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• 132****4599

  　　除了實(shí)用面積有區(qū)別以外，洋房和小高層的容積率上也是有明顯區(qū)別的。 花園洋房的容積率一般約為1.2到1.5，而小高層約為2.8到3.0。 市場(chǎng)上在售的多層洋房和排屋的建筑密度相似，因?yàn)槿莘e率低，所以洋房則擁有更多的土地實(shí)現(xiàn)寬敞樓間距，購(gòu)房者能夠享受更多的綠色健康的生活環(huán)境。可以聯(lián)系我們了解更多樓盤(pán)信息

  查看全文↓ 2023-06-10 16:21:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??高層和洋房哪個(gè)抗震好？洋房和高層有什么區(qū)別？
  答

  什么是洋房？洋房一般為6層以下多層板式建筑，以4、5層為主，外國(guó)建筑風(fēng)格明顯，綠化率比較高，普遍存在遠(yuǎn)郊區(qū)一帶，一般首層贈(zèng)送花園，頂層贈(zèng)送露臺(tái)，也有將戶(hù)外綠化景觀引入室內(nèi)的情況。什么是高層？高層住宅一般4層到6層，是由兩個(gè)或兩個(gè)以上戶(hù)型上下疊加而成的住宅。多層住宅可以不設(shè)置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道。一般情況下，無(wú)車(chē)庫(kù)和花園贈(zèng)送。洋房和高層區(qū)別有哪些？1、得房率不同相同面積，花園洋房要比小高層的實(shí)用面積多。從得房率來(lái)說(shuō)，洋房的公攤面積較小，。2、容積率不同花園洋房約為1.2到1.5，市場(chǎng)上在售的多層洋房，容積率多數(shù)是在1.2到1.5間，相似于排屋的建筑密度。而小高層約為2.8到3.0。因?yàn)槿莘e率低，所以洋房則擁有更多的土地實(shí)現(xiàn)寬敞樓間距，居住能享有綠色的生活環(huán)境，在景觀資源上也較高層有。3、電梯對(duì)比洋房大多為專(zhuān)戶(hù)電梯或者一梯兩戶(hù)，但是現(xiàn)在的小高層，基本是兩梯四戶(hù)，有些較高的樓層，住戶(hù)較多，上下班的高峰坐電梯比較不舒適。4、價(jià)格對(duì)比洋房?jī)r(jià)格一般偏高，位置偏遠(yuǎn)，物業(yè)管理費(fèi)貴，選擇花園洋房可以擁有私人花園，房屋的戶(hù)型方正，且房屋的戶(hù)型不能隨意改動(dòng)。小高層居住環(huán)境較好，房屋空間的利用率一般較高，其物業(yè)形態(tài)也較好。但是公攤的面積大，需要交的物業(yè)管理費(fèi)也貴一些。選擇洋房和高層哪個(gè)好？在市場(chǎng)上，通常人們會(huì)把洋房和多層混淆。從某些方面來(lái)講，兩者的確有很多相似之處，但卻僅僅存在于“外表”。多層與洋房?jī)H有的相似之處只是樓層數(shù)上略相近，而價(jià)格、居住舒適度、品質(zhì)感、容積率等都不相同，甚至相差甚遠(yuǎn)。總體上說(shuō)，洋房的住房環(huán)境要好過(guò)高層，當(dāng)然價(jià)格肯定也是高上不少。不管是選擇高層還是洋房，從自己的實(shí)際需求出發(fā)是主要的，符合自己才是好的?；▓@洋房相對(duì)高層樓層低，且出房率較高，而且住戶(hù)較少，適合喜歡環(huán)境安靜的購(gòu)房者。小高層樓層較高，但是價(jià)格經(jīng)濟(jì)，戶(hù)型可選，適合是首次置業(yè)購(gòu)房的人士。

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• 問(wèn) 高層洋房有什么區(qū)別呢？
  答

  1. 十層及十層以上為高層住宅。除住宅建筑之外的民用建筑高度不大于24m者為單層和多層建筑，大于24m者為高層建筑(不包括建筑高度大于24m的單層公共建筑);建筑高度大于100m的民用建筑為超高層建筑。2. 洋房一般為四面或三面臨空，裝修精致，備有客廳、餐室，有數(shù)套衛(wèi)生間等結(jié)構(gòu)較好的獨(dú)立式或復(fù)式、別墅式住宅。3. 兩者的公攤率高層的要高于洋房，容積率高層高于洋房。高層屬于普通大眾居住的，洋房多為富人居住的！

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• 問(wèn) ??洋房和高層哪個(gè)公攤大？洋房和高層有什么區(qū)別？買(mǎi)房怎么選？
  答

