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• 139****7784

  三價(jià)合一指的是在二手房交易過(guò)程當(dāng)中，所涉及到的成交價(jià)、評(píng)估價(jià)和網(wǎng)簽價(jià)，將統(tǒng)一不再獨(dú)立計(jì)算，而且在統(tǒng)一之后，銀行會(huì)以最終過(guò)戶(hù)的價(jià)格作為貸款的評(píng)估額度，即“銀行評(píng)估價(jià)=實(shí)際成交價(jià)=網(wǎng)簽備案價(jià)”。合并之后最直接的變化就是首付款的增加，而且在稅費(fèi)計(jì)算的時(shí)候也會(huì)有所增多，畢竟以實(shí)際的成交價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)論是契稅還是一些其他的費(fèi)用都會(huì)比之前按照備案價(jià)計(jì)算要高很多。
  二手房交易的注意事項(xiàng)
  1、購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)要核實(shí)房租的相關(guān)信息，同時(shí)最好要實(shí)地去查看一下房屋的質(zhì)量，并且查詢(xún)房屋的權(quán)屬情況，看是否被抵押或者是被凍結(jié)。
  2、要清楚的了解房屋，所有產(chǎn)權(quán)人到底有幾個(gè)人，如果有共有產(chǎn)權(quán)人的話(huà)，共有產(chǎn)權(quán)人是否同意賣(mài)房，如果賣(mài)家只是其中的一人，是不能夠擅自處理共有財(cái)產(chǎn)的。
  3、因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)不破租賃，所以在購(gòu)買(mǎi)之前一定要搞清楚所購(gòu)買(mǎi)的房屋是否正在租賃，如果正在租賃的話(huà)，什么時(shí)候可以把房子騰出來(lái)，否則可能過(guò)戶(hù)了之后也沒(méi)有辦法及時(shí)入住。
  4、有一些二手房雖然價(jià)格比較便宜，但是因?yàn)榫幼〉臅r(shí)間比較久，所以要多檢查一下房子的質(zhì)量，尤其是像上下水，暖氣這些之后會(huì)影響到居住舒適度的地方。

  查看全文↓ 2023-07-11 12:53:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??五證合一是什么意思
  答

  根據(jù)要求，2015年10月1日至2017年12月31日為“五證合一”的改革過(guò)渡期，過(guò)渡期內(nèi)改革前核發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、統(tǒng)計(jì)登記證與社會(huì)保險(xiǎn)登記證繼續(xù)有效，證照有效期滿(mǎn)續(xù)辦申請(qǐng)、企業(yè)辦理變更事項(xiàng)等情形下予以換發(fā)“五證合一”的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，也可自愿申請(qǐng)換發(fā)“五證合一”營(yíng)業(yè)執(zhí)照

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• 問(wèn) 過(guò)戶(hù)時(shí)房產(chǎn)二證合一是什么意思？
  答

  目前國(guó)內(nèi)所有的新建房屋，包括城鎮(zhèn)自建房屋和商品房，就只有一證即《房屋產(chǎn)權(quán)證》，其本質(zhì)是屬于土地，房產(chǎn)二證合一的，持有《房屋產(chǎn)權(quán)證》就等于拿到了產(chǎn)權(quán)證和土地證。辦理土地證過(guò)戶(hù)，買(mǎi)方可單獨(dú)辦理，需準(zhǔn)備新產(chǎn)權(quán)證舊土地證二手房買(mǎi)賣(mài)契約和買(mǎi)方身份證原件。

• 問(wèn) ??土地證房產(chǎn)證合一了嗎？房產(chǎn)證合一是什么意思？
  答

  是的，房產(chǎn)證和土地證合一，有個(gè)新的名字，叫不動(dòng)產(chǎn)登記證，它是城鄉(xiāng)房屋產(chǎn)權(quán)證明的一次大統(tǒng)一，在現(xiàn)行的房產(chǎn)發(fā)證制度下，從城市到農(nóng)村，共有集體土地所有證、集體土地使用證、國(guó)有土地使用證、土地他項(xiàng)權(quán)利證明等8 種證書(shū)。

