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• 143****9139

  實際面積和建筑面積的換算：
  1、實際面積=套內(nèi)建筑面積-套內(nèi)墻體面積-陽臺面積。
  2、建筑面積=實際面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積。
  房子的實際使用面積是指實際能夠使用到各個房間的凈面積總和，不包括內(nèi)墻、外墻、陽臺等面積，再簡單一點的說，就是能用到的地方，能擺放家具的地方都可以說是實際的使用面積。實際面積與建筑面積，可以根據(jù)以上的公式進(jìn)行換算。
  房子套內(nèi)面積與實際使用面積的區(qū)別：
  1、套內(nèi)建筑面積是指套內(nèi)的住房使用面積，而套內(nèi)的面積是指內(nèi)部的實際可用面積，也就是在日常生活當(dāng)中，購房人真正自己使用到的面積。
  2、套內(nèi)的建筑面積、套內(nèi)的墻面面積和套內(nèi)的陽臺面積共同組合而成的，就是套內(nèi)的建筑面積。在計算實際使用面積時，是不包括墻壁、柱子等的結(jié)構(gòu)面積的。
  房屋的實際面積與合同面積出現(xiàn)差異的解決辦法：
  1、面積誤差比值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算。
  2、面積誤差比值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。
  3、房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足。
  4、面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人。
  

  查看全文↓ 2023-06-05 13:53:24

相關(guān)問題

• 問 實際面積和建筑面積怎么換算
  答

  實際面積和建筑面積的換算就是建筑面積減去套內(nèi)墻體面積，建筑面積其實就是由套內(nèi)的建筑面積和公有的建筑面積組合而成，其中套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)使用面積和套內(nèi)墻體面積及陽臺面積組成。這個公式其實就表明建筑面積當(dāng)中包含了實際的面積，所以建筑面積要比實際的面積要大很多，而我們在購買房屋時是按照建筑面積進(jìn)行計算價格。實際的使用面積其實就是我們在日常生活當(dāng)中生活起居所使用到的臥室、起居室、客廳、廚房、衛(wèi)生間等一系列結(jié)構(gòu)的面積，住宅使用面積按住宅的內(nèi)墻面水平投影線計算。針對于陽臺部分的計算，按照我國的相關(guān)規(guī)定，如果是封閉的陽臺，則按照全部的面積進(jìn)行計算，不封閉的陽臺則按照一半的面積進(jìn)行計算。在公攤面積的計算方面為本樓服務(wù)的設(shè)施都會計算在公攤面積當(dāng)中。

• 問 實際面積怎么換算建筑面積呢
  答

  房子的建筑面積和實際使用面積都是有專業(yè)的公司和團(tuán)隊測量的

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• 問 ??實際面積怎么換算建筑面積？誰能說說呢？
  答

  建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積公攤系數(shù)＝公攤面積÷建筑面積在高層塔樓里，公攤系數(shù)通常在25％－30％之間在高層板樓里，公攤系數(shù)通常在20％－25％之間在多層板樓里，公攤系數(shù)通常在10％以下公攤面積是由樓梯間、電梯間、消防通道、外墻水平投影的一半、配電機房、水泵房等為本樓服務(wù)的房間面積組成的。套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺面積套內(nèi)使用面積的概念有個形象的說法叫“地毯面積”也就是說，在你的家里鋪地毯，把所有能鋪的地方都鋪上了，是多少面積，你的套內(nèi)使用面積就是多少。套內(nèi)墻體面積是由你套內(nèi)的墻體（房間間的分隔墻）、共用墻體（你和鄰居共用的墻）水平投影面積一半、外墻水平投影面積一半三個部分組成的。

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• 問 實際面積和建筑面積是什么？實際面積和建筑面積有哪些區(qū)別
  答

  購房者在購房時會遇到各種面積，實際面積和建筑面積是比較常見的。究竟什么是實際面積什么又是建筑面積呢？ 一、實際面積 實際面積是除去臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室等房屋所占用的地面面積。就是外墻二分之一厚度之內(nèi)的所有面積都算使用面積.再簡單一點的說就是您能用到的地方，能擺放家具的地方都可以說是實際的使用面積。產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，可以測量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的距離確認(rèn)房屋的實際面積。 二、建筑面積 建筑面積是以整個房屋外沿來計算的面積,包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、餐廳、前室、壁柜等面積的總和。（不包括陽臺在內(nèi)）根據(jù)一般的測算，套型建筑面積和建筑面積大約相差10到15平方米，也就是說90平方米的套型建筑面積約等于100到105平方米的建筑面積。 因為建筑面積是計算商品房價格的結(jié)算數(shù)據(jù)，所以對于購房者來說，了解建筑面積的計算方法是非常重要的。關(guān)于房屋總建筑面積怎么算，具體有以下8個方面： 1.多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計算。 2.地下室、半地下室等及相應(yīng)出入口的建筑面積，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻)外圍的水平面積計算。 3.電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然層計算建設(shè)面積。 4.單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內(nèi)部帶有部分樓層(如閣樓)也應(yīng)計算建筑面積。 5.穿過建筑物的通道，建筑物內(nèi)的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建筑面積。大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。 6.用深基礎(chǔ)做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。 7.封閉式陽臺、挑廊按其外圍水平投影面積計算建筑面積。凹陽臺按其陽臺凈面積(包括陽臺欄板)的一半計算建筑面積。挑陽臺按其水平投影面積的一半計算建筑面積。 8.住宅建筑內(nèi)的技術(shù)層(放置各種設(shè)備和修理養(yǎng)護(hù)用)，層高超過2.2米的，按技術(shù)層外圍水平面積計算建筑面積。 上述計算范圍也沒有涵蓋全部，還有關(guān)于樓梯間、門斗等計算要求，非常復(fù)雜。住宅的建筑面積計算起來比較復(fù)雜，不僅規(guī)定多，而且專業(yè)性、技術(shù)性非常強。消費者在購房時，如果對此不了解，或者對購買的房子計算出的結(jié)果表示懷疑，可以咨詢專業(yè)人員或請專門測量機構(gòu)，重新測量計算。

• 問 請問建筑面積和住宅面積如何換算
  答

  不清楚你所問的住宅面積是什么概念，多說些東西，可能有你要問的吧建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積公攤系數(shù)＝公攤面積÷建筑面積在高層塔樓里，公攤系數(shù)通常在25％－30％之間在高層板樓里，公攤系數(shù)通常在20％－25％之間在多層板樓里，公攤系數(shù)通常在10％以下公攤面積是由樓梯間、電梯間、消防通道、外墻水平投影的一半、配電機房、水泵房等為本樓服務(wù)的房間面積組成的。套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺面積套內(nèi)使用面積的概念有個形象的說法叫“地毯面積”也就是說，在你的家里鋪地毯，把所有能鋪的地方都鋪上了，是多少面積，你的套內(nèi)使用面積就是多少。套內(nèi)墻體面積是由你套內(nèi)的墻體（房間間的分隔墻）、共用墻體（你和鄰居共用的墻）水平投影面積一半、外墻水平投影面積一半三個部分組成的。陽臺面積如果是封閉陽臺，則全部計算面積，如果是不封閉陽臺，則按照一半計算面積?；旧详P(guān)于面積這些東西差不多了，如果還沒你想知道的，再問的具體些吧。

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