  1、容積率不同容積率是洋房區(qū)別于普通高層**根本的要素之一。因?yàn)槿莘e率低，就可以實(shí)現(xiàn)寬敞樓間距，享有綠色的居住環(huán)境，以及獲得較好的采光，景觀資源也較高層有優(yōu)勢(shì)。隨著城市的發(fā)展，低密度住宅將會(huì)越來(lái)越少。2、得房率不同空間大小是衡量舒適度的標(biāo)準(zhǔn)之一。從得房率上來(lái)說(shuō)，洋房的公攤面積小，得房率高。以90㎡為例，常規(guī)的洋房實(shí)際使用面積為80㎡左右，甚至更高。而高層使用面積僅67.5㎡。也就說(shuō)高層公寓需要110多㎡左右的建筑面積才能享受到洋房90㎡戶(hù)型的套內(nèi)面積。3、面寬、采光不同高層一般都是兩梯四戶(hù)，因?yàn)樾枰骖櫵膽?hù)采光，不得不限制單套戶(hù)型南向面寬尺度，多為8米左右。洋房則能保證大面寬戶(hù)型設(shè)計(jì)的實(shí)現(xiàn)，一般洋房的面寬約10-12米，個(gè)別戶(hù)型甚至超過(guò)13米。得益于此，一般洋房都能做到坐北朝南，戶(hù)型格局方正，空氣穿透性也好于高層住宅。4、梯戶(hù)比不同高層一般層數(shù)高達(dá)二、三十層，又是兩梯四戶(hù)，戶(hù)數(shù)多。每天上下班，都是人擠人，而且要等很久。而洋房，樓層低戶(hù)數(shù)少。而且有些洋房還做了對(duì)開(kāi)門(mén)電梯廳，類(lèi)似于獨(dú)立入戶(hù)，當(dāng)業(yè)主回家從電梯里走出時(shí)，還有一個(gè)半私密的空間過(guò)度，每天體驗(yàn)當(dāng)然大不同。5、房?jī)r(jià)不同了解房?jī)r(jià)的朋友一邊都知道，洋房?jī)r(jià)格一般偏高，位置偏遠(yuǎn)，物業(yè)管理費(fèi)貴，選擇花園洋房可以擁有私人花園，房屋的戶(hù)型方正，且房屋的戶(hù)型不能隨意改動(dòng)。小高層居住環(huán)境較好，房屋空間的利用率一般較高，其物業(yè)形態(tài)也較好。但是公攤的面積大，需要交的物業(yè)管理費(fèi)也貴一些。6、所處地段不同花園洋房基本位于城市的郊區(qū)或者離市區(qū)稍遠(yuǎn)的地段，地理位置上不如高層住宅。高層住宅因?yàn)橄鄬?duì)而言容積率較高一些，在城市的區(qū)域也會(huì)有小高層住宅的存在。如果就地段選擇而言，高層住在更接近城，花園洋房的位置則會(huì)稍偏一些。不管是選擇高層還是洋房，從自己的實(shí)際需求出發(fā)是主要的，符合自己才是好的。花園洋房相對(duì)高層樓層低，且出房率較高，而且住戶(hù)較少，適合喜歡環(huán)境安靜的購(gòu)房者。所以，我們可以將高層作為自己首套房的剛需選擇，洋房作為二套房的改善性需求選擇。

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• 問(wèn) 電梯洋房和花園洋房有什么區(qū)別
  答

  1、洋房屬于類(lèi)別墅，但是居住質(zhì)量還是低于別墅的，別墅進(jìn)了大門(mén)就都屬于自己的空間了，獨(dú)門(mén)獨(dú)院。洋房一般一層2戶(hù)，有公攤面積的。2、聯(lián)排別墅,有天有地,有自己的院子和車(chē)庫(kù)。由三個(gè)或三 個(gè)以上的單元住宅組成,一排二至四層聯(lián)結(jié)在一起,每幾個(gè)單元共用外墻,有統(tǒng) 一的平面設(shè)計(jì)和獨(dú)立的門(mén)戶(hù)?；▓@洋房可以是獨(dú)棟的,也可以是聯(lián)排、雙拼、疊拼等形式。獨(dú)棟別墅即獨(dú)門(mén)獨(dú)院，上有獨(dú)立空間，下有私家花園領(lǐng)地，是私密性很強(qiáng)的獨(dú)立式住宅，表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨(dú)立空間，一般房屋周?chē)加忻娣e不等的綠地、院落。這一類(lèi)型是別墅歷史**悠久的一種，也是別墅建筑的終極形式。3、其實(shí)兩者是不同的概念。別墅一般是聯(lián)排或獨(dú)棟，但是花園洋房介于別墅和小高層之間，由于綠化或室外環(huán)境優(yōu)雅，所以被成為花園洋房。**早的花園洋房還是從上海傳來(lái)的。

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• 問(wèn) 洋房和公寓有什么區(qū)別？
  答

  　1、花園洋房源于上海，自19世紀(jì)中期起，為上海、福建和廣東一帶上流階層所專(zhuān)屬，是西洋文明和生活方式與中國(guó)文化交織的產(chǎn)物。更為具體地說(shuō)，它是當(dāng)時(shí)的國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商順應(yīng)上海租界辟建而帶來(lái)的市場(chǎng)需求，針對(duì)特定少數(shù)階層、采用西方的建筑形式和新的工程技術(shù)、新型建筑材料開(kāi)發(fā)出來(lái)的具有稀缺性的高利潤(rùn)住宅產(chǎn)品，從現(xiàn)在房地產(chǎn)定義觀點(diǎn)來(lái)看，當(dāng)時(shí)的花園洋房相當(dāng)于目前房地產(chǎn)市場(chǎng)中的獨(dú)棟別墅。目前普遍理解為6層以下低密板樓。　　2、多層公寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中**為廣泛的一種地產(chǎn)形式。公寓式住宅**早是舶來(lái)品，相對(duì)于獨(dú)院獨(dú)戶(hù)的別墅，更為經(jīng)濟(jì)實(shí)用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內(nèi)有若干單戶(hù)獨(dú)用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等，主要供當(dāng)時(shí)中等收入的高級(jí)職員、政府公務(wù)員居住；還有一部分附設(shè)于旅館酒店之內(nèi)，供一些常常往來(lái)的中外客商及其家眷短期租用。

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