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• 問(wèn) ??五證合一是什么意思？有什么作用嗎？
  答

  “五證合一”就是在“多證聯(lián)辦”的基礎(chǔ)上，通過(guò)建立審批信息共享平臺(tái)，整合各發(fā)證部門(mén)的受理窗口、申報(bào)表格、材料規(guī)范、審批流程、打印發(fā)照等，達(dá)到“一表申請(qǐng)、一窗受理、一次告知、一份證照”的改革目的?！拔遄C合一”辦證模式，采取“一表申請(qǐng)、一窗受理、并聯(lián)審批、一份證照”的流程：首先，辦證人持工商網(wǎng)報(bào)系統(tǒng)申請(qǐng)審核通過(guò)后打印的《新設(shè)企業(yè)五證合一登記申請(qǐng)表》，攜帶其他紙質(zhì)資料，前往大廳多證合一窗口受理；窗口核對(duì)信息、資料無(wú)誤后，將信息導(dǎo)入工商準(zhǔn)入系統(tǒng)，生成工商注冊(cè)號(hào)，并在“五證合一”打證平臺(tái)生成各部門(mén)號(hào)碼，補(bǔ)錄相關(guān)信息，同時(shí)，窗口專(zhuān)人將企業(yè)材料掃描，與《工商企業(yè)注冊(cè)登記聯(lián)辦流轉(zhuǎn)申請(qǐng)表》傳遞至質(zhì)監(jiān)、國(guó)稅、地稅、社保、統(tǒng)計(jì)五部門(mén)，由五部門(mén)分別完成后臺(tái)信息錄入；**后打印出載有一個(gè)證號(hào)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。辦證模式的創(chuàng)新，大幅度縮短了辦證時(shí)限，企業(yè)只需等待2個(gè)工作日即可辦理以往至少15個(gè)工作日才能夠辦結(jié)的所有證件，辦事效率得到提高。

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• 問(wèn) 廉租房公租房經(jīng)濟(jì)適用房三房合一是什么意思
  答

  經(jīng)適房:政府限定住房面積以及銷(xiāo)售價(jià)格等,面向低收入住房困難家庭出售。 申請(qǐng)人須取得本市城鎮(zhèn)戶(hù)籍時(shí)間滿(mǎn)3年,申請(qǐng)家庭人均住房面積不超10平方米,家庭年收入不超過(guò)6萬(wàn)元,家庭資產(chǎn)不超48萬(wàn)元。 廉租房:政府以租金補(bǔ)貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞?向符合城鎮(zhèn)居民**低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭提供住房。 申請(qǐng)人必須具有本市城鎮(zhèn)戶(hù)籍;申請(qǐng)家庭人均住房面積不超7.5平方米,家庭資產(chǎn)不超過(guò)40萬(wàn)元。 “公共租賃房”即此前北京提出的“政策性租賃房”,是以低租金租賃的政策性住房,由政府負(fù)責(zé)建設(shè)或回購(gòu),供中低收入住房困難家庭租賃居住。 廉租房 指政府以租金補(bǔ)貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞?向符合城鎮(zhèn)居民**低收入且住房困難的家庭提供的社會(huì)保障性質(zhì)的住房。廉租房的分配形式以租金補(bǔ)貼為主,實(shí)物配租和租金減免為輔。我國(guó)的廉租房只租不售,出租給城鎮(zhèn)居民中**低收入者。 公共租賃住房的供應(yīng)對(duì)象為中低收入住房困難家庭,包括已通過(guò)廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房資格審核,尚在輪候的家庭以及其他住房困難家庭。公共租賃房面對(duì)的人群就是夾心層,其中也包括剛畢業(yè)的大學(xué)生和外來(lái)務(wù)工人員。 租金標(biāo)準(zhǔn)比廉租房略高 公共租賃住房租金的定價(jià)機(jī)制,將遵循“保本微利”原則,比照同類(lèi)地段房屋市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)并下浮一定比例,比廉租房略高。

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