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• 153****8306

  不清楚你所問的住宅面積是什么概念，多說些東西，可能有你要問的吧
  建筑面積＝套內建筑面積＋公攤面積
  公攤系數＝公攤面積÷建筑面積
  在高層塔樓里，公攤系數通常在25％－30％之間
  在高層板樓里，公攤系數通常在20％－25％之間
  在多層板樓里，公攤系數通常在10％以下
  
  公攤面積是由樓梯間、電梯間、消防通道、外墻水平投影的一半、配電機房、水泵房等為本樓服務的房間面積組成的。
  
  套內建筑面積＝套內使用面積＋套內墻體面積＋陽臺面積
  套內使用面積的概念有個形象的說法叫“地毯面積”也就是說，在你的家里鋪地毯，把所有能鋪的地方都鋪上了，是多少面積，你的套內使用面積就是多少。
  套內墻體面積是由你套內的墻體（房間間的分隔墻）、共用墻體（你和鄰居共用的墻）水平投影面積一半、外墻水平投影面積一半三個部分組成的。
  陽臺面積如果是封閉陽臺，則全部計算面積，如果是不封閉陽臺，則按照一半計算面積。
  
  基本上關于面積這些東西差不多了，如果還沒你想知道的，再問的具體些吧。

  查看全文↓ 2014-04-28 16:08:09
• 157****1991

  不知是否有產權證，夫妻是否對該房產共有，建議當

  查看全文↓ 2014-04-28 09:59:21
• 135****8683

  首先了解幾個公式：
  建筑面積＝套內建筑面積＋公攤面積
  公攤面積＝建筑面積×公攤系數
  公攤系數＝建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積
  套內建筑面積＝套內使用面積＋套內墻體面積＋陽臺面積
  
  好了，解釋一下上面的公式
  1、套內使用面積，有個形象的說法叫“地毯面積”，簡單說，就是把你家所有面積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內使用面積。
  2、套內墻體面積，套內墻體面積包括戶型內部的分隔墻（按照投影面積全部計算），兩戶之間的分隔墻（按照投影面積的一半計算），外墻（按照投影面積的一半計算）三個部分。
  3、陽臺面積，封閉陽臺按照全部面積計算，不封閉陽臺按照一半面積計算。
  4、公攤面積，建筑內的樓電梯間、消防通道、為本樓服務的配電房、水泵房等附屬設施用房、外墻水平投影面積的一半，這些全部計算為公攤面積。
  
  通常在無電梯的多層建筑中，公攤系數在5－10％這個范圍內都是正常的，超出10％的也有可能，不過少見。
  在有電梯的板式小高層建筑中，公攤系數通常在15－20％之間。
  在有電梯的板式高層建筑中，公攤系數通常在18-25％之間。
  在有電梯的塔式小高層建筑中，公攤系數通常在18－22％之間。
  在有電梯的塔式高層建筑中，公攤系數通常在20－30％之間。
  
  這些數據只是經驗數值，不是一定會這樣的，你可以參考。

  查看全文↓ 2014-04-27 21:10:49
• 153****6483

  要知道得房率才好算出你的建筑面積，因為具體的承重墻和隔墻不知道厚度

  查看全文↓ 2014-04-27 10:01:25
• 158****1736

  換算是不可能的。不同房屋的分攤面積可能差很多，多層的（沒有電梯）應該能到0.8以上，高層的0.7以下都是有可能的。
  你可以到開發(fā)商那里了解一下房屋建筑面積的構成，看看哪些面積是你分攤的；分攤了多少。
  使用面積的測量很簡單，找個卷尺就行，量一量家中實際的面積即可（沒封閉的陽臺不算，封閉的算一半，低于2.2m的部分不算，當然開發(fā)商贈送的也不能算）

