shí)候就會(huì)被拒絕，這樣一來也就不會(huì)造成購房人的經(jīng)濟(jì)損失。除此之外為了保障交易的安全，可以在公證處辦理交接，或者是通過銀行托管的方式進(jìn)行房屋款項(xiàng)的交接。

• 問 法拍房可以買嗎
  答

  現(xiàn)在法拍可以貸款嗎