  查看全文↓ 2014-04-26 22:49:38
• 131****6888

  你現在住房的房產證上的面積是多少 拆遷面積是按房產證上的面積來算的 不同類型的房子公灘是不一樣的，沒有什么換算公式

  查看全文↓ 2014-04-26 16:07:03
• 156****6681

  拆遷這樣的事情都看人怎么跟拆遷辦的談 政策上今年三月份頒布的拆遷法是這樣規(guī)定的，就地還建多退少補，按照當地的市場價格。

  查看全文↓ 2014-04-25 18:32:20

相關問題

• 問 實際面積和建筑面積怎么換算
  答

  實際面積和建筑面積的換算就是建筑面積減去套內墻體面積，建筑面積其實就是由套內的建筑面積和公有的建筑面積組合而成，其中套內建筑面積由套內使用面積和套內墻體面積及陽臺面積組成。這個公式其實就表明建筑面積當中包含了實際的面積，所以建筑面積要比實際的面積要大很多，而我們在購買房屋時是按照建筑面積進行計算價格。實際的使用面積其實就是我們在日常生活當中生活起居所使用到的臥室、起居室、客廳、廚房、衛(wèi)生間等一系列結構的面積，住宅使用面積按住宅的內墻面水平投影線計算。針對于陽臺部分的計算，按照我國的相關規(guī)定，如果是封閉的陽臺，則按照全部的面積進行計算，不封閉的陽臺則按照一半的面積進行計算。在公攤面積的計算方面為本樓服務的設施都會計算在公攤面積當中。

• 問 實際面積和建筑面積怎么換算
  答

  實際面積和建筑面積的換算：1、實際面積=套內建筑面積-套內墻體面積-陽臺面積。2、建筑面積=實際面積+套內墻體面積+陽臺面積。房子的實際使用面積是指實際能夠使用到各個房間的凈面積總和，不包括內墻、外墻、陽臺等面積，再簡單一點的說，就是能用到的地方，能擺放家具的地方都可以說是實際的使用面積。實際面積與建筑面積，可以根據以上的公式進行換算。房子套內面積與實際使用面積的區(qū)別：1、套內建筑面積是指套內的住房使用面積，而套內的面積是指內部的實際可用面積，也就是在日常生活當中，購房人真正自己使用到的面積。2、套內的建筑面積、套內的墻面面積和套內的陽臺面積共同組合而成的，就是套內的建筑面積。在計算實際使用面積時，是不包括墻壁、柱子等的結構面積的。房屋的實際面積與合同面積出現差異的解決辦法：1、面積誤差比值在3％以內（含3％），按照合同約定的價格據實結算。2、面積誤差比值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。3、房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足。4、面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人。

• 問 房屋的建筑面積和使用面積如何換算?
  答

  建筑面積減了公攤就是實用面積.買房子時候開發(fā)商都會和你說清楚的.如果你是交暖氣費用,實用面積以建筑面積的70%計.不清楚的還可以上網搜一下

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• 問 ??建筑面積如何換算使用面積？
  答

  “使用面積×1.3＝建筑面積”1、建筑面積＝套內建筑面積＋公攤面積。公攤面積，建筑內的樓電梯間、消防通道、為本樓服務的配電房、水泵房等附屬設施用房、外墻水平投影面積的一半，這些全部計算為公攤面積。2、使用面積＝套內建筑面積-套內墻體面積-陽臺面積。套內使用面積，有個形象的說法叫“地毯面積”，簡單說，就是把積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內使用面積。套內墻體面積，套內墻體面積包括戶型內部的分隔墻，兩戶之間的分隔墻，外墻三個部分。

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• 問 建筑面積怎么算使用面積? 房子使用面積和建筑面積如何換算？
  答

  1、建筑面積:建筑面積是指建筑物各層水平面積的總和。包括使用面積、輔助面積和結構面積。使用面積是指建筑物各層平面中直接為生產和生活使用的凈面積。輔助面積是指建筑物各層平面中為輔助生產或輔助生活所占的凈面積，例如居住建筑物中的樓梯、走道、廁所、廚房所占的面積。使用面積和輔助面積的總和稱為“有效面積”。結構面積是指建筑物各層平面中墻、柱等結構所占的面積。2、占地面積:對于建筑物而言，占地面積是指建筑占地面積物所占有或使用的土地水平投影面積，計算一般按底層建筑面積。通常用于計劃地塊的建筑密度，計算公式是：建筑密度=占地面積/土地面積。可以指到手的空白地皮的平米面積，即地塊總面積。在**初進行報批立項時，會經常用到“占地面積”這個詞，就是這個意思。用地面積乘以容積率等于建筑面積。3、占地面積計算：對于建筑物而言計算公式是：建筑密度=基底面積/用地面積。對于平地而言占地面積用地面積乘以容積率等于計容建筑面積。4、建筑面積計算